中介買賣二手房，水是否太深？

艾科

二手房有著諸多的好處，比如議價空間大，有裝修不費心，馬上能住.但二手房的買賣市場又是出了名的水太深，單純的老實人往往容易吃虧。

表弟在合肥經(jīng)濟開發(fā)區(qū)看中了一套掛價75萬元的二手房，中介看出表弟對此房“甚為滿意”，頻頻來電催其繳納定金，盡快辦理購買事宜，不然“房子很可能就被別的買主搶走了”。

因價格偏高，表弟遲遲未予表態(tài)，直到第三天中介再度來催，問表弟什么價格能夠接受？初涉江湖的表弟狠心說：“一口價74萬成交，超出74萬無法承受?！币姳淼芟褓I蘿卜白菜一般不痛不癢地還價，中介若有所思地表示要問問房主，“好房子降價的可能性極小”，但會“盡量幫忙爭取一下”。當天下午，中介來電說，經(jīng)過他們軟磨硬泡、好話說盡后房主同意以74萬元的價格出售，讓表弟晚上就去繳納定金，并辦理相關(guān)手續(xù)，因為“看中這套房源的人太多，以防夜長夢多，到嘴的肥肉被人搶走”。

晚上7點，表弟準時來到位于合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)蓮花路上的這家房產(chǎn)中介公司，公司業(yè)務經(jīng)理小心翼翼地將表弟和房主分別安排在不同的房間，并就相關(guān)細節(jié)進行“斡旋”——房間里哪些物件帶走、哪些物件留下、水電費燃氣費物業(yè)費如何結(jié)算等等。表弟對中介業(yè)務經(jīng)理說，希望房主留下所有的家電。中介經(jīng)理帶著表弟的要求走到隔壁房間同房主商量，十分鐘后回來說，房主同意不帶走任何家電，但是中介費需要買方全額承擔。表弟心想，這么多家電折合成現(xiàn)金倒也劃算，至少省去了重新購買安裝的時間和精力，于是欣然同意。中介業(yè)務經(jīng)理在兩個房間來回奔波，按照購買雙方的意圖一一商談溝通好以后，表弟按照中介的指導，簽了存量房認購合同，交了兩萬元定金，并預付了一半的中介費，另一半待所有手續(xù)辦完拿到房產(chǎn)證后繳納。

直到辦完購房的相關(guān)手續(xù)離開中介公司時，表弟才見到房主的廬山真面目。房主是個剛退休的大叔，他握著表弟的手，意猶未盡地說：“小伙子，咱們因為買賣房子相識，也算緣分啊?！比缓笥帜坏乜戳酥薪闃I(yè)務經(jīng)理一眼，才背著雙手默默離去。

后來，表弟在中介的帶領(lǐng)下，繳納了各種費用，一系列手續(xù)讓他精疲力竭苦不堪言。在去進行房產(chǎn)汪過戶的那天，中介死活逼著表弟繳納另一半中介費。表弟詫異地說：“不是說好辦完所有手續(xù)再繳納剩余中介費嗎？我現(xiàn)在繳齊中介費，萬一還有未盡事宜你們置之不理了咋辦？”中介業(yè)務經(jīng)理一改常態(tài)說：“我們都是這樣做的，不繳齊中介費，我們無法幫你去辦理過戶事宜。而且我們是正規(guī)中介，對所有客戶都會善始善終?！彼械男羷诰褪菫榱四玫椒慨a(chǎn)證，在關(guān)鍵節(jié)點上千萬不能功虧一簣，于是表弟只好如數(shù)繳齊了剩余的中介費。

在二手房交易辦事大廳里，表弟和房主大叔第二次見面，因為事情幾近塵埃落定，中介便放松了對買賣雙方的“監(jiān)視”，趁著中介經(jīng)紀人去幫別的客戶辦事的間隙，表弟將中介逼迫他繳齊所有中介費的煩心事說給大叔聽。大叔萬分驚恐道：“孩子，咱們都被中介騙了！”表弟不明所以，大叔繼續(xù)說，“咱們簽約那晚，中介業(yè)務經(jīng)理告訴我，買方要求賣方承擔全額中介費，不然就要殺價。我看你這樣一個誠實的孩子在城市買房也不容易，就同意了。其實我的房子報給中介的售價是70萬元，他們對外掛出的75萬元，完全是他們自己的行為……”