文旅投資大咖談資源

于杰

1月23日至24日，由新旅界主辦的第二屆中國文旅產業(yè)年會在西安曲江召開。年會期間，諸多業(yè)內大咖圍繞創(chuàng)新、投資、資源等話題進行了交流，旅游產業(yè)說到根本是一個對資源進行開發(fā)利用、賦值再造的產業(yè)，本刊記者對參會的文旅投資企業(yè)負責人就“資源”這一話題進行了采訪，看看這些“大咖”是怎么說的。

中景信旅游投資開發(fā)集團有限公司常務副總經(jīng)理 張平

談稀缺資源

未來更注重稀缺資源

從游客的旅游需求來看，人們的需求更復雜，既希望有休閑，又希望有觀光，是一種復合型需求，中景信在滿足游客復合型需求方面也做了諸多產品設計。提到山岳型景區(qū)，更多人第一時間想到的是觀光需求，看山看景，實際上僅滿足游客觀光需求是不夠的。在我們打造的白石山景區(qū)，不僅滿足游客欣賞鬼斧神工的美景，同時我們也賦予他更多休閑的業(yè)態(tài)，比如可以觀星觀月的尚云間主題精品酒店，讓大家獲得驚險刺激的不止是玻璃棧道，還有懸崖咖啡廳。這些都能讓游客獲得豐富的體驗。自然稟賦加上特色的業(yè)態(tài)，觀光加休閑才能滿足游客復合型需求。

山岳型景區(qū)是核心競爭力，未來不會局限于山岳型景區(qū)打造，未來注重的是“稀缺資源”，不完全是山岳型資源?，F(xiàn)在正在建造和運營的景區(qū)不只是山岳了，比如在四川的臥龍大熊貓項目，熊貓是稀缺資源，是個大IP；比如說在承德遵化的般若湖，那就是個湖的項目，也不是山岳，在河北蔚縣的暖泉古鎮(zhèn)，就是古鎮(zhèn)項目，也不是山岳了，未來中景信旗下項目會是一個多元化的發(fā)展的態(tài)勢。

復星旅游文化集團董事長兼總裁 錢建農

談供給資源

旅游宰客根本原因是優(yōu)質產品供給不足

錢建農說，中國旅游產業(yè)發(fā)展是非常迅速的，但是中國旅游產業(yè)供給是不足的，旅游產業(yè)發(fā)展需要更多高質量產品來滿足消費者需求?，F(xiàn)在文旅產業(yè)是大的風口，之前很多產業(yè)投資、項目實施聚焦在觀光旅游階段，隨著旅游產業(yè)進一步發(fā)展，人均GDP突破1萬美元之后，人們對旅游產品的需求是會發(fā)生變化的，中國正在經(jīng)歷一個消費升級過程，旅游消費升級需求是最大的。

復星在全球范圍內收購和整合符合中國消費者需求的好產品，助力中國旅游升級換代。比如地中海俱樂部，是全球最大、也是最早的休閑度假連鎖機構，復星現(xiàn)在完全控股，控股后業(yè)績大幅度增長，2016年創(chuàng)造了過去十年間最好的業(yè)績，2017年業(yè)績又是兩位數(shù)的增長率，在西方國家經(jīng)濟低迷，在復星控股后，一個企業(yè)有這么大的發(fā)展，可以看出中國企業(yè)全球產業(yè)整合的成功和中國市場的重要性。

地中海俱樂部全球平均入住天數(shù)是7天，如果這樣的度假產品遍布全國的話，中國的很多旅游亂象就不會發(fā)生，交通就不會那么擁堵。另外地中海俱樂部實行一價全包，不會存在欺騙宰客等現(xiàn)象，你在預定之前你就知道會付多少錢、享受哪些服務，價格是全透明的。中國旅游現(xiàn)在存在的問題不能簡單說是政策問題，我覺得政策等因素關系不大，更多的是旅游產品供給不足。

中國有些旅游企業(yè)急功近利，不去打造好的產品，我們希望在現(xiàn)有的旅游目的地里能呈現(xiàn)給消費者更好的產品。比如復星旅游在三亞投資110億打造的亞特蘭蒂斯項目，狗年春節(jié)試營業(yè)，四月下旬會正式營業(yè)，這個項目是一個綜合體，改變了整個三亞旅游產品格局，三亞當?shù)卣J為這是三亞旅游升級換代的標志性產品，被譽為三亞旅游3.0版。復星在其他旅游目的地也在做類似投入和符合當?shù)靥厣漠a品打造，只有這些類似的優(yōu)質產品的增加，才能促使中國旅游發(fā)展，才能吸更多引境外游客進來，才能改變目前存在的一些旅游亂象。

川力企劃創(chuàng)始人、全球首個探索極限基地主席 朱國良

談IP資源

國際IP、中國制造

旅游跟運動在中國有非常大的空間，引進好的IP非常有前景。我們孵化了全球首個Discovery探索極限主題公園，我們用生態(tài)旅游、戶外運動跟科普教育去打通這個概念。旅游大家覺得是比較c端的事情，其實我們本身的受眾是中產群體，他們非常看中深度體驗，自然不希望做一些簡單的旅游項目。教育在我們主題公園上是非常重要的部分，我們倡導的科普教育大致分兩種，一種是受眾學校與家庭的青少年科普教育（家長都看重培育下一代），然后另一個類別是企業(yè)培訓。企業(yè)培訓這個板塊體量巨大，據(jù)相關數(shù)據(jù)，到2020年預計市場規(guī)模達到1億元，然而縱觀整個市場，企業(yè)培訓在中國缺少很完整的全線產品，所以我們Discovery探索極限主題公園就是集科普教育、生態(tài)旅游、戶外運動于一體的產品。我們希望在這個主題公園里讓游客從零基礎起步成為“冒險英雄”，除了常規(guī)的體驗項目，公園里還會有專業(yè)的課程，為企業(yè)與團體打造PDP（Pmfessional Development Program）。

全世界第一個Discovery Adventures Park坐落在莫干山，項目選址于莫干山是因為長三角地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，人均產值最高，這個地區(qū)的消費者也比較容易接受新鮮事物，莫干山作為旅游綜合體來說，已經(jīng)做得非常成功，是高端的旅游區(qū)，與Discovery探索極限主題公園定位一致。我們這個IP簡短概括就是“國際IP，中國制造”，當然中國制造出來我們還是要復制全世界的，我們已經(jīng)成功引進以及孵化了這個Discovery探索極限主題公園的IP，也逐步成熟，所以我們要把這個主題公園繼續(xù)做好做深，復制到全世界。

筆克集團總裁、中國旅游資源整合聯(lián)盟創(chuàng)始人 符奕斌

談地產資源

不能迷信單純的旅游+地產的模式

我們在幾年前有兩個基本判斷，一個是未來的五年到十年一定是旅游行業(yè)發(fā)展黃金期，現(xiàn)在這個狀況也證實了我們當初的判斷。另外一個是我們這樣的民營企業(yè)會陷入“前怕狼后怕虎”的境地，“狼”是指政府旗下的旅投集團，他們的先天優(yōu)勢能夠獲得更多優(yōu)質資源；“虎”是指大的房地產企業(yè)，他們進入旅游行業(yè)，資金雄厚，挖人也很厲害，像老虎一樣來勢洶洶。

筆克集團作為一個民營企業(yè)，已經(jīng)在旅游產業(yè)深耕了二十余年，眾所周知，這個產業(yè)投資大、回報周期長。原來的旅游投資模式，采取的是旅游開發(fā)項目捆綁地產項目，現(xiàn)在看這種模式會出現(xiàn)一些問題。實際上，旅游是旅游，地產是地產，這是兩個不同的行業(yè)。只有某些局部地方，比如膠東半島的威海、煙臺，海南和云南等，可以把旅游和地產結合起來，在其他絕大部分地區(qū)，這兩個行業(yè)是不能混在一起來做的。這也引發(fā)我們的思考，如何通過運營模式創(chuàng)新，讓我們這樣一個民營企業(yè)在旅游行業(yè)做大做強，如何創(chuàng)新產品，能實現(xiàn)我們預定的目標。

我們創(chuàng)新的途徑就是做城市文旅綜合體，把城市及周邊一小時經(jīng)濟圈的旅游盤活，利用一年52個周末、一年365天、一天24小時的休閑需求，充分地發(fā)掘市場。在這個模式下，預計到2020年，筆克會有很大的變化。我們現(xiàn)在已經(jīng)拿到了某地36000畝區(qū)域的土地資源，囊括農業(yè)、旅游、地產、酒店、體育、健康、IP打造，這就是按照城市文旅綜合體模式打造的項目，這些業(yè)態(tài)是不能分拆的，是復合型產品，在建設和運營上必須要統(tǒng)籌考慮。

通過城市文旅綜合體，會持續(xù)產生消費需求，而不是像一些單一項目一樣僅是靠單次體驗營利。對于這種城市文旅綜合體，我們最大的經(jīng)營風險在于自身運營上，因為它面對的是城市消費人群，就像再好的電影院如果影片不更新，也沒法吸引觀眾，一樣，城市文旅綜合體內囊括的具體產品必須不斷創(chuàng)新、迭代，這種創(chuàng)新、迭代能否吸引消費者對我們來說是需要重點考慮的。

陜西國開旅游產業(yè)基金管理有限公司董事長 溫琳

談投融資資源

旅游產業(yè)基金的動力來源

最近各地紛紛成立旅游產業(yè)基金，主要動力來自三個方面。

宏觀經(jīng)濟上看，旅游產業(yè)基金擁有重大歷史發(fā)展機遇。國家對經(jīng)濟結構進行戰(zhàn)略性調整，促使具有“擴大內需”功能的旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，但承擔完善旅游基礎設施和公共景區(qū)開發(fā)建設責任的政府財政卻無力在旅游業(yè)投入大額資金助推行業(yè)發(fā)展。

相比于政府發(fā)債、企業(yè)貸款等常見的傳統(tǒng)融資方式，旅游產業(yè)基金的使用方式更加靈活、資金匯聚能力更強、投資領域更加廣泛。通過旅游產業(yè)基金的聚合作用，可以對多渠道的資金進行整合，通過金融杠桿放大效應與政府投資孵化退出機制，發(fā)揮資金集中的規(guī)模優(yōu)勢，既做到集合資金建設旅游相關設施，達到旅游發(fā)展資金的保值與增值，又能通過產業(yè)基金的孵化退出機制籌集資金，達到資金使用的良性循環(huán)。

政策法規(guī)環(huán)境層面上看，國內各省市近幾年陸續(xù)出臺了相關政策推動旅游業(yè)與金融業(yè)的融合；同時，我國產業(yè)投資基金發(fā)展的法律環(huán)境和資本市場條件已逐步完善。

市場層面上看，隨著大眾消費需求升級，人們對優(yōu)質旅游產品的需求達到前所未有的高度，國內旅游消費市場空前旺盛，旅游業(yè)以其獨特的發(fā)展腳步正在吸引更多領域的資本進入。而旅游產業(yè)投資基金可以成為各類社會資本進入旅游行業(yè)的“試水池”。