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    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策

    2018-05-14 17:05:50魏歡
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)管理房地產(chǎn)解決措施

    魏歡

    [摘 要]改革開(kāi)放三十多年來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速,而房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中也實(shí)現(xiàn)高速的發(fā)展,并已然成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中占據(jù)著非常大的比重。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其一方面可以促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展,另一方面還能促進(jìn)就業(yè),改善人們的生活水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè)重要的管理內(nèi)容,其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定發(fā)展的保證和前提,然而在實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中依然存在著諸多問(wèn)題,這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展將產(chǎn)生不利的影響。鑒于此,應(yīng)著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理實(shí)際,分析探討其中所存在的問(wèn)題,并總結(jié)相應(yīng)的完善措施。

    [關(guān)鍵詞]房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;問(wèn)題;解決措施

    [中圖分類(lèi)號(hào)]F299.23 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

    近年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也得以高速地發(fā)展,其已然成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)不但可以促進(jìn)就業(yè),提高人們的生活質(zhì)量和水平,同時(shí)還能夠促進(jìn)地方財(cái)政收入,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是,在經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)下,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中依然存在諸多問(wèn)題,而這些問(wèn)題的出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。因而,房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)管理中所存在的諸多問(wèn)題足夠的重視,深入分析和探討,從而制定出相關(guān)的完善措施,以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。近幾年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)基于自身所出現(xiàn)的問(wèn)題不斷加大調(diào)控與完善力度,同時(shí)制定并實(shí)施了諸多有效的措施,雖取得一定的效果,然而在根本上使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)得以穩(wěn)定。究其原因在于沒(méi)有對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中所存在的相關(guān)問(wèn)題予以深入的剖析,因而無(wú)法在本質(zhì)上解決問(wèn)題。

    1 經(jīng)濟(jì)管理中所存在的實(shí)際問(wèn)題

    1.1 沒(méi)有明確的管理目標(biāo)

    當(dāng)前基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)其變化趨勢(shì)來(lái)看,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)于經(jīng)濟(jì)管理中缺乏明確的目標(biāo),顯然,這與政府所制定的政策及為了維持房地產(chǎn)能夠持續(xù)發(fā)展存在較大的關(guān)聯(lián),政府制定政策的目標(biāo)就是為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠維持供需平衡狀態(tài),然后依此為基礎(chǔ)調(diào)控房子的價(jià)格,這也是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)。然而著眼于實(shí)際情況,政府缺乏一套行之有效的管理措施和方案,加之對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中諸多細(xì)節(jié)缺乏清醒的認(rèn)識(shí)和了解,因而在房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理中缺乏長(zhǎng)期性與建設(shè)定的管理目標(biāo),另外基于政府所制定的政策,其具有一定的時(shí)效性,因而在新時(shí)期所制定的政策很有可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所引發(fā)的危機(jī)進(jìn)一步巨大化,這將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)受到很大的沖擊,不利于其健康穩(wěn)定發(fā)展。

    1.2 沒(méi)有完善的管理機(jī)制

    著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的整體趨勢(shì),有很多的管理大多流于形式,根本沒(méi)有辦法發(fā)揮出自身最富價(jià)值的環(huán)節(jié)。近年來(lái),我國(guó)不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的管理和調(diào)控力度,并相繼出臺(tái)了諸多的法規(guī)與政策,但所制定的這些法規(guī)與政策根本無(wú)法保證實(shí)施,加之管理工作其自身的形式化較為嚴(yán)重,致使這些政策與法規(guī)的作用不大,甚至失效,很難融入實(shí)際的管理工作中,因而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的某些環(huán)節(jié)缺乏強(qiáng)有力的調(diào)控力度,導(dǎo)致管理與調(diào)節(jié)嚴(yán)重脫節(jié)。

    1.3 法律法規(guī)體系不夠健全

    完善的法律法規(guī)體系是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以健康穩(wěn)定發(fā)展的重要前提和保障,當(dāng)前我國(guó)依然處于社會(huì)主義發(fā)展的初級(jí)階段,因而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理依然不夠成熟,還需要不斷地探索,與之對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)體系并不健全,因而致使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上依賴(lài)政府與相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)控與監(jiān)管。在不同時(shí)期有很多的管理政策與措施大多是由國(guó)務(wù)院及地方政府牽頭制定和實(shí)施的,然而這些政策的制定并沒(méi)有以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理實(shí)際為基礎(chǔ),缺乏清晰的認(rèn)識(shí)和了解,因而其實(shí)用性與效果均不夠明顯,需要加大力度在其穩(wěn)定性與可靠性方面下功夫。另外,我國(guó)基于房地產(chǎn)行業(yè)制定并出臺(tái)了一系列相關(guān)的法律法規(guī),然而這些法律僅適用于某些特定的區(qū)域,其自身與房地產(chǎn)管理實(shí)際并不相契合,因而這些法律法規(guī)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的時(shí)效性不高。當(dāng)前我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所制定的法律法規(guī)存在著落實(shí)不到位等問(wèn)題,導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的監(jiān)管和調(diào)控力度不足,影響其穩(wěn)定健康發(fā)展。

    1.4 資源配置不夠合理

    在開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中,針對(duì)現(xiàn)存的資源予以科學(xué)的劃分是極其有必要的。然而我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中大多項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)對(duì)于現(xiàn)存的土地以及能源等資源的規(guī)劃往往缺乏合理性與縝密性。另外,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中,往往不能針對(duì)資源的高效利用進(jìn)行積極的探尋,而常見(jiàn)的現(xiàn)象是以消耗大批量的資源作為代價(jià)以獲取短期性的經(jīng)濟(jì)利益。同時(shí),很多資源在其利用的過(guò)程中其價(jià)值并沒(méi)有充分地發(fā)揮出來(lái),因而加重了房地產(chǎn)行業(yè)的“泡沫現(xiàn)象”,如果這種現(xiàn)象不能及時(shí)得以有效地解決或緩解,將會(huì)導(dǎo)致惡性循環(huán),此時(shí)將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)管理效益產(chǎn)生很大的影響。

    2 解決措施

    2.1 明確經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)

    促進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)的明確,對(duì)于保證房地產(chǎn)行業(yè)各種形式的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)能夠順利開(kāi)展及有效運(yùn)行具有積極的作用和價(jià)值,同時(shí)管理目標(biāo)的明確,能夠有效發(fā)揮其導(dǎo)向作用,從而保證房地產(chǎn)各項(xiàng)活動(dòng)運(yùn)行的科學(xué)性和規(guī)范性。房地產(chǎn)行業(yè)要想能夠穩(wěn)定健康地發(fā)展,需要有長(zhǎng)久性的發(fā)展規(guī)劃作為輔佐,而這種長(zhǎng)久性發(fā)展規(guī)劃的制定需要項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人能夠?qū)ξ覈?guó)的基本國(guó)策與國(guó)情有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí),特別是房地產(chǎn)的行情及其市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律,并要深入基層,做好調(diào)研工作,保證所制定管理目標(biāo)的有效性與可行性。

    2.2 完善管理體制和機(jī)制

    管理體制機(jī)制是保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能夠健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)和前提,政府應(yīng)當(dāng)善于運(yùn)用自身權(quán)力切實(shí)做好調(diào)控。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)制定符合發(fā)展趨勢(shì)與當(dāng)下形勢(shì)的管理政策措施,從而建立健全管理體制機(jī)制。對(duì)于管理體制機(jī)制的構(gòu)建,各級(jí)政府均要明確自身職能,落實(shí)好調(diào)控與監(jiān)管工作。地方政府對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行規(guī)范的同時(shí)應(yīng)著眼于可持續(xù)發(fā)展,對(duì)于所出現(xiàn)的不合理以及不完善的體制機(jī)制應(yīng)予以針對(duì)性改革。另外,地方政府應(yīng)適當(dāng)控制其財(cái)政對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度依賴(lài),做好與中央的協(xié)調(diào)工作,并同時(shí)與房地產(chǎn)相關(guān)國(guó)土資源及稅收機(jī)構(gòu)等保持和諧的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制,從而為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制機(jī)制的完善營(yíng)造一個(gè)適宜的環(huán)境。

    2.3 建立健全法律法規(guī)體系

    法律法規(guī)體系的完善,應(yīng)以我國(guó)的基本國(guó)情為出發(fā)點(diǎn),分析我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中所存在的一系列問(wèn)題,建立健全相關(guān)的法律法規(guī),站在法制的角度促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)的完善,旨在促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理趨于規(guī)范化和科學(xué)化。另外,通過(guò)構(gòu)建完善的法律法規(guī)體系能夠有效預(yù)防政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)所進(jìn)行的過(guò)度的管控,從而為房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)造一個(gè)良好而健康的發(fā)展空間。

    2.4 加強(qiáng)實(shí)際的勘察工作,詳細(xì)了解土地的住房與居住情況

    土地是房地產(chǎn)行業(yè)賴(lài)以生存和發(fā)展基礎(chǔ),為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展,相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)定時(shí)深入基層,做好調(diào)研工作,了解土地資源的利用情況。當(dāng)前,一些政府機(jī)關(guān)為能夠增加財(cái)政收入,在土地的審批方面予以了適當(dāng)?shù)姆艑?,但此時(shí)土地的審批程序其規(guī)范性將很難得到保障。為了有效解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中所存在的諸多問(wèn)題,促進(jìn)土地資源利用效率的進(jìn)一步優(yōu)化,地方政府應(yīng)當(dāng)加大實(shí)地勘察的力度,對(duì)土地的住房與居住情況以及城郊的空房數(shù)目等予以詳細(xì)的了解,以采購(gòu)者的主觀意念作為基點(diǎn),深入分析其實(shí)際的訴求,并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展實(shí)情進(jìn)行整合,建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警機(jī)制,從而保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

    3 結(jié)語(yǔ)

    本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中所存在的一系列問(wèn)題予以深入的分析和探討,并依此為基礎(chǔ)積極探索促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)一步發(fā)展和完善的政策措施,從管理目標(biāo)、管理機(jī)制及法律法規(guī)等幾個(gè)方面總結(jié)并提出相應(yīng)的解決措施,從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

    [參考文獻(xiàn)]

    [1] 王守鵬.淺析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策[J].財(cái)經(jīng)界:學(xué)術(shù)版,2014(19).

    [2] 魏瑋.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策分析[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2014(35).

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