淺談危房排查的工作要點

[摘要]危房，也就是危險房屋。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋指的是承重構件已不能有效實現(xiàn)房屋結構的穩(wěn)定性，其承載能力已經(jīng)位于房屋失穩(wěn)的承載區(qū)間內，房屋不具有安全住用的要求。本文簡要介紹了針對老舊房屋，主要是磚混結構的房屋，進行危房排查采取的工作要點，然后根據(jù)危房排查中的一些心得，舉例進行了簡要的闡述。

[關鍵詞]房屋；危房排查；要點

由于早期房屋建造水平參差不齊、用戶對房屋使用不當、自然災害及周邊環(huán)境影響等原因，老舊房屋存在一定的安全隱患。隨著人們安全意識的提高，人們對這些老舊房屋的安全問題越來越重視，因此對老舊、劣化現(xiàn)象比較嚴重的建筑物進行危險房屋鑒定的需求越來越多。針對這些老舊房屋的安全問題，危房排查是一種快而行之有效的方法，它依據(jù)技術人員的經(jīng)驗及一些簡單的設備對房屋的危險程度進行初步的技術鑒定，從而為下一步的工作開展提供參考。

1、建筑物的危房排查原則

根據(jù)《浙江省既有房屋結構安全檢查與加固技術指南》，房屋結構安全檢查中應當根據(jù)存在問題嚴重性程度分為甲類、乙類和丙類三個類別。其中，檢查中未發(fā)現(xiàn)結構安全問題、可以正常使用的房屋，劃為甲類；檢查中發(fā)現(xiàn)的質量問題不嚴重、不影響安全使用的房屋，劃為乙類；檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較嚴重的結構安全問題、影響安全使用的房屋，劃為丙類。

對乙類房屋，可以通過修補，恢復其正常使用功能。對丙類房屋，應委托專業(yè)單位依據(jù)國家相關標準對房屋的危險性進行評估或鑒定。

2、危房排查的要點

危房排查工作的目的是在數(shù)目眾多的老舊房屋中排除掉危險程度不高的甲、乙類房屋，找出危險性高的丙類房屋，從而進行下一步的安全鑒定或加固工作。危房排查就相當于替房屋看病一樣，依據(jù)技術人員的經(jīng)驗，對房屋進行診斷，排查的工作要點也可以簡要的用中醫(yī)的“望聞問切”進行概括。

望，就是觀察，對房屋外觀及周邊環(huán)境進行觀察。例如：（1）砌體結構的房屋，主要觀察構造柱設置及圈梁閉合情況；外立面未粉刷的，查看一下砌體材料（如磚體、砂漿）的狀況；查看砌體承重墻體的變形和裂縫狀況，尤其是窗洞或門洞邊上的部位是否存在裂縫；觀察外立面承重墻體孔洞位置是否一致，有無開大洞等情況。（2）框架結構的房屋，主要查看混凝土承重結構與設計的符合性；混凝土構件情況，是否有變形開裂，鋼筋露筋及銹蝕的情況等。（3）鋼結構附屬，排查中遇到的鋼棚、鋼屋面、鋼樓梯等，重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接情況。（4）房屋有無存在明顯的傾斜。（5）房屋有無加建或改造的情況。（6）觀察房屋的差異沉降情況，一可查看室內外地坪高差，查看樓梯出入口、散水等部位，判斷房屋有無明顯差異沉降現(xiàn)象；二是查看外墻有差異沉降裂縫。（7）周邊環(huán)境對房屋或多或少都存在一定的影響，可以對房屋本身出現(xiàn)的情況判斷做進一步的旁證，所以有必要進行了解。對周邊環(huán)境，可以觀察一下有沒有存在新近建造的建筑物；有沒有最近拆掉的房屋；緊挨著排查房屋的建筑物的狀況怎么樣等。

聞，就是聽，這里主要針對一些墻面全部粉刷的磚混結構建筑物，用來判斷墻體是空斗墻還是實砌墻?？斩穳σ话阒贿m用于1～3層建筑物的承重墻，通過敲擊粉刷墻面聽到的聲音，判斷墻體是空斗還是實砌的，從而判斷該房屋建造高度的合理性。

問，就是向住戶索要房屋的建造資料（如圖紙、地勘資料等），以及咨詢住戶或周邊居民該排查房屋的使用情況、歷史狀態(tài)等。房屋的建造資料可以幫助技術人員更好的了解房屋的整體情況。關于咨詢房屋使用情況、歷史狀態(tài)等方面的內容，在此簡單地羅列一些以供參考：（1）該房屋是否有加建過或以前加建過，有無改造情況；（2）該房屋有無出現(xiàn)墻體裂縫，出現(xiàn)的裂縫的墻體位置及裂縫情況；（3）該房屋有無出現(xiàn)漏水或滲水情況；（4）該房屋有無加固過；（5）建造房屋時有無基礎；（6）鋼構架（主要指鋼棚、樓梯等）有無基礎等?！皢枴笔且粋€重要且必須的環(huán)節(jié)，技術人員必須跟住戶進行溝通了解，更加深入的了解房屋的狀況，從而完善排查資料。

切，就是對發(fā)現(xiàn)的問題進一步的檢查及入戶檢查。下面就舉些例子：（1）對于墻體砌筑砂漿的風化情況，可以采用簡單的方法進行初步判斷，就是用尖銳的金屬物去刮一下砂漿層，如出現(xiàn)輕微的劃痕，則砂漿強度基本滿足砌筑強度要求；如出現(xiàn)砂漿脫落，則說明砂漿風化嚴重，已不能滿足砌筑強度要求了。（2）對于比較明顯的墻體裂縫，可以用尺子進行進一步的測量其縫寬度及長度，得到更加完善的數(shù)據(jù)。（3）對于一些隱蔽或表層粉刷的部位，如木瓦結構的屋頂，可以拆開局部的天花板進行查看，以了解木屋架的腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形及失穩(wěn)等狀況；如出現(xiàn)多處墻體粉刷層面規(guī)律不一的裂縫，可鑿開粉刷層查看內部主體磚墻是否出現(xiàn)裂縫。（4）對于磚混結構的室內承重墻體的布局，應逐層檢查對比，看看承重墻的位置、洞口有無改動變化。（5）對于室內框架柱、框架梁的布置，發(fā)現(xiàn)不合理的地方，應結合該建筑的施工圖紙進行校對檢查。

結語：

建筑物危房排查的形式多種多樣，但離不開“望聞問切”這四個要點。四個要點并不是獨立的，而是相鋪相成，為危房排查結論提供更加全面準確的依據(jù)。當然，技術人員也可以在實際工作中結合具體情況進一步采取設備輔助的方式進行排查鑒定。危房排查可以有效的減少安全隱患，保障人們的生命安全和社會和諧。所以，在危房排查過程中，必須保持嚴謹、科學的工作態(tài)度，避免麻痹大意思想，真正地負起責任來，同時避免在結論中存在較大的主觀性因素。這樣才能為下一步的危房鑒定或房屋修補工作提供可靠的依據(jù)。