建筑工程造價控制關(guān)鍵要點分析

秦緒振 安佰鋒 李強

摘 要：建筑工程建設(shè)工作是極為復雜的，具有投資數(shù)額大、工期長的特點。隨著我國社會的發(fā)展，建筑需求的增加，要求企業(yè)對建筑工程的造價控制提起足夠的重視。加強對建筑工程造價的管理可以有效解決預算超支問題，使建筑工程的投資和資金得到有效控制。為了提升建筑工程的整體效益使建筑企業(yè)獲得最大利益，對工程造價實施科學有效的控制是很有必要的。本文對建筑工程造價控制的特點和影響因素進行分析，并提出幾點措施，僅供參考。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價控制；關(guān)鍵要點；控制措施

1 工程造價的含義

工程造價通常是指工程的建造價格。由于所站的角度不同，工程造價有兩種不同的含義。第一種含義是從投資者（業(yè)主）的角度分析，工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。投資者為了獲得投資項目的預期收益，就需要對項目進行策劃、決策及實施，直至竣工驗收等一些列投資管理活動。在上述活動中所花費的全部費用，就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上講，建設(shè)工程造價就是建設(shè)工程項目固定資產(chǎn)的總投資。

第二種含義是從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及工程承包發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。顯然，工程造價的第二種含義是指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招標投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。這里我們主要講的是在投資中工程的造價控制。

2 建筑工程造價的特點

2.1 大額性

在大型的建筑工程項目中，不僅建筑實體極為龐大，而且需要大量的施工人員的配備，所以在工程造價中，不僅建筑工程的造價十分昂貴，人員的配備及使用花費的成本也十分可觀，這對于現(xiàn)代社會的經(jīng)濟發(fā)展和人類生活以及國家重大政策的實施和經(jīng)濟的調(diào)控都具有十分重大的影響。

2.2 動態(tài)性

由于建筑工程項目的龐雜，它的建設(shè)周期相對較長，而在預計工期的長度上，也有許多影響建筑工程造價的不穩(wěn)定因素，如材料的價格浮動、建筑工程設(shè)備的價格波動等市場因素。

2.3 層次性

由于工程造價本身分為不同的層次，因此，建筑工程的造價也具有鮮明的層次性，常規(guī)上，每一項建筑工程造價都具有三個不同的層次，即建筑工程項目的總體造價，單項建筑工程項目的造價以及單位工程項目造價。

3 建筑工程造價的影響因素

3.1 政策因素

有關(guān)行政主管部門為充分發(fā)揮市場經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用，僅對建筑市場予以宏觀管理，從而導致建筑工程建設(shè)活動的某些流程缺乏相應(yīng)的政策法規(guī)文件的約束和指導。因此，給建筑工程造價管理工作埋下了一些不安定因素，如定額單價不準確、人工費用不科學、設(shè)備臺班費用不合理等。以上問題將會給建筑工程造價管理和控制帶來不利影響。

3.2 人員因素

在建筑工程造價控制工作中，與工程相關(guān)的建設(shè)人員對工程造價的影響是相當大的。由于建筑工程的建設(shè)工作涉及面較廣，所以涉及的人員也較為龐雜，需要設(shè)計人員、施工人員、造價人員等共同奉獻自己的智慧。若所涉及的人員責任心不強、專業(yè)技術(shù)不足，將會給建筑工程造價管理帶來十分不利的影響，甚至使其失控。

3.3 市場因素

建筑工程是人力、物力及財力等諸多元素有機協(xié)調(diào)、共同作用的結(jié)果。當時間、地點或者市場環(huán)境存在差異時便會引發(fā)不同的結(jié)果，所以，即便是相同類型、規(guī)模的建筑工程，其造價也往往存在明顯的差異。無論是當?shù)匚镔Y供應(yīng)水平，還是施工條件，又或者是區(qū)域定額標準，均會給建筑工程造價管理工作帶來直接而明顯的影響。

3.4 施工因素

在建筑工程造價的諸多影響要素中，施工因素的影響也是顯而易見的。施工組織設(shè)計及一系列施工技術(shù)措施是以設(shè)計圖紙為基礎(chǔ)而進行的。因此，務(wù)必要保證現(xiàn)場施工與設(shè)計圖紙盡可能的相符，這不僅關(guān)系到建筑質(zhì)量的保證，同時也關(guān)系到建筑工程造價的保證。一旦出現(xiàn)偏差走樣的問題，將會給建筑工程質(zhì)量及造價帶來十分不利的影響

4 建筑工程造價控制的階段性措施

4.1 決策階段建筑工程造價控制

決策階段對整個工程造價的影響是很大的。工程造價控制要求造價人員掌握固定資產(chǎn)投資估算以及流動資金估算的方法，要求造價人員對項目評價及不確定性分析的內(nèi)容有一定的了解，明確決策階段中影響工程造價的關(guān)鍵因素。要求工程造價人員盡力收集一些基礎(chǔ)性的資料，保障資料的詳細性和準確性。在此基礎(chǔ)之上，再對項目做投資預測。因此，設(shè)計方案不但需要技術(shù)過關(guān)，而且要經(jīng)濟合理。

4.2 設(shè)計階段建筑工程造價控制

在工程設(shè)計階段，工程造價失控的現(xiàn)象還是較為普遍的，這主要是由于設(shè)計人員忽略了設(shè)計方案的適用性，沒有對設(shè)計方案做出正確合理的選擇。如果在選取設(shè)計方案時沒有考慮選取標準和設(shè)計理念的先進性，那么設(shè)計質(zhì)量就很難達標。而設(shè)計圖紙是工程建設(shè)的依據(jù)，圖紙出現(xiàn)紕漏，肯定會影響到工程的造價。要處理好設(shè)計階段問題，需要做到以下幾點：一是通過技術(shù)論證和經(jīng)濟手段，在成本最低的情況下，保證工程設(shè)計符合標準。二是實施設(shè)計招標，提高設(shè)計的工藝可行性。三是多次審核設(shè)計方案，出現(xiàn)問題及時變更。

4.3 招投標階段建筑工程造價控制

對建設(shè)單位而言，在項目的投資控制中，選擇可靠的施工單位和材料供應(yīng)商有著重要的意義。招投標階段的工程造價控制應(yīng)對以下幾個方面提起重視：一是要遵守有關(guān)規(guī)章制度，保障公平性和真實性；二是要對影響工程造價的相關(guān)因素提前做出預測、分析和評價，在此基礎(chǔ)上再撰寫招標文件；三是在選擇招標單位時，盡量選擇性價比高的單位。

4.4 施工階段建筑工程造價控制

施工階段的造價控制需要注意：第一，在工程的施工前期階段實施造價管理體系，在設(shè)計階段，持續(xù)優(yōu)化和完善工程設(shè)計方案，保證利潤的最大化。第二，在滿足造價基本要求的前提下，施工單位在接納施工方案時，要考慮方案是否可行，同時也應(yīng)考慮方案是否實用。第三，改進造價管理方案體系，在對多個造價管理方案對比之后再對方案進行選擇，以對造價方案進行補充和完善。

4.5 竣工結(jié)量階段建筑工程造價控制

在此階段要對兩方面進行考慮，一是核對施工合同，二是審核工程量。前者是為了按合同要求完成所有工程并且驗收合格后的工程項目才按照合同約定的計價定額、取費標準、結(jié)算方法等進行竣工結(jié)算。后者是項目實際完成的工程量要依據(jù)竣工圖、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等綜合核算，核實施工圖紙標準的工程量的真實性。

5 結(jié)語

綜上可知，在建筑工程的各個階段，加強對工程的造價控制都是十分必要的。工程的相關(guān)單位和企業(yè)要提高對建筑工程造價控制的重視，盡最大可能降低成本，提高效益。

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