新海南怎么建？官方在探索，民資搶下注

地產(chǎn)意猶未盡

此前每一次收獲政策禮包，海南樓市都會(huì)應(yīng)聲大漲。與以往不同的是，這一次，海南省及時(shí)為房地產(chǎn)打了“冷凍”。

?？谝患铱旖菥频甑那芭_(tái)告訴記者，最近的一波買房潮就是從博鰲論壇開始的，“酒店共140多間房，基本上每天滿房，大部分客人都是來買房的”。

?？谠缇拖拶徚?，但周邊的市縣還留有窗口，買房人往往會(huì)問前臺(tái)如何前往，前臺(tái)說：“很多人去澄邁縣看房，坐五塊錢的公交車就能到?！?/p>

然而，博鰲論壇十天后，海南祭出史上最嚴(yán)限購，周邊的市縣也把窗口關(guān)上了，買房者至少需要交2年社保。

限購第二天，在澄邁縣的一處超大型樓盤，一位中介對(duì)記者說，六千多套房源賣了6年還沒消化完。昨晚限購令出來后，人們蜂擁而至搶著購房，把電梯都踩壞了，現(xiàn)在只剩頂樓兩套，“你也沒辦法看，因?yàn)殡娞輭牧恕薄?/p>

海口向西南行駛130公里是儋州市，?；◢u是儋州市大力引進(jìn)的一個(gè)項(xiàng)目，被寄予盤活當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的厚望。2017年，75歲的陳立和老伴從沈陽過來，在海花島對(duì)面的小區(qū)，買了一個(gè)40平米左右的小戶型精裝房，總價(jià)二十多萬元，作養(yǎng)老用。

還沒到交樓時(shí)間，但陳立經(jīng)常來售樓處看房。他買的時(shí)候六千多元一平方米，現(xiàn)在兩萬多。他指向大廳一角，“剛剛那還有個(gè)成交的，65平米，161萬元?！?/p>

要不是開口泄露了東北口音，年近60歲的馬春妮看起來和海南本地人沒什么兩樣。她也來看自己的房子，順便看看其他來晚的在售樓大廳商量對(duì)策的訪客?！暗群；◢u開放，這地方房價(jià)得上四萬！”她瞇起眼睛吸了一口煙，慢慢吐出來，臉上的皺紋和煙圈一起散開，“漲到四萬我也不賣”。

他們對(duì)于房價(jià)的信心，主要來自中央對(duì)海南的建設(shè)決心。另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，海南的房地產(chǎn)庫存去化很快，據(jù)官方公布數(shù)據(jù)，截至2017年6月末，全省商品住宅庫存去化期僅剩11個(gè)月。

搶跑賽馬場

2018年4月17日，海南畜牧業(yè)上市公司羅牛山發(fā)布公告稱，已與廣州一馬賽馬有限公司簽署戰(zhàn)略合作意向協(xié)議，共同開發(fā)位于?？诘摹皣H馬文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”。

陳廣新是廣州一馬賽馬有限公司的董事長。他還有一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿帧瓣惐说隆?，是中國現(xiàn)代賽馬的見證人和參與者。1992年，廣州市政府開始籌建廣州賽馬會(huì)，他從廣州市政府系統(tǒng)“下?！保{(diào)入廣州賽馬會(huì)，歷任廣州賽馬會(huì)總經(jīng)理辦公室主任等職。

廣州賽馬場曾引領(lǐng)中國賽馬業(yè)風(fēng)氣之先，但隨后黯然退場。此后，每當(dāng)一些想要辦賽馬的商人找過來，陳廣新都會(huì)送他三個(gè)字：不可能。

直到這一次，自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的牌子從天而降，政策“鼓勵(lì)海南開展賽馬運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，同時(shí)探索發(fā)展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票”。

陳廣新告訴記者，雙方彼時(shí)都在尋找合作對(duì)象，后來一次偶然的機(jī)會(huì)，他與羅牛山董事長徐自力一拍即合，從談判到簽約僅花了半個(gè)月的時(shí)間。

除了羅牛山以外，海南已涌入多家賽馬公司。海南賽馬會(huì)投資控股有限公司成立于2015年，該公司總經(jīng)理趙鐵林是海南省馬術(shù)協(xié)會(huì)會(huì)長，他的助理告訴記者，趙鐵林這幾天忙得不可開交，正在接待來自天南地北的客人。

盯上賽馬的還有很多資本。如建筑行業(yè)上市公司海南瑞澤，目前正在海南選址；福建林木企業(yè)平潭發(fā)展，亦將深度開發(fā)馬術(shù)運(yùn)動(dòng)及相關(guān)馬產(chǎn)業(yè)；天山生物公告稱，其子公司經(jīng)營范圍包含種馬及馬凍精、胚胎業(yè)務(wù)等。

陳廣新說，這些天，找他的資本特別多，目前已有來自香港的上市公司和東北大型旅游投資集團(tuán)。他們都在等候那一聲發(fā)令槍響。

不是什么項(xiàng)目都要搞

經(jīng)過30年的發(fā)展，截至2017年底，中國彩票行業(yè)銷售已突破4000億元大關(guān)，而博彩始終沒有放開。

隨著新一輪政策的到來，試水博彩的消息又若隱若現(xiàn)。2018年2月份，彭博社報(bào)道稱海南“或被允許合法博彩”，一度導(dǎo)致澳門博彩股集體下跌。

但想象畢竟不是現(xiàn)實(shí)，海南主政者很快就給市場澆了一盆冷水。據(jù)央視新聞報(bào)道，在2018年5月13日召開的海南省委七屆四次全會(huì)上，海南省委書記劉賜貴嚴(yán)肅指出，海南建設(shè)自貿(mào)區(qū)（港）要堅(jiān)決防止不切實(shí)際、頭腦發(fā)熱的傾向，要堅(jiān)決守住房地產(chǎn)、金融、地方政府債務(wù)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等底線，禁止“黃賭毒”，大力發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，不是什么項(xiàng)目都要搞。

（摘自《南方周末》5.17）