分析建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理

趙仁波　賈永娟

摘 要：伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展，我國(guó)的建筑行業(yè)也迎來(lái)了發(fā)展的最佳時(shí)期，當(dāng)前建筑企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模都在不斷增加，建筑行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越發(fā)激烈。建筑企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，除了要保證工程質(zhì)量之外，還要科學(xué)地對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管控。通過(guò)對(duì)于工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理，能夠有效降低工程成本，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。文章首先分析了建筑工程造價(jià)實(shí)施動(dòng)態(tài)管理的意義，然后對(duì)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理措施進(jìn)行闡述。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)控制；動(dòng)態(tài)管理

1 加強(qiáng)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的意義

專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、政策性是工程造價(jià)管控工作的主要特征，且在整個(gè)實(shí)施過(guò)程中是可以變動(dòng)的?？茖W(xué)合理的建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管控方法，不僅可以進(jìn)一步提高建筑企業(yè)管理水平，還可以起到降低成本，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化的作用。因此，為進(jìn)一步促使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最大化，企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管控工作的重視，并結(jié)合自身實(shí)際情況制定具有針對(duì)性的工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管控方案，從而提高自身綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，促使自身良性發(fā)展。

2 建筑工程造價(jià)的影響因素分析

2.1 工程設(shè)計(jì)變更因素

建筑工程建設(shè)的全過(guò)程需要經(jīng)歷設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，而在此過(guò)程中，工程建設(shè)會(huì)受到來(lái)自多方面因素的影響，使工程建設(shè)需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)化的變更與修訂，出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更必然會(huì)對(duì)工程造價(jià)造成一定的影響。由于部分設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行建筑工程設(shè)計(jì)初期，沒(méi)有把各方面影響因素考慮全面，這就為工程的施工增加了難度，導(dǎo)致需要進(jìn)行變更，所以工程的設(shè)計(jì)變更是影響工程造價(jià)的主要內(nèi)因之一。

2.2 施工材料價(jià)格波動(dòng)因素

在建筑工程建設(shè)過(guò)程中需要應(yīng)用大量的施工材料，所以，施工材料在建筑工程的造價(jià)總額中所占比較較大，因此，施工材料價(jià)格的波動(dòng)會(huì)對(duì)工程造價(jià)管理帶來(lái)較大影響。我國(guó)的建筑材料市場(chǎng)會(huì)受到國(guó)際材料價(jià)格波動(dòng)的影響，導(dǎo)致部分施工材料的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)漲幅較大的現(xiàn)象，所以，想要有效控制建筑工程造價(jià)，就需要對(duì)材料市場(chǎng)的價(jià)格變化進(jìn)行有效預(yù)測(cè)，以降低因材料價(jià)格上漲對(duì)工程造價(jià)管理帶來(lái)的影響。

2.3 自然環(huán)境因素

建筑工程建設(shè)所需的施工周期較長(zhǎng)，且全程處于露天施工，所以建筑工程的施工受自然環(huán)境因素的影響較大，如遇大風(fēng)、高溫、強(qiáng)降水或地震等災(zāi)害，不但會(huì)影響工程的施工進(jìn)度，還可能對(duì)已完成的工程帶來(lái)一定破壞，從而增加了工程的造價(jià)；此外，由于我國(guó)各地區(qū)的地質(zhì)條件不同，在施工中所采取的施工技術(shù)也不盡相同，部分施工單位在施工前忽視了對(duì)施工地區(qū)水文地質(zhì)情況的勘察工作，導(dǎo)致施工中所選用的施工技術(shù)不當(dāng)，這就會(huì)出現(xiàn)施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)的現(xiàn)象，嚴(yán)重的需要進(jìn)行返工，這也對(duì)工程造價(jià)帶來(lái)了較大的影響。

3 建筑工程造價(jià)控制及動(dòng)態(tài)管理方法

3.1 建筑工程的設(shè)計(jì)階段

在設(shè)計(jì)階段時(shí)，工程設(shè)計(jì)師需要秉承的原則應(yīng)該是既要合理運(yùn)用資金，還要避免因設(shè)計(jì)上的紕漏而造成的投資浪費(fèi)。從設(shè)計(jì)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)角度看，要管理與控制好工程造價(jià)，就要從可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)做起，在滿(mǎn)足國(guó)家政策、法律、法規(guī)以及安全、環(huán)保等要求的前提下，以符合顧客的個(gè)體需要為出發(fā)點(diǎn)，多方面、多渠道收集工程有關(guān)資料，對(duì)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多方的比較與分析，然后再選出性?xún)r(jià)比最優(yōu)的方案作為本次設(shè)計(jì)的施工方案。設(shè)計(jì)方案的選取既要體現(xiàn)出技術(shù)上的先進(jìn)性，又要體現(xiàn)出資金運(yùn)用上的合理性。

3.2 建筑工程的決策階段

決策結(jié)果的準(zhǔn)確性直接關(guān)系到了建筑工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。因此，建筑工程項(xiàng)目決策階段的工作直接影響著此后的各個(gè)階段的造價(jià)管理與控制工作。所以，在建筑工程的決策階段就應(yīng)該采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理計(jì)算投資估算，保證投資估算充足，只有加強(qiáng)了決策階段的深度，才能保證將其它階段的造價(jià)控制在預(yù)設(shè)范圍內(nèi)，從源頭做起，避免結(jié)算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算等現(xiàn)象的發(fā)生。

3.3 建筑工程的招投標(biāo)階段

建筑工程進(jìn)行招投標(biāo)的目的是為了引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的方式選擇出最佳的施工方案，降低工程成本，提高工程效率。因此，建筑企業(yè)要想有效地管理和控制好工程造價(jià)，就必須要高度重視工程的招投標(biāo)工作。通過(guò)招投標(biāo)這種競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，投資方既可以選擇技術(shù)優(yōu)良、信譽(yù)等級(jí)高的施工企業(yè)，又可以使施工企業(yè)出于中標(biāo)的需要而讓出自己利潤(rùn)空間。招投標(biāo)應(yīng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，有關(guān)單位和責(zé)任人對(duì)于投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的評(píng)審不應(yīng)只看總報(bào)價(jià)，還應(yīng)對(duì)單項(xiàng)報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審，同時(shí)還要對(duì)施工方案、施工組織設(shè)計(jì)等進(jìn)行綜合評(píng)審，以選擇出理想的施工單位。

3.4 建筑工程合同的簽訂階段

施工合同是對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管理與控制的主要依據(jù)，因此在簽訂施工合同時(shí)，需要遵照工程量清單及招標(biāo)文件的內(nèi)容，對(duì)施工合同價(jià)格的調(diào)整范圍和調(diào)整辦法等予以明確，其中需要重點(diǎn)明確的內(nèi)容包括諸如工程量的調(diào)整、清單誤差的處理、工程設(shè)計(jì)的變更、工程費(fèi)用的調(diào)整、綜合單價(jià)的調(diào)整以及對(duì)工程量的確定方式、工程材料的使用要求、工程款的支付情況、竣工后結(jié)算情況和不可抗力事件發(fā)生對(duì)工程的影響等等。只有對(duì)上述內(nèi)容有了充分明確的規(guī)定，才能避免日后的糾紛，維護(hù)好雙方的利益，管理與控制好工程造價(jià)。

3.5 建筑工程的施工階段

在建筑工程的施工階段重點(diǎn)要把握好三個(gè)方面的工作，這三個(gè)方面分別是材料來(lái)源渠道、項(xiàng)目?jī)?nèi)容變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和隱蔽工程。其中材料的供應(yīng)渠道決定了材料的價(jià)格、品種、質(zhì)量等信息，這些信息是日后進(jìn)行結(jié)算的重要依據(jù)；項(xiàng)目?jī)?nèi)容的變更則直接關(guān)聯(lián)著工程造價(jià)的變化，所以必須要嚴(yán)格把握，對(duì)于一定要進(jìn)行變更的建設(shè)內(nèi)容也得由設(shè)計(jì)單位、投資單位、施工單位、監(jiān)理單位等幾方的共同簽字才行，這樣才不至于使原有的工程造價(jià)失去控制；而對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證和隱蔽工程記錄的管理，則更需要格外謹(jǐn)慎，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)簽證和隱蔽工程記錄不嚴(yán)很容易導(dǎo)致后期結(jié)算時(shí)意見(jiàn)分歧的發(fā)生，給工程造價(jià)的管理與控制帶來(lái)不利影響。

3.6 建筑工程的竣工階段

在建筑工程的竣工階段，投資方必須嚴(yán)格依照合同簽訂的內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算，對(duì)于超出預(yù)算范圍發(fā)生的費(fèi)用要嚴(yán)格依據(jù)合同簽訂的內(nèi)容嚴(yán)加控制?？⒐るA段的核算結(jié)果是對(duì)工程實(shí)際造價(jià)的真實(shí)反映，務(wù)必要按照國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定予以實(shí)事求是的編制。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，為應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有可能出現(xiàn)的造價(jià)波動(dòng)情況，建筑工程建設(shè)需要對(duì)工程造價(jià)實(shí)行動(dòng)態(tài)化管理，從而增加管理工作的靈活性，保證工程造價(jià)控制效果。在建筑工程建設(shè)過(guò)程中，各個(gè)參建單位應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系與合作，對(duì)與工程建中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行認(rèn)真分析，通過(guò)采用科學(xué)的管理方法，并結(jié)合造價(jià)動(dòng)態(tài)管理理念，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理管控，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程造價(jià)的有效控制，為建筑工程的建設(shè)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

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