在房?jī)r(jià)影響下年輕人消費(fèi)需求的變化

陳曦

近年來我國(guó)房?jī)r(jià)飛速上漲，對(duì)居民的消費(fèi)需求產(chǎn)生了很大的沖擊。本文主要分析了房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)，分析了房?jī)r(jià)上漲的原因以及消費(fèi)需求的特點(diǎn)及其變化原因。通過問卷調(diào)查及資料分析得出。年輕人的消費(fèi)需求受到房?jī)r(jià)很大的影響。通過一系列的實(shí)證研究，對(duì)年輕人消費(fèi)進(jìn)行了一些規(guī)劃。本文發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲我們并不能抑制，但它對(duì)年輕人消費(fèi)需求的影響，我們可以進(jìn)行合理規(guī)劃，緩解年輕人當(dāng)下的壓力。

當(dāng)今社會(huì)房?jī)r(jià)飛速上漲，一直都是社會(huì)的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)。由此也引發(fā)了諸多問題，同時(shí)也影響了現(xiàn)代年輕人的消費(fèi)需求。本文通過研究房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀以及房?jī)r(jià)上漲的原因。高房?jī)r(jià)影響著年輕人的消費(fèi)需求，讓年輕人承受著很大的生活壓力。消費(fèi)是每個(gè)人在社會(huì)中所追求的，它驅(qū)動(dòng)著我們努力工作改革開放以來我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提，居民的生活也水平在不斷提高，消費(fèi)需求也與時(shí)俱進(jìn)。本文從年輕人的消費(fèi)需求方面闡述高房?jī)r(jià)對(duì)年輕人的影響。

1 房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)

目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的居高不下與消費(fèi)需求的變化密切相關(guān)，近年來房?jī)r(jià)的急速上漲已經(jīng)成為社會(huì)的熱點(diǎn)問題。我們對(duì)近三百人的問卷調(diào)查顯示（圖1—1）其中有半數(shù)以上的人來自一線城市，還有部分來自二三線城市，多數(shù)人認(rèn)為當(dāng)今的房?jī)r(jià)很貴。

1.1 當(dāng)今房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀

近年來，我國(guó)房?jī)r(jià)的基本現(xiàn)狀簡(jiǎn)單來說是由于住房供給受到制約，從而使多數(shù)人認(rèn)為產(chǎn)生了所謂的住房緊張現(xiàn)象，容易誤導(dǎo)人們的對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的判斷，這是造成房?jī)r(jià)人為上漲的原因之一。房?jī)r(jià)不正常地上漲，就是目前我國(guó)房?jī)r(jià)的基本現(xiàn)狀。

住房是人們生活所需要的商品，因此不能由市場(chǎng)自發(fā)的管理商品的價(jià)格上漲與供求有關(guān)，所以當(dāng)下對(duì)房巨大的需求是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的直接原因。

在房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的背景下，房地產(chǎn)泡沫問題成為眾多學(xué)者研究的熱點(diǎn)。那么為什么會(huì)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)狀呢？首先，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫指的是房?jī)r(jià)虛高。成因又分微觀和宏觀。宏觀成因有：保障性住房的缺失、土地讓出制度缺陷等；微觀有：過度投機(jī)、收入增加導(dǎo)致住房需求爆發(fā)等。

1.2 房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)

中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下引起國(guó)民的廣泛關(guān)注。最近一些大城市房?jī)r(jià)有些下降，仿佛是出現(xiàn)中場(chǎng)休息的現(xiàn)象，從而又引起一番議論，社會(huì)各界對(duì)房?jī)r(jià)的說法見仁見智。根據(jù)下圖顯示（數(shù)據(jù)來自中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（圖1-2）房?jī)r(jià)在近幾年上漲的較為迅速，并沒有具體事實(shí)論據(jù)支持房?jī)r(jià)未來會(huì)大跌，所以未來房?jī)r(jià)市場(chǎng)風(fēng)云莫測(cè)。年輕人要居安思危、未雨綢繆。從合理的消費(fèi)規(guī)劃來面對(duì)未來房?jī)r(jià)的變化。

2 房?jī)r(jià)上漲的原因分析

我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)的一種不可逆的現(xiàn)象，其中也自然會(huì)反映到房?jī)r(jià)上來。

土地價(jià)格過高。一些大城市土地資源稀缺，土地價(jià)格較高。拆遷安置，工程費(fèi)用上漲，眾多因素轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上，房?jī)r(jià)自然就高了。

消費(fèi)需求較大。 農(nóng)村逐步城市化，無論是大城市還是小城市都對(duì)住房有著較大的需求。

開發(fā)商炒作嚴(yán)重。國(guó)民總有一種買漲不買落的心理。開發(fā)商針對(duì)這一心理惡意抬高房?jī)r(jià)。

開發(fā)商追求高利潤(rùn)，就是從提高房?jī)r(jià)人手。

3 關(guān)于年輕人的消費(fèi)需求特點(diǎn)及表現(xiàn)分析

消費(fèi)需求是指人們對(duì)商品的欲望。消費(fèi)需求可以大致分為三類：對(duì)價(jià)值的需求，對(duì)流行的需求，對(duì)外觀的需求。

在我們?cè)O(shè)計(jì)的問卷調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：在住房和生活水平的取舍，由于并不是很多人有能力兩者兼得，大多年輕人偏向于先買房子，然后再慢慢提高生活質(zhì)量。一半以上的人認(rèn)為買房后會(huì)減少高檔品的消費(fèi)以及娛樂消費(fèi)。（圖2-1）由此可見，房?jī)r(jià)問題影響著人們的消費(fèi)行為。在此，著重分析房?jī)r(jià)對(duì)年輕人的消費(fèi)需求的影響。

4 消費(fèi)需求變化的原因分析

消費(fèi)結(jié)構(gòu)是指一定時(shí)期內(nèi)各種消費(fèi)的相互聯(lián)系和各自在全部消費(fèi)中的比重。消費(fèi)結(jié)構(gòu)具有一定流動(dòng)性，受到結(jié)構(gòu)變化的制約而不斷變化。

近年來，我們發(fā)現(xiàn)生存資料消費(fèi)所占的比重逐步下降，享受和發(fā)展資料比重逐步上升。消費(fèi)需求的變化主要受以下三個(gè)因素影響。

不同的消費(fèi)政策。通過消費(fèi)信貸制度、儲(chǔ)架發(fā)行制度等政策會(huì)對(duì)消費(fèi)需求造成影響。例如：招商銀行發(fā)行的和享系列發(fā)行總額235.03億元，占銀行間發(fā)行總額的27.04%（數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開資料整理）這些政策會(huì)提高人們的消費(fèi)水平，影響著人們的消費(fèi)需求。

人口結(jié)構(gòu)的變化。主要體現(xiàn)在人口數(shù)量及人口組成兩方面產(chǎn)生影響。人口數(shù)量越多，消費(fèi)需求就越大。不同年齡的人有不同的消費(fèi)需求。例如：開放二孩會(huì)使奶粉的需求量增加，人口數(shù)量持續(xù)不下會(huì)使生活必需品的需求增加。

消費(fèi)者的喜好。隨著社會(huì)的發(fā)展，消費(fèi)不僅要滿足人們的生理需求，還要滿足人們的心理需求。所以，消費(fèi)者喜好對(duì)需求的影響也很大。例如：某明星代言的產(chǎn)品，會(huì)因人們對(duì)其代言人的追捧而需求增加。

在定量因素中，消費(fèi)的變動(dòng)主要受以下幾種因素的影響：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、人均可支配收入等的影響。而我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)接近一半的人表示自己的可支配收入主要用于購(gòu)房（圖2-2）

5年輕人的消費(fèi)需求與房?jī)r(jià)的關(guān)系

從以上分析推導(dǎo)出房?jī)r(jià)影響著年輕人的消費(fèi)需求，年輕人在大學(xué)里迷茫無助，大學(xué)畢業(yè)后收入還不算特別穩(wěn)定。背負(fù)著買房的壓力，特別是現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，很多年輕人大學(xué)畢業(yè)后，就開始努力打拼。大多數(shù)人想追求高質(zhì)量的生活，但卻避免不了成為“買房奴”的命運(yùn)。毫無止境地工作。

近年來，房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，很多年輕人的消費(fèi)觀念也發(fā)生了變化。買房成為結(jié)婚的先決條件。幾十年來，年輕人大多想獨(dú)立賺取自己的一套房，然而，很多時(shí)候他們卻不得不依賴父母

6合理的消費(fèi)規(guī)劃解決年輕人購(gòu)房問題

如何解決房?jī)r(jià)高的問題

首先我們要了解根本問題在于哪里？

首先土地是來自政府的，開發(fā)商通過拍賣方式獲得土地。開發(fā)商就會(huì)把差價(jià)算進(jìn)開發(fā)成本中。那么，普通老百姓就會(huì)受到影響。也就是說：政府通過拍賣的方式獲利，導(dǎo)致地價(jià)升高、房?jī)r(jià)也隨之升高。開發(fā)商再這基礎(chǔ)上再獲利這所有的后果都是由老百姓來承擔(dān)的。政府就是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高房?jī)r(jià)的根源。所以無論政府怎么調(diào)控房?jī)r(jià)依然居高不下，這就是因?yàn)檎鋵?shí)是最大的獲利者。

根據(jù)問卷調(diào)查顯示，多數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)高是炒房嚴(yán)重所導(dǎo)致的。（圖3-1） 那么既然政府問題我們無法解決，那么就要從合理的消費(fèi)規(guī)劃人手。

6.2如何進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃

首先，消費(fèi)規(guī)劃，就是對(duì)自己日常支出做出規(guī)劃；說得專業(yè)一些，消費(fèi)規(guī)劃是對(duì)個(gè)人、家庭的可支配收入進(jìn)行科學(xué)合理的管理。

規(guī)劃通常分為兩種：第一種是把某一消費(fèi)品的發(fā)展保持在一定水平上，預(yù)測(cè)該產(chǎn)品發(fā)展的前景和可能，這個(gè)方法在大多情況下是可行的。但在預(yù)測(cè)涉及高級(jí)需求時(shí)就要小心使用了。

第二種是研究形成消費(fèi)的原因和生產(chǎn)發(fā)展的可能性?？梢钥紤]經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)等因素。找出聯(lián)系和規(guī)律性，據(jù)此預(yù)測(cè)出消費(fèi)規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化，制定出一定的消費(fèi)綱領(lǐng)來。

近幾年房?jī)r(jià)的發(fā)展，影響著不少百姓的消費(fèi)。對(duì)有購(gòu)房需求的百姓而言，要么望房莫及，要么是東挪西借。不少年輕人辛辛苦苦在大城市打拼，也難逃淪為“房奴”的命運(yùn)。而且一些泡沫現(xiàn)象使一些城市變成“鬼城”。所以，年輕人要進(jìn)行穩(wěn)定的消費(fèi)規(guī)劃。

減少對(duì)高檔耐用品的消費(fèi)，很多年輕人喜歡追求奢侈的生活，在滿足自己生活質(zhì)量之后發(fā)現(xiàn)到了需要買房的時(shí)候，自己幾乎沒有什么積蓄，這時(shí)又不好意思向父母要錢，繼續(xù)打拼個(gè)幾年，自己就老了。所以不能貪圖一時(shí)的風(fēng)花雪月，導(dǎo)致以后沒有一個(gè)安定的家

降低對(duì)首套房子質(zhì)量的要求，相信很多靠自己打拼的年輕人在到了需要房子的時(shí)候，并沒有能力買什么豪華別墅。在此，我的建議是：可以先買簡(jiǎn)陋點(diǎn)的，如：一房一廳，兩個(gè)人生活?，F(xiàn)在又開放了二孩政策，不少人會(huì)選擇生二孩。那么等二孩出生，你們也拼搏了很多年，有能力換一套更好的房子了。（上接第208頁）積怨，從那里得到理解和支持，從而平衡內(nèi)心的怨恨與不滿，防止暴力事件的發(fā)生。

（四）完善法律法規(guī)，營(yíng)造有利于青少年成長(zhǎng)的環(huán)境

當(dāng)前，法律法規(guī)對(duì)青少年的保護(hù)力度較大，但對(duì)于青少年實(shí)施暴力行為的懲治手段規(guī)定相對(duì)欠缺。必須完善法律法規(guī)，防止青少年施暴者再次實(shí)施暴力行為和青少年受害者受到二次傷害。要完善青少年的矯正機(jī)制，使實(shí)施嚴(yán)重暴力行為的青少年得到應(yīng)有的懲處；要通過完善青少年司法制度，加強(qiáng)公安司法機(jī)關(guān)與家庭、學(xué)校、社區(qū)、青少年、保護(hù)組織的協(xié)調(diào)配合，采取預(yù)防、監(jiān)護(hù)、管教、救助等措施，預(yù)防和遏制青少年校園暴力行為的發(fā)生；要出臺(tái)《校園安全法》等政策，明確校園犯罪的類型、責(zé)任和處罰規(guī)制，減少校園暴力現(xiàn)象的產(chǎn)生=要加強(qiáng)校園法律法規(guī)的宣傳，將校園暴力的發(fā)生防患于未然，也是減少校園暴力事件的主要途徑。

通過對(duì)校園暴力的了解以及分析總結(jié)，并結(jié)合國(guó)外相關(guān)新聞資料以及文獻(xiàn)，對(duì)校園暴力的現(xiàn)狀、表現(xiàn)方式以及其預(yù)防控制進(jìn)行研究，得出以下幾點(diǎn)結(jié)論；

1、青少年對(duì)校園暴力的認(rèn)識(shí)程度不夠。對(duì)于軀體暴力，尤其是產(chǎn)生身體傷害的暴力大多有較統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，但對(duì)于像語言傷害、心理傷害這樣的暴力認(rèn)識(shí)方面不能達(dá)到統(tǒng)一。

2、日益增長(zhǎng)的校園暴力與學(xué)校對(duì)校園暴力處理方式不足之間形成矛盾。校園暴力現(xiàn)象雖然不是十分嚴(yán)重，但有惡化和升級(jí)的趨勢(shì)，嚴(yán)重威脅著學(xué)生的成長(zhǎng)。但是，學(xué)校的處理往往是憑借個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)、技能，學(xué)校沒有相關(guān)的指導(dǎo)。

3、學(xué)生和家長(zhǎng)對(duì)校園暴力的處理方式存在不當(dāng)之處。面對(duì)校園暴力，學(xué)生的不當(dāng)處理方式表現(xiàn)為：溜之大吉、視而不見、袖手旁觀、幸災(zāi)樂禍；家長(zhǎng)的不當(dāng)處理方式主要有“火爆型”、“老好人型”。

4、學(xué)校在校園暴力的預(yù)防與處理過程中承擔(dān)主要責(zé)任。針對(duì)校園暴力主要分事前預(yù)防和事后處理，預(yù)防與處理相結(jié)合。

5、校園暴力處理要體現(xiàn)對(duì)學(xué)生的保護(hù)。讓每個(gè)學(xué)生得到安全的呵護(hù)與自由的成長(zhǎng)。預(yù)防主要是保護(hù)暴力的受害者，但同時(shí)對(duì)施暴者也要進(jìn)行保護(hù)和治療。

對(duì)校園暴力，關(guān)鍵是要找準(zhǔn)根源，對(duì)癥下藥，家長(zhǎng)、學(xué)校、社會(huì)共同努力，切實(shí)采取有效措施，讓我們的青少年身心健康，讓我們的社會(huì)更加和諧。