城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的探究

楊倩

摘要：城市商業(yè)綜合體具有多功能性、多層次性和地域性特點(diǎn)，其在一定空間環(huán)境內(nèi)有效的將城市中的商業(yè)、居住、辦公、酒店和餐飲等作用集中為一體，而且各部門之間具有較強(qiáng)的依存關(guān)系，以此來(lái)構(gòu)建出具有高效性的建筑綜合體，更好地滿足城市立體化的發(fā)展需求。由于城市商業(yè)綜合體建筑具有較多的應(yīng)用功能，這也使其復(fù)雜程度較高，在設(shè)計(jì)過(guò)程中具有較強(qiáng)的挑戰(zhàn)性，因此需要把握好設(shè)計(jì)工作的要點(diǎn)，打造出高質(zhì)量的城市商業(yè)綜合體建筑。

關(guān)鍵詞：城市建筑；商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)分析

1我國(guó)城市綜合體的典型特征

1.1超大空間尺度

城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。

1.2通道樹(shù)型交通體系

通過(guò)地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間的貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場(chǎng)、市內(nèi)交通等設(shè)施及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹(shù)型”（AccessTree）體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成了豐富多變的街道空間。

1.3購(gòu)物與娛樂(lè)相結(jié)合

購(gòu)物與娛樂(lè)結(jié)合在一起的理念提高了傳統(tǒng)商業(yè)街的魅力、活力和發(fā)展動(dòng)力。因此，原始的封閉的商業(yè)廣場(chǎng)注定要消失，取而代之的是一個(gè)多功能的空間網(wǎng)絡(luò)，商業(yè)廣場(chǎng)的室內(nèi)外空間與城市景觀交織在一起。

1.4高科技集成設(shè)施

城市綜合體既有大眾化的一面，又是高科技、高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯、觀光電梯為主；通訊由電話、電報(bào)、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過(guò)電視系統(tǒng)、監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。

2城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)探討

2.1商業(yè)開(kāi)發(fā)模式指導(dǎo)設(shè)計(jì)理念

設(shè)計(jì)是事先計(jì)劃的一種行為，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)可以為之后的發(fā)展提供便利的條件。所以對(duì)于整個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)一定要具有前瞻性，充分遵從于商業(yè)開(kāi)發(fā)模式的設(shè)計(jì)即是良好的設(shè)計(jì)，能為之后的商業(yè)開(kāi)發(fā)打下良好基礎(chǔ)。

2.2綜合體位置分析

城市中的商業(yè)綜合體出現(xiàn)在人流密集的城市核心地區(qū)，最好是建設(shè)在城市交通樞紐附近。因?yàn)榫C合體對(duì)于交通的依賴程度比較高，外界交通體系發(fā)達(dá)與否直接影響到了城市商業(yè)的人流量多寡、使用效率和規(guī)模大小等因素。所以在城市的CBD地段是最容易形成超大型城市商業(yè)綜合體的地區(qū)，CBD的核心特點(diǎn)就是商務(wù)活動(dòng)的密度高，而目前的商務(wù)活動(dòng)呈現(xiàn)出復(fù)合化的趨勢(shì)，很多商務(wù)活動(dòng)的衍生品比如品牌商業(yè)、高端餐飲、商務(wù)型服務(wù)式公寓、展覽娛樂(lè)等多方面業(yè)務(wù)都在蓬勃發(fā)展，所以在CBD地區(qū)的商業(yè)綜合體往往能夠形成富有效率的商務(wù)生態(tài)鏈。此外，在城市政府知道設(shè)立的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和新城中心，城市商業(yè)綜合體都是比較容易聚集人氣、形成規(guī)模的，成為區(qū)域商業(yè)副中心。在商業(yè)集群的地方，通過(guò)有效搭配，城市綜合體能夠吸引來(lái)更多的人氣。

2.3交通流線設(shè)計(jì)分析

城市商業(yè)綜合體人流量大、占地面積大，這需要綜合體具備良好的交通體系來(lái)維持其正常運(yùn)行。為了使人們快速通達(dá)商業(yè)綜合體的任意內(nèi)部空間，建筑設(shè)計(jì)要保證足夠合理的出入口數(shù)量，位置和客流流線相互匹配。建筑外部可以采用天橋或是地下通道，完成兩個(gè)相鄰建筑之間的連接；建筑內(nèi)部通過(guò)中庭天橋完成客流的橫向轉(zhuǎn)移，通過(guò)數(shù)量足夠的垂直升降梯和手扶梯來(lái)完成客流的垂直轉(zhuǎn)移，形成整個(gè)商業(yè)綜合體四通八達(dá)的交通體系。目前常見(jiàn)的做法是，在公共空間中設(shè)立步行商業(yè)街，把龐大的建筑地盤(pán)合理分割成小塊，在功能和服務(wù)商相應(yīng)整合和區(qū)別，既可以通過(guò)步行街引導(dǎo)人流走向，也可以完成空間組織的整合。

2.4使用空間設(shè)計(jì)分析

城市綜合體當(dāng)中，不同功能的空間不是各自獨(dú)立的，而應(yīng)當(dāng)是相互依存的，各個(gè)功能空間形成價(jià)值互補(bǔ)的關(guān)系，同時(shí)和城市景觀和交通體系相互協(xié)調(diào)，形成一個(gè)功能復(fù)合、高效、統(tǒng)一的城市商業(yè)綜合體。目前從形式上來(lái)看，城市商業(yè)綜合體包含以下幾種：酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓和住宅。在城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)中，重視公共空間的設(shè)計(jì)，通過(guò)步行街、花園等公共空間把人們引導(dǎo)到商業(yè)空間之中，實(shí)現(xiàn)商業(yè)增值的目的。對(duì)于公共空間的設(shè)計(jì)，其重要性超過(guò)了對(duì)于單獨(dú)空間的設(shè)計(jì)，因?yàn)榱己玫墓部臻g設(shè)計(jì)更能吸引人們。在設(shè)計(jì)階段，開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)行產(chǎn)品物業(yè)的分配與組合，確定好諸如酒店、購(gòu)物中心、商住辦公樓等形式的比例，保證設(shè)計(jì)之后的城市商業(yè)綜合體各個(gè)功能部位緊密關(guān)聯(lián)，相互作用。所以設(shè)計(jì)一般是整體設(shè)計(jì)，每個(gè)功能區(qū)的分布都對(duì)整體產(chǎn)生一定的影響，這要求設(shè)計(jì)師對(duì)整個(gè)空間分布進(jìn)行有機(jī)的設(shè)計(jì)，使其達(dá)到最高的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

2.5消防安全設(shè)計(jì)分析

城市商業(yè)在進(jìn)行空間結(jié)構(gòu)布局時(shí)要考慮到防火安全。由于城市商業(yè)綜合體屬于人流量密集的建筑物，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。所以綜合體在建設(shè)過(guò)程中對(duì)于消防安全的重視程度應(yīng)該提升。從安全出口開(kāi)始，上場(chǎng)的出入口要和外部空間相結(jié)合，同時(shí)由于綜合體內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以一定要設(shè)置明確的應(yīng)急出口導(dǎo)向牌，避免人員迷失方向。應(yīng)急出口應(yīng)當(dāng)在發(fā)生險(xiǎn)情的第一時(shí)間打開(kāi)，保障人員的疏散效率和速度。合理劃分防火區(qū)和防煙區(qū)，尤其要重視建筑材料的防火性能測(cè)試，不宜采用易燃的材料建設(shè)城市商業(yè)綜合體。此外對(duì)于綜合體中的商鋪要開(kāi)展定期的安全檢查。

結(jié)束語(yǔ)：

城市商業(yè)綜合體建筑可以說(shuō)是一個(gè)城市的標(biāo)志性建設(shè)，在一定程度上代表著這個(gè)城市的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。近年來(lái)城市商業(yè)綜合體建筑越來(lái)越受到青睞，因此在具體設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要合理組合各個(gè)功能區(qū)域，更好地發(fā)揮出不同功能區(qū)域的重要作用，為人們提供一個(gè)消費(fèi)、娛樂(lè)和休閑的場(chǎng)所。

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（作者單位：遼寧省建筑設(shè)計(jì)研究院）