建筑工程造價(jià)中工程量清單計(jì)價(jià)

王亞靜

大連大力置業(yè)有限公司 遼寧大連 116000

近年來(lái)，我國(guó)建筑行業(yè)的高速發(fā)展，使建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境日益激烈化，這也使建筑企業(yè)對(duì)建筑工程造價(jià)愈發(fā)關(guān)注，由于工程造價(jià)貫穿于整個(gè)工程的各個(gè)階段，并涉及到參建各方的切身利益，因此必須要對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)合理的控制。現(xiàn)階段，我國(guó)大部分建筑企業(yè)在工程招投標(biāo)中都采用了工程量清單計(jì)價(jià)模式，通過(guò)該計(jì)價(jià)模式的應(yīng)用，能夠有效優(yōu)化建筑工程造價(jià)。

1 建筑工程造價(jià)中的工程量清單計(jì)價(jià)方法

在建筑工程造價(jià)管理工作中，工程量清單計(jì)價(jià)是一種被廣泛采用的計(jì)價(jià)模式，其是以工程量清單來(lái)進(jìn)行造價(jià)計(jì)算的。在建筑工程中所包含的規(guī)費(fèi)、各工程分部項(xiàng)目等都能夠通過(guò)工程量清單來(lái)對(duì)其具體內(nèi)容及數(shù)量進(jìn)行真實(shí)的反映，通過(guò)編制一個(gè)內(nèi)容詳細(xì)而準(zhǔn)確的清單明細(xì)，能夠?yàn)榻ㄖこ淘谡袠?biāo)報(bào)價(jià)、調(diào)整合同款項(xiàng)、支付工程款等提供重要的參考依據(jù)。

2 建筑工程造價(jià)中的工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例分析

2.1 工程概況

某建筑工程的結(jié)構(gòu)類型為全框架結(jié)構(gòu)，該工程總建筑面積為125600平方米，工程建筑有多層共九層10棟，其中地下兩層，地上，建筑總高度為28.7米，該工程在環(huán)保、規(guī)劃等手續(xù)上健全，具備良好的施工條件、技術(shù)資料與施工圖紙完成、建設(shè)資金充足，因此需要開展工程招投標(biāo)工作，以確保對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行優(yōu)化，招投標(biāo)工作的計(jì)價(jià)方式為工程量清單模式。

2.2 前期準(zhǔn)備階段

該建筑工程的招標(biāo)文件主要包括工程量清單、工程規(guī)范及合同協(xié)議書等內(nèi)容共計(jì)七項(xiàng)，并在以下方面進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明：其一，對(duì)取費(fèi)選擇原則進(jìn)行了說(shuō)明；其二，對(duì)工程量清單與招標(biāo)圖紙之間的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行了說(shuō)明；其三，對(duì)工程變更時(shí)所產(chǎn)生的額外單價(jià)計(jì)價(jià)方法進(jìn)行了說(shuō)明。其中，在招標(biāo)文件中又進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了在應(yīng)用工程量清單計(jì)價(jià)模式時(shí)，采取低價(jià)合理的方式選擇中標(biāo)單位。除此之外，還對(duì)投標(biāo)限制進(jìn)行了編制，委托部門在對(duì)招投標(biāo)文件進(jìn)行編制時(shí)，對(duì)該建筑工程的投標(biāo)限價(jià)定位為1394.26萬(wàn)元，任何投標(biāo)單位都需要以該限價(jià)作為基礎(chǔ)，不得超出該限額[1]。

2.3 工程量清單招標(biāo)實(shí)施

在該建筑工程的招投標(biāo)階段中包含有許多環(huán)節(jié)，隨著前期準(zhǔn)備階段的各項(xiàng)工作逐漸完成，相關(guān)環(huán)節(jié)也得以依次實(shí)施。在第一環(huán)節(jié)中，由招標(biāo)單位在網(wǎng)站中發(fā)布招標(biāo)單位，在工程招標(biāo)期間共收到12家施工企業(yè)的投標(biāo)申請(qǐng)；在第二環(huán)節(jié)中，需要由預(yù)審評(píng)委會(huì)來(lái)對(duì)投標(biāo)的12家施工企業(yè)的投標(biāo)資格進(jìn)行預(yù)審，在預(yù)審工作中對(duì)投標(biāo)企業(yè)的信譽(yù)、法人地位、施工經(jīng)驗(yàn)及財(cái)務(wù)狀況等內(nèi)容進(jìn)行了百分制預(yù)審，投標(biāo)單位的總分?jǐn)?shù)只有超過(guò)60分以上時(shí)才能進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，通過(guò)資格預(yù)審，共篩選出4個(gè)滿足資格預(yù)審的競(jìng)標(biāo)企業(yè)。在第三環(huán)節(jié)中，對(duì)所有競(jìng)標(biāo)單位的具體名單進(jìn)行了確定；在第四環(huán)節(jié)中，業(yè)主向四家競(jìng)標(biāo)企業(yè)同時(shí)發(fā)放了招標(biāo)文件，并將工程量清單一并發(fā)放。

2.4 評(píng)標(biāo)和決標(biāo)

該建筑工程的招標(biāo)工作為公開招標(biāo)，在2016年初，開標(biāo)儀式中對(duì)所有參與投標(biāo)的競(jìng)標(biāo)單位按照競(jìng)標(biāo)金額的高低進(jìn)行了編號(hào)，這五家競(jìng)標(biāo)單位的競(jìng)標(biāo)金額分別為1507萬(wàn)元、1632萬(wàn)元、萬(wàn)元、1758萬(wàn)元、萬(wàn)元和1695萬(wàn)元，并由建設(shè)單位進(jìn)行評(píng)標(biāo)。在評(píng)標(biāo)工作包括三個(gè)環(huán)節(jié)：其一是進(jìn)行符合性評(píng)標(biāo)，該環(huán)節(jié)評(píng)價(jià)具有行政性特點(diǎn)，經(jīng)符合性評(píng)標(biāo)審核后，所有競(jìng)標(biāo)企業(yè)均能滿足條件；其二是進(jìn)行可行性評(píng)標(biāo)，在該環(huán)節(jié)中，需要對(duì)各個(gè)競(jìng)標(biāo)單位的技術(shù)能力和報(bào)價(jià)平衡性進(jìn)行了評(píng)審，在該環(huán)節(jié)中，有四個(gè)競(jìng)標(biāo)企業(yè)沒有通過(guò)；其三是擇優(yōu)性評(píng)標(biāo)，在該環(huán)節(jié)中需要對(duì)競(jìng)標(biāo)企業(yè)所報(bào)投標(biāo)金額的真實(shí)程度，是否比實(shí)際成本低進(jìn)行確定，有兩個(gè)評(píng)標(biāo)單位通過(guò)評(píng)標(biāo)。隨后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)在對(duì)各種施工條件下這兩個(gè)標(biāo)評(píng)單位的成本節(jié)約金額實(shí)施了總估算，在估算完畢后，由各個(gè)評(píng)委對(duì)其滿意程度進(jìn)行打分，最后將報(bào)價(jià)為1632萬(wàn)元的競(jìng)標(biāo)單位定為中標(biāo)單位。從以上應(yīng)用實(shí)例中可以了解到，在建筑工程招投標(biāo)工作中，對(duì)中標(biāo)單位的篩選都是根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，競(jìng)標(biāo)單位需要根據(jù)招標(biāo)單位所發(fā)放的工程量清單來(lái)對(duì)報(bào)價(jià)文件進(jìn)行編制，只有這樣才能使評(píng)審委員會(huì)對(duì)各個(gè)競(jìng)標(biāo)單位的實(shí)際報(bào)價(jià)是否合理以及成本的節(jié)約金額進(jìn)行分析，可以說(shuō)，工程量清單在建筑工程造價(jià)管理工作中是具有重要應(yīng)用意義的。

單位工程費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：土建、裝飾工程序號(hào) 費(fèi)用名稱 取費(fèi)說(shuō)明 費(fèi)率 費(fèi)用金額1 建筑工程 建筑工程 11642194.05 2 土石方工程 土石方工程 94767.58 3 裝飾裝修工程 裝飾裝修工程 2472101.97 4 工程造價(jià) 專業(yè)工程總合計(jì) 14203063.6

3 結(jié)語(yǔ)

總而言之，對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行控制不能將質(zhì)量和安全作為犧牲代價(jià)。而工程量清半日計(jì)價(jià)則無(wú)疑實(shí)現(xiàn)了對(duì)建筑工程造價(jià)的理性控制，其不僅能夠優(yōu)化工程造價(jià)的控制能力，還能為工程造價(jià)的管理工作提供良好借鑒，因此非常值得在建筑工程造價(jià)管理工作中廣泛應(yīng)用。