淺析我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)

文/夏晴 濰坊市奎文區(qū)統(tǒng)計(jì)局 山東濰坊 260141

1、引言

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中占據(jù)基礎(chǔ)性的地位。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響具有敏感性和超前性，能夠?qū)ι舷掠蔚漠a(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定輻射作用，其發(fā)展能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。就目前來看，市場(chǎng)秩序不合理，金融體系不完善，剛性需求不穩(wěn)定等問題的存在嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)的健康發(fā)展，這引起了國(guó)內(nèi)外學(xué)者及房地產(chǎn)企業(yè)的廣泛關(guān)注。下面文章將首先介紹房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位與作用，進(jìn)一步闡明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來的發(fā)展趨勢(shì)，為政府采取一定措施解決房地產(chǎn)問題提供借鑒。

2、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的地位與作用

2.1 房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)的公共建筑建設(shè)是一種投資行為，其形成的工程產(chǎn)值既對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)、拉動(dòng)內(nèi)需具有重要的作用，又對(duì)改善投資環(huán)境，吸引更多的國(guó)際資本具有重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)收入中一直處于基礎(chǔ)性的地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的支撐作用。國(guó)家和政府必須高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必要時(shí)可以出臺(tái)相應(yīng)的政策制度以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大有裨益。

2.2 房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈條非常長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中需要消耗大量的建筑材料、水資源、電能源等，這就需要建筑材料行業(yè)、水利部門、電力部門為其提供相應(yīng)的能源來滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，與此同時(shí)這也促進(jìn)了這些行業(yè)自身的發(fā)展。由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有引導(dǎo)性和支撐性的作用，如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低迷，那么也會(huì)阻礙與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，我們需要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有一個(gè)良好的認(rèn)知，加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2.3 房地產(chǎn)業(yè)改善居民的居住環(huán)境

隨著國(guó)家近幾年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出現(xiàn)了大量的“拆遷房”，拆遷房的出現(xiàn)改善了人們的居住環(huán)境，美化了城市的環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展帶動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在解決住房問題的同時(shí)也為社會(huì)創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，加快了城市化的進(jìn)程。住房問題一直是中國(guó)老百姓比較關(guān)心的問題，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展?jié)M足了人民群眾的生存需求，方便了人們的生活，間接地為國(guó)家解決了民生問題。

3、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

3.1 市場(chǎng)秩序不合理

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)制度尚不完善，發(fā)展相對(duì)落后，特別是房地產(chǎn)商在用地的時(shí)候常存在違規(guī)的現(xiàn)象，如農(nóng)業(yè)用地的非法侵占、土地資源的濫用等，甚至還有不法承包商非法獲取土地使用權(quán)，嚴(yán)重減少了國(guó)家的土地儲(chǔ)備，使土地資源大量流失進(jìn)而引發(fā)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的畸形發(fā)展；同時(shí)有些房地產(chǎn)開發(fā)商存在著利用虛假?gòu)V告欺騙消費(fèi)者的行為，不僅損害了購(gòu)房者的合法權(quán)益，也使房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了秩序性和公平性。

3.2 金融體系不完善

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)金融已經(jīng)完成了基本的制度建設(shè)，而且呈現(xiàn)出了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是仍然存在一些問題，主要表現(xiàn)在以下兩方面：首先，住房消費(fèi)信貸給銀行帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)，如貸款資產(chǎn)缺乏流動(dòng)性、資金來源問題等；其次，房地產(chǎn)貸款長(zhǎng)期傾向于開發(fā)貸款而住房貸款發(fā)展明顯不足，在發(fā)達(dá)國(guó)家，住房消費(fèi)信貸在整個(gè)房地產(chǎn)貸款總額中可以達(dá)到70%的比重，而在我們國(guó)家，消費(fèi)信貸所占的比例還不到10%。

3.3 剛性需求不穩(wěn)定

隨著我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)模不斷擴(kuò)大，商品房的供應(yīng)增加，空置面積增多，使得房屋的銷售面積持續(xù)低于施工面積，具體見圖1。但是一些房地產(chǎn)開發(fā)商和少數(shù)的購(gòu)房者為了牟取暴利而不斷地抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致部分地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)畸形增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)居高不下，使得普通的老百姓買不起房，房地產(chǎn)業(yè)的有效需求嚴(yán)重不足。

3.4 發(fā)展的速度過快

雖然我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚但是其發(fā)展速度卻是不容小覷的，在短短的十年內(nèi)就已經(jīng)達(dá)到了國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家三十年的程度，這與我國(guó)的國(guó)情也有著密不可分的聯(lián)系。從2005年到2015年，大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設(shè)猶如異軍突起，人們對(duì)住房的需求量大幅度增加，相應(yīng)的，許多與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)中。但由于我國(guó)的房地產(chǎn)基礎(chǔ)比較薄弱，這種不合理的增長(zhǎng)缺乏有效的監(jiān)管，很快就出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲的問題，影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

圖1 2015-2017年我國(guó)商品房供需關(guān)系

4、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用，不僅表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還表現(xiàn)在可以提高人民的生活水平，改進(jìn)了老百姓的生活質(zhì)量。未來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展應(yīng)朝著更加規(guī)范、更加良好的方向發(fā)展，同時(shí)依托科技創(chuàng)新、注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

4.1 國(guó)家要規(guī)范管理

我國(guó)發(fā)展的是中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)，在保證市場(chǎng)合理運(yùn)行方面政府發(fā)揮著巨大的引領(lǐng)和導(dǎo)向作用，對(duì)于房地產(chǎn)這樣的支柱性產(chǎn)業(yè)更需要政府的大力監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，在發(fā)展過程中波及到的行業(yè)也非常多，國(guó)家在對(duì)民營(yíng)資本和國(guó)有資本調(diào)整時(shí)需要考慮諸多因素。政府可以差別化房地產(chǎn)稅收政策，按照房屋的面積合理征收房地產(chǎn)稅收以抑制不合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求；還可通過不斷完善房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)辦法來集中力量建設(shè)廉租房等，保障低收入群體有房住。通過這些措施，對(duì)維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序、保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有十分重要的意義。

4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)愈加完善

在過去的一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)處于持續(xù)穩(wěn)定的上升階段，但是受諸多因素的影響，在房地產(chǎn)的投資開發(fā)中存在低冷問題。目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還面臨著諸多問題及矛盾，但是從宏觀角度來看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還處在上升階段，在發(fā)展過程中難免會(huì)出現(xiàn)低迷期。隨著研究的不斷深入，我國(guó)將會(huì)出臺(tái)更加科學(xué)的政策與可行的制度，合理地干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

4.3 改善低收入人群的居住條件

我國(guó)目前正處在一個(gè)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的階段，無論是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)或是其他金融服務(wù)型企業(yè)都應(yīng)該密切關(guān)注低收入人群的需求，因此，國(guó)家出臺(tái)的保障性住房政策是影響極其深遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)政策，提倡保障性住房也是保障低收入居民基本生活需求的惠民政策。近幾年，保障性住房缺乏完善的制度約束，在住房面積和價(jià)格方面都存在諸多不合理的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了城市化的進(jìn)程，阻礙了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，在未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，改善保障性住房的建設(shè)將成為非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，通過土地、稅收、信貸等政策逐步對(duì)保障性住房進(jìn)行結(jié)構(gòu)上的調(diào)整。短期內(nèi)效果可能不是很顯著，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這對(duì)合理調(diào)整行業(yè)利潤(rùn)率、保證低收入群體的住房需求、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有十分重要的意義。

4.4 堅(jiān)持走節(jié)約資源和能源之路

隨著我國(guó)人口的不斷增多，資源和能源也日益枯竭。房地產(chǎn)業(yè)作為資源和能源的消費(fèi)大戶，如何做到合理利用資源、節(jié)約資源就顯得尤為重要。房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)過程中，它的土地資源是穩(wěn)定不變的，如何能夠平衡開墾資源和利用資源是十分重要的。為了保護(hù)一些原始的名勝古跡、草原、村莊，國(guó)家和當(dāng)?shù)卣汲雠_(tái)了相關(guān)的政策，所以，保護(hù)資源和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是相應(yīng)同步進(jìn)行的。

結(jié)語：

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的健康發(fā)展關(guān)系著國(guó)家和人民的切身利益。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，將有助于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)暴露出了許多的不足之處，如市場(chǎng)秩序不合理、金融體系不完善、剛性需求不穩(wěn)定、發(fā)展速度過快等一系列的問題，影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展以及人們的正常生活。因此，未來房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中國(guó)家要出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)范管理，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加完善，還要以改善低收入人群的居住條件為目標(biāo)，堅(jiān)定不移地走節(jié)約資源和能源之路，使房地產(chǎn)業(yè)沿著正確的道路前進(jìn)，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

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