供應(yīng)鏈管理下的住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益分析

廉曉敏

摘 要：針對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的快速發(fā)展?fàn)顩r，利用供應(yīng)鏈與規(guī)模經(jīng)濟(jì)理論，分別對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化縱向規(guī)模經(jīng)濟(jì)和橫向規(guī)模經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析。從產(chǎn)業(yè)化規(guī)模效益分析來(lái)看供應(yīng)鏈管理對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的建設(shè)具有明顯的優(yōu)勢(shì)。從供應(yīng)鏈管理和規(guī)模經(jīng)濟(jì)的角度分析，利用供應(yīng)鏈管理對(duì)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅大規(guī)模的發(fā)展具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)化住宅；供應(yīng)鏈管理；規(guī)模經(jīng)濟(jì)

文章編號(hào)：1004-7026（2018）11-0097-02 中國(guó)圖書分類號(hào)：S7-05 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

住宅產(chǎn)業(yè)化已成為實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一，在現(xiàn)行階段中，主要是以裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建設(shè)為主，然而還未形成規(guī)?；l(fā)展，且缺乏與之相對(duì)的精細(xì)化管理。供應(yīng)鏈管理能夠整合住宅建設(shè)的全生命周期過(guò)程，可實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)項(xiàng)目利益相關(guān)者對(duì)項(xiàng)目前期階段、生產(chǎn)建造階段、銷售維護(hù)到拆除階段的增值過(guò)程的把控。

本文以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的住宅項(xiàng)目為實(shí)施對(duì)象，運(yùn)用規(guī)模經(jīng)濟(jì)理論，對(duì)供應(yīng)鏈上各環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益分析，并對(duì)供應(yīng)鏈管理下的產(chǎn)業(yè)化住宅經(jīng)濟(jì)效益、節(jié)能效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析，表明供應(yīng)鏈管理有利于住宅產(chǎn)業(yè)化的管理，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化大規(guī)模發(fā)展提供一定的參考。

1 規(guī)模經(jīng)濟(jì)理論

規(guī)模經(jīng)濟(jì)理論是指生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大導(dǎo)致單位成本降低，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。一般采用長(zhǎng)期平均成本曲線表示，即隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，長(zhǎng)期成本下降的趨勢(shì)。實(shí)現(xiàn)規(guī)模發(fā)展是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的根本，因此對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅成本即效益方面的研究時(shí)，需要先對(duì)規(guī)模經(jīng)濟(jì)理論有一定的了解。

本文分析的規(guī)模經(jīng)濟(jì)主要包括兩個(gè)方面：一是縱向規(guī)模經(jīng)濟(jì)，在工業(yè)化生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，將住宅全壽命周期過(guò)程中涉及的參與企業(yè)全部聯(lián)結(jié)為一個(gè)整體。二是橫向規(guī)模經(jīng)濟(jì)，在工作流程上，節(jié)點(diǎn)企業(yè)以模塊化生產(chǎn)、成組化施工等構(gòu)成多層次標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)作體系進(jìn)行產(chǎn)量的擴(kuò)張。對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化，影響產(chǎn)業(yè)化住宅成本較大的主要為預(yù)制構(gòu)配件的大規(guī)模定制，通過(guò)產(chǎn)量的增加實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，降低成本。

2 規(guī)模經(jīng)濟(jì)在產(chǎn)業(yè)化住宅中的應(yīng)用

住宅產(chǎn)業(yè)化是我國(guó)實(shí)現(xiàn)住宅功能的高度集成和精細(xì)化建造的必由之路，供應(yīng)鏈管理為其發(fā)展提供理論基礎(chǔ)和技術(shù)支撐?；诠?yīng)鏈管理下的產(chǎn)業(yè)化住宅在縱向上形成由核心企業(yè)主導(dǎo)下各節(jié)點(diǎn)企業(yè)集成下的一體化經(jīng)營(yíng)，橫向上實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過(guò)程中的某一環(huán)節(jié)的集群式拓展。

2.1 住宅產(chǎn)業(yè)化縱向規(guī)模經(jīng)濟(jì)

住宅產(chǎn)業(yè)化的開發(fā)流程是在政府部門的監(jiān)管下，住宅開發(fā)企業(yè)作為核心企業(yè)對(duì)整個(gè)流程進(jìn)行協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)咨詢單位提供標(biāo)準(zhǔn)化的建筑和裝修方案，部品部件生產(chǎn)廠負(fù)責(zé)部品部件與預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)，并由物流配送中心將部品部件運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，建筑施工企業(yè)與裝修企業(yè)按施工計(jì)劃安排進(jìn)行施工作業(yè)與裝修作業(yè)。根據(jù)住宅項(xiàng)目開發(fā)流程上的節(jié)點(diǎn)企業(yè)在不同節(jié)點(diǎn)從事的工作，整合成一個(gè)完整的供應(yīng)鏈系統(tǒng)。

供應(yīng)鏈系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)上下游企業(yè)的一體化發(fā)展，各個(gè)企業(yè)進(jìn)行集成合作，并逐步進(jìn)行完善。通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化縱向規(guī)模的擴(kuò)大，形成一個(gè)完善的供應(yīng)鏈，參與企業(yè)可實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈上設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、建造以及銷售環(huán)節(jié)上的價(jià)值增值，降低生產(chǎn)過(guò)程的建造成本，實(shí)現(xiàn)縱向規(guī)模效益。

2.2 住宅產(chǎn)業(yè)化橫向規(guī)模經(jīng)濟(jì)

對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化來(lái)說(shuō)，橫向規(guī)模的擴(kuò)張主要在于大規(guī)模定制，即是產(chǎn)量的增長(zhǎng)。設(shè)計(jì)單位基于標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)，從而減少設(shè)計(jì)施工難度，降低返工的可能性從而降低成本，另外基于共同設(shè)計(jì)合作下可以使多方的設(shè)計(jì)周期重合，從而進(jìn)一步縮短施工工期。構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)供應(yīng)商制定的采購(gòu)計(jì)劃，及時(shí)進(jìn)行大規(guī)模生產(chǎn)，并交由物流運(yùn)輸企業(yè)將基于標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的部品部件可直接運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)使用。施工企業(yè)與裝修企業(yè)按施工計(jì)劃安排進(jìn)行大面積的施工作業(yè)與裝修作業(yè)，并及時(shí)對(duì)施工計(jì)劃做出優(yōu)化和調(diào)整。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模效益在于組建合作聯(lián)盟，通過(guò)降低各個(gè)環(huán)節(jié)的交易成本，將增值整合到企業(yè)內(nèi)部，隨著開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，產(chǎn)生規(guī)模效益。從長(zhǎng)期發(fā)展的角度來(lái)看，隨著生產(chǎn)加工單位的規(guī)?；a(chǎn)，以及構(gòu)建的企業(yè)聯(lián)盟的長(zhǎng)期合作，供應(yīng)鏈模式將比傳統(tǒng)方法獲取更高的效益。

3 住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模效益

3.1 經(jīng)濟(jì)效益

供應(yīng)鏈影響下的住宅產(chǎn)業(yè)化，由于工廠化生產(chǎn)設(shè)備精良，工藝完善可實(shí)現(xiàn)工廠化批量生產(chǎn)，其采用機(jī)械化手段，大規(guī)模重復(fù)制造與施工，現(xiàn)場(chǎng)裝配減少了現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，且受環(huán)境因素影響小，保障施工質(zhì)量，能夠減少質(zhì)量通病90%。如預(yù)制裝配施工方式可將墻面平整度的誤差控制在1～2cm范圍內(nèi)，而傳統(tǒng)施工方式誤差可達(dá)3～8cm。由于預(yù)制裝配構(gòu)件及住宅部品體系，能夠解決傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目中存在的抹灰層空鼓開裂、滲漏現(xiàn)象嚴(yán)重、住宅外墻保溫效果差及保溫層剝落等問題因此供應(yīng)鏈在質(zhì)量上有明顯的優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)化住宅可減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，改善工作方式，基于供應(yīng)鏈管理下能夠進(jìn)一步的加快、優(yōu)化和精細(xì)化生產(chǎn)建造方式，大大的提高效率，有效縮短工期，減少成本以及節(jié)省用工時(shí)間，也可節(jié)約管理人員的費(fèi)用。

3.2 節(jié)能效益

基于供應(yīng)鏈應(yīng)用下的住宅項(xiàng)目能夠節(jié)約資源，滿足可持續(xù)發(fā)展的要求?；诠?yīng)鏈技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)住宅的大規(guī)模建造，并在住宅產(chǎn)業(yè)化建造過(guò)程中，由于施工跟裝修一體化建設(shè)，減少二次裝修中的資源浪費(fèi)和噪音污染，如傳統(tǒng)每百平米建筑垃圾5～9t，工業(yè)化方式每百平米0.5t。由于住宅建設(shè)采用節(jié)能綠色的建筑材料并以低能耗的建造方式，可改變傳統(tǒng)項(xiàng)目高能耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)方式。由于產(chǎn)業(yè)化住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)采用部品部件體系，以及構(gòu)配件的應(yīng)用，能夠減少場(chǎng)濕作業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)了節(jié)時(shí)、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、環(huán)保的目標(biāo)。

3.3 社會(huì)效益

基于供應(yīng)鏈的產(chǎn)業(yè)化住宅，機(jī)械化程度水平較高，并且能夠大規(guī)模的提高住宅質(zhì)量與提升建造效率，在降低住宅建造的成本基礎(chǔ)上，提高住宅的效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅的推廣和發(fā)展。產(chǎn)業(yè)化住宅的推廣能夠節(jié)約人工消耗并解放勞動(dòng)力，也促使農(nóng)民工向建筑產(chǎn)業(yè)工人的轉(zhuǎn)變。另外在政府管理部門的扶持與管理下，提高住房質(zhì)量，消除住宅的隱患，同時(shí)也方便住宅的后期維護(hù)與改造。當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化其住宅性能優(yōu)勢(shì)較為顯著，而供應(yīng)鏈的應(yīng)用能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅從性能優(yōu)勢(shì)階段升級(jí)到性價(jià)比優(yōu)勢(shì)階段，隨著技術(shù)的進(jìn)步與供應(yīng)鏈技術(shù)應(yīng)用成熟到最后可實(shí)現(xiàn)性能價(jià)格雙優(yōu)，因此推廣供應(yīng)鏈的應(yīng)用能夠帶來(lái)巨大的社會(huì)效益。

結(jié)束語(yǔ)

住宅產(chǎn)業(yè)化的規(guī)?；l(fā)展，在橫向上能夠?qū)?yīng)鏈上各節(jié)點(diǎn)企業(yè)帶來(lái)成本降低，其次，通過(guò)供應(yīng)鏈整合，在縱向上形成住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著產(chǎn)業(yè)化不斷發(fā)展，規(guī)?；a(chǎn)帶來(lái)的規(guī)模效益會(huì)更加顯著，因此有必要對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析。

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