淺談對上海歷史老建筑修復(fù)及改造中的機(jī)電施工要點(diǎn)

張曉峰

摘 要：近年來上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，建設(shè)項(xiàng)目日益增多。對于有著眾多歷史老建筑的上海來說，對于老建筑的修復(fù)和改造使其煥發(fā)出新的光彩正成為一個(gè)新的熱點(diǎn)?，F(xiàn)我對歷史老舊建筑改造中的機(jī)電施工要點(diǎn)做一點(diǎn)闡述。

關(guān)鍵詞：歷史老建筑；修復(fù)改造；機(jī)電施工

近年來上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，建設(shè)項(xiàng)目日益增多。對于有著眾多歷史老建筑的上海來說，對于老建筑的修復(fù)和改造使其煥發(fā)出新的光彩正成為一個(gè)新的熱點(diǎn)。然而上海眾多老建筑大多處于上海鬧市區(qū)，對于施工中的材料和設(shè)備運(yùn)輸、歷史文物保護(hù)、對周邊正常營業(yè)環(huán)境的影響、施工協(xié)調(diào)、施工進(jìn)度、設(shè)備安裝的方面都帶來了不小的難度，以下我就這些難點(diǎn)及施工時(shí)的要點(diǎn)作以下闡述。

1、歷史建筑大都地理位置重要，內(nèi)部運(yùn)輸能力有限，給材料、設(shè)備運(yùn)輸帶來不利影響。

對策：

1）由于歷史建筑大都地處鬧市，周圍臨邊為商業(yè)街及商業(yè)樓，設(shè)備/材料進(jìn)場、吊裝等方案要事先做好策劃，避免造成交通擁堵或其它不利情況出現(xiàn)。材料日間進(jìn)場將受到交通條件的限制，對此應(yīng)積極與交通、路政部門及周邊商戶、居民溝通，大量材料宜根據(jù)實(shí)際情況安排在夜間及交通谷峰時(shí)段進(jìn)場，并做好及時(shí)人員安排和吊裝設(shè)備、場地等方面的。

2）歷史老建筑大多為老結(jié)構(gòu)建筑，樓板承重有一定限制，鋼材管道等不能集中堆放，材料管理要做好策劃，盡量加快周轉(zhuǎn)，減少堆放時(shí)間。

3）歷史老建筑大多內(nèi)部場地小，無法在施工現(xiàn)場預(yù)備大量材料，按照施工進(jìn)度計(jì)劃列出及時(shí)、詳細(xì)的供料計(jì)劃，使材料進(jìn)場時(shí)間與施工進(jìn)度有良好配合，加快材料周轉(zhuǎn)，提高倉庫利用率。

4）老建筑施工可用電梯極少，且空間小、使用單位多，必須提早考慮施工現(xiàn)場的垂直運(yùn)輸問題，保證施工場地的周轉(zhuǎn)和利用，從而加快施工進(jìn)度。

2、歷史老建筑大多屬于文物保護(hù)建筑，對裝飾要求高、施工難度大。

對策：

1）應(yīng)利用以往工程安裝施工經(jīng)驗(yàn)及對現(xiàn)場的施工前熟悉情況，在施工前要了解哪些區(qū)域?qū)儆诒Ｗo(hù)性的，施工中不得破壞。哪些區(qū)域與保護(hù)區(qū)域關(guān)系緊密，施工中必須采取一定的保護(hù)措施。

2）施工之前，要針對施工圖紙的內(nèi)容、走向、進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核，如與目前使用的系統(tǒng)相影響或違反文物保護(hù)原則，要預(yù)先與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理溝通，做好臨時(shí)或應(yīng)急措施。

3）對于老建筑中有裝飾要求的區(qū)域，業(yè)主方大都會(huì)要求對老建筑采用修舊如舊的裝修風(fēng)格，這就首先要熟悉原有建筑裝飾風(fēng)格，對原有裝飾風(fēng)格進(jìn)行留影留樣，以保證后期施工的效果。

4）施工時(shí)要做好防護(hù)措施，防止機(jī)油、化學(xué)液體等對老建筑帶來污染、破壞。

5）施工之前要加強(qiáng)對作業(yè)人員的交底和教育工作，施工時(shí)有專職巡視管理人員加強(qiáng)巡視，避免盲目施工，對建筑等造成破壞。

3、歷史老建筑施工區(qū)域內(nèi)仍有部分單位或商鋪在正常營業(yè)，致使歷史老建筑施工時(shí)須注意盡量減少施工過程中對營業(yè)單位的影響。

對策：

1）施工過程中及時(shí)與業(yè)主溝通，尤其在營業(yè)單位周邊區(qū)域施工時(shí)，提前通知。

2）對施工過程中會(huì)影響到營業(yè)單位的區(qū)域做好保護(hù)措施。

3）當(dāng)歷史老建筑有管線穿越營業(yè)單位時(shí)，應(yīng)盡力配合營業(yè)單位，加快施工速度，縮小施工范圍，減少對營業(yè)單位的正常工作的影響。

4）在調(diào)試過程中，涉及營業(yè)單位的調(diào)試應(yīng)盡量安排在夜間、雙休日或不影響氣營業(yè)的時(shí)間段，以達(dá)到最小干擾的效果。

4、歷史老建筑會(huì)有老樓與新樓同時(shí)施工，交叉施工較多，對施工過程中人員、進(jìn)度安排及協(xié)調(diào)有難度。

對策：

1）施工前安排進(jìn)度計(jì)劃充分考慮本難點(diǎn)，積極與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方積極溝通。

2）對現(xiàn)場情況積極查看，做到對現(xiàn)場的了如指掌，及時(shí)做好材料、勞動(dòng)力等安排。

3）老樓施工至連接處時(shí)，注意預(yù)留新樓的管線；新樓施工時(shí)也相同。保證完成銜接工作，確保調(diào)試的成功率。

5、歷史老建筑修繕與改造大都為政府重點(diǎn)工程或社會(huì)影響大的工行陳，施工過程中需要進(jìn)行現(xiàn)場設(shè)計(jì)及現(xiàn)場修改的地方多，對施工進(jìn)度會(huì)產(chǎn)生延誤影響。

對策：

1）施工單位應(yīng)為歷史老建筑設(shè)立專職設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)員，使安裝項(xiàng)目組與設(shè)計(jì)院之間信息交流更加通暢。安裝項(xiàng)目組施工前與設(shè)計(jì)溝通，在設(shè)計(jì)圖紙尚未提供前，了解設(shè)計(jì)意圖、功能要求，為設(shè)計(jì)圖到達(dá)后及時(shí)施工做好材料、設(shè)備、勞動(dòng)力等準(zhǔn)備。安裝項(xiàng)目組應(yīng)把業(yè)主、總包對現(xiàn)場施工要求及現(xiàn)場管線實(shí)際部置情況及時(shí)、正確的反饋給設(shè)計(jì)師，使設(shè)計(jì)與施工緊密配合，避免不必要摩擦。減少因圖紙?jiān)驅(qū)て谟绊?。特別是施工后期，業(yè)主要求修改的地方較多。安裝項(xiàng)目部及深化設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)師的溝通尤為重要。

2）利用具有的深化設(shè)計(jì)能力，現(xiàn)場派駐各專業(yè)深化設(shè)計(jì)人員，根據(jù)設(shè)計(jì)系統(tǒng)功能要求結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際，提供管線布置方案供設(shè)計(jì)參考。為圖紙?jiān)O(shè)計(jì)能一次成功，避免反復(fù)修改提供幫助。

6、歷史老建筑時(shí)間跨度長，原有設(shè)備及系統(tǒng)管線位置在圖紙中無法完全顯示及明確，新舊系統(tǒng)管線的銜接、管線在沉降縫或伸縮縫等處敷設(shè)時(shí)，都會(huì)對管道安裝、使用會(huì)產(chǎn)生影響。

對策：

1）對原有系統(tǒng)不完全拆除或部分利用的老建筑、應(yīng)調(diào)閱原有歷史圖紙，并根據(jù)歷史圖紙對現(xiàn)場情況進(jìn)行排查摸清，并針對現(xiàn)場實(shí)際情況與設(shè)計(jì)溝通是否符合設(shè)計(jì)要求，而后才能達(dá)到改造后的設(shè)計(jì)要求。

2）對管道經(jīng)過沉降縫或伸縮縫，在接縫處設(shè)置波紋補(bǔ)償器，避免因建筑的沉降，造成對管道的損壞。

3）對電氣管線經(jīng)過沉降縫或伸縮縫，在接縫兩處設(shè)置過路盒，盒與盒之間用金屬軟管連通，避免因建筑的沉降，造成對電氣管線的損壞，電氣橋架經(jīng)過沉降縫或伸縮縫設(shè)置伸縮節(jié)。

4）對風(fēng)管管線穿越結(jié)構(gòu)沉降縫，在接縫兩側(cè)增加設(shè)置防火閥門。閥門之間采用軟連接工藝。

7、歷史老建筑改造裝修要求高，特別是電梯廳，大堂和中堂等部位安裝最終產(chǎn)品質(zhì)量要求高。在機(jī)電安裝施工時(shí)配合裝飾工程做好各裝飾件和噴淋頭，煙感探測器，各類開關(guān)、插座燈具等安裝的質(zhì)量非常重要。

對策：

1）該工程裝修將在保留原有建筑風(fēng)貌下將充分體現(xiàn)時(shí)代特點(diǎn)，必然是高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格要求。為確保業(yè)主的裝修工程，應(yīng)在項(xiàng)目班子中設(shè)立富有精裝修配合經(jīng)驗(yàn)的專人進(jìn)行負(fù)責(zé)?，F(xiàn)場人員樹立讓業(yè)主放心的宗旨，精心施工，并配備相應(yīng)精裝修深化設(shè)計(jì)班子，配合裝修的二次深化設(shè)計(jì)。在裝修前的施工中，優(yōu)化系統(tǒng)，精心施工，為今后的精裝修施工留下充分施展的空間。在精裝修階段，深化設(shè)計(jì)人員與精裝修人員盡早溝通，為其出謀劃策，提供必要的數(shù)據(jù)及圖紙，及時(shí)跟進(jìn)機(jī)電精裝修圖紙，確保施工的開展，施工中設(shè)計(jì)人員與施工人員密切配合，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與業(yè)主及精裝修單位溝通，確保工程的施工質(zhì)量。

2）在配合裝飾毛坯施工前，將各系統(tǒng)的機(jī)電安裝圖紙和裝飾圖紙進(jìn)行核對，組織內(nèi)部會(huì)審，對機(jī)電施工的風(fēng)口、噴淋頭、煙感、溫感探測器、各類燈具、開關(guān)、插座等配合業(yè)主進(jìn)行統(tǒng)籌考慮、合理布局、定位，保證各類系統(tǒng)安裝的合理性、美觀性。

3）編制施工配合流程控制計(jì)劃交業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理進(jìn)行審核，在時(shí)間進(jìn)度上與裝飾單位、專業(yè)系統(tǒng)供應(yīng)商協(xié)調(diào)、配合好，安裝要求牢固，與裝飾面結(jié)合部位嚴(yán)密，美觀。

4）施工進(jìn)度應(yīng)視實(shí)際情況配合土建、裝飾單位進(jìn)行樣板層（域）的施工。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理設(shè)計(jì)審定同意后封樣。在以后施工中以樣板層（域）為標(biāo)準(zhǔn)。保證其余施工部位達(dá)到或超過樣板層標(biāo)準(zhǔn)。并且在保證質(zhì)量的前提下使工期提前。

8、歷史老建筑周邊的市政管線多為陳舊，對于改造后的歷史老建筑的雨污水、供水供電等系統(tǒng)的正常運(yùn)行帶來困擾。

對策：

1）利用施工單位在建筑市場樹立的良好社會(huì)信譽(yù)及本工程所在區(qū)域與各級(jí)政府管理部門建立的信任關(guān)系，協(xié)助業(yè)主做好本項(xiàng)目建筑紅線外的相關(guān)市政、消防、安全、衛(wèi)生、供電、供氣、供水等配套協(xié)調(diào)工作。對于市政配套多線路的選擇和接通、進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核和測量，并將數(shù)據(jù)提供業(yè)主方及設(shè)計(jì)方參考。

2）對總承包單位須完成的臨時(shí)排水、臨時(shí)用電等基礎(chǔ)設(shè)施，從專業(yè)的角度給予最大的配合和幫助，并積極協(xié)助總承包單位市政部門進(jìn)行溝通。

建筑遺產(chǎn)是傳統(tǒng)歷史與文化的重要依托載體，《馬丘比丘宣言》中寫道：“城市的個(gè)性和特性取決于城市的體型結(jié)構(gòu)和社會(huì)特征，因此不僅要保護(hù)和維護(hù)好城市的歷史遺址和古跡，而且還要繼承一般的文化傳統(tǒng)，一切有價(jià)值的說明社會(huì)和民族特色的文物必須保護(hù)起來。對歷史建筑的改造在尊重歷史的前提下，應(yīng)使其煥發(fā)出新時(shí)代的光彩來。這是我們建筑業(yè)從業(yè)者對這個(gè)城市、這段歷史的另一種情懷的抒發(fā)！

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