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    不動產(chǎn)測繪工作中存在的問題與解決措施

    2018-05-14 14:58:29金序能
    中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2018年11期
    關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)測繪措施問題

    【摘要】本文概述了不動產(chǎn)測繪工作的內(nèi)涵,對當(dāng)前不動產(chǎn)測繪工作中的存在的問題進(jìn)行了詳細(xì)分析,同時深入探討了加強(qiáng)不動產(chǎn)測繪工作的有效措施,以供參考。

    【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)測繪;問題;措施

    近些年來來我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,我國的不動產(chǎn)事物也在不斷變化過程中,其面積、質(zhì)量存在動態(tài)性,目前,雖然國家已經(jīng)出臺了眾多的測繪標(biāo)準(zhǔn),但在實(shí)際操作過程中仍存在眾多問題,無法滿足不動產(chǎn)測繪的要求。加強(qiáng)這方面問題的解決顯得尤為重要,這不僅需要國家政策制度的保證,也需要工作人員測繪技術(shù)與時俱進(jìn),不斷提高工作技能等。

    1、不動產(chǎn)測繪工作的概述

    所謂的不動產(chǎn)測繪,就是對房產(chǎn)或土地進(jìn)行測量,以完成地籍管理和不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或變更的相關(guān)工作,是國家進(jìn)行土地和房產(chǎn)管理的有效手段。其中在地籍的測繪工作中,主要包含了地籍變更的測量和地籍圖的繪制等事項(xiàng)。由于地籍管理的特殊性,因此以地籍為對象的測繪工作有著顯著的政府性能,要在完成相應(yīng)的地籍調(diào)查之后才能開展,并且測量的技術(shù)種類較多,獲得數(shù)據(jù)也更具精準(zhǔn)度。除此之外,在對房產(chǎn)進(jìn)行測量的過程中,更加關(guān)注的是對房屋或其他相關(guān)建筑物的測量,并在其基礎(chǔ)上開展繪圖,從而確定不動產(chǎn)的使用以及數(shù)量或產(chǎn)權(quán)變更的信息,而這些數(shù)據(jù)也將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、產(chǎn)權(quán)的管理以及證明工作提供重要的依據(jù)。由于不動產(chǎn)測繪工作的對象主要是房產(chǎn)和土地,因此該項(xiàng)工作更具權(quán)威性,所計(jì)算的結(jié)果不允許隨意改動,是不動產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的重要依據(jù),對保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益有著關(guān)鍵作用,與此同時該項(xiàng)工作也對測繪人員的專業(yè)能力有更為嚴(yán)格的需求,需要他們不斷更新測量技術(shù)和提升操作技能,從而更好地保障測繪工作的高精準(zhǔn),為不動產(chǎn)的管理工作提供依據(jù)。

    2、不動產(chǎn)測繪工作中存在的問題

    2.1缺乏制度保障

    為了促進(jìn)房地產(chǎn)測繪測量工作的順利開展,不斷建立地籍測繪,房產(chǎn)測繪,海域測繪的相關(guān)制度,制定制度的過程中還存在一些問題,對測繪的要求也不能進(jìn)行細(xì)化,導(dǎo)致測量的數(shù)據(jù)與實(shí)際的數(shù)據(jù)有一定的差異,從而影響測繪工作的正常進(jìn)行,房地產(chǎn)測繪的過程中由于沒由完整的測繪制度,而影響了房產(chǎn)測繪工作的正常進(jìn)行,所以我們必須高度重視,加強(qiáng)房產(chǎn)測繪制度的改進(jìn)和完善。

    2.2凈高與層高的混淆

    在不動產(chǎn)的測繪工作中,經(jīng)常會出現(xiàn)將凈高測量同層高測量相混的情況,有些甚至直接把凈高的數(shù)據(jù)來當(dāng)成是層高的測量結(jié)果。按常理來講,層高所指的就是樓層之間,樓層同地面,或樓層同頂樓中間的高度,在測量的實(shí)際中往往會存在一定的誤差,并且國家對于如何彌補(bǔ)這些誤差數(shù)據(jù)也沒有進(jìn)行統(tǒng)一的明示,因此給不動產(chǎn)凈高的測量工作帶來了很多麻煩。其中需要引起注意的是,在不動產(chǎn)的高度測繪中往往是以層高作為依據(jù)的,只有在沒有層高的狀況下才可以按照凈高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行丈量。

    2.3面積分?jǐn)偛痪鶈栴}

    在不動產(chǎn)的測繪工作中,建筑物的面積分?jǐn)倖栴}也比較凸顯。通常在住宅樓的測繪中經(jīng)常會遇到面積分?jǐn)偟默F(xiàn)象,因此就需要對房屋的整體面積進(jìn)行計(jì)算,并將其同建筑物的整體面積相結(jié)合來推斷出分?jǐn)倲?shù)據(jù)。但是由于建筑物的種類比較多,并且用途各不相同,一些面積的分?jǐn)偣ぷ鬟€涉及到二級或多級的問題,這就需要依據(jù)實(shí)際的收益狀況來進(jìn)行分?jǐn)偣浪?。因此在?dāng)前以不動產(chǎn)為對象的測繪工作中,面積分?jǐn)偟臓幾h一直存在,如果沒有提前設(shè)計(jì)好合理的分?jǐn)偯娣e算法,就很難保證分?jǐn)偯娣e測量結(jié)果的高精準(zhǔn)。

    2.4房屋長度測量誤差

    在不動產(chǎn)的測繪工作中,房屋長度測量誤差現(xiàn)象很難避免。造成誤差問題出現(xiàn)的主要原因?yàn)椴粍赢a(chǎn)在建設(shè)的過程中,不夠規(guī)范的操作導(dǎo)致左右墻體或前后墻體之間的不相等。亦或是由于房屋年代久遠(yuǎn),在長期的使用中出現(xiàn)一定的形變,從而造成同一個建筑物中前后墻體或左右墻體的不相等現(xiàn)象。在這種情況下,就必須加強(qiáng)對測量數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性的重視,要在進(jìn)行多次測量的基礎(chǔ)上對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整合處理,并求出平均值再結(jié)合繪圖來估算出不動產(chǎn)的實(shí)際面積。

    3、加強(qiáng)不動產(chǎn)測繪工作的有效措施

    3.1利用先進(jìn)技術(shù),提高測繪工作效率

    目前測繪效率較低的原因與技術(shù)的落后有直接的關(guān)系,因此為了提高測繪的技術(shù)水平,有關(guān)單位和部門要加大對房產(chǎn)測繪資金的投入,并且提高就業(yè)人員的整體素質(zhì),通過培訓(xùn)或教育的方式提升就業(yè)人員的技術(shù)水平,通過高科技技術(shù)來改善房產(chǎn)測繪過程中的工作效率和速度。例如在測繪的過程中,可以使用全球定位系統(tǒng),地理信息系統(tǒng)和遙感技術(shù)來測量房地產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu),這也有助于隨后開發(fā)的數(shù)據(jù)的注冊和存儲,也便于房產(chǎn)測繪工作的順利進(jìn)行。

    3.2制定健全的法律法規(guī)

    面對房地產(chǎn)測繪過程中制度的不完善,有關(guān)部門需要盡快制定相應(yīng)的法律法規(guī),明確規(guī)范測繪公司和政府的工作職責(zé),避免責(zé)任追究;另外,還應(yīng)制定一項(xiàng)統(tǒng)一的房地產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)。在對房產(chǎn)測繪過程中,如果各地區(qū)在測繪過程中根據(jù)自身特點(diǎn)制定相應(yīng)的測量標(biāo)準(zhǔn),就會使各地區(qū)的測繪數(shù)據(jù)、測繪信息的傳遞受到阻礙,只有制定統(tǒng)一比較標(biāo)準(zhǔn),才能保證測繪工作的順利開展。

    3.3完善數(shù)據(jù)的分析過程

    1)數(shù)據(jù)分析。熟悉和掌握房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)和信息,在測繪過程中按照相關(guān)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫中的信息的建立要求,不斷更新數(shù)據(jù)庫。在分析中,對能不能使用“準(zhǔn)不動產(chǎn)測量”進(jìn)行的測量要進(jìn)行全面的理解和分析。

    2)數(shù)據(jù)收集。對于房地產(chǎn)信息的獲取必須從兩個舞蹈來獲取;首先對現(xiàn)有數(shù)據(jù)進(jìn)行直接應(yīng)用;其次是現(xiàn)場數(shù)據(jù)的收集。在數(shù)據(jù)收集期間,一些準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)將被輸入到數(shù)據(jù)庫中,在輸入信息的同時,要注意數(shù)據(jù)格式的有效性,其中全要素地形數(shù)據(jù),房地產(chǎn)數(shù)據(jù),地類數(shù)據(jù)和控制數(shù)據(jù)等是數(shù)據(jù)和信息的主要內(nèi)容。

    3)數(shù)據(jù)編輯,分類和存儲。根據(jù)數(shù)據(jù)庫的要求,在數(shù)據(jù)采集完成后,對數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯組織,然后將數(shù)據(jù)收集匯總形成數(shù)據(jù)庫,最后形成不動產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)。

    結(jié)語:

    綜上所述,新時期下,盡管國內(nèi)不動產(chǎn)的測繪水平有了飛速的發(fā)展和提升,但仍存在許多不足之處,主要為在不動產(chǎn)的層高測量和長度丈量,以及分?jǐn)偯娣e的測量方面。因此,為進(jìn)一步保障不動產(chǎn)測繪工作的實(shí)效性,就要加大對先進(jìn)測繪技術(shù)的使用,從而提高測繪工作效率,制定健全的法律法規(guī),完善數(shù)據(jù)的分析過程,通過不斷改善測繪手段和提高測繪精準(zhǔn)度,從而實(shí)現(xiàn)對現(xiàn)代化測繪水平的有效提升。

    參考文獻(xiàn):

    [1]趙元芳.不動產(chǎn)登記中測繪工作的分析[J].住宅與房地產(chǎn),2018(02):208.

    [2]胡嶸,田甜.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪對策[J].中國高新區(qū),2017(24):224.

    [3]韋選勝.探討如何做好不動產(chǎn)測繪工作[J].華北國土資源,2017(06):121+124.

    作者簡介:

    金序能,義烏國信勘測造價咨詢有限公司,浙江義烏。

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