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    美的集團創(chuàng)始人何享健 古稀之年再戰(zhàn)港股市場

    2018-06-21 02:58:54向勁靜
    投資者報 2018年24期
    關(guān)鍵詞:置業(yè)美的

    向勁靜

    近日,美的置業(yè)向港交所遞交預(yù)上市文件,申請在主板上市。這是美的集團創(chuàng)始人、已過古稀之年的何享健,再次率領(lǐng)美的征戰(zhàn)另一塊資本版圖。至此也讓美的置業(yè)的神秘面紗一一揭開。消息一出,立即引起市場廣泛關(guān)注。

    其實,作為何享健家族電器之外的又一業(yè)務(wù),此前,美的置業(yè)并未受到足夠關(guān)注,但過去幾年里卻經(jīng)歷一輪快速增長周期,此番希冀登陸香港資本市場打通新的融資渠道。

    對于美的置業(yè)布局,其執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂曾下過軍令狀,即2020年達到1000億元。而美的置業(yè)在二三四線布局和高周轉(zhuǎn)的打法,讓其和碧桂園的關(guān)系除了是親密的合作伙伴外,還有可能是短兵相接的競爭對手。

    那么,選擇在香港上市的美的置業(yè),未來的終極目標是為了打敗碧桂園,還是出于其他的考慮?目前美的置業(yè)的短期債務(wù)比重很高,公司應(yīng)該如何化解?就此類問題,《投資者報》記者致電致函美的置業(yè),但最終未能得到相應(yīng)解答。

    從5000元干到千億元

    1942年,何享健出生于廣東順德。高小畢業(yè)后便輟學(xué)的何享健干過農(nóng)活,當(dāng)過學(xué)徒工、工人、出納。

    1968年,何享健帶領(lǐng)23位順德北街道居民,通過各種途徑集資近5000元創(chuàng)辦了一個塑料生產(chǎn)小組——“北街公社塑料加工組”,生產(chǎn)藥用玻璃瓶和塑料蓋,后來替一些企業(yè)做些配件。這個實體的名稱歷經(jīng)“順德縣北公社汽車配件廠”到后來的“順德縣北公社電器廠”。

    在那個還沒有開始改革開放的年代,何享健什么苦都吃過,為了推銷塑料瓶蓋,晝夜不停地坐火車奔往于全國各地,睡澡堂和車站,吃令人難以下咽的干糧或干脆忍著。

    美的發(fā)展史自此發(fā)端。1980年,何享健成功發(fā)現(xiàn)了家電行業(yè)這個風(fēng)口,開始做起了電風(fēng)扇,并于次年將企業(yè)更名為“順德縣美的風(fēng)扇廠”。

    1985年4月,站穩(wěn)腳跟的何享健再次憑借敏銳的嗅覺,進軍空調(diào)行業(yè),美的正式成立空調(diào)設(shè)備廠。

    此后,在經(jīng)歷了自營進出口權(quán)的積極爭取、股份制先行試點改革等事件的考驗后,美的于1993年登陸深交所,成為中國第一家上市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),一時間風(fēng)光無限。

    如今的美的集團市值高達3600多億元,福布斯2018全球富豪排行榜顯示,何享健目前財富價值201億美元,位列中國富豪榜第六位。如果美的置業(yè)上市成功,那么已過古稀之年的何享健將坐擁4家上市公司。

    為何冀望地產(chǎn)擴張

    家族式企業(yè)有利有弊,但在何享健看來,家族式企業(yè)對于美的而言弊遠大于利,所以他很早就放言,美的一定不會成為家族式企業(yè)。

    為了兌現(xiàn)這一承諾,2012年,何享健卸任美的集團董事長,又在不久后退出集團董事會。如今美的集團的決策層里,沒有“何家”的任何親屬。嚴格意義上講,何享健只是美的集團的一名大股東。

    卸任美的后,70歲的何享健開始思考“另一段人生”。直到最近美的置業(yè)披露將赴港上市的消息傳出,何享健的“另一段人生”是如何開啟的,就此拉開帷幕。

    其實,美的集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)最早可追溯到1998年開發(fā)的位于廣東順德市北滘鎮(zhèn)南部占地670畝的美的海岸花園,此后多年鮮有動作。

    何享健提倡“寧可走慢兩步,不能走錯一步”,因此早期美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展趨于謹慎。即便2004年正式成立了地產(chǎn)公司,隨后幾年的業(yè)務(wù)布局依然乏善可陳。

    2009年,地產(chǎn)事業(yè)部被正式列為美的集團的長期戰(zhàn)略發(fā)展產(chǎn)業(yè),美的地產(chǎn)終于提速。隨后美的地產(chǎn)重新調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,計劃在五年內(nèi)成為跨區(qū)域的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。同年,美的地產(chǎn)加大在廣東本省的土地儲備,尤其是大本營佛山。

    2010年,地產(chǎn)開始實施走出去的發(fā)展戰(zhàn)略,先后拍得貴州、安徽、廣東、湖南、江蘇等地近5000畝地塊,“糧草豐,底氣足”也讓美的地產(chǎn)喊出了2013年達100億元的戰(zhàn)略目標。

    2011年,美的地產(chǎn)進一步加快全國化布局,先后在湖南株洲、遼寧盤錦、河北邯鄲等地斬獲土儲。

    在全面交棒方洪波后,素來行事低調(diào)的何享健公開露面的次數(shù)更少了,但美的地產(chǎn)的重要項目或簽約儀式上依然可以見到他的身影。

    高資產(chǎn)負債率的背后

    作為一家地產(chǎn)公司,美的置業(yè)一直在不斷地擴張自己的版圖。

    經(jīng)營重點是京廣線以東地區(qū),手握地產(chǎn)大多數(shù)是在二三四線城市。其中,珠三角、長三角、長江中游、環(huán)渤海和西南等5個區(qū)域土儲分別占比23.4%、20.4%、20.5%、12.8%、14.6%。大本營佛山手握28個項目,601.4萬平方米。

    如此大規(guī)模拿地的背后,美的置業(yè)的資產(chǎn)負債率也在不斷增長。數(shù)據(jù)顯示,2015~2017年,美的置業(yè)資產(chǎn)負債率分別達到95.94%、94.65%、89.23%,與此對應(yīng)的凈負債率分別為622%、625%、118.9%,2017年凈負債下降主要是由于股東注資。這一凈負債水平已處于行業(yè)天花板,高出行業(yè)平均水平近一倍。

    美的置業(yè)預(yù)計,集團“目前維持且將繼續(xù)需要相當(dāng)高的債務(wù)水平”。具體來看,截至2018年3月31日,美的置業(yè)擁有157.07億元的現(xiàn)金,負債總計約為969億元,其中少于1年期的債務(wù)高達627.05億元;1~2年的債務(wù)額度為139.65億元;2~5年的債務(wù)額度為190.1億元。

    由此可見,對于資金的極大渴求、將融資渠道快速拓展,是美的置業(yè)赴港上市的主要動力,可高負債的美的置業(yè)又拿什么打敗碧桂園?這一切還有待時間印證。

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