寒地批量室內裝修常見滲漏水問題及解決措施

黃瑩

摘 要：本文以恒大地產集團哈爾濱恒大綠洲、沈陽恒大名都、松原恒大御景灣等寒地批量室內精裝修項目的施工為實踐對象，對東北嚴寒地帶批量室內裝修所常見的滲漏水問題產生的原因進行了分析，并提出了解決措施。

關鍵詞：寒地；批量室內裝修；滲漏水原因；解決措施

1 前言

東北地區(qū)由于冬季氣候嚴寒且漫長，適合裝飾施工的夏秋季節(jié)時間較短，且室內地面普遍設置地暖，大批量地產精裝修項目所面臨的滲漏水因素與南方溫暖地區(qū)不完全一致，施工稍有不慎，交樓時極易出現衛(wèi)生間滲漏水、臥室木地板發(fā)黑、墻邊返堿脫皮等現象，既嚴重影響向購房業(yè)主的交樓，造成交樓糾紛，也產生大量的返工和索賠費用，影響施工單位的經濟效益。因此，根據寒地的特點，有的放矢的在裝飾施工的過程中控制好產生滲漏水的因素，對裝飾施工單位極為重要。

2 寒地批量室內精裝修滲漏水的主要原因

2.1 衛(wèi)生間沉箱防水不合格，且裝修單位在與主體單位進行工作面交接時未發(fā)現或未整改

衛(wèi)生間沉箱防水是整個室內防水的重中之中，也是衛(wèi)生間防水的基礎。但是，在實際施工中，由于土建主體單位質量控制不到位，經常出現沉箱防水不合格現象。如預埋套管周邊混凝土局部范圍內澆搗不密實或出現蜂窩麻面；剛性防水層空鼓開裂致剛性防水層失效；柔性防水層未按規(guī)范要求設置保護層；防水層在地面與墻面交接處上返高度不足等等，造成衛(wèi)生間沉箱防水不合格。此時，如裝修施工單位未通過閉水試驗等方式及時發(fā)現，直接在土建單位施工完畢的工作面上鋪貼地面磚，則交付使用后衛(wèi)生間必然會出現漏水現象。

2.2 衛(wèi)生間、廚房墻面剛性防水不合格

為了防止?jié)B漏，同時防止衛(wèi)生間、廚房墻面磚大面積空鼓，批量精裝施工鋪貼墻面磚前，需對衛(wèi)生間、廚房墻面涂刷兩道水泥基剛性防水。但精裝施工單位如對材料質量、施工質量控制力度不足，則交付使用后往往會出現淋浴用水、廚房用水從墻體滲漏，出現墻面漆脫皮、發(fā)霉等現象，嚴重影響業(yè)主使用體驗。

2.3 衛(wèi)生間地面磚的倒坡未按設計施工

由于衛(wèi)生間面積相對較小，特別是干濕分區(qū)的情況下，如果衛(wèi)生間地面磚鋪貼完成后的倒坡坡度未控制好，地漏不是最低點，則投入使用后，會因嚴重積水導致滲漏。

2.4 墻地磚施工時破壞了防水層或給排水、地暖管道。

精裝施工時，如對施工工藝、工具未做專項安排和交底，經常會出現切割墻地磚時，切割機破壞柔性防水層的保護層，進而破壞柔性防水層或出現墻地磚施工時破壞了給排水、地暖管道保護層進而破壞給排水、地暖管道的情況。同時，鋪貼墻面磚時，一些工人為了便于施工，采取在墻面打釘拉線的方式控制墻磚施工水平度，此時墻面剛性防水層甚至預埋的管道必然被破壞。

2.5 衛(wèi)生間門檻石下部及周邊防水處理不到位

此種情況因反映出來的時間最晚，是最隱蔽和最易忽視的。當衛(wèi)生間積水時，如衛(wèi)生間門檻石下部及周邊防水處理不到位，積水則會沿門檻石下部及周邊向樓板及周圍墻體滲漏，造成墻面起皮、發(fā)霉、木地板發(fā)黑，甚至滲漏到樓下房間，造成更為嚴重的后果。

2.6 給排水、地暖管存在漏水現象

北方寒地批量住宅，除給排水管道外，一般還有遍布所有房間及公區(qū)的地暖管道。這些給排水管道和地暖管道如存在滲漏水現象，其產生的后果也最為嚴重，某種程度上來說是災難性的。

3 寒地批量室內精裝修滲漏水的主要解決措施

3.1 做好衛(wèi)生間沉箱防水閉水試驗

精裝單位與主體單位接交工作面前，除肉眼可視的柔性防水墻面上返高度必須達到30mm以上，還必須對衛(wèi)生間進行閉水試驗，蓄水深度在地面柔性防水保護層以上至少20mm，閉水試驗48小時。如48小時后自頂板下方觀測管道周邊和其他墻角周圍處無滲漏方可進行地面磚鋪貼。如發(fā)現滲漏，必須要求主體施工單位對防水進行整改，完成后重新進行閉水試驗。

3.2 嚴格按規(guī)范要求對衛(wèi)生間、廚房墻面進行剛性水泥基施工。

施工前，要先對基層進行處理，要求基底密實、平整、光滑、無裂縫，墻面無砂子、突出墻體表面的石子和砂漿，選用符合要求的聚合物水泥基產品。涂刷時，第一遍涂膜固化后方可進行第二遍涂膜，前后兩道涂膜方向垂直，每層厚度控制在0.5mm到0.6mm，同層涂膜的搭接寬度控制在30mm到50mm左右。同時，對于陰陽角等薄弱部位應做加強涂層。衛(wèi)生間墻面涂刷高度為1.8米，廚房高度為1米。

3.3 控制好衛(wèi)生間地面磚的倒水倒坡

在地暖保護層上鋪設找平層砂漿時，必須從四周向地漏方向放射形沖筋，并按設計要求的泛水坡度找坡。鋪設地面磚時，從門口開始先縱向鋪幾行磚，找好位置及標高，并以此為筋，拉縱橫線鋪磚，由里向外倒退著鋪，人不得踏在剛鋪好的磚上。同時，磚與地漏交接處，以云石機將磚加工與地漏相吻合。

3.4 墻地磚施工時嚴格遵守施工規(guī)范，不得破壞防水層或各類管道。

墻地磚施工前，必須按規(guī)范要求并結合現場實際，對工人進行交底，嚴禁將切割機直接放置在地面上，有條件的，可以用泡沫板或木夾板給工人配備專用的切割機放置底座。同時，在地面和灰時，注意不得破壞地面保護層，不得在地面上打洞、釘鑿。鋪設墻面磚時，嚴禁打釘拉線，應采取紅外放線器拉線，避免破壞墻面防水層或管道。

3.5 衛(wèi)生間門檻石下部及周邊做好防水處理

首先在做衛(wèi)生間地面防水時，門檻石鋪貼位置處先用1：3水泥砂漿做一道臨時止水門檻，衛(wèi)生間做防水時，防水層要一直做到止水門檻上。其次，門檻石在鋪貼前必須嚴格按規(guī)范要求做好六面防水處理，同時門檻石必須采取水泥砂漿濕貼，不允許采用干鋪法。最后，門檻石兩端頭必須用水泥砂漿填充密實。

3.6 給排水管、地暖管必須進行打壓試驗并帶壓施工

在與主體單位交接工作面時，必須對所有給排水管道、地暖管道逐回路進行打壓試驗。打壓試驗采取用水壓泵打水壓的形式，緩慢升壓到系統工作壓力的1.5倍，且不小于0.6MPa。打到實驗壓力時，穩(wěn)壓至少一小時，壓力降低不大于0.05MPa，且管道不滲不漏為合格。如打壓試驗不合格，必須排查出所有漏點并予以修復。打壓實驗完成后，精裝施工時要確保施工時帶水壓施工，以利于及時發(fā)現滲漏問題。而對于寒地批量精裝，如打水壓后當年不能投入使用的而需越冬的，必須將管道內的水吹凈吹干，防止凍結。來年再打進行一次水壓試驗且要確保施工時帶水壓施工。

4 結語

以東北區(qū)域為代表的寒地批量精裝工程，在交樓后，各類滲漏水問題是維保修階段最為常見且解決起來費時、費工、費力，有時甚至會連鎖產生更為棘手的品牌影響問題，因此只有在施工過程中將可能產生滲漏水的問題予以解決，防患于未燃，才能真正實現精品交樓、讓業(yè)主滿意交樓的效果。