重慶市裝配式外墻板建筑計(jì)容面積認(rèn)定問題探討

劉軍，秦硯瑤，吳學(xué)榮，董恒瑞

（中煤科工集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院有限公司 綠色建筑技術(shù)中心，重慶 400016）

0 引言

建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必由之路，越來越多的新建建筑嘗試采用預(yù)制部品部件來提高建筑的裝配率，這給行業(yè)發(fā)展帶來了契機(jī)，但如何合理認(rèn)定裝配式建筑的建筑面積，重慶市尚無明確規(guī)定。例如，現(xiàn)行的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中難以找到關(guān)于裝配式外墻板建筑面積的明確的認(rèn)定依據(jù)，這在一定程度上影響了重慶市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展[1]。裝配式外墻板的預(yù)制墻板種類有預(yù)制混凝土“三明治”墻板 （混凝土巖棉復(fù)合外墻板、混凝土聚苯乙烯復(fù)合外墻板等）、纖維水泥（硅酸鈣）板預(yù)制復(fù)合墻板、飾面混凝土幕墻板、輕質(zhì)空心墻板（陶粒混凝土條板）、輕質(zhì)實(shí)心墻板（加氣混凝土外墻板等）、保溫裝飾一體化復(fù)合外墻板、裝配式玻纖增強(qiáng)無機(jī)材料復(fù)合保溫墻板等[2]，且常用的外墻板安裝方式有外掛和內(nèi)嵌兩種形式。不同的安裝形式，不同的墻板品種都會(huì)影響建筑的面積。

1 其他省市認(rèn)定政策

我國(guó)各省市的建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平參差不齊，東南沿海地區(qū)的發(fā)展相對(duì)更為成熟，配套部品部件及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也相對(duì)成熟。為鼓勵(lì)裝配式建筑發(fā)展，在《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013的認(rèn)定規(guī)則基礎(chǔ)上，結(jié)合地區(qū)發(fā)展實(shí)際，各省市對(duì)裝配式外墻板建筑面積的認(rèn)定有不同的定義和度量。

（1）南京：使用預(yù)制外墻的項(xiàng)目或建筑單體，預(yù)制外墻體的水平截面積可不計(jì)入容積率核算的建筑面積，但其不計(jì)入容積率的建筑面積應(yīng)不超過相對(duì)應(yīng)地面以上規(guī)劃總建筑面積的2%。

（2）上海、宜昌：按裝配式建造方式開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，在辦理規(guī)劃審批時(shí)，其外墻裝配式部分建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積的3%可不計(jì)入成交地塊的容積率核算。

（3）蘇州：采用裝配式建筑技術(shù)且預(yù)制裝配率大于40%的項(xiàng)目，規(guī)劃部門在核定計(jì)容面積時(shí)，按規(guī)定扣除其夾心保溫層及外葉墻板的水平截面積，可不計(jì)入建筑面積，且其不計(jì)入部分的建筑面積不得超過規(guī)劃總計(jì)容建筑面積的3%。

（4）河北：對(duì)主動(dòng)采用建筑產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)且預(yù)制裝配率達(dá)到30%的商品房項(xiàng)目，在辦理規(guī)劃審批時(shí)，其外墻預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積，但不超過該棟地上建筑面積的3%。

2 重慶市相關(guān)政策

重慶市規(guī)劃局頒布的 《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》規(guī)定了計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則，規(guī)定中對(duì)建筑保溫層是否計(jì)入建筑計(jì)容面積暫無明文說明，但各區(qū)縣規(guī)劃部門為促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)各管轄區(qū)的實(shí)際情況做出了調(diào)整，一般認(rèn)為重慶市外墻內(nèi)保溫層建筑面積均計(jì)入建筑面積，外墻外保溫層建筑面積基本不再計(jì)入建筑面積。

關(guān)于裝配式外墻板是否計(jì)入建筑面積、不計(jì)入建筑面積的比例及裝配式外墻外保溫層是否計(jì)入建筑面積、不計(jì)入建筑面積的比例等政策，重慶市目前還沒有相關(guān)規(guī)定。為研究裝配式外墻板在不同建筑類型中使用，對(duì)計(jì)容建筑面積在不同認(rèn)定規(guī)則下的偏差，該文分別選取高層住宅、多層住宅、辦公樓、醫(yī)院和學(xué)校建筑進(jìn)行計(jì)算和對(duì)比分析。

3 不同建筑類型計(jì)容面積差別

裝配式外墻板采用內(nèi)嵌施工時(shí)，墻板在結(jié)構(gòu)水平輪廓線內(nèi)的部分均計(jì)入建筑面積，偏出的保溫層水平投影面積及外掛施工的外墻板對(duì)計(jì)容建筑面積的影響，尚無系統(tǒng)數(shù)據(jù)[3]。裝配式外墻板類型及安裝方式的不同，反映在外墻計(jì)容面積上的差異，均統(tǒng)一按墻板外輪廓偏出結(jié)構(gòu)輪廓線的尺寸距離計(jì)算。

在認(rèn)定計(jì)容面積時(shí)，依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013的認(rèn)定規(guī)則進(jìn)行。建筑物外墻外保溫層按保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入建筑面積。其中原始計(jì)容面積為住宅結(jié)構(gòu)外輪廓水平投影面積，偏20、50mm為內(nèi)嵌外墻板外保溫層外輪廓線水平投影面積或內(nèi)嵌外墻板偏出結(jié)構(gòu)外輪廓線水平投影面積（即結(jié)構(gòu)外保溫層厚度），偏250、300mm為外掛墻板（包括保溫層）外輪廓線水平投影面積，詳見圖1、圖2。陽臺(tái)面積默認(rèn)不變，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

圖1 內(nèi)嵌墻板安裝位置示意

圖2 外掛墻板安裝位置示意

3.1 高層住宅

以某普通高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層為例，分析計(jì)容建筑面積的差別。

圖3 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

由圖3可知，高層住宅外立面造型一般較為復(fù)雜，外墻外保溫層厚度對(duì)計(jì)容面積產(chǎn)生一定的偏差。詳見表1對(duì)比結(jié)果。

表1 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對(duì)計(jì)容面積的差值對(duì)比

由表1可知：外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線20mm時(shí)，計(jì)容面積增大0.75%，外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線50mm時(shí)，計(jì)容面積增大1.86%；采用250mm外掛墻板時(shí)，計(jì)容面積增大9.34%，采用300mm外掛墻板時(shí)，計(jì)容面積增大11.22%。高層住宅建筑采用裝配式內(nèi)嵌外墻板附外加20/50mm保溫層時(shí)，保溫層建筑面積增量較少，可將保溫層建筑面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積。采用裝配式外掛墻板時(shí)，墻板及保溫層面積占計(jì)容建筑面積比例較高，達(dá)到10%左右。

3.2 多層住宅

圖4 多層住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

以多層住宅標(biāo)準(zhǔn)層（圖4）為例，分析計(jì)容面積的差別。

表2 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對(duì)計(jì)容面積的差值對(duì)比

由表2對(duì)比可知：多層建筑內(nèi)嵌外墻板保溫層和外掛墻板計(jì)容面積變化規(guī)律與高層建筑一致。外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線20mm時(shí)，計(jì)容面積增大0.70%，外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線50mm時(shí)，計(jì)容面積增大1.75%；采用250mm外掛墻板時(shí)，計(jì)容面積增大8.82%，采用300mm外掛墻板時(shí)，計(jì)容面積增大10.61%。

3.3 辦公建筑

以某辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層（圖5）為例，計(jì)算分析計(jì)容建筑面積的差別。

圖5 某辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

表3 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對(duì)計(jì)容面積的差值對(duì)比

辦公建筑外立面一般較為規(guī)則，建筑體系相對(duì)較小[4]，凸出結(jié)構(gòu)主體的墻體外保溫層建筑面積對(duì)原始計(jì)容面積的影響較小，50mm厚外保溫層建筑面積僅增大0.58%，250mm裝配式外掛墻板計(jì)容建筑面積增大2.91%，300mm裝配式外掛墻板計(jì)容建筑面積增大約3.50%。

3.4 醫(yī)院綜合樓建筑

醫(yī)院綜合樓也是常見的建筑類型，以某醫(yī)院綜合樓建筑標(biāo)準(zhǔn)層（圖6）為例，計(jì)算分析計(jì)容建筑面積的差別。

圖6 醫(yī)院綜合樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

表4 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對(duì)計(jì)容面積的差值對(duì)比

與辦公建筑類似，醫(yī)院綜合樓建筑外立面較為規(guī)則，建筑體系相對(duì)較小，凸出結(jié)構(gòu)主體的墻體外保溫層建筑面積對(duì)原始計(jì)容面積的影響較小[5]。由表4可知：外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線20mm時(shí)，計(jì)容面積僅增大0.17%，外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件輪廓線50mm時(shí)，計(jì)容面積僅增大0.22%；采用250mm外掛墻板時(shí)，計(jì)容面積增大2.14%，采用300mm外掛墻板時(shí)，計(jì)容面積增大2.57%。偏出結(jié)構(gòu)輪廓線部分的保溫層建筑面積或外掛墻板建筑面積對(duì)計(jì)容建筑面積影響在3%以內(nèi)。

3.5 學(xué)校建筑

學(xué)校也是常見的建筑類型，以某中學(xué)教學(xué)樓建筑標(biāo)準(zhǔn)層為例(圖7），計(jì)算分析計(jì)容建筑面積的差別。

圖7 學(xué)校建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

表5 不同安裝形式及保溫層厚度偏差對(duì)計(jì)容面積的差值對(duì)比

學(xué)校建筑外立面形式變化較豐富，外墻外保溫層厚度對(duì)計(jì)容建筑面積的影響與高層住宅類似，外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件20mm時(shí)，計(jì)容面積增大0.58%，外保溫層厚度偏出結(jié)構(gòu)構(gòu)件50mm時(shí)，計(jì)容面積增大1.46%；采用250mm外掛墻板時(shí)，計(jì)容面積增大7.38%，采用300mm外掛墻板時(shí)，計(jì)容面積增大8.89%。

因裝配式外墻板的安裝方式不同，按現(xiàn)行計(jì)容規(guī)范，對(duì)建筑計(jì)容面積的認(rèn)定也有所差異。采用外墻板內(nèi)嵌安裝方式，外墻板保溫層偏出結(jié)構(gòu)輪廓線距離≤50mm時(shí)，單層計(jì)容建筑面積的增量可控制在3%以內(nèi)；若采用外掛墻板，住宅、學(xué)校等外墻外輪廓較復(fù)雜的建筑，單層計(jì)容建筑面積增量8%～11%，辦公、醫(yī)院建筑單層計(jì)容建筑面積增量約為2%～4%。

4 結(jié)論及建議

對(duì)不同類型建筑及外墻板安裝方式的計(jì)算分析可知，根據(jù)建筑類型合理選擇裝配式外墻板的安裝方式，可有效控制因采用裝配式外墻板帶來的計(jì)容面積增量[6]。其它省市規(guī)定的“外墻裝配式建筑的建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積的3%可不計(jì)入容積率核算”是較合理的。

重慶市裝配式建筑仍處于起步階段，特別是裝配式外圍護(hù)體系，配套企業(yè)較少，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較差。為貫徹落實(shí)國(guó)家及地方關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，促進(jìn)本地行業(yè)技術(shù)進(jìn)步，建議重慶市對(duì)裝配式外墻板計(jì)容政策適當(dāng)放寬。

（1）在對(duì)裝配式外墻板進(jìn)行建筑面積認(rèn)定時(shí)，對(duì)裝配率暫不設(shè)前提條件，采用裝配式外墻板部分的建筑面積不計(jì)入建筑面積，且其不計(jì)入部分的建筑面積比例不超過總計(jì)容建筑面積的3%，裝配式外墻附加后期施工外保溫系統(tǒng)部分的建筑面積建議也不計(jì)入建筑面積。

（2）未做到圍護(hù)、保溫、裝飾一體化施工，在滿足我市裝配率相關(guān)規(guī)定指標(biāo)基礎(chǔ)上，若裝配式外圍護(hù)采用新型墻體，如保溫裝飾一體化復(fù)合墻板的建筑，可適當(dāng)給予計(jì)容面積獎(jiǎng)勵(lì)，如1%～3%。

參考文獻(xiàn)：

[1]GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范[S].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2014.

[2]CECS396-2015裝配式玻纖增強(qiáng)無機(jī)材料復(fù)合保溫墻板應(yīng)用技術(shù)規(guī)程[S].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2014.

[3]金純.對(duì)房屋建筑面積計(jì)算的幾個(gè)具體問題的探討[J].測(cè)繪與空間地理信息，2012（6）：188-189.

[4]JGJ67-2006《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》[S].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007.

[5]GB51039-2014《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》[S].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2015.

[6]張華鵬，龐春利.建筑工程的建筑面積探討[C]//河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)大會(huì)論文集，2010：608-609.