房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理中BIM技術(shù)融入

韓勇

隨著改革開(kāi)放，我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)信息技術(shù)也在高速發(fā)展，“互聯(lián)網(wǎng)+”在各行各業(yè)的開(kāi)拓使用，人們?cè)絹?lái)越清晰地認(rèn)識(shí)到互聯(lián)網(wǎng)+的應(yīng)用給行業(yè)帶來(lái)的便利，建筑信息模型是可用于設(shè)計(jì)、建造、管理、造價(jià)的數(shù)字方法。隨著B(niǎo)IM技術(shù)的應(yīng)用與推廣，將改變整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及成本管理，也將引領(lǐng)房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目管理的第二次數(shù)字革命。本文通過(guò)對(duì)BIM技術(shù)的介紹，BIM技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目管理等領(lǐng)域的具體應(yīng)用與傳統(tǒng)的CAD制圖相比，淺談BIM技術(shù)的具體應(yīng)用。

一、BIM技術(shù)介紹

傳統(tǒng)的CAD技術(shù)使用圖紙作為載體，這導(dǎo)致工程項(xiàng)目規(guī)劃不夠形象，施工人員具體在處理復(fù)雜的圖形、表格、文字上需要健全的知識(shí)儲(chǔ)備，施工人員與專業(yè)的工作人員信息的傳遞交流容易出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)產(chǎn)生差異，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。數(shù)字建筑模型由一個(gè)個(gè)族組建而成，最大的優(yōu)勢(shì)就是在設(shè)計(jì)初期解決了各專業(yè)之間的碰撞交叉和模擬。最大的優(yōu)點(diǎn)是在設(shè)計(jì)前期模擬了房地產(chǎn)建筑工程的實(shí)施情況，使得設(shè)計(jì)更加的人性化，使用功能的更加合理化，布局空間的最優(yōu)化等方面，同時(shí)減少了施工過(guò)程中設(shè)計(jì)變更的成本及因設(shè)計(jì)和施工布局的不合理造成的成本及工期的增加。缺點(diǎn)是BIM技術(shù)應(yīng)用發(fā)展還不夠成熟，使用不夠方便，增加了設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)成本，還無(wú)法做到完全出圖等。BIM技術(shù)具有的鮮明特征可以對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行整合，進(jìn)行“可視化”模型建設(shè)，由多個(gè)組族構(gòu)建，可以在項(xiàng)目設(shè)計(jì)初期階段對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際情況進(jìn)行模擬，了解不同專業(yè)之間存在的碰撞和交叉，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化。BIM技術(shù)應(yīng)用促使工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出了人性化、合理化的特性，空間布局也可以得到最優(yōu)化的調(diào)整。分析不同專業(yè)的交叉情況，對(duì)施工組織進(jìn)行優(yōu)化，降低了專業(yè)交叉碰撞對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)施工進(jìn)度以及成本投入可能造成的影響。但是現(xiàn)階段BIM技術(shù)在工程項(xiàng)目建設(shè)中的應(yīng)用還處于初期階段，很多內(nèi)容還不夠成熟化，技術(shù)應(yīng)用不夠便捷化。

二、BIM技術(shù)在房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

BIM模型能夠完成模型的維護(hù)、可視化、建設(shè)策劃、進(jìn)度模型、多種設(shè)計(jì)、論證、管理類工作，BIM工具在其中起到了關(guān)鍵的作用，從設(shè)計(jì)方案的角度來(lái)說(shuō)，可視化、有序性、有關(guān)聯(lián)性的設(shè)計(jì)為設(shè)計(jì)管理類工作高效的實(shí)施提供了更好的環(huán)境，從具體施工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，BIM是一種可視化的設(shè)計(jì)類工具，運(yùn)用BIM技術(shù)把平面圖紙立體化，記錄房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工程的具體細(xì)節(jié)，對(duì)每個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行模擬，增強(qiáng)信息交互性，這能有效地降低因?qū)I(yè)間交叉帶來(lái)的問(wèn)題。BIM技術(shù)代替CAD的二維界面，將抽象的概念變成更加直觀的物理模型，建筑師可以通過(guò)各種實(shí)體類工具進(jìn)行創(chuàng)造。借助平面設(shè)計(jì)圖、3D掃描數(shù)據(jù)、數(shù)字模型等使得建筑師能夠更加直觀、有效地進(jìn)行建模設(shè)計(jì)。BIM技術(shù)的應(yīng)用相比手工建模在參數(shù)上更加具體，參數(shù)信息更加協(xié)調(diào)、一致，智能化的設(shè)計(jì)模式將行為模型、建筑模型高效地結(jié)合在一起，把工程的各個(gè)參數(shù)上傳至數(shù)據(jù)庫(kù)，有效地防止了數(shù)據(jù)人為的丟失損壞，移動(dòng)端接收查看數(shù)據(jù)的實(shí)現(xiàn)使得管理人員能夠更加方便地查看數(shù)據(jù)掌握實(shí)時(shí)資料，方便了建筑師和施工人員的溝通，更快速地展示設(shè)計(jì)成果。完成項(xiàng)目建設(shè)。BIM模型的建立，實(shí)現(xiàn)了工程基礎(chǔ)信息的同步更新，BIM技術(shù)包含的各種強(qiáng)大的建模不僅能夠更加通俗直觀地建立三維模型，在數(shù)據(jù)發(fā)生改變時(shí)可以實(shí)時(shí)修改，并且BIM設(shè)計(jì)軟件在成本上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于專業(yè)的動(dòng)畫設(shè)計(jì)軟件。

三、BIM在房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目施工管理方面的應(yīng)用

建筑設(shè)計(jì)的最終目標(biāo)是應(yīng)用到具體的建設(shè)上的，從施工管理角度來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)和施工的有效結(jié)合才能達(dá)到更好的效果，在建設(shè)過(guò)程中，首先就是施工設(shè)計(jì)方案的提出，施工平面圖的部署，在平面圖的編寫過(guò)程中，BIM技術(shù)優(yōu)勢(shì)得以發(fā)揮，通過(guò)BIM技術(shù)模擬施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于整個(gè)施工周期內(nèi)的建筑面積、高度變化等信息進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，動(dòng)態(tài)糾錯(cuò)，防治因設(shè)計(jì)方案和現(xiàn)場(chǎng)的差異性造成不必要的損失，BIM的高效建模，有效地減少了施工風(fēng)險(xiǎn)，施工方能更好地進(jìn)行材料和人員的部署。BIM技術(shù)的應(yīng)用使得施工管理方面更深入、全面。在施工組織建模與系統(tǒng)分析等方面有效地保證了施工管理方面的的高效性和高質(zhì)性。施工單位在精細(xì)化管理方面很難做好海量工程數(shù)據(jù)的處理，無(wú)法準(zhǔn)確獲取實(shí)時(shí)信息，使得經(jīng)驗(yàn)主義盛行，BIM技術(shù)的應(yīng)用可以讓相關(guān)管理?xiàng)l線更快速準(zhǔn)確的獲得工程數(shù)據(jù)，為施工單位制定精確的計(jì)劃。對(duì)于施工難點(diǎn)、重點(diǎn)可以先通過(guò)建模的方式計(jì)劃時(shí)間分期施工，對(duì)施工環(huán)境全面分析，對(duì)關(guān)鍵點(diǎn)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行模擬、分析、指導(dǎo)。

四、BIM在房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目成本管理的應(yīng)用

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，工程造價(jià)成為了建設(shè)項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié)，BIM技術(shù)的應(yīng)用為項(xiàng)目造價(jià)提供了良好的保障。建筑設(shè)備應(yīng)當(dāng)設(shè)置檢修提醒，建工工程設(shè)備的使用壽命與工程項(xiàng)目的成本有著密切聯(lián)系，做好設(shè)備的保養(yǎng)維修，能極大地提高設(shè)備的使用壽命，然而大部分企業(yè)對(duì)于定時(shí)檢修制度不重視，等到設(shè)備出現(xiàn)故障之后才去解決，“亡羊補(bǔ)牢”的行為方式嚴(yán)重影響了施工現(xiàn)場(chǎng)的正常進(jìn)度，對(duì)設(shè)備應(yīng)該定期檢修，對(duì)設(shè)備的小問(wèn)題及時(shí)處理，減慢設(shè)備損壞速度。建立設(shè)備維修記錄，傳統(tǒng)的設(shè)備維修方式對(duì)設(shè)備的維修生搬硬套，不能根據(jù)每個(gè)設(shè)備的不同定制相應(yīng)的維修單，這會(huì)大大增加維修人員的工作量，這不僅是對(duì)人工的浪費(fèi)，還會(huì)影響設(shè)備的正常使用。運(yùn)用BIM技術(shù)可以將設(shè)備的維修記錄完整地保存，設(shè)備的檢修史、設(shè)備零部件是否松動(dòng)、連接點(diǎn)靈活度等信息數(shù)據(jù)存檔，使得這些信息可以完整地展現(xiàn)出來(lái)。

BIM數(shù)字化造價(jià)為工程師與投資人之間的交流反饋提供了通道，所有參與競(jìng)標(biāo)的制造商均可以實(shí)現(xiàn)對(duì)構(gòu)建模型進(jìn)行價(jià)格應(yīng)用數(shù)量上的共享，有效縮短招標(biāo)時(shí)間的同時(shí)對(duì)工程進(jìn)度出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)，避免因建設(shè)過(guò)程中的不確定因素產(chǎn)生不必要的損失，減低建設(shè)成本。施工人員根據(jù)優(yōu)化過(guò)的三維方案，進(jìn)行施工交底、施工模擬，提高施工質(zhì)量，反饋現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的一些問(wèn)題，建筑師及時(shí)地對(duì)設(shè)計(jì)方案作出修改。

五、BIM技術(shù)與房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目未來(lái)融合方向

BIM技術(shù)在房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理中有著較為廣泛應(yīng)用，基于BIM技術(shù)的建筑設(shè)計(jì)模式與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)模式進(jìn)行綜合比較，優(yōu)越性更強(qiáng)。隨著B(niǎo)IM技術(shù)的不斷發(fā)展，以及我國(guó)BIM技術(shù)在房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工管理中應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)的累積，以往BIM技術(shù)應(yīng)用存在的缺陷問(wèn)題會(huì)逐步性地進(jìn)行改善。同時(shí)BIM技術(shù)在房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目領(lǐng)域中的應(yīng)用不僅僅會(huì)停留在房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工管理層面，同時(shí)還會(huì)向房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目成本、進(jìn)度、安全等眾多控制領(lǐng)域延伸，會(huì)實(shí)現(xiàn)BIM技術(shù)與房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目建設(shè)的全面融合，應(yīng)用技術(shù)強(qiáng)化工程項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)代化、信息化特征。

六、結(jié)語(yǔ)

BIM是一種全新的的技術(shù)，基于建筑工程數(shù)據(jù)所建立的一個(gè)完整的、集成的信息化模型，BIM的應(yīng)用大大地提高了企業(yè)對(duì)于建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、成本的控制，BIM技術(shù)通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行集中管理，通過(guò)文檔、標(biāo)記、探討等方式實(shí)時(shí)地進(jìn)行交流，減少因?yàn)樾畔鬟f的不及時(shí)性產(chǎn)生的差錯(cuò)，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤，提高效率、縮減成本、工期，BIM技術(shù)為設(shè)計(jì)階段、施工階段，提供了統(tǒng)一的規(guī)范。在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程中，對(duì)施工材料，施工方案進(jìn)行了科學(xué)有效的指揮，使得建筑工程得以高質(zhì)量的完成。