真如：上海城市副中心華麗轉(zhuǎn)身

文|胡禮剛

上海真如古寺

在上海“一城四副”整體規(guī)劃中，真如被寄予厚望。

眾所周知，上海規(guī)劃有四大城市副中心，分別是五角場(chǎng)、徐家匯、花木，以及真如。而真如在上?！耙怀撬母薄闭w規(guī)劃中被寄予厚望。近年來(lái)，在上海市政府及各部門(mén)的同心協(xié)作下，6.16平方公里的真如城市副中心正散發(fā)著獨(dú)特的魅力。

全球城市副中心創(chuàng)新規(guī)劃

真如副中心具有區(qū)位優(yōu)越、交通便捷、規(guī)劃先進(jìn)、底蘊(yùn)厚重等優(yōu)勢(shì)，依托上海西站綜合交通樞紐，以及充足的儲(chǔ)備用地，發(fā)展成為“輻射長(zhǎng)三角的開(kāi)發(fā)性生產(chǎn)力服務(wù)中心”和“上海西北區(qū)域公共活動(dòng)中心”。

在上海新一輪城市總體規(guī)劃（2017-2035）指引下，真如按照“創(chuàng)新、人文、生態(tài)”的發(fā)展理念，將延續(xù)堅(jiān)持面向市域的綜合服務(wù)中心，兼顧強(qiáng)化全球城市的專業(yè)功能，努力建設(shè)全球城市和現(xiàn)代化國(guó)際大都市的城市副中心。

按照中央和上海市的總體要求，普陀區(qū)根據(jù)自身發(fā)展并結(jié)合真如的實(shí)際情況確立了建設(shè)思路。與其他幾個(gè)城市副中心側(cè)重點(diǎn)不同，真如具有自身鮮明的特色。其整合了世界先進(jìn)城市建設(shè)理念，融入先進(jìn)城市系統(tǒng)，制定了綠色城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建設(shè)，前瞻性地構(gòu)建了區(qū)域整體規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)科創(chuàng)集聚、產(chǎn)城融合。

十九大召開(kāi)以后，普陀區(qū)順應(yīng)新的發(fā)展形勢(shì)，在堅(jiān)持副中心定位的基礎(chǔ)上，導(dǎo)入“綠色生態(tài)、文化引領(lǐng)、開(kāi)放共享、科技創(chuàng)新”的發(fā)展理念，開(kāi)展了控規(guī)修編，制定了《真如副中心2017-2021年行動(dòng)計(jì)劃》，指導(dǎo)真如城市副中心開(kāi)發(fā)建設(shè)，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，使其展現(xiàn)出區(qū)別于其他城市副中心的獨(dú)特個(gè)性。

真如城市副中心具有文化、生態(tài)和創(chuàng)新三大功能。在文化方面，作為與羅店、大場(chǎng)、南翔并列的上海北部四大名鎮(zhèn)，真如有著悠久的江南吳越文化及珍貴的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，將保護(hù)和弘揚(yáng)真如古寺、真如古鎮(zhèn)的歷史文化和遺存；保護(hù)利用以銀杏古樹(shù)、真如港、梨園浜為代表的生態(tài)文化，提升真如地區(qū)文化內(nèi)涵，重塑真如地區(qū)文脈。在生態(tài)方面，打造目前上海中心城區(qū)最長(zhǎng)的真如生態(tài)綠廊（全長(zhǎng)約6公里，寬130-150米）。通過(guò)生態(tài)綠廊的建設(shè)，營(yíng)造真如地區(qū)開(kāi)放生態(tài)宜居環(huán)境，形成集生態(tài)修復(fù)、戶外運(yùn)動(dòng)、都市人文于一體的健康、活力、文化真如印象，打造文體休閑的生態(tài)游憩圈。在創(chuàng)新方面，圍繞普陀區(qū)“一軸兩翼”功能布局，積極與桃浦地區(qū)聯(lián)動(dòng)，大力推動(dòng)創(chuàng)新發(fā)展，共同構(gòu)建北翼城市轉(zhuǎn)型發(fā)展示范走廊。

真如城市副中心規(guī)劃建設(shè)意向效果圖

文化古鎮(zhèn)商貿(mào)重地

真如，是一片古老的熱土。自公元五、六世紀(jì)，這片土地就有人類活動(dòng)的足跡。由于環(huán)境與歷史原因，這里溝浜縱橫，水運(yùn)便捷，是典型的“江南水鄉(xiāng)”。元延祐七年（公元1320年），真如院移建至桃浦旁邊，并改名真如寺，帶動(dòng)了真如境域的大規(guī)模開(kāi)發(fā)和發(fā)展。大量人口涌入真如定居、經(jīng)商，真如很快發(fā)展成為一個(gè)“編氓鱗比，商賈穈聚”的商貿(mào)重鎮(zhèn)。地緣寺名，真如即以此定名。元代以前，人們習(xí)慣把現(xiàn)在的真如境域稱為“桃溪”。桃溪名稱由來(lái)，最早可以追溯到五代十國(guó)時(shí)期（907-960）。當(dāng)時(shí)江蘇和現(xiàn)在的上海以及浙江地區(qū)由吳越國(guó)統(tǒng)治，統(tǒng)治者沿吳淞江從蘇州開(kāi)始到入?？冢杩Ａ舜蟠笮⌒?6條縱浦，桃浦為其中之一，南北貫穿古鎮(zhèn)。由于桃浦河沿岸多植桃樹(shù)，人們就把這方土地稱為桃溪。

寺，原名萬(wàn)壽，釋永安以真如院改建，釋妙心移建于桃樹(shù)浦，自此香火日盛。經(jīng)明洪武、弘治兩度擴(kuò)建，冠絕一時(shí)?？箲?zhàn)年間，真如寺屢遭兵燹，毀損慘烈，唯元構(gòu)大殿尚存，但已破敗不堪。由于政府鼎力扶持，海內(nèi)外僧眾戮力同心，重建天王殿；修圓通殿，迎漢白玉四面觀音菩薩佛像。數(shù)年后，真如寺成為滬上之勝地。佛塔高聳，殿宇輝煌，佛光普照，真如重光。

至今，真如還保留著珍貴的文化遺產(chǎn)。真如鎮(zhèn)曾經(jīng)有三大寶：真如羊肉、豆制品和杜布。這些都是老上海人口中津津樂(lè)道的“寶貝”。其中，尤以真如羊肉最為著名—早在清乾隆年間，真如羊肉就已經(jīng)名揚(yáng)四方。《真如鎮(zhèn)志》記載，“舊時(shí)，每天凌晨三時(shí)半，農(nóng)民上街泡茶館，四時(shí)半許，進(jìn)羊肉館要上一碟羊肉，酌一二兩白干，嗣后一碟羊肉湯面，即下田頭?！倍κr(shí)期，老街上有30多家羊肉館，至今已有200多年歷史。真如羊肉加工技藝于2007年6月入選第一批上海市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性項(xiàng)目名錄。

真如的物質(zhì)文化遺存，特別是在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)及抗美援朝過(guò)程中所作出的貢獻(xiàn)同樣引人注目。1932年1月28日夜，日本海軍陸戰(zhàn)隊(duì)進(jìn)攻上海閘北，國(guó)民政府軍第十九路軍奮起抗戰(zhàn)，一二八淞滬戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)。十九路軍軍長(zhǎng)蔡廷鍇設(shè)臨時(shí)指揮部于范莊，十九路軍與敵血戰(zhàn)33天，重創(chuàng)日軍。范莊于1937年8月3日被日軍炮火炸毀。1989年，經(jīng)上海市普陀區(qū)人民政府批準(zhǔn)，將車站新村19路軍抗戰(zhàn)遺址列為區(qū)革命紀(jì)念地。

真如銅川水產(chǎn)市場(chǎng)、山華果品市場(chǎng)，曾是華東區(qū)域最大的果品市場(chǎng)，一度成為國(guó)內(nèi)外游客來(lái)滬游玩的“熱門(mén)景點(diǎn)”之一。可以說(shuō)在解放后的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，真如的初級(jí)商貿(mào)流通為上海乃至全國(guó)的“菜籃子工程”作出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，真如的商業(yè)價(jià)值也水漲船高—2015山華果品市場(chǎng)內(nèi)最貴的鋪面租金比同期上海靜安區(qū)會(huì)德豐廣場(chǎng)的還要高。

如今，隨著業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，真如的初級(jí)商貿(mào)流通已消失殆盡，上海中心城區(qū)難得一見(jiàn)的大幅土地，成為真如城市副中心華麗轉(zhuǎn)身的十足底氣和寶貴資源，吸引了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)等國(guó)際知名公司踴躍投資。2017年由紅旗村“城中村”項(xiàng)目釋放出的586畝土地，國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)公司Hentrich-Petschnigg & Partner GmbH + Co. KG、Ennead Architects、Gensler前來(lái)競(jìng)標(biāo)，期盼在此開(kāi)疆拓土。

真如鎮(zhèn)的傳統(tǒng)民俗活動(dòng)及文藝演出深受游客喜愛(ài)

真如城市副中心區(qū)域內(nèi)的生態(tài)河道

生產(chǎn)力服務(wù)中心拔地而起

銅川路曹楊路東北側(cè)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)的300多米超高層建筑正在拔地而起，正對(duì)面的E3地塊14號(hào)線軌道地下結(jié)建工程，已經(jīng)開(kāi)挖至地下25米。未來(lái)這里將建成地下4層結(jié)合軌交區(qū)間的地下空間，這個(gè)深度，也突破了同樣在真如板塊中，曾連續(xù)6年被列為上海市重大工程—上海西站綜合交通樞紐當(dāng)年地下24米的記錄。

2014年，在真如建成投運(yùn)的西站樞紐，是上海西北地區(qū)最現(xiàn)代化的城市綜合交通樞紐。它集中了滬寧城際軌道交通、三條城市軌道交通、地面公交、出租車等多種換乘方式。西站樞紐的建成使用，也使真如城市副中心成為上海城市副中心與綜合交通樞紐相結(jié)合的典范。在軌道交通建設(shè)方面，已運(yùn)營(yíng)的軌交7、11號(hào)線，建設(shè)中的14、15號(hào)線以及規(guī)劃中的20號(hào)線，將實(shí)現(xiàn)對(duì)真如地區(qū)6.16平方公里全覆蓋。

更令人振奮的是，正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的紅旗村地塊“城中村”改造項(xiàng)目，其規(guī)劃設(shè)計(jì)緊緊咬定“科創(chuàng)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型實(shí)踐區(qū)、宜居宜創(chuàng)宜業(yè)生態(tài)區(qū)”的發(fā)展目標(biāo)，按照“一軸兩翼”及真如城市副中心的功能布局科學(xué)定位，對(duì)照“現(xiàn)代化國(guó)際大都市中心城區(qū)一流標(biāo)準(zhǔn)”，貫徹“產(chǎn)城深度融合、低碳綠色生態(tài)、城市設(shè)計(jì)人性化”的城市發(fā)展理念，正在打造成為中心城區(qū)一流標(biāo)準(zhǔn)的CBD城市新地標(biāo)及上?？苿?chuàng)中心重要承載區(qū)之一。它將以“智創(chuàng)城市”“節(jié)能環(huán)?！薄爱a(chǎn)業(yè)功能”三大亮點(diǎn)措施，推動(dòng)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并始終服務(wù)民生。

“智創(chuàng)城市”：將承擔(dān)重要的城市運(yùn)營(yíng)功能，在頂層設(shè)計(jì)圍繞“智創(chuàng)城市”展開(kāi)—通過(guò)智能計(jì)算技術(shù)的應(yīng)用，使城市管理、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、區(qū)域交通客流、公用事業(yè)和公眾安全等城市組成的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施組件和服務(wù)更互聯(lián)、高效和智能；通過(guò)BIM技術(shù)，確定了基于TOD模式進(jìn)行局部高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，在釋放更多綠地和開(kāi)放空間的同時(shí)，有效激發(fā)城市活力，顯著提升城市效率；架設(shè)“城市云數(shù)據(jù)中心”，借助“互聯(lián)網(wǎng)”和“物聯(lián)網(wǎng)”兩駕馬車進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集及傳輸，通過(guò)“大數(shù)據(jù)服務(wù)支撐平臺(tái)”“城市管廊管理平臺(tái)”“城市運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)”整合、共享和利用各類城市信息資源，進(jìn)一步提升區(qū)域內(nèi)對(duì)公眾服務(wù)質(zhì)量與管理決策效率。

“節(jié)能環(huán)?！保毫?xí)近平總書(shū)記多次強(qiáng)調(diào)，“良好生態(tài)環(huán)境是普惠民生福祉—綠水青山就是金山銀山?！奔t旗村項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)把“人和自然的和諧相處”放在首要位置，設(shè)計(jì)了“一環(huán)、一廊、一島”—虬江河和真如港的河道在此連通，形成“生態(tài)水環(huán)”。中間則是“真如綠廊”，生態(tài)水環(huán)與真如綠廊所包圍的區(qū)域，將建設(shè)成一個(gè)集辦公、居住、購(gòu)物、娛樂(lè)、文化活動(dòng)等功能為一體的城市綠海中的美麗中環(huán)島，將以帶狀公園和濱水綠地閉合形成貫通的景觀綠環(huán)，沿綠環(huán)布置慢行步道，并串聯(lián)古樹(shù)公園（500年古銀杏樹(shù)）、濱水公園、白玉蘭公園、市民廣場(chǎng)、精英廣場(chǎng)等開(kāi)放空間，真正實(shí)現(xiàn)“建筑可以閱讀，街區(qū)適合漫步，公園最宜休憩，城市始終有溫度”。

“產(chǎn)業(yè)功能”：“產(chǎn)城融合”是紅旗村項(xiàng)目追求對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)輕型發(fā)展的功能要求，提倡“工作為了生活，工作即生活，工作創(chuàng)造生活”的理念，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合發(fā)展的新典范；構(gòu)筑多元復(fù)合的科創(chuàng)綜合體，形成“科技創(chuàng)新”“交流互動(dòng)”“生活休憩”“綜合配套”四區(qū)合一的格局。通過(guò)“三核兩界面”的設(shè)計(jì)，由城市客廳（超高層辦公、商業(yè)文化MALL）和城市配套（人才公寓、辦公樓宇、公共服務(wù)設(shè)施）以及高端住宅（全高層景觀住宅）三個(gè)核心打造；沿著中央公園布置商業(yè)、辦公、居住等功能建筑和廣場(chǎng)，通過(guò)合理的配套服務(wù)和功能空間組織，引導(dǎo)要素集聚，煥發(fā)出無(wú)限的城市活力與精彩生活。城市配套將真正聚焦高端科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，將產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、孵化培育、市場(chǎng)轉(zhuǎn)換有機(jī)鏈接形成“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈”，通過(guò)人才引進(jìn)等配套政策，讓這里成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的沃土，通過(guò)要素集聚和空間安排，架構(gòu)起輻射長(zhǎng)三角的“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈”。

在各方的共同努力，以紅旗村項(xiàng)目為代表的真如城市副中心已經(jīng)進(jìn)入了轉(zhuǎn)型發(fā)展建設(shè)的快車道。未來(lái)這里將創(chuàng)造出更多的社會(huì)效益，提供數(shù)量可觀的中高端就業(yè)機(jī)會(huì)，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，助力“武寧創(chuàng)新發(fā)展軸”成為創(chuàng)新發(fā)展建設(shè)最重要的要素聚集帶，助推上?！拔鍌€(gè)中心”和國(guó)際文化大都市建設(shè)、成為輻射長(zhǎng)三角的開(kāi)放性生產(chǎn)力服務(wù)中心。