論住宅工程質(zhì)量通病防治與控制

吳國(guó)華

摘 要：住宅工程的質(zhì)量對(duì)人們的生活和利益有重大影響，影響著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，急需國(guó)家對(duì)住宅工程的質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真嚴(yán)格的把關(guān)，只有加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量的管控才能使得居民住宅工程的質(zhì)量和整體水平得到有效提升，給人們提供溫暖舒適安全放心的住宅。

關(guān)鍵詞：住宅工程 防治 控制

中圖分類號(hào)：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2017）12（b）-0141-02

1 提高質(zhì)量意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)質(zhì)量通病的危害

住宅工程的質(zhì)量通病不僅影響住戶使用，而且與建設(shè)單位、施工單位的社會(huì)信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益有直接關(guān)系。在經(jīng)濟(jì)效益上，建設(shè)單位和購(gòu)房者是買賣合同關(guān)系，購(gòu)房者對(duì)住房的質(zhì)量問(wèn)題十分關(guān)注，這是因?yàn)椴还苁翘岢鏊髻r要求還是處理質(zhì)量問(wèn)題，實(shí)施難度大，工作時(shí)間、材料運(yùn)輸、工作面等都受到限制，工作效率大大降低，維修工作要付出數(shù)倍于正常施工的代價(jià)才能解決。在社會(huì)信譽(yù)上，由于處理某些質(zhì)量問(wèn)題達(dá)不到用戶的理想結(jié)果而導(dǎo)致不良后果，造成購(gòu)房者進(jìn)行質(zhì)量投訴，甚至媒體曝光，嚴(yán)重影響建設(shè)單位、施工單位的社會(huì)信譽(yù)。

2 住宅工程質(zhì)量通病的形成原因

2.1 設(shè)計(jì)考慮不全面

設(shè)計(jì)的圖紙不準(zhǔn)確或?qū)χ苓吙紤]不到位，所以在施工過(guò)程中，會(huì)給工程質(zhì)量造成影響。像目前很多住宅外面的墻面被混合污水弄臟，圓形窗留下的污水最為嚴(yán)重，這就是在設(shè)計(jì)時(shí)未考慮到實(shí)際情況，導(dǎo)致雨水和窗臺(tái)上的積塵一同流下，使外墻飾面層被弄臟，影響外觀質(zhì)量。

2.2 框架填充墻梁底裂縫

導(dǎo)致框架填充墻梁底開(kāi)裂的因素比較復(fù)雜，但最主要的原因是由于砌塊自身的材料性質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題：（1）砌塊的收縮性質(zhì)能直接導(dǎo)致裂痕的出現(xiàn)弧線，輕型砌塊的收縮率原要大于黏土磚，在發(fā)生收縮的時(shí)候，由于含水量會(huì)不斷降低，那么其材料則會(huì)隨之發(fā)生明顯的干縮變形，導(dǎo)致程度不一的裂縫出現(xiàn)。（2）由于各種材料都存在各自的特點(diǎn)，因此這種差異化變形也會(huì)導(dǎo)致梁下出現(xiàn)裂縫，這實(shí)際是因?yàn)闇囟瘸霈F(xiàn)變化所致，以及填充墻、鋼筋砼梁線膨脹的指數(shù)存在區(qū)別，當(dāng)溫度發(fā)生變化時(shí)，此兩種材料出現(xiàn)的收縮量也各不相同，致使兩種材料結(jié)合的邊界也出現(xiàn)裂縫。

3 現(xiàn)澆混凝土板開(kāi)裂

混凝土收縮產(chǎn)生裂縫的物理性原理指：水泥在水化階段會(huì)出現(xiàn)水化熱，因?yàn)闃?gòu)件的內(nèi)部與表層的溫度升高和降低速度均有差異，于是混凝土收縮變形的程度則千差萬(wàn)別，當(dāng)混凝土的收縮變形開(kāi)始受制于外界時(shí)，則會(huì)出現(xiàn)一股較大收縮力，一旦收縮力比混凝土的抗拉強(qiáng)度大，混凝土就會(huì)出現(xiàn)裂痕。

3.1 混凝土強(qiáng)度的影響

混凝土強(qiáng)度尚未符合設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，而且混凝土的抗拉強(qiáng)度不高，因而導(dǎo)致樓板開(kāi)裂。混凝土強(qiáng)度提高一個(gè)等級(jí)，其彈性模量也將隨之提高約1倍，而抗拉強(qiáng)度卻只提高一半?；炷恋膹椥阅Ａ恐翟酱螅瑢?duì)變形程度越敏感，就會(huì)產(chǎn)生更大的收縮變化，因而也容易開(kāi)裂。

3.2 配筋和樓板厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求

在施工過(guò)程中，因鋼筋配置沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、鋼筋間的距離較大及樓板厚度未滿足設(shè)計(jì)要求，均會(huì)造成樓板出現(xiàn)裂痕。更嚴(yán)重時(shí)，因?yàn)槭┕て陂g私自將配筋量減小，也會(huì)引發(fā)構(gòu)件出現(xiàn)安全隱患。

3.3 鋼筋保護(hù)層較大

施工澆注混凝土的階段是跳板的鋪設(shè)工作，工作人員在鋼筋上踩踏，致使上層鋼筋的保護(hù)層厚度非常大，極易導(dǎo)致板面出現(xiàn)裂痕。特別是負(fù)彎矩鋼筋尚未進(jìn)行通長(zhǎng)配置時(shí)，縫隙則會(huì)產(chǎn)生在負(fù)彎矩鋼筋的頂部，沿板四周幾乎呈直線方向發(fā)展。

3.4 未采取科學(xué)的養(yǎng)護(hù)手段

澆注混凝土后，未遵循有關(guān)要求完成嚴(yán)格的養(yǎng)護(hù)工作從而造成板收縮出現(xiàn)裂縫。比如摻入添加劑、硅灰、礦渣、粉煤灰或混凝土物質(zhì)，然后必須要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格養(yǎng)護(hù)，才能真正實(shí)現(xiàn)提高其強(qiáng)度并且避免收縮裂縫的出現(xiàn)或進(jìn)一步擴(kuò)大。

4 內(nèi)墻抹面空鼓、開(kāi)裂

4.1 空鼓

（1）表面未處理（清掃和拉毛）。

（2）如果抹灰層太厚或抹灰時(shí)想要一蹴而就，使得抹灰層出現(xiàn)嚴(yán)重變形，導(dǎo)致其砂漿粘結(jié)力比收縮應(yīng)力小，對(duì)砂漿粘著力造成嚴(yán)重破壞進(jìn)而出現(xiàn)空鼓。

（3）抹灰材料使用錯(cuò)誤。

4.2 裂縫

（1）施工工藝和原材料選用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻牧芽p。

（2）混凝土和砂漿自身屬性而造成的裂縫。

5 防治工程質(zhì)量通病的根本措施

5.1 強(qiáng)化設(shè)計(jì)方案

設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)過(guò)程中要如實(shí)反映可能存在和出現(xiàn)的質(zhì)量工程問(wèn)題，并對(duì)圖紙上通病控制提出要求，施工者在施工時(shí)切勿粗心大意。施工方應(yīng)把防治住宅工程質(zhì)量通病始終貫穿于施工全過(guò)程，承擔(dān)起質(zhì)量通病防治的主要責(zé)任。

5.2 防治裂縫的工藝措施

框架填充墻梁底開(kāi)裂主要由于材料變形所致，那在技術(shù)層面上主要針對(duì)構(gòu)造要求和操作工藝兩方面進(jìn)行改進(jìn)，這樣才能取得良好的抗裂結(jié)果。

目前，較為常見(jiàn)、有效的抗裂構(gòu)造措施有3種。

（1）頂磚法：頂磚法是一種傳統(tǒng)做法，將框架填充墻只砌筑至梁底約15cm處，兩周后待墻體沉降與干縮變形相對(duì)穩(wěn)定時(shí)，再采用砌180mm磚的方法斜砌頂磚，將墻體與框架梁之間空隙填實(shí)。（2）塞縫法：塞縫法是一種較為新穎的做法，具體做法是將框架填充墻只砌筑至梁底約3～5cm處，作為預(yù)留縫，兩周后待墻體沉降與干縮變形相對(duì)穩(wěn)定時(shí)，再采用C20干硬性混凝土塞縫，將預(yù)留縫塞實(shí)抹平。（3）發(fā)泡法：發(fā)泡法是一種創(chuàng)新做法，具體做法是將框架填充墻只砌筑至梁底約1～2cm處，作為預(yù)留縫，兩周后待墻體沉降與干縮變形相對(duì)穩(wěn)定時(shí)，在預(yù)留縫內(nèi)嵌填PE棒再填充PU發(fā)泡劑，將預(yù)留縫填實(shí)。

5.3 現(xiàn)澆混凝土板開(kāi)裂預(yù)防措施

（1）將工程質(zhì)量嚴(yán)格把控好，防止偷工減料現(xiàn)象發(fā)生。

（2）重視鋼筋綁扎的質(zhì)量，并運(yùn)用有效措施確保鋼筋保護(hù)層的厚度，澆注混凝土?xí)r應(yīng)設(shè)跳板，禁止所有施工人員踩踏鋼筋網(wǎng)。

（3）對(duì)混凝土的配合比嚴(yán)謹(jǐn)把控，恰當(dāng)?shù)乜刂扑冶燃胺圪|(zhì)摻加料的使用。

5.4 內(nèi)墻抹面空鼓、開(kāi)裂的預(yù)防措施

（1）墻面抹灰層空鼓開(kāi)裂處理。

當(dāng)完成抹灰工序后出現(xiàn)空鼓時(shí)，抹灰空鼓處必須要進(jìn)行返工。具體的操作方法如下：先用無(wú)齒鋸對(duì)空鼓處的一圈鑿成方塊形或圓形等規(guī)矩的切割，再把空鼓的部分用抹灰層鑿去，同時(shí)還要用鋼絲刷把墻面松散灰皮刷掉并處理干凈。修補(bǔ)前的一個(gè)小時(shí)，用清水沖刷，使其全面浸濕，一天之中澆水浸濕兩回效果比較理想。在修補(bǔ)過(guò)程中，先在對(duì)底部和首位刷一遍上膠素水泥漿，然后對(duì)底層的表層進(jìn)行拉毛處理，拉毛完成后，把修補(bǔ)四周100mm內(nèi)清理干凈，然后再分為兩次與原面層的相同材料按照1∶2的水泥砂漿比例進(jìn)行填補(bǔ)和槎平。水泥要使用硅酸鹽水泥，切勿把不同品種和不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥進(jìn)行混合使用，砂要選用粗砂，然后濾過(guò)8mm的孔徑篩子，含泥量低于3%。

（2）剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開(kāi)裂處理。

當(dāng)剪力墻、梁、柱與砌體交接的地方未出現(xiàn)空鼓，而且產(chǎn)生的裂極為微小時(shí)，把裂縫周圍切割成規(guī)整的平面，周圍的切割邊一律切成向外大改45°的斜口，寬度按沿著裂痕兩邊擴(kuò)大10～15cm，僅將面層鑿除掉，清除四周已經(jīng)稀松的砂漿，并用鋼絲刷將其清理干凈，然后用水浸濕，在掛上纖維網(wǎng)片，使用抗裂砂漿來(lái)進(jìn)行修補(bǔ)和抹平。在乳膠漆底層進(jìn)行施工前，修補(bǔ)后的接縫處需要粘貼上繃帶來(lái)牢固。

（3）線管開(kāi)槽處出現(xiàn)裂縫處理。

當(dāng)線管開(kāi)槽處產(chǎn)生裂痕時(shí)，因?yàn)榫€槽的位置裂縫不大，首先把裂痕位置周圍切割為規(guī)整的平面，周圍切割邊切成向外約45°的斜口，寬度約2～3cm，去除線管四周稀松的砂漿，并用鋼絲刷將其清理干凈，然后用水浸潤(rùn)，再采用抗裂砂漿分別完成修補(bǔ)和抹平工作。在乳膠漆基層施工初期，整改修補(bǔ)后的接縫的地方則需粘貼繃帶加固。

參考文獻(xiàn)

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