造樓 “黑科技”

《支點(diǎn)》記者 蔣李

裝配式建筑最終要走向全面競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，要想解決持續(xù)造血問題，增加供給十分重要。

位于武漢市東西湖的在建商品房中建壹品瀾灣，尚未開盤就引發(fā)了各方觀注——該樓盤是湖北省首個(gè)采用裝配式技術(shù)建造的商品房項(xiàng)目。

用PC（混凝土預(yù)制件）構(gòu)件拼裝而成的裝配式建筑，被譽(yù)為造樓“黑科技”，同時(shí)也被視為建筑業(yè)的新風(fēng)口，省工、省時(shí)、節(jié)能、降耗是其標(biāo)簽。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京、上海、湖北、江西、新疆等地均在力推裝配式建筑項(xiàng)目工程。

現(xiàn)階段，裝配式建筑有著由政策催生、靠政策維系的特點(diǎn)。政府為何推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展？拼出來(lái)的房子結(jié)實(shí)嗎？如何進(jìn)一步構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)體系？圍繞這些問題，《支點(diǎn)》記者進(jìn)行了探訪。

拼出的房子

在吊車配合下，張方洪與其他4名工人拼裝著一塊塊從工廠運(yùn)來(lái)的預(yù)制墻板。不到10分鐘，一面墻體就宣告完工。

張方洪所在的壹品瀾灣二期項(xiàng)目，由中建三局綠色產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠投公司）集成打造，由中建三局一公司施工，采用PC構(gòu)件建造。去年走進(jìn)這個(gè)工地時(shí)，張方洪和很多人一樣，覺得裝配式建筑“新鮮而神秘”。通過培訓(xùn)和實(shí)踐，這一概念在他腦海里漸漸清晰起來(lái)。

“傳統(tǒng)房屋施工需要綁鋼筋、支模板、澆筑混凝土、砌磚墻、抹灰等一系列工序，而我們使用的預(yù)制部件，都在工廠生產(chǎn)線直接加工成型。”張方洪說(shuō)。他所說(shuō)的預(yù)制部件，指的是工地?cái)[放的梯板、樓板、隔墻、成品衛(wèi)生間、綜合管廊等，這些構(gòu)件都來(lái)自于60多公里外由中建三局投資建設(shè)的武漢綠色建筑產(chǎn)業(yè)園PC廠。

由于每個(gè)預(yù)制構(gòu)件上都有相對(duì)應(yīng)的連接措施，一塊塊拼接、安裝之后，樓房雛形就基本搭建完成了。拼裝過程中，張方洪獲得了不錯(cuò)的工作體驗(yàn)：裝配式建筑能減少現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)節(jié)，工地不會(huì)再有遍地的釘子、木方、模板，同樣減少的還有混凝土攪拌聲，以及堆得像小山似的建筑材料。構(gòu)件運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)后，通過大型起重機(jī)械吊裝就位，工人們只要進(jìn)行扶板就位、固定等工作，降低了勞動(dòng)強(qiáng)度，所需人力更少。

“拿我們建的這層樓來(lái)說(shuō)，除開塔吊的兩個(gè)工人外，我再帶上4個(gè)人就能搞定裝配工作。要是在傳統(tǒng)工地，人數(shù)至少增加一倍?！睆埛胶檎f(shuō)。

如今的張方洪，已不再把自己看作一名純干體力活的工人，他覺得自己被技術(shù)光環(huán)籠罩，因?yàn)樗咽悄壳昂笔閿?shù)不多符合裝配式建筑施工需求的產(chǎn)業(yè)工人。目前，我國(guó)裝配式建筑占比不到5%，但可以預(yù)見的是，在政策助推下，裝配式項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多，張方洪這類產(chǎn)業(yè)工人的需求量也將越來(lái)越大。

中建壹品瀾灣工地現(xiàn)場(chǎng)，工人正在拼裝預(yù)制墻板。

2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，提出力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。隨后，各地紛紛跟進(jìn)。其中，湖北提出的目標(biāo)是，到2025年，裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)30%以上。

值得一提的是，2016年湖北完成裝配式建筑面積約40萬(wàn)平方米，而綠投公司的建成面積就占了80%。政策風(fēng)向下，企業(yè)紛紛站上風(fēng)口。除中建三局外，包括鴻路鋼構(gòu)、東南網(wǎng)架、三一重工在內(nèi)的多家上市公司都已切入裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈。

傲嬌新工藝

“裝配式建筑并非全新概念，上世紀(jì)50年代，我國(guó)就推廣過以大板房為代表的裝配式房屋?！本G投公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《支點(diǎn)》記者說(shuō)。但由于質(zhì)量、抗震性難以保證且無(wú)法滿足差異化需求等問題，上世紀(jì)80年代后，這類房屋便逐漸退出歷史舞臺(tái)。

如今的裝配式建筑，則在過去的體系之上有了大幅度的升級(jí)和優(yōu)化，包括混凝土裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑、木結(jié)構(gòu)裝配式建筑。其中，壹品瀾灣屬于混凝土類型，而被譽(yù)為“雄安第一標(biāo)”的雄安市民服務(wù)中心主要采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑技術(shù)——該技術(shù)更適合高層建筑。

雖然結(jié)構(gòu)有所不同，但“快”無(wú)疑是兩個(gè)項(xiàng)目共同的特征。據(jù)媒體報(bào)道，雄安市民服務(wù)中心的預(yù)制構(gòu)件由工廠加工、流水線生產(chǎn)，再通過海陸連運(yùn)的方式送到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行吊裝。僅用了80多天，8棟建筑拔地而起，施工速度比使用傳統(tǒng)工藝的同體量工程快2到3倍?！巴敲繉?00多平方米的樓房，我們最快3天就能完成一層樓的搭建，傳統(tǒng)建造工藝至少得5天?！币计窞憺超F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人郭俊對(duì)《支點(diǎn)》記者說(shuō)。

速度快毋庸置疑，但拼起來(lái)的房子質(zhì)量靠譜嗎？會(huì)不會(huì)漏水？能否抗震？這些問題，來(lái)訪者幾乎都曾向郭俊咨詢過，郭俊的答復(fù)是，“裝配式建筑的房屋質(zhì)量較高，因?yàn)楣S預(yù)制裝配式建筑的構(gòu)件尺寸精度更加準(zhǔn)確”。

舉個(gè)例子，現(xiàn)場(chǎng)手工操作往往會(huì)存在一定誤差，而裝配式建筑的預(yù)制墻板，尺寸精度、平整度、光感、強(qiáng)度都會(huì)更好?！邦A(yù)制構(gòu)件吊裝后，會(huì)與對(duì)應(yīng)預(yù)留的結(jié)構(gòu)插筋相連，然后向注漿孔中壓入灌漿料，抗壓強(qiáng)度可達(dá)C80高強(qiáng)混凝土的級(jí)別。”郭俊說(shuō)。

在設(shè)計(jì)方面，則可以利用BIM（建筑信息模型）建立數(shù)據(jù)模型，從設(shè)計(jì)方案、建設(shè)需求、工程運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行優(yōu)化，使其做到標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)化，更便于管理與操作。

此外，裝配式建筑還能采用一些以前難以達(dá)到的工藝?！皞鹘y(tǒng)外墻板，往往將保溫層建在內(nèi)側(cè)或外側(cè)。在外，風(fēng)吹雨打后容易磨損，在內(nèi)，如果在墻上開孔、釘螺絲就會(huì)破壞保溫層。而裝配式建筑可以把保溫層夾在墻體中間，可謂兩全其美?！惫≌f(shuō)。

墻面抹灰是建筑結(jié)構(gòu)施工完成之后的一項(xiàng)工作，裝配式建筑甚至能通過對(duì)抹灰技術(shù)的改造“增加房間面積”。郭俊介紹，傳統(tǒng)抹灰技術(shù)要在內(nèi)外墻體分別抹上1.5-2厘米厚的砂漿，而裝配式建筑采用薄抹灰或無(wú)抹灰工藝，能增加1%-2%的房間使用面積。

此外，裝配式建筑在構(gòu)件生產(chǎn)過程中可以預(yù)先裝置芯片，任何部件出現(xiàn)問題都能通過芯片遠(yuǎn)程監(jiān)控，實(shí)時(shí)為房子“體檢”，推進(jìn)物業(yè)管理的智能化。

在行業(yè)集群整合的背景下，裝配式建筑的想象空間還會(huì)更大?；诖?，今年綠投公司牽頭成立了全國(guó)首家裝配式建筑科技創(chuàng)新聯(lián)盟，涵蓋全國(guó)53家高校、科研所、建筑企業(yè)、設(shè)計(jì)院、開發(fā)商、咨詢公司等，整合產(chǎn)業(yè)鏈力量，推動(dòng)湖北乃至全國(guó)的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

成本是瓶頸

值得注意的是，裝配式建筑的成本比傳統(tǒng)方式要高出不少?！耙砸计窞憺扯跒槔?，我們每平方米成本會(huì)高出150元-200元，但銷售價(jià)格相對(duì)周邊同類樓盤沒有差別?！惫≌f(shuō)。

實(shí)際上，壹品瀾灣成本控制已保持在較低水準(zhǔn)。

2015年6月至2016年10月，福建工程學(xué)院教授陳群主導(dǎo)的《福建經(jīng)濟(jì)發(fā)展綠色轉(zhuǎn)型：推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展》課題組在福建開展了一次裝配式建筑業(yè)調(diào)研，面向業(yè)者發(fā)放問卷400份，最終摸清該行業(yè)所面臨的瓶頸。

從收回的問卷來(lái)看，“成本高”被最頻繁地提及。不少人認(rèn)為，裝配式住宅的建造成本每平方米要高出300-500元，很大程度上降低了企業(yè)的開發(fā)意愿。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)龐元岑也曾公開表示，未來(lái)10年中國(guó)裝配式建筑的市場(chǎng)規(guī)模累計(jì)將達(dá)到2.5萬(wàn)億元，但一個(gè)現(xiàn)實(shí)難題是建造成本降不下來(lái)。

成本究竟高在何處？

第一，預(yù)制構(gòu)件制作成本比傳統(tǒng)現(xiàn)澆成本更高，預(yù)制裝配率（預(yù)制構(gòu)件體積或價(jià)值占全部構(gòu)件體積或價(jià)值之比）越高，成本也會(huì)相應(yīng)增加。裝配式建筑所需的預(yù)制構(gòu)件需要新的生產(chǎn)工藝，盡管政策在持續(xù)推動(dòng)，但建造材料供給相對(duì)不足。

對(duì)此，中建三局選擇自建產(chǎn)業(yè)鏈。2015年，中建三局建成湖北省規(guī)模最大的PC構(gòu)件廠——武漢綠色建筑產(chǎn)業(yè)園PC廠。如今，中建三局下轄PC廠10家，遍布武漢、成都、珠海等城市。不過，PC構(gòu)件廠動(dòng)輒數(shù)億元投資，若不能通過規(guī)模生產(chǎn)來(lái)攤薄成本，成本優(yōu)勢(shì)并不顯著。但不同項(xiàng)目所需的構(gòu)件各不相同，批量化生產(chǎn)難度依然較大。

第二是高企的物流成本。以壹品瀾灣項(xiàng)目為例，武漢綠色建筑產(chǎn)業(yè)園PC廠距離該項(xiàng)目工地60多公里，動(dòng)輒數(shù)十噸的部件運(yùn)輸成本十分高昂。

第三是居高不下的人力成本。雖然工人數(shù)量有所下降，但新工藝對(duì)工人的能力也提出了更高要求。像張方洪從事的工種，要先了解相關(guān)構(gòu)件的功能、原理和安裝方式，培訓(xùn)后才能上崗?！斑@是個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，想要吸引人才，就必須提高工人待遇。因此，整體人力成本無(wú)法降低?！惫?qiáng)調(diào)。

第四則是“試錯(cuò)”成本。任何新興事物，都免不了發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的過程，裝配式建筑也是如此。一位業(yè)內(nèi)人士向《支點(diǎn)》記者表示，他所在工地曾出現(xiàn)過構(gòu)件連接接口無(wú)法匹配的情況，“只能讓現(xiàn)場(chǎng)工人手動(dòng)調(diào)試，耗費(fèi)了不少人力”。

除了成本因素外，公眾對(duì)裝配式建筑了解有限、行業(yè)缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)體系、專業(yè)人才欠缺等因素也制約了行業(yè)的發(fā)展。雖然裝配式建筑本質(zhì)上區(qū)別于上世紀(jì)大板房的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系，但公眾對(duì)其認(rèn)知依然停留在大板房時(shí)代，社會(huì)認(rèn)知程度還需提升。

轉(zhuǎn)型新出路

既然成本更高，為何還要力推？解讀政策文本，大都出于以下原因：質(zhì)量更可靠可控、施工更環(huán)保、節(jié)水節(jié)材、節(jié)省人工等。

譬如，相較傳統(tǒng)施工項(xiàng)目，壹品瀾灣項(xiàng)目用水量降低80%，使用木材量降低80%，污水減排64%，能耗降低20%。而且傳統(tǒng)建筑工地還會(huì)產(chǎn)生大量建筑垃圾，政府以每噸100多元的成本埋單填埋——對(duì)政府而言，這些都是隱形成本。

“針對(duì)住建領(lǐng)域能源消耗大、環(huán)境污染重、建筑用工難以為繼等問題，裝配式建筑是推進(jìn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的一種途徑。對(duì)企業(yè)而言，提前布局裝配式建筑能夠鍛煉隊(duì)伍、儲(chǔ)備產(chǎn)業(yè)工人，并搶占市場(chǎng)先機(jī)。”上述綠投公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

正因如此，各地政府均保證了一定的扶持力度。以上海為例，當(dāng)?shù)貙?duì)裝配式住宅項(xiàng)目在一定預(yù)制率條件下按平方數(shù)給予補(bǔ)貼，并對(duì)自愿實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目給予不超過3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)，被認(rèn)為是最大驅(qū)動(dòng)力。而其他各省的激勵(lì)政策，大都涵蓋用地保障、金融服務(wù)、稅費(fèi)優(yōu)惠、行業(yè)支持等方面。

但在啟蒙階段，在不考慮政策補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)的前提下，能盈利的企業(yè)并不多。一個(gè)典型現(xiàn)象就是，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的裝配式建筑大都為政府工程，如保障房、學(xué)校、公共設(shè)施等，類似于壹品瀾灣這類商品房項(xiàng)目十分有限。

從產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的角度看，裝配式建筑最終要走向全面競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，要想解決持續(xù)造血問題，增加供給十分重要。

首先，上游供給還需增多；其次，專業(yè)技術(shù)人才也是裝配式建筑行業(yè)的稀缺資源，同行挖腳現(xiàn)象普遍，且開價(jià)幾乎沒有上限。此外，在裝配式建筑領(lǐng)域，具有專業(yè)能力的設(shè)計(jì)院數(shù)量也很少，一些設(shè)計(jì)院的圖紙拿到現(xiàn)場(chǎng)只能作參考，必須靠施工方進(jìn)行深化設(shè)計(jì)才能使用。

“一定程度上，綠投公司現(xiàn)在的模式是被‘逼’出來(lái)的，我們自己做設(shè)計(jì)、開發(fā)、總承包管理、生產(chǎn)裝配，形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。但未來(lái)我們更希望與同行通力合作，輸出我們的集成能力。”綠投公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《支點(diǎn)》記者說(shuō)。

除此之外，在消費(fèi)端如何尋求認(rèn)同與支持，如何完善基礎(chǔ)理論研究，如何充分構(gòu)建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，如何完善人才培養(yǎng)機(jī)制，如何通過精細(xì)化管理實(shí)現(xiàn)成本管控……都是行業(yè)面臨的問題。

“裝配式建筑將是建筑業(yè)未來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向，裝配式產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化進(jìn)程，是梳理并重塑產(chǎn)業(yè)體系的過程。”綠投公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《支點(diǎn)》記者表示，持續(xù)地通過政策來(lái)引導(dǎo)，依托龍頭企業(yè)擴(kuò)大裝配式住宅規(guī)模，成本自然能降下來(lái)。