中國(guó)投資者盯上東南亞房地產(chǎn)

本報(bào)駐泰國(guó)特派記者 趙益普

隨著中國(guó)一二線城市紛紛出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，一些中國(guó)投資者來到房?jī)r(jià)低廉、政策寬松的東南亞國(guó)家投資置業(yè)，刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)。

據(jù)越南媒體報(bào)道，越南著名旅游城市芽莊近期的房?jī)r(jià)因中國(guó)投資者的強(qiáng)大購(gòu)房需求而快速上漲，漲幅超過4成。當(dāng)?shù)孛襟w指出，中國(guó)“炒房團(tuán)”常常雇用越南人作為代理在芽莊購(gòu)買土地。

“登陸”越南之前，中國(guó)投資者已經(jīng)在泰國(guó)“大顯身手”。作為世界上唯一不收房產(chǎn)稅且擁有永久產(chǎn)權(quán)的國(guó)家，泰國(guó)在2017年已躍居中國(guó)買家海外購(gòu)房目的地國(guó)家第三名，僅次于美國(guó)和澳大利亞。據(jù)了解，中國(guó)投資者熱衷于曼谷、芭堤亞、普吉等旅游城市。在中國(guó)人最喜愛的曼谷，2017年新房公寓的平均售價(jià)同比上漲1.05萬泰銖/平方米（約合人民幣2100元）達(dá)13.06萬泰銖/平方米。

過去5年，曼谷地鐵沿線房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)16%。泰國(guó)地產(chǎn)商尚思瑞的數(shù)據(jù)顯示，該公司2017年上半年的總銷售額中有1/4來自海外買家，每10個(gè)海外買家中就有3個(gè)中國(guó)人。

根據(jù)美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》的報(bào)道，中南半島上的另一個(gè)國(guó)家柬埔寨也在吸引中國(guó)購(gòu)房者。在首都金邊，許多房地產(chǎn)售樓處都配有說著流利普通話的工作人員，專門為中國(guó)顧客服務(wù)。而中國(guó)人最喜愛的房產(chǎn)類型是金邊及其周邊地區(qū)的高檔公寓，目前房?jī)r(jià)介于2000美元/平方米（約合人民幣1.2萬）至4000美元/平方米（約合人民幣2.4萬）之間。

據(jù)了解，近年來金邊的房?jī)r(jià)漲幅始終保持兩位數(shù)，購(gòu)房投資回報(bào)率高，柬埔寨全國(guó)也一直保持著全球前十位的高GDP增速，這是吸引中國(guó)投資的最大優(yōu)勢(shì)。▲