房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制研究

李翔

摘要：隨著建筑工程項(xiàng)目的不斷增多，房屋交易數(shù)量也有所提高，房屋測(cè)繪工作在其中的作用受到重視。以常熟為例，通常情況下，房屋建造完畢，開(kāi)發(fā)商會(huì)到常熟市不動(dòng)產(chǎn)中心申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪，以此獲得房屋的面積數(shù)據(jù)。房屋面積測(cè)繪大小作為基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，不僅影響房產(chǎn)價(jià)格，還對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)交易的合法、公正產(chǎn)生一定影響。由此可見(jiàn)，保證房屋面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性和測(cè)繪質(zhì)量，有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;面積測(cè)繪;測(cè)繪質(zhì)量

1房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要內(nèi)容及其重要性

1.1房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要內(nèi)容

在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，需要通過(guò)一系列的測(cè)量方法來(lái)對(duì)工程項(xiàng)目中各類建筑的占地面積及其外形信息等進(jìn)行獲取，以此形成相應(yīng)的房產(chǎn)資料，并根據(jù)這些房產(chǎn)資料來(lái)對(duì)房產(chǎn)的具體圖形進(jìn)行繪制，從而促進(jìn)房產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市建設(shè)的合理規(guī)劃。在我國(guó)，房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要內(nèi)容包括測(cè)量房產(chǎn)、對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行預(yù)算、繪制房產(chǎn)圖形、審核房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)等。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性

近年來(lái)，我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平的顯著提高，使測(cè)繪工作變得越來(lái)越標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、精確化。由于近年來(lái)房產(chǎn)交易數(shù)量大幅增長(zhǎng)，而且房產(chǎn)交易容易發(fā)生糾紛，因此必須要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作予以高度的重視，確保測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性。此外，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪，還能對(duì)房產(chǎn)所處的地理位置進(jìn)行繪制，通過(guò)測(cè)繪資料，能夠方便管理人員詳細(xì)掌握房產(chǎn)的具體情況及交易情況，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)的精細(xì)化管理。

2當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積存在的主要問(wèn)題

2.1缺乏規(guī)范化的測(cè)繪體制標(biāo)準(zhǔn)

通常，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪面積的工作有十分嚴(yán)格的要求，而且有相對(duì)應(yīng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，只有充分的了解房屋的特征，才能夠進(jìn)行測(cè)繪，這是一項(xiàng)精密化且復(fù)雜化的工作。如果不能嚴(yán)格按照相關(guān)的政策的執(zhí)行，就無(wú)法滿足企業(yè)與客戶之間的各種要求。當(dāng)前，盡管我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪面積僅僅處于起步階段，但是尚未完善具體的測(cè)繪要求，更加缺乏相關(guān)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際工作中，因?yàn)闇y(cè)繪資料信息缺乏完整性而使得糾紛現(xiàn)象發(fā)生，這樣就沒(méi)有相關(guān)的依據(jù)，這樣就只可以完全依賴自己的能力來(lái)解決問(wèn)題，所以容易出現(xiàn)較大的錯(cuò)誤。

2.2測(cè)繪工作人員專業(yè)素質(zhì)不高

因?yàn)榉康禺a(chǎn)測(cè)繪行業(yè)對(duì)測(cè)繪工作人員提出更高的要求，所以在選用測(cè)繪人員時(shí)必須要多加注意，既需要較強(qiáng)的文化基礎(chǔ)，又要確保招聘的人員具備較高的專業(yè)技能。然而現(xiàn)實(shí)情況是當(dāng)前我國(guó)大多數(shù)測(cè)繪工作人員都存在專業(yè)素質(zhì)低的問(wèn)題。具體體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：其一，雖然有些測(cè)繪工作人員有豐富的測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，但不能主動(dòng)學(xué)習(xí)新的技術(shù)和新的知識(shí)，接受能力是相當(dāng)差的。其二，有些素質(zhì)高的測(cè)繪工作人員，盡管有大量的專業(yè)理論知識(shí)，但缺少相關(guān)的實(shí)踐，從而造成其不能將理論知識(shí)更好地應(yīng)用于實(shí)踐中。因?yàn)榇嬖谝陨蠋讉€(gè)問(wèn)題，使得其在實(shí)際測(cè)繪中出現(xiàn)各種困難，不能及時(shí)得到有效解決。

2.3管理水平較低

管理在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中是一項(xiàng)重要的工作，但在實(shí)際工作中仍舊存在管理措施落實(shí)不到位、管理人員責(zé)任感弱等問(wèn)題。比如：有些房產(chǎn)測(cè)繪公司的管理部門并沒(méi)有針對(duì)測(cè)繪工作制定完善的規(guī)章制度，造成對(duì)工作人員的管理是不到位的，這樣必定會(huì)阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1確保測(cè)繪規(guī)范體制落實(shí)到位

測(cè)繪工作的精準(zhǔn)性容易受到測(cè)繪工作人員的規(guī)范性影響，所以在房屋面積測(cè)繪中，必須要根據(jù)相關(guān)的規(guī)范要求來(lái)完成測(cè)繪。要想實(shí)現(xiàn)高效的測(cè)繪面積質(zhì)量控制，應(yīng)該確保測(cè)繪結(jié)果符合房屋實(shí)際，必須要提升測(cè)繪工作人員的個(gè)人責(zé)任感，主動(dòng)相互監(jiān)督和自我檢查。其具體措施體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：其一，保證驗(yàn)收環(huán)節(jié)是相對(duì)獨(dú)立的。房地產(chǎn)測(cè)繪工作中涉及到許多環(huán)節(jié)，對(duì)其所有環(huán)節(jié)都要驗(yàn)收監(jiān)測(cè)，從而實(shí)現(xiàn)驗(yàn)收工作的獨(dú)立性，可以有效監(jiān)督測(cè)繪工作。其二，當(dāng)測(cè)量過(guò)程中某個(gè)環(huán)節(jié)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該利用相互監(jiān)督和自我檢查的方法，在第一時(shí)間解決問(wèn)題和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，通過(guò)這樣做有利于提升測(cè)繪的嚴(yán)謹(jǐn)性。其三，測(cè)繪工作人員必須要重視質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙以及測(cè)繪結(jié)果等多方面的管理，而且嚴(yán)格審核其內(nèi)容的真實(shí)性，以確保及時(shí)得到修改。其四，積極開(kāi)展建筑測(cè)繪研討會(huì)，由專業(yè)的技術(shù)人員在會(huì)議上說(shuō)明測(cè)繪過(guò)程中存在的各種問(wèn)題，通過(guò)引入實(shí)際案例來(lái)分析歸納實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這樣不僅可以提高測(cè)繪工作人員的技術(shù)能力，而且能積累更多的工作經(jīng)驗(yàn)。

3.2實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的規(guī)范化

因?yàn)榉康禺a(chǎn)面積測(cè)繪工作具備復(fù)雜性的特征，而且很有可能受到各方面的影響，所以在測(cè)繪中要注重每個(gè)環(huán)節(jié)。這就要求測(cè)繪工作人員規(guī)范自身的測(cè)繪工作，使他們能夠在實(shí)際測(cè)繪中注意各種細(xì)節(jié)，從而保證房地產(chǎn)測(cè)繪面積工作不會(huì)由于細(xì)節(jié)而降低其質(zhì)量。同時(shí)，需要不斷完善測(cè)繪工作過(guò)程中的管理體制，提高房地產(chǎn)測(cè)繪工作的公開(kāi)透明度，以便于在有需要時(shí)能夠及時(shí)查到相關(guān)的資源，這樣可以增加測(cè)繪工作的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。最后，我國(guó)要根據(jù)本身的國(guó)情，不斷引入其他國(guó)家房地產(chǎn)測(cè)繪方面的優(yōu)秀體制，從而更好地規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)。

3.3加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作人員的專業(yè)培訓(xùn)工作

現(xiàn)如今，很多測(cè)繪工作人員都缺乏較高的專業(yè)素質(zhì)，應(yīng)該通過(guò)增強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作人員的專業(yè)培訓(xùn)工作，大大的提高測(cè)繪工作的效率和質(zhì)量。作為測(cè)繪部門，必須要做好員工培訓(xùn)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，合理利用測(cè)繪人員的工作業(yè)余時(shí)間，制定合理的培訓(xùn)計(jì)劃等等，在最大限度上避免測(cè)繪質(zhì)量受到人為因素的影響。此外，測(cè)繪部門要對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行定期的專業(yè)培訓(xùn)和考核工作，使測(cè)繪工作人員的操作得到規(guī)范。若在測(cè)繪工作中因?yàn)閭€(gè)人原因影響整個(gè)測(cè)繪質(zhì)量，必須要結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)膽土P，這樣做能夠幫助測(cè)繪工作人員樹(shù)立自身的工作態(tài)度。

3.4提高信息技術(shù)利用水平，構(gòu)建完善的管理控制系統(tǒng)

通過(guò)綜合考慮房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際狀況，必須要在增強(qiáng)測(cè)繪面積質(zhì)量控制中提升信息技術(shù)利用水平，構(gòu)建完善的質(zhì)量管理控制系統(tǒng)，從而為開(kāi)展相關(guān)的控制工作提供正確的指導(dǎo)。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：首先，房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工作人需要在長(zhǎng)時(shí)間的工作實(shí)踐中提高自身的信息化，而且重視信息技術(shù)的合理利用，讓其在房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制上的技術(shù)優(yōu)點(diǎn)得到全面發(fā)揮，在提升信息技術(shù)利用水平的過(guò)程中，確保測(cè)繪面積質(zhì)量得到有效控制。其次，以信息技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制，可以通過(guò)多個(gè)因素的相互配合使用，建立相關(guān)的質(zhì)量控制系統(tǒng)，而這些因素主要包括質(zhì)量控制理論以及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等等。

3.5采取科學(xué)的方法來(lái)對(duì)公用分?jǐn)偯娣e進(jìn)行計(jì)算

在確保房產(chǎn)套型等相關(guān)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的前提下，測(cè)繪人員必須要在測(cè)繪面積的質(zhì)量控制工作中，對(duì)公用建筑面積進(jìn)行準(zhǔn)確的分?jǐn)傆?jì)算，而這就需要采取科學(xué)的方法來(lái)進(jìn)行，由于公用分?jǐn)偯娣e的計(jì)算直接關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的自身利益，因此必須要對(duì)該工作予以高度的重視。目前測(cè)繪單位所使用的測(cè)繪軟件在許多功能上還不完善，因此在測(cè)繪面積時(shí)很容易出現(xiàn)失誤，這就需要測(cè)繪人員嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，采取科學(xué)的方法來(lái)對(duì)房屋的公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。同時(shí)，測(cè)繪單位還要積極組織技術(shù)專家來(lái)共同審核圖紙與測(cè)繪結(jié)果，認(rèn)真核對(duì)分?jǐn)偯娣e計(jì)算結(jié)果，以此確保分?jǐn)傆?jì)算合理、準(zhǔn)確。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積工作取得的成效，對(duì)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益有直接的影響，所以做好測(cè)繪面積的質(zhì)量控制工作，對(duì)保證房產(chǎn)測(cè)繪面積工作的可靠性具有重要的意義。即便房產(chǎn)測(cè)繪面積工作看似是非常簡(jiǎn)單的，但是其涉及內(nèi)容及影響因素是很多的。作為測(cè)繪工作人員，在工作中要嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家相關(guān)的規(guī)定要求，而且對(duì)于工作中出現(xiàn)的問(wèn)題要學(xué)會(huì)總結(jié)，為后期的測(cè)繪工作打造良好的基礎(chǔ)，從而更好的促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

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（作者單位：杭州開(kāi)拓房地產(chǎn)測(cè)繪事務(wù)所）