城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測(cè)量研究

魏大偉

摘要：對(duì)建筑物進(jìn)行竣工測(cè)量有利于規(guī)劃管理部門更好的發(fā)揮審批與監(jiān)督職能，有利于測(cè)繪部門掌握正確的地理信息情況。也正因如此，落實(shí)城市規(guī)劃管理中的建筑物測(cè)量工作，提高建筑物竣工測(cè)量工作質(zhì)量則儼然已經(jīng)成為城市規(guī)劃管理的重中之重。以下筆者即結(jié)合個(gè)人多年從事城市測(cè)量與規(guī)劃的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市建筑物竣工測(cè)量作業(yè)實(shí)際情況，對(duì)建筑物竣工測(cè)量工作展開(kāi)一系列粗淺的探討。

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃管理;建筑物竣工測(cè)量

對(duì)于城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測(cè)量而言，其是指經(jīng)過(guò)審批的建筑物在竣工后實(shí)施的一系列測(cè)量工作?？⒐y(cè)量圖是以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，對(duì)各項(xiàng)規(guī)劃控制指標(biāo)線進(jìn)行疊加，合理分析建筑物建成后與土地規(guī)劃控制及使用、周圍地物四至關(guān)系上的情況，為監(jiān)督管理工作提供良好的條件，進(jìn)一步提高監(jiān)督管理與審批規(guī)劃的科學(xué)性。

1建筑物竣工測(cè)量作業(yè)流程要點(diǎn)

第一，外業(yè)測(cè)量要點(diǎn)。在對(duì)建筑物的外包角點(diǎn)（即建筑物外墻外邊線的交叉點(diǎn)）進(jìn)行測(cè)量時(shí)，應(yīng)該先將各個(gè)外包點(diǎn)按照墻體的實(shí)際情況進(jìn)行連接，繪制出建筑物的基本外輪廓線。而這一般都是一層平面，但各層的單體圖都可以以此類推進(jìn)行測(cè)量。同時(shí)，外業(yè)測(cè)量還包括度一層、地下室以及尚不各層地坪高，各檐口、女兒墻及坡屋脊等位置的高程，圍墻、大門、周邊建筑物的測(cè)量。

第二，內(nèi)業(yè)整理要點(diǎn)。在內(nèi)業(yè)整理上有諸多的要點(diǎn)所在，而其中對(duì)于建筑物間距、相關(guān)高度以及相關(guān)單體建筑物的自身距離測(cè)量標(biāo)注則是常常出現(xiàn)問(wèn)題的所在，也是內(nèi)業(yè)整理中需要格外注意的。首先，如若建筑物北側(cè)的突出主墻體的東西長(zhǎng)度已經(jīng)大于等于8m，那么此時(shí)必須對(duì)北側(cè)建筑物的距離進(jìn)行標(biāo)注;其次，必須竣工測(cè)量成果附表中，對(duì)建筑物主樓與閣樓飛檐之間的尺寸進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn);再次，應(yīng)該對(duì)建筑物北側(cè)檐口或者是飛檐、女兒墻的距離進(jìn)行測(cè)試并予以標(biāo)注;第四，應(yīng)對(duì)一層室內(nèi)地坪與地下車庫(kù)的據(jù)林進(jìn)行測(cè)量并標(biāo)注高度;最后，將竣工測(cè)量結(jié)果提高入庫(kù)前，必須要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的軟件檢查，最終達(dá)到零錯(cuò)誤率時(shí)，方可提交入口。

2測(cè)量精度質(zhì)量控制

竣工測(cè)量的性質(zhì)和特點(diǎn)，決定了我們要嚴(yán)格的控制測(cè)量成果的可靠性和精度。在測(cè)量過(guò)程中，需求測(cè)量人員必需要具有有關(guān)的測(cè)量常識(shí)、作業(yè)責(zé)任感和作業(yè)道德觀，認(rèn)真細(xì)致的做好各項(xiàng)測(cè)量作業(yè)，使竣工測(cè)量成果的精度不低于其相應(yīng)的地勢(shì)測(cè)量精度的規(guī)范。此外，關(guān)于國(guó)家重點(diǎn)建筑項(xiàng)目或者是有特殊需求的項(xiàng)目，其測(cè)量成果的平面控制精度有必要高于撥地測(cè)量需求的控制精度。依據(jù)《城市測(cè)量規(guī)范》中的有關(guān)條款的規(guī)則，要選用三級(jí)導(dǎo)線的方法對(duì)城市建筑工程進(jìn)行撥地測(cè)量，選用RTK實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量技術(shù)進(jìn)行屢次觀測(cè)的目的即是為了城建工程竣工測(cè)量的平面控制精度到一樣的測(cè)量精度。測(cè)量的過(guò)程中，相鄰的兩個(gè)控制點(diǎn)之間的實(shí)踐間隔的差錯(cuò)有必要控制在兩厘米以內(nèi)，而其距離有必要控制在一百米以內(nèi)，也即是說(shuō)差錯(cuò)有必要控制在1：5000。此外，在進(jìn)行建筑高程測(cè)量時(shí)，RTK技術(shù)的控制起算點(diǎn)的差錯(cuò)不得超越五厘米。對(duì)首要建筑物的控制點(diǎn)的差錯(cuò)需求為有必要控制在三厘米以內(nèi)，對(duì)非有必要建筑物的控制的差錯(cuò)有必要控制在五厘米以內(nèi)，關(guān)于建筑構(gòu)件的控制點(diǎn)差錯(cuò)的有必要控制在七厘米以內(nèi)，這一規(guī)范是依照建筑物構(gòu)造對(duì)建筑工程質(zhì)量的重要程度來(lái)劃分的。此外，關(guān)于一些不影響工程質(zhì)量的建筑工程中附件，嚴(yán)格依照城市根本地勢(shì)上的份額需求進(jìn)行測(cè)量。

3測(cè)量精度質(zhì)量控制措施

3.1把好控制測(cè)量質(zhì)量關(guān)。（1）通常狀況下，測(cè)量人員都會(huì)選用全站儀的坐標(biāo)放樣功能來(lái)布設(shè)復(fù)測(cè)支導(dǎo)線，在這個(gè)過(guò)程中，有必要做到的質(zhì)量控制是：首先，有必要先查看檢定儀器的參數(shù)設(shè)置狀況，其次，測(cè)量時(shí)有必要確保支導(dǎo)線的定向邊長(zhǎng)大于放樣邊長(zhǎng)，再次，假如定向邊不大于放樣邊時(shí)，要對(duì)其做測(cè)角查看，將測(cè)角查看值與坐標(biāo)反算值的差控制在三十秒內(nèi)。（2）關(guān)于城市建成區(qū)建筑密布的狀況，其導(dǎo)線的布設(shè)的首要問(wèn)題是短邊的防止。由于城市的一二級(jí)公路沿線的導(dǎo)線通常會(huì)遭到各種外力損壞，導(dǎo)線通常形狀欠好，假如不及時(shí)修補(bǔ)就會(huì)發(fā)生方位差錯(cuò)，然后影響導(dǎo)線精度。

3.2增強(qiáng)內(nèi)業(yè)計(jì)算精度。（1）不計(jì)算面積的規(guī)模。如：建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）;建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層;房頂花架、水箱、天臺(tái)、涼棚等;建筑物內(nèi)的上料渠道、操作渠道、安裝箱和罐體的渠道;勒腳、垛、附墻柱、墻面抹灰、臺(tái)階、裝修面、裝修性幕墻、鑲貼塊料面層、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、飄窗、配件、高度在2.20m以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝修性挑廊、陽(yáng)臺(tái);無(wú)持久性頂蓋的室外樓梯、架空走廊和用于檢修、消防等的室外鋼爬梯、樓梯，與房子室內(nèi)不相通的房子間伸縮縫，凈高低于2.20m斜面構(gòu)造屋空間，均不用計(jì)算其建筑面積。（2）按其水平投影面積的一半計(jì)算。例如與房子相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬持久建筑的，未關(guān)閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，無(wú)頂蓋的室外樓梯，有頂蓋不關(guān)閉持久性的架空通廊等，均按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3.3提高測(cè)繪人員的專業(yè)常識(shí)水平，樹(shù)立良好的作業(yè)態(tài)度和作業(yè)作風(fēng)測(cè)繪人員是測(cè)量作業(yè)的主體，其專業(yè)素質(zhì)直接關(guān)系著測(cè)量成果的可靠性和精度，因而有必要加強(qiáng)對(duì)其進(jìn)行常識(shí)和技術(shù)的訓(xùn)練。詳細(xì)的做法如下;聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員對(duì)竣工測(cè)量中的誤差產(chǎn)生原因及減小和消除措施進(jìn)行講解。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，本文筆者從多個(gè)角度入手對(duì)城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測(cè)量情況進(jìn)行了粗淺的探討，也是希望通過(guò)本文筆者的粗淺闡述，能夠讓更多的人們更加清楚的認(rèn)識(shí)到，竣工測(cè)量工作是貫徹《城市規(guī)劃法》的具體行為，直接關(guān)系到行政規(guī)劃部門實(shí)施規(guī)劃驗(yàn)收工作，測(cè)繪部門掌握基礎(chǔ)地理信息情況。所以，做好竣工測(cè)量工作對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展而言有著至關(guān)重要的現(xiàn)實(shí)意義。尤其是竣工測(cè)量又是一項(xiàng)法律性極強(qiáng)的測(cè)繪活動(dòng)，因此，要想做好竣工測(cè)量工作就必須始終堅(jiān)持嚴(yán)格、細(xì)致、求實(shí)的工作作風(fēng)，對(duì)竣工測(cè)量產(chǎn)品進(jìn)行100%的質(zhì)量控制，也只有如此，才能夠確?？⒐y(cè)量工作質(zhì)量，城市規(guī)劃管理工作的順利開(kāi)展。

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（作者單位：西寧市測(cè)繪院）