關(guān)于古建筑修繕工程的造價管理探討

毋愛萍

【摘要】古建筑修繕在工程建筑行業(yè)中占據(jù)主要的位置，在工程施工期間，經(jīng)常受到多種因素的影響，阻礙了工程的正常開展。因此，相關(guān)人員要加大對古建筑修繕造價工作的管理力度，以此提升經(jīng)濟效益，實現(xiàn)其穩(wěn)定發(fā)展。本文主要探討了古建筑修繕工程的造價管理。

【關(guān)鍵詞】古建筑；修繕工程；造價管理；探討

古建筑本身代表著城市歷史文化，它涉及到多方面內(nèi)容，主要包含藝術(shù)、科學(xué)以及歷史，其對于城市發(fā)展起到了重要的推動作用。在古建筑中，時常受到一些影響，使得古建筑遭到破壞，因此，必須對其展開有效的修繕，也就是說，在之前的基礎(chǔ)上，應(yīng)用相關(guān)材料和資料，對其進行重新修理。整個工程自身具備周期性長等特點，所以，為了提升工程經(jīng)濟效益，應(yīng)當(dāng)合理的對古建筑修繕工程開展造價管理工作。

1、古建筑修繕工程造價管理要點分析

開展工程造價管理工作的主要目的是為了控制設(shè)計階段到后期竣工階段的整個費用輸出，只有做好工程全生命周期的造價管理工作，才可以提升經(jīng)濟效益。在這一階段中，投資決策和設(shè)計環(huán)節(jié)的投資是很重要的，它大約占據(jù)整個項目的80%以上，對此，在開展古建筑修繕工作的時候，需要以施工前期階段為造價管理的主要目標(biāo)。從當(dāng)前古建筑修繕工程建設(shè)實際情況可以看出，受市場經(jīng)濟的影響，施工方案有了明顯改變，工程造價也隨之發(fā)生了一系列變化。古建筑修繕和新型建筑性質(zhì)不同，古建筑修繕的施工圖紙主要是從現(xiàn)場勘測和相關(guān)歷史資料中獲取的，這種建筑在解體之前不會發(fā)生任何異常現(xiàn)象，可是一旦完成解體工作，那么施工圖紙設(shè)計和建筑情況就會產(chǎn)生一定差距，兩者不相符，進而引發(fā)較多的問題。比如，在擴大修繕范圍的時候，必須修改圖紙方案，與之相應(yīng)的工程造價也跟著發(fā)生變化，產(chǎn)生此種情況的主要因素是由于古建筑修繕工程自身特點造成的，也就是說，設(shè)計人員對古建筑進行的二次勘察工作。所以，要想有效落實古建筑修繕工作，施工期間重點要做好施工造價管理，它和方案可行性設(shè)計環(huán)節(jié)的性質(zhì)是相同的，都非常重要。

2、古建筑修繕工程案例

仙翁廟，位于山西省，它是為八仙過海中的張國老修建的廟宇，這一建筑呈現(xiàn)坐北朝南走向，整個院落呈現(xiàn)梯形布局，大約占地2550㎡。南北大約為60m，北側(cè)東西寬度約為40m。

從上圖可以看出，對于仙翁廟的設(shè)計，可以體現(xiàn)為兩進院落布局，由于地勢有高有低，所以有上下兩院之分。其中，第一進院是下院，而第二進院是下院，兩個院子以走廊相互連接在一起。在東西兩側(cè)設(shè)置了花欄墻，一進院中軸線上建筑有兩個，而山門兩側(cè)則是坐北朝南的建筑。

根據(jù)相關(guān)資料表明可以得出仙翁廟的損壞狀態(tài)，以當(dāng)前評估現(xiàn)狀為主要的依據(jù)，并且遵循最少干預(yù)的原則，在此前提下，制定完善的修建方案，從而確定出工程性能，從根本上減少損壞現(xiàn)象，盡最大程度的保護實物。所以，在修繕期間，要從工程可行性入手，確保修繕之后建筑的可處理性，選擇和原構(gòu)造一致的材料，使用傳統(tǒng)工藝，方便為后期修繕奠定依據(jù)。在進行仙翁廟造價管理期間，一般而言，造價人員會利用磚、木料等材料的對比進行選擇，這樣的話，會使造價發(fā)生變化。對此，管理造價的時候，要將重點放在材料消耗量的估測和材料合理選取中。

3、古建筑修繕工程的造價管理

3.1建設(shè)前期的造價管理工作

在對古建筑修繕的前期階段中，要多加參考相關(guān)古建筑資料，以此確定建筑規(guī)模，從而為修繕決策提供主要依據(jù)。一般來講，古建筑修繕項目建設(shè)位置和普通的工程項目不一樣，它是在之前古跡中進行修繕，建筑目的不是簡單的財務(wù)中的經(jīng)濟指標(biāo)，而是對社會產(chǎn)生的效益。所以，在決策階段中，要重點論證史料，詳細分辨，確定好需要修復(fù)的區(qū)域。同時，確定建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)，只有采取合理的方式，才可以提升修繕?biāo)?，保證其質(zhì)量。

3.2決策設(shè)計階段

在古建筑修繕工程的可行性被批準(zhǔn)之后，設(shè)計方案的制定對后期工程建設(shè)水平和造價管理有著直接的影響。雖然設(shè)計費用較少，可是卻對工程造價的影響較大。古建筑修繕工程本身涉及到的內(nèi)容較多，這就要求必須派遣經(jīng)驗充足的人員實施工作，有效掌握相關(guān)資料，在此基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確的編制出設(shè)計概算和施工圖的預(yù)算，并且詳細估算投資。以某工程為例，在決策設(shè)計階段中，需要修繕的東西有很多，其中主要包含木柱木梁、屋面板等一系列。在整個修繕工程中，對于材料有著嚴(yán)格的要求，并且產(chǎn)生的消耗量較大，對于造價造成的影響高。實施造價管理的時候，一般將關(guān)鍵點放在木材選擇和消耗量預(yù)測中，這就要求工程人員仔細翻閱相關(guān)資料，做好現(xiàn)場木料的檢測工作，選擇適合的木料。

3.3施工階段的工程造價管理

在設(shè)計完古建筑修繕施工圖紙之后，便要將工程造價控制在設(shè)計概算范圍內(nèi)，進而開展工程招標(biāo)、施工和結(jié)算工作。只有在造價工程師仔細審閱修繕項目圖紙，對整個建筑群結(jié)構(gòu)進行詳細記錄，做好保存數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，才可以開展招標(biāo)工作，招標(biāo)團隊要對修繕中存在的內(nèi)容進行詢標(biāo)，避免發(fā)生不合理報價的現(xiàn)象。一般來講，破壞古建筑的主要因素是受到人為和自然的影響，建筑木裝飾發(fā)生的損壞一般是由人為破壞引起的，部分木材腐蝕則是自然破壞引起的。要想更加合理的控制成本，工程師應(yīng)當(dāng)有效的收集當(dāng)?shù)刭Y料，從各個方面入手，制定完善的方案和措施，全面掌握施工現(xiàn)場人員、材料投入情況，在管理古建筑材料的時候，要做到有計劃、有目的的進行回收。拆卸古建筑的時候，為了防止發(fā)生混亂或者安裝失誤的現(xiàn)象，要對所有構(gòu)件進行標(biāo)記，填寫登記表等，以此為工程款的支付提供主要依據(jù)。抽樣檢查準(zhǔn)備運輸?shù)浆F(xiàn)場的材料，確定出材料實際型號、規(guī)格和數(shù)目，待合格之后，才可以進入現(xiàn)場。

3.4竣工階段

在工程竣工階段中，審核人員要以合同為主，對于沒有按照工程施工量和合同的變更不給予計算。在確定工程單價審核的時候，必須在遵循相關(guān)原則的基礎(chǔ)上檢查原投標(biāo)書綜合單價，針對較大的工程量，可以以招標(biāo)文件內(nèi)容為主要的依據(jù)，適當(dāng)?shù)倪M行整治。此外，部分新增的分項工程單價，需要根據(jù)原投標(biāo)單價優(yōu)惠情況給予確定，禁止發(fā)生因沒有中標(biāo)而提升單價的行為。

結(jié)語：

總而言之，古建筑修繕和新型建筑有很大的不同，其施工周期較長，過程復(fù)雜。因此，為造價管理的實行帶來了一定難度。在工程全生命周期過程中，要做好管理工作，加大古建筑修繕工程造價管理工作的重視力度，準(zhǔn)確找尋存在的不足，并且針對相關(guān)現(xiàn)狀制定完善方案和措施，只有如此，才可以實現(xiàn)古建筑經(jīng)濟效益的提升。

參考文獻：

[1]鄒紅艷.談古建筑修繕工程的造價管理工作[J].山西建筑，2016.

[2]郭紹卿.古建筑修繕工程中造價管理的幾點思考[J].山西建筑，2017.