精裝修室內(nèi)設計在成本控制中的重要性

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，獲得輝煌的成就，隨著政府的調(diào)控政策，購房者的需求，精裝交付驗收已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢。精裝工程開始前，室內(nèi)設計極為重要，直接影響到整體項目工程建設成本，據(jù)資料不完全統(tǒng)計，室內(nèi)精裝成本占整個工程成本的三成以上，如此巨大的成本投入雖然能夠得到市場更多的青睞，但是如果不能從精裝修室內(nèi)設計入手做到開源節(jié)流，則必然會使開發(fā)商本身的經(jīng)濟利益受到損失。本文介紹了精裝修室內(nèi)設計的意義，分析了精裝修設計過程的成本控制流程，并對精裝修室內(nèi)設計在成本控制環(huán)節(jié)進行了探討。

【關鍵詞】精裝修；室內(nèi)設計；成本控制

精裝修室內(nèi)設計對成本控制的影響較大，并由于其影響存在著一定的隱蔽性，個別開發(fā)商不為其重視，所以為了能合理控制精裝修成本，使得開發(fā)建筑企業(yè)的利潤能得到更加合理的增長，必須加強對精裝房室內(nèi)設計的重視程度，從而使得精裝修的室內(nèi)設計能更加經(jīng)濟與合理。

1、精裝修室內(nèi)設計的意義

如果說建筑與規(guī)劃設計是住宅項目的主題，那室內(nèi)設計就應該是住宅本體的靈魂。創(chuàng)新功能合理的人性化設計，是開發(fā)商與建筑師，室內(nèi)設計師共同的社會責任。提倡人文空間設計，注重戶型優(yōu)化設計，設備專業(yè)化合理化設計，收納空間精細化設計，生活方式的引導則是室內(nèi)設計需要思考的著重點。

精裝修住宅項目的流程設計，要求室內(nèi)空間優(yōu)化設計在建筑初步設計階段就要介入，標準化的精裝室內(nèi)設計研究顯得尤為重要，從戶型設計入手，強化室內(nèi)精裝設計，制定涵蓋不同消費層次的產(chǎn)品體系，如萬科的U5系統(tǒng)，恒大的9A系統(tǒng)。

2、精裝修設計過程的成本控制流程

精裝修室內(nèi)設計成本控制一般按以下工作步驟來進行：

（1）根據(jù)樓盤市場定位確定本項目的精裝修交付標準和工程造價標準的設計范圍和單位造價。

（2）按所確定的裝修造價進行精裝戶型室內(nèi)的設計深化、調(diào)整及完善，編制符合市場定位的精裝修預算，初鎖定成本。

（3）按確定的裝修設計進行主要裝修材料、部品的采購詢價工作。主要材料及部品包括：入戶門、瓷磚、地板、理石、乳膠漆、壁紙、造型墻面材料、棚面材料、飾面材料、五金、潔具、配套用品、燈具、電器、櫥柜、衣柜、鞋柜，衛(wèi)浴柜、鏡柜、斗柜等材料、衛(wèi)生潔具、廚房衛(wèi)生間用品、櫥柜、開關插座、家用電器、墻面磁轉(zhuǎn)、涂料等。

（4）根據(jù)初步選定的裝修材料與設計風格、樣式做出精裝設計概算。

（5）根據(jù)產(chǎn)品定位及目標成本控制調(diào)整精裝修設計樣式。

（6）按照最終的定版裝修設計，完成精裝修成本預算的編制。

3、精裝房室內(nèi)設計的成本控制現(xiàn)狀

目前，從環(huán)保、節(jié)能方面，我國提倡開發(fā)商實行精裝房交付，且不同省份都要求未來精裝房交付的比例，因此，近年來我國精裝房數(shù)量在不斷上升，而精裝修占整個工程建筑成本的比例也在不斷上升，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前我國精裝修占整個項目的總成本已達到37%左右，即一棟建筑將有三分之一或更多的錢花在室內(nèi)裝修方面。導致如此高成本的主要因素有兩個：一方面，它和開發(fā)商為提升樓盤品質(zhì)，從而吸引更多的購房者而進行的豪華奢侈裝修有關；另一方面，它與室內(nèi)設計本身的成本控制不嚴格密切相關。目前，我國大部分室內(nèi)設計只是一味追求設計效果，沒有考慮到后期施工的難度和成本的控制。因此，在室內(nèi)設計中必須提高精裝設計的成本控制能力。

4、精裝房室內(nèi)設計對成本控制的影響

精裝房室內(nèi)設計對整個工程的成本控制影響較大，主要體現(xiàn)在材料的選擇、設計風格的選擇、設計的合理性及復雜程度。

（1）材料的選擇對成本控制的影響。精裝修設計中選擇怎樣的材料進行裝修，或材料如何符合其設計理念非常重要，比如：電視背景墻的選擇，如裝修設計過程中，客廳地面選擇了地磚，為提高整個設計的完整性，大部分設計者都會以大理石作為電視背景墻的材料選擇，但大理石材料價格遠遠超過普通電視墻所使用的細木工板和石膏板的價格，其大量的采用大理石材料會使得工程成本迅速上升。因此，在室內(nèi)設計的初期應考慮到設計的完整性，并分析其可能選擇材料的經(jīng)濟性，選擇性價比更好的材料作為裝修設計方案，從而保證效果，也能最大程度的降低工程成本。

（2）設計風格對成本控制的影響。精裝房的設計需要與整棟建筑本身的風格相輔相成，同時也要考慮到目前的裝修流行趨勢和當?shù)氐淖匀画h(huán)境、氣候等因素。裝修風格對成本控制的影響也很明顯。例如：同樣是歐式風格，其還會有簡歐與復古等不同歐式風格的區(qū)分，但其裝修價格有很大的不同。因此，在精裝房室內(nèi)設計時，如果單從流行趨勢與美觀角度出發(fā)來進行設計，而不考慮裝修成本，勢必將增加工程造價，對工程成本控制造成極大的影響。

（3）設計合理性及復雜程度對成本控制的影響。精裝房室內(nèi)設計的過程中，合理化設計和簡化設計復雜性對工程成本控制有很大的影響。設計合理性，在設計的過程中動靜分離、干濕分離都是合理性設計需要考慮的問題，但如何在最小成本的情況下完成這種動靜分離與干濕分離顯得非常重要。例如：一字浴屏和轉(zhuǎn)角浴屏都能起到干濕分離的效果，但從裝修成本看一字浴屏的成本明顯高于轉(zhuǎn)角浴屏，所以在干濕分離形式方面的選擇將直接影響到工程的成本控制。此外，室內(nèi)設計的合理性還包括未來可能出現(xiàn)的維護成本問題，如衛(wèi)生間防水的高度與防水層層數(shù)的問題，如果防水上翻高度太低會影響防水效果，而防水層層數(shù)過少則可能會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，但過多的防水層層數(shù)也會增加裝修成本。另外，精裝房室內(nèi)設計的復雜程度對成本控制的影響，較為復雜的室內(nèi)設計一方面會增加材料成本，另一方面也會增加人工成本，復雜設計的容錯性較小，一旦出現(xiàn)問題可能會需要返工，從而使得整個工程的人工成本增加。因此，在設計過程中，簡化裝修難度可以最大程度上提高對工程成本的控制。

結(jié)語：

近年來，精裝房已成為我國購房者的主要選擇，一方面是精裝房省去了購房者自己裝修的辛苦，使得購房者能拎包入住；另一方面也是由于精裝房其本身屬于批量裝修，其裝修成本相對于購房者單獨裝修要低，可為購房者節(jié)省掉一大筆裝修費用。目前，大部分精裝房所采用的裝修材料無論是從質(zhì)量上還是從環(huán)保方面及售后方面都有所保障，所以越來越多的人喜歡直接購買精裝房。但對開發(fā)商而言，精裝房如果不能在室內(nèi)設計方面進行必要的成本控制，必然會使其利潤空間縮小，乃至于出現(xiàn)虧損狀況，所以明確精裝房室內(nèi)設計在成本控制中的重要性極為必要。

參考文獻：

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[3]李彩云.設計在成本控制中的重要性分析[J].城市建設理論研究，2017.

作者簡介：

趙利娟（身份證號：3202191982021057

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