重慶市大型商品交易市場(chǎng)供需平衡分析

張 爽

(西南大學(xué)，重慶 400715)

1 文獻(xiàn)綜述

國內(nèi)學(xué)者在有關(guān)商品交易市場(chǎng)的研究中，主要集中在商品交易市場(chǎng)的理論、發(fā)展現(xiàn)狀、存在的主要問題、發(fā)展趨勢(shì)、專業(yè)市場(chǎng)的研究以及商品交易市場(chǎng)和電子商務(wù)的互動(dòng)研究。在當(dāng)前國家大力提倡供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下，尚未有學(xué)者對(duì)我國以及區(qū)域內(nèi)商品交易市場(chǎng)的供給和需求情況進(jìn)行系統(tǒng)的梳理，本文將以重慶市大型商品交易市場(chǎng)為例，整理調(diào)研數(shù)據(jù)并建立模型，對(duì)重慶市大型商品交易市場(chǎng)的供給和需求是否平衡進(jìn)行分析，并得出重慶市大型商品交易市場(chǎng)供需平衡分析的基本結(jié)論，最后針對(duì)大型商品交易市場(chǎng)供需平衡分析的基本結(jié)論提出有關(guān)建議。

2 重慶市大型商品交易市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

截至2015年6月，全市營業(yè)面積萬平方米以上的大型商品交易市場(chǎng)共337個(gè)，市場(chǎng)營業(yè)面積1668.11萬平方米，實(shí)現(xiàn)交易總額4652.28億元。其中，營業(yè)面積20萬平方米以上的商品交易市場(chǎng)有12個(gè)，交易額百億以上的商品交易市場(chǎng)有12個(gè)。從區(qū)域布局看，主要分布于都市功能核心區(qū)、都市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)，共257個(gè)市場(chǎng)。全市建筑面積萬平方米以上的在建商品交易市場(chǎng)共92個(gè)，建筑面積3979萬平方米，投資規(guī)模1005.02億元。從區(qū)域分布看，都市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)是主要的新建市場(chǎng)承載地，以上區(qū)域的在建市場(chǎng)共59個(gè)；全市建筑面積萬平方米以上的擬建商品交易市場(chǎng)共23個(gè)，總占地面積4920.22畝，總建筑面積432.9萬平方米。從區(qū)域分布看，渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)和渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)的擬建市場(chǎng)數(shù)量較多，擬建市場(chǎng)共16個(gè)。

3 重慶市大型商品交易市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

3.1 各類市場(chǎng)交易額預(yù)測(cè)

3.1.1 鋼材市場(chǎng)

預(yù)測(cè)公式：V=q1*p

q1= G×s1

其中，q1是指GDP消費(fèi)強(qiáng)度法預(yù)測(cè)的鋼材需求量，p是指鋼材單位價(jià)格，G是指末期GDP，s1是指單位GDP鋼材消費(fèi)強(qiáng)度。

3.1.2 五金機(jī)電市場(chǎng)

預(yù)測(cè)公式：V=V0*(1+i)n

其中，V是指末期交易額，V0是指基期交易額，i是指年均增長率，n是指年數(shù)。

3.1.3 汽摩配件市場(chǎng)

預(yù)測(cè)公式：V=A0*(1+i)n*r1*(1+r2)

其中，V是指末期交易額，A0是指基期產(chǎn)值，i是指產(chǎn)值年均增長率，r1是指汽摩配件市場(chǎng)交易額占汽摩產(chǎn)值比例，r2是指輻射外地市場(chǎng)交易額所占比例，n是指年數(shù)。

3.1.4 家居建材市場(chǎng)

預(yù)測(cè)公式：V=V1+V2+V3

V1=V0*(1+i)n*C1

V2=V0*(1+i)n*C2

V3=V0*(1+i)n*C3

其中，V是指末期房屋竣工家居建材產(chǎn)品銷售額，V0是指基期房屋竣工面積，V1是指末期建設(shè)項(xiàng)目房屋竣工家居建材產(chǎn)品交易額，V2是指末期房地產(chǎn)開發(fā)房屋竣工家居建材產(chǎn)交易額，V3是指末期農(nóng)戶房屋竣工家居建材產(chǎn)品交易額，i是指年均增長率，n是指年數(shù)。

3.1.5 小商品市場(chǎng)

預(yù)測(cè)公式：V=V0*(1+i)n

其中，V是指末期交易額，V0是指基期交易額，i是指年均增長率，n是指年數(shù)。

3.1.6 農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)

預(yù)測(cè)公式：V=qi*pi

qi=a*bi(1+ri)ti

其中，qi是指末期第i種農(nóng)產(chǎn)品年交易量，pi是指農(nóng)副產(chǎn)品單位綜合價(jià)格，a是指末期重慶市城鎮(zhèn)人口數(shù)量，bi是指單位農(nóng)產(chǎn)品城鎮(zhèn)人口人均需求量，ri是指農(nóng)村及周邊省市需求與城鎮(zhèn)需求比率，ti是指進(jìn)入專業(yè)市場(chǎng)流通占比。

3.2 各類市場(chǎng)營業(yè)面積預(yù)測(cè)

預(yù)測(cè)公式：F=[V/(n+β)*(1+r1+r2)]*e

其中，F(xiàn)是指市場(chǎng)營業(yè)面積，V是指交易額，β是指電子商務(wù)等新興交易手段的影響系數(shù)，n是指單位營業(yè)面積交易額，r1是指物流配送面積占建筑面積比例，r2是指配套及其他占建筑面積比例，e是供給彈性，γ是綜合容積率。

表1 重慶市商品交易市場(chǎng)交易額及營業(yè)面積預(yù)測(cè)表

4 重慶市大型商品交易市場(chǎng)供需平衡分析

從預(yù)測(cè)的全市六大類大型商品交易市場(chǎng)的供需平衡來看，在未考慮目前內(nèi)環(huán)以內(nèi)以批發(fā)為主市場(chǎng)全部外遷的情況下，外遷后主城區(qū)大型商品交易市場(chǎng)的經(jīng)營面積大約減少70萬平方米。以目前已建、在建和未來幾年擬建的商品交易市場(chǎng)為供給面積，到2020年，六類大型商品交易市場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的供過于求狀態(tài)。

表2 全市各類大型商品交易市場(chǎng)供需平衡匯總表

表3 五大功能區(qū)大型商品交易市場(chǎng)供需平衡表

5 基本結(jié)論

重慶市大型商品交易市場(chǎng)的供需關(guān)系在不同區(qū)域間表現(xiàn)有所不同，并且不同類別的商品交易市場(chǎng)之間供需關(guān)系也不同。通過對(duì)重慶市不同區(qū)域不同類別的市場(chǎng)進(jìn)行需求預(yù)測(cè)，然后與已建、在建和擬建市場(chǎng)的供給面積進(jìn)行比較，得到以下結(jié)論。

5.1 主城區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)六類市場(chǎng)均出現(xiàn)供過于求狀況

由于重慶市在建大型商品交易市場(chǎng)大多集中于主城區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)，根據(jù)需求預(yù)測(cè)和統(tǒng)計(jì)的供給面積，到2020年，主場(chǎng)區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)的鋼材市場(chǎng)供給超需求比例為89%，家居建材市場(chǎng)供給超需求比例為61%，小商品市場(chǎng)供給超需求比例為59%，汽摩配件市場(chǎng)供給超需求比例將為52%，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)和五金機(jī)電市場(chǎng)供給超需求的比例分別為35%、34%。

5.2 渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)小商品、鋼材、汽摩、家居、五金機(jī)電五類市場(chǎng)供給不足

根據(jù)需求預(yù)測(cè)和統(tǒng)計(jì)的供給面積，到2020年，渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)除農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)供大于求狀況之外，其他5類市場(chǎng)均出現(xiàn)供給不足現(xiàn)象，其中小商品市場(chǎng)和鋼材市場(chǎng)出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的供給不足現(xiàn)象，需求超供給比例達(dá)到96%和88%，而汽摩配件市場(chǎng)、家居建材市場(chǎng)和五金機(jī)電市場(chǎng)的需求超供給比例分別達(dá)到了56%、23%、14%。

5.3 渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)規(guī)劃在建市場(chǎng)較多

根據(jù)重慶市在建商品交易市場(chǎng)的現(xiàn)狀可知，渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)在建市場(chǎng)個(gè)數(shù)為20個(gè)，總建筑面積達(dá)242萬平方米。根據(jù)需求預(yù)測(cè)和統(tǒng)計(jì)的供給面積，到2020年，渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)的6類商品交易市場(chǎng)除五金機(jī)電市場(chǎng)外，其他5類商品交易市場(chǎng)均出現(xiàn)了嚴(yán)重的供過于求狀況，其中農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)供給超需求比例最為嚴(yán)重，其次是鋼材市場(chǎng)。

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