影響住宅住戶(hù)體驗(yàn)的給水排水設(shè)計(jì)問(wèn)題及解決對(duì)策分析

譚慶 鄧煥騰

柳州市建筑設(shè)計(jì)科學(xué)研究院 廣西 柳州 545000

前言

隨著社會(huì)的進(jìn)步，居民生活水平的提高，人們對(duì)住宅品質(zhì)、生活環(huán)境的要求越來(lái)越高，對(duì)給水排水設(shè)計(jì)的要求也越來(lái)越高。但在已建成且住戶(hù)已入住住宅小區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中筆者發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題，包括洗衣機(jī)位置設(shè)計(jì)不合理、供水水壓過(guò)大、排水排出管設(shè)計(jì)不合理、消火栓箱位置設(shè)計(jì)不合理、室外消火栓和消防水泵接合器的位置設(shè)計(jì)不合理等，而且有些問(wèn)題要在項(xiàng)目建成住戶(hù)入住后解決已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，嚴(yán)重影響了人們對(duì)住房的使用體驗(yàn)，不少問(wèn)題住戶(hù)反應(yīng)強(qiáng)烈，因此亟待解決。

本文通過(guò)調(diào)研，對(duì)其中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出優(yōu)化建議和對(duì)策，有助于提升人們對(duì)住房的體驗(yàn)效果和滿(mǎn)意度。

1 項(xiàng)目運(yùn)行的主要問(wèn)題

通過(guò)對(duì)柳州市5個(gè)已經(jīng)建成且住戶(hù)入住1年以上的住宅小區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目運(yùn)行存在的主要問(wèn)題如下：

1.1 洗衣機(jī)位置設(shè)計(jì)不合理

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，洗衣機(jī)已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵??！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-2011 第5.4.6 條規(guī)定：“每套住宅應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置及條件”；第8.2.9 條規(guī)定：“設(shè)置淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，設(shè)置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專(zhuān)用地漏。洗衣機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，其排水不應(yīng)排入雨水管”?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中筆者發(fā)現(xiàn)很多戶(hù)型的洗衣機(jī)位置設(shè)計(jì)在衛(wèi)生間或衛(wèi)生間前室，但許多住戶(hù)反映，洗衣機(jī)位置設(shè)計(jì)在衛(wèi)生間或衛(wèi)生間前室并不好用，有些人認(rèn)為洗衣機(jī)擠占了戶(hù)內(nèi)的有限空間且噪音大，有些人認(rèn)為洗衣機(jī)洗好衣服后需要拿著衣物穿過(guò)客廳或臥室到陽(yáng)臺(tái)晾曬，很不方便，很多住戶(hù)因此把洗衣機(jī)位置改到陽(yáng)臺(tái)，排水排入陽(yáng)臺(tái)雨水管地漏。有些住戶(hù)在陽(yáng)臺(tái)放置洗衣機(jī)的位置沒(méi)有排水地漏，只有排入空調(diào)冷凝水排水管，而空調(diào)冷凝水排水管管徑一般設(shè)計(jì)為DN50，管徑較小無(wú)法滿(mǎn)足幾家住戶(hù)的洗衣機(jī)同時(shí)排水，結(jié)果造成下層住戶(hù)陽(yáng)臺(tái)冒水浸泡損壞家具家電的情況。住戶(hù)投訴后物業(yè)公司想改造解決，但由于改造費(fèi)用太高而作罷。

1.2 供水水壓過(guò)大

為了確保居民正常用水條件，提高使用的舒適性，并節(jié)約用水，住宅給水設(shè)施應(yīng)該對(duì)套內(nèi)分戶(hù)用水點(diǎn)和入戶(hù)管的給水壓力值做出限制。《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005 第8.2.4條規(guī)定：“套內(nèi)分戶(hù)用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.05MPa，入戶(hù)管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa”；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-2011第8.2.3條規(guī)定：“套內(nèi)用水點(diǎn)供水壓力不宜大于0.20MPa，且不應(yīng)小于用水器具要求的最低壓力”。在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中有些高層住宅樓的住戶(hù)反映水壓過(guò)大，不好用而且浪費(fèi)水，造成用水多水費(fèi)過(guò)高。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這些住戶(hù)所在樓層都是在高層住宅樓分區(qū)供水區(qū)域的下部，供水壓力較高，最高的在入戶(hù)水表處水壓達(dá)到了0.47Mpa戶(hù)內(nèi)用水點(diǎn)處水壓達(dá)到0.41Mpa，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了規(guī)范的規(guī)定值。

1.3 排水排出管設(shè)計(jì)不合理

排出管是從建筑物內(nèi)至室外檢查井的排水橫管段?！督ㄖo水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）第4.3.3條第1款規(guī)定：“建筑物內(nèi)排水管道布置應(yīng)符合下列要求：自衛(wèi)生器具至排出管的距離應(yīng)最短，管道轉(zhuǎn)彎應(yīng)最少”；第4.3.9條第3款規(guī)定：“排水立管與排出管端部的連接，宜采用兩個(gè)45°彎頭、彎曲半徑不小于4倍管徑的90°彎頭或90°變徑彎頭”。調(diào)研發(fā)現(xiàn)有些建筑的排水排出管設(shè)計(jì)不合理，排出管管線都很長(zhǎng)且多次轉(zhuǎn)彎；為了減少排水管所占的高度空間，排水管的設(shè)計(jì)坡度基本按最小坡度，導(dǎo)致排水排出管很容易堵，致使污水從上部住戶(hù)的衛(wèi)生間冒溢出來(lái)，既造成住戶(hù)的浸泡損失也影響了住戶(hù)的使用。

1.4 室內(nèi)消火栓箱位置設(shè)計(jì)不合理

室內(nèi)消火栓是撲救火災(zāi)的重要消防設(shè)施之一，《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014第7.4.7條第1、2款規(guī)定：“室內(nèi)消火栓應(yīng)設(shè)置在樓梯間及其休息平臺(tái)和前室、走道等明顯易于取用，以及便于火災(zāi)撲救的位置”、“住宅的室內(nèi)消火栓宜設(shè)置在樓梯間及其休息平臺(tái)”。有些建筑的室內(nèi)消火栓箱設(shè)計(jì)在疏散通道中部或住戶(hù)入戶(hù)門(mén)處，明裝安裝，突出墻面240mm，不但影響美觀也影響使用安全。

1.5 室外消火栓和消防水泵接合器的位置設(shè)計(jì)不合理

室外消火栓和消防水泵接合器是設(shè)置在建筑物外面的消防供水設(shè)施，是撲救火災(zāi)的重要消防設(shè)施之一。室外消火栓主要供消防車(chē)從市政給水管網(wǎng)或室外消防給水管網(wǎng)取水實(shí)施滅火；消防水泵接合器主要供消防車(chē)的水泵通過(guò)接合器的接口與建筑物內(nèi)的消防設(shè)備相連接，并送水加壓，從而使室內(nèi)的消防設(shè)備得到充足的壓力水源，用以撲滅不同樓層的火災(zāi)。《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014第7.2.6條規(guī)定：“市政消火栓應(yīng)布置在消防車(chē)易于接近的人行道和綠地等地點(diǎn)，且不應(yīng)妨礙交通”，第5.4.7條規(guī)定：“水泵接合器應(yīng)設(shè)在室外便于消防車(chē)使用的地點(diǎn)，且距室外消火栓或消防水池的距離不宜小于15m，并不宜大于40m”。有些建筑在竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)室外消火栓和消防水泵接合器處于道路的中間位置，一旦交付使用將妨礙交通，嚴(yán)重影響住戶(hù)的使用。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，發(fā)生這種情況，部分原因是設(shè)計(jì)人員沒(méi)有勘查現(xiàn)場(chǎng)且考慮不夠細(xì)致造成的，部分原因是設(shè)計(jì)施工圖沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)深度造成的。

2 問(wèn)題對(duì)策

2.1 洗衣機(jī)位置設(shè)計(jì)不合理

西方發(fā)達(dá)國(guó)家往往將洗衣機(jī)設(shè)置在室內(nèi)的廚房或衛(wèi)生間附近的壁柜內(nèi)，而且一般和烘干機(jī)設(shè)置在一起，洗好衣服后即烘干，所以西方發(fā)達(dá)國(guó)家一般都沒(méi)有晾曬衣物的習(xí)慣。我們國(guó)家習(xí)慣用洗衣機(jī)洗好衣物后至陽(yáng)臺(tái)晾曬， 經(jīng)太陽(yáng)紫外線殺菌消毒后再使用，不習(xí)慣使用烘干機(jī)，所以從使用便利的角度出發(fā)，洗衣機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)是最合理的；洗衣機(jī)在工作時(shí)往往會(huì)發(fā)出噪音，影響人們休息生活，宜設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)等對(duì)室內(nèi)安靜影響不大的地方。故綜上所述，洗衣機(jī)位置設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)是合理的，住戶(hù)有雙陽(yáng)臺(tái)的，建議設(shè)置在生活陽(yáng)臺(tái)?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-2011第8.2.9條規(guī)定：“設(shè)置淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，設(shè)置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專(zhuān)用地漏。洗衣機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，其排水不應(yīng)排入雨水管”，因此陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)洗衣機(jī)排水立管和能防止溢流和干涸的專(zhuān)用地漏，陽(yáng)臺(tái)雨水可以排入洗衣機(jī)地漏。

2.2 供水水壓過(guò)大

供水水壓過(guò)大是由于高層住宅樓采用分區(qū)供水，設(shè)計(jì)人員未進(jìn)行分區(qū)水壓核算造成的?！蹲≌ㄖ?guī)范》GB 50368-2005第8.2.4條規(guī)定：“套內(nèi)分戶(hù)用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0．05MPa，入戶(hù)管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa”，從入戶(hù)管到套內(nèi)最不利點(diǎn)的全部水頭損失一般不超過(guò)0.1Mpa，所以，如不采取減壓措施，垂直供水樓層數(shù)一般為7層，超過(guò)7層則需要減壓供水。如要滿(mǎn)足套內(nèi)用水點(diǎn)供水壓力不大于0.20MPa，則入戶(hù)管的給水壓力不應(yīng)大于0.30MPa，不采取減壓措施的垂直供水樓層數(shù)為5層。當(dāng)入戶(hù)管的給水壓力大于0.30MPa時(shí)，應(yīng)采取減壓措施，一般減壓措施有減壓閥和減壓水箱兩種，減壓閥的設(shè)計(jì)應(yīng)按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）第3.4.9和第3.4.10條進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2.3 排水排出管設(shè)計(jì)不合理

排水系統(tǒng)屬于重力流系統(tǒng)，是在沒(méi)有壓力的情況下完全依靠排水管的傾斜坡度自流排出。重力排水排出管應(yīng)以最短的距離，最少的轉(zhuǎn)彎排至室外排水檢查井，管道坡度的設(shè)計(jì)應(yīng)保證不小于《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）第4.4.8條接戶(hù)管最小設(shè)計(jì)坡度0.005的要求。目前有些大底盤(pán)的住宅樓項(xiàng)目，如一個(gè)大地下室上有二十多棟住宅樓的，處于項(xiàng)目中間位置的住宅樓排水距離較遠(yuǎn)，排水排出管較長(zhǎng)，應(yīng)盡量避免管道轉(zhuǎn)彎，同時(shí)在保證最小設(shè)計(jì)坡度0.005的前提下盡量加大設(shè)計(jì)坡度，避免排水管堵塞。由于排水管管線長(zhǎng)需要的高度空間較大，給水排水設(shè)計(jì)人員應(yīng)及早介入，在方案階段就結(jié)合海綿城市的設(shè)計(jì)向建筑師提出排水管所需要的高度空間。

2.4 室內(nèi)消火栓箱位置設(shè)計(jì)不合理

設(shè)計(jì)人員應(yīng)按《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014第7.4.7條的要求，將消火栓布置在樓梯間及其休息平臺(tái)，避免布置在住戶(hù)入戶(hù)門(mén)處；消防電梯前室的消火栓應(yīng)布置在相對(duì)隱蔽的角落位置，不應(yīng)布置在疏散通道的直墻面上。給水排水設(shè)計(jì)人員應(yīng)及早介入，在方案階段就向建筑師提出消火栓箱設(shè)置位置的建議，有條件的消防電梯前室的消火栓箱盡量暗裝。

2.5 室外消火栓和消防水泵接合器的位置設(shè)計(jì)不合理

設(shè)計(jì)人員應(yīng)按《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014第7.2.6條和第5.4.7條的要求設(shè)計(jì)室外消火栓和消防水泵接合器。在設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)計(jì)人員應(yīng)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察，仔細(xì)分析室外消火栓和消防水泵接合器布置的各種可能性，選取最可靠的布置地點(diǎn)。特別是單棟的建筑，由于室外用地緊張，室外消火栓和消防水泵接合器的布置位置更要考慮細(xì)致周到，避免交付使用后引起住戶(hù)非議。同時(shí)在設(shè)計(jì)施工圖時(shí)要按《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2016版）標(biāo)注室外消火栓和消防水泵接合器的定位尺寸，避免施工單位任意施工造成不良后果。

3 結(jié)束語(yǔ)

住宅小區(qū)在使用中發(fā)現(xiàn)很多影響住戶(hù)使用體驗(yàn)的問(wèn)題，包括洗衣機(jī)位置設(shè)計(jì)不合理、供水水壓過(guò)大、排水排出管設(shè)計(jì)不合理、消火栓箱位置設(shè)計(jì)不合理、室外消火栓和消防水泵接合器的位置設(shè)計(jì)不合理等，應(yīng)采取相應(yīng)的對(duì)策進(jìn)行解決：

（1）目前很多戶(hù)型的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)計(jì)洗衣機(jī)排水系統(tǒng)，住戶(hù)入住后往往將洗衣機(jī)位置改到陽(yáng)臺(tái)，造成排水不良后果，可以在設(shè)計(jì)時(shí)在陽(yáng)臺(tái)增設(shè)洗衣機(jī)排水系統(tǒng)來(lái)解決。

（2）高層住宅樓的住戶(hù)反映水壓過(guò)大造成用水多水費(fèi)過(guò)高，可以通過(guò)合理設(shè)置供水分區(qū)范圍，仔細(xì)核算供水壓力來(lái)解決。

（3）建筑的排水排出管設(shè)計(jì)不合理容易堵，可以通過(guò)減少管線長(zhǎng)度，避免管道轉(zhuǎn)彎，在保證最小設(shè)計(jì)坡度0.005的前提下盡量加大設(shè)計(jì)坡度；及早介入，在方案階段就結(jié)合海綿城市的設(shè)計(jì)向建筑師提出排水管所需要的高度空間來(lái)解決。

（4）室內(nèi)消火栓箱設(shè)計(jì)在疏散通道中部或住戶(hù)入戶(hù)門(mén)處，不但影響美觀也影響使用安全，設(shè)計(jì)人員可以通過(guò)及早介入，在方案階段就向建筑師提出消火栓箱設(shè)置位置的建議；在施工圖設(shè)計(jì)階段布置位置相對(duì)隱蔽來(lái)解決。

（5）室外消火栓和消防水泵接合器的位置設(shè)計(jì)不合理，妨礙交通影響住戶(hù)使用，可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，多方案比選，標(biāo)注定位尺寸來(lái)解決。