購房歷險(xiǎn)記

管新生

1

阿拉原本信奉一條至理名言：你不理財(cái)，財(cái)不理你?？纱驈馁彿繗v險(xiǎn)記以后，忽然又發(fā)現(xiàn)了另一條真理：你若理財(cái)，財(cái)便離你。

所有的故事發(fā)生在一個(gè)傍晚。阿拉去上海周邊的一處名勝古跡游玩，眼見日落西山，便去停車場(chǎng)取車準(zhǔn)備返滬。不知怎么地，在那些如迷宮一般的小巷里七兜八轉(zhuǎn)竟迷了路。

阿彌陀佛，冥冥之中自有天意，活該有事。

阿拉已經(jīng)走過了一個(gè)十字街頭，突然又站下了，好像感覺到錯(cuò)過了墻頭上的一些什么東西，回頭倒退了幾步，總算看清了那兩行東扭西歪的粗粗的油漆大字：向東五十米，景區(qū)房售樓處。

不知從何時(shí)起，上海人對(duì)周邊風(fēng)景區(qū)的房子忽然情有獨(dú)鐘，有幾個(gè)閑錢的主個(gè)個(gè)像餓虎下山餓狼撲食，用“趨之若鶩”形容絕非夸張之詞。

除了價(jià)錢特便宜，起碼比所居住的那個(gè)叫“上海”的一線城市下跌了幾十個(gè)百分點(diǎn)，更難能可貴的是，沒有那么多限購限貸限買限賣的一大串捆手綁腳的鐐銬鎖鏈?，F(xiàn)在，大好機(jī)會(huì)一個(gè)跟斗跌在了阿拉的面前，阿拉決定拐過去看看。

在被一派晚霞籠罩的售樓處，亭亭玉立著一位孤家寡人，卻是唇紅齒白大眼睛小酒窩的售樓小姐。小姐自稱姓林，芳名妹妹，遞過來的名片上有一行小字：銷售經(jīng)理。看來海水不可斗量，人不可貌相，從《紅樓夢(mèng)》里吟詩作文走出來弱不禁風(fēng)的林妹妹，在《紅樓夢(mèng)》成書二百三十三年之后搖身一變居然成了售樓經(jīng)理。真乃造化弄人也。

在不辭辛勞地陪著阿拉觀看了一室戶、兩室戶、三房?jī)蓮d之后，林妹妹殷勤有加地開始了新一輪小區(qū)亮點(diǎn)介紹的攻勢(shì)。頓時(shí)讓阿拉暈頭轉(zhuǎn)向，喪失了招架之力。

也怨不得阿拉，人家賣的真?zhèn)€是白菜價(jià)。三房?jī)蓮d一百一十六點(diǎn)零四平米，僅賣一百六十五萬的人民幣，半個(gè)大毛不要地再送你一間獨(dú)立的地下儲(chǔ)藏室，足足十二個(gè)平米！均價(jià)一萬四千余。

阿拉半晌才從林妹妹那哄死人不償命的笑容里掙脫開身去，去掉了零頭，一下子把均價(jià)壓到了一萬三千七。

林妹妹很爽氣，說可以是可以，但必須請(qǐng)示一下米老板。

取出手機(jī)按了幾下，說了幾句，聽了幾句，當(dāng)即取出了合同，說老板同意了。因?yàn)轳R上要清盤了，這是整個(gè)樓盤的最后一間三室戶了，沒問題的話就請(qǐng)?jiān)诤贤虾炞?，立馬付定金五萬元整。

阿拉隱隱覺得似乎有什么地方不甚對(duì)頭，偏偏一時(shí)又想不起來。于是只能安安靜靜地看起了《房屋訂購確認(rèn)書》。當(dāng)一目十行掃到“銀行按揭貸款”字樣時(shí)，陡然想起一事，說，不對(duì)了，我公積金貸款還沒有還清爽，那怎么辦？

林妹妹嫣然一笑，說不搭界的，上海的公積金和我們外地貸款沒有半毛錢的關(guān)系，肯定查不出來的。

阿拉這才心定九十六，仔細(xì)看完了合同文本，于是簽字畫押POS機(jī)付款。

阿拉不知道，就從這一刻起，他已經(jīng)吃藥。

在返滬的高速公路上，阿拉將座駕開得飛快，想想在風(fēng)景區(qū)能夠買得這么一間好房，從今而后休閑度假有如從口袋里掏出香煙一樣隨便發(fā)發(fā)，豈不是神仙一般快活？

到家，躺上床的阿拉打開了手機(jī)，突然便跳了起來。他在騰訊網(wǎng)上看到了一行醒目的大字：從明天零點(diǎn)起，×××風(fēng)景區(qū)所在縣市將實(shí)行限購限貸政策……

天下竟有這等巧事！

阿拉傻了愣了驚了。阿拉終于咧開大嘴笑了。

2

阿拉開始了做功課，不不，應(yīng)該說是補(bǔ)習(xí)功課。上網(wǎng)查詢那個(gè)風(fēng)景點(diǎn)那個(gè)樓盤。真是不看不知道，一看嚇一跳，嚇得幾乎連下巴也快掉下來了。去年開盤僅五千多，接著水漲船高地來了個(gè)三級(jí)跳遠(yuǎn)，今年年初已經(jīng)上升到了一萬二。周邊樓盤也均是這么個(gè)德性，一個(gè)比一個(gè)更會(huì)折騰，都在比賽著看誰的彈性好。

看著看著，阿拉陡然感到了一個(gè)令人隱隱不安的問題：網(wǎng)上標(biāo)示的開發(fā)商與坐在售樓處的林妹妹怎么不是一家人？是的，蓋在預(yù)付款收據(jù)上的大紅印章明白無誤地說明了這一點(diǎn)。后來，阿拉好不容易想通了，開發(fā)商銷售商原本就不是一家人。因?yàn)?，網(wǎng)上顯示，開發(fā)商注冊(cè)地在浙江杭州，銷售商卻在上海松江。

阿拉拿起了手機(jī)，把這個(gè)問題拎到了林妹妹的面前。順便，還提出了地下車庫的車位問題。

林妹妹顯然回答不了阿拉這些高難度問題，虛晃一槍決定將矛盾上交，讓阿拉與老板直接聯(lián)系。這就有了見面的故事。

阿拉與米老板的見面是在上海地鐵一號(hào)線終點(diǎn)站莘莊站，一共用去了十分鐘又三十秒的時(shí)間。

米老板是個(gè)爽快人，在這個(gè)分分秒秒的時(shí)間段里給阿拉優(yōu)惠了五萬塊錢。前提是，米老板要求阿拉必須在二十日內(nèi)完成購房款的全部到位，包括向銀行申請(qǐng)貸款事項(xiàng)，悠悠萬事，以回籠資金為上，落袋為王。至于車位的事情，沒得談。地面的五萬，地下車庫七萬，這個(gè)價(jià)位與上海是沒有可比性的。

阿拉心情愉快地和米老板揮手告別。他覺得對(duì)方是個(gè)明白人，爽氣人，絕不拖泥帶水，一刮兩響，嘎啦松脆，沒得話說。

3

終究有事。

事情出在那個(gè)下午。阿拉為了貸款，在去到銀行拉出征信報(bào)告后忽然知道，所有的銀行都是聯(lián)網(wǎng)的，公積金貸款瞞不了天瞞不了地瞞不了人，這套房子根本無法在外地算作首套房。這就意味著，兩套房的貸款不僅享受不到基準(zhǔn)利率九五折的優(yōu)惠，而且基準(zhǔn)利率須上浮百分之十，軍費(fèi)開支大大增加，厲害了！

阿拉十萬火急地給米老板搖了一只電話，接通以后，請(qǐng)他給林妹妹聽，不動(dòng)聲色地請(qǐng)教貸款事宜。林妹妹不知有詐，很老實(shí)地說出了她的認(rèn)知：上海的公積金貸款與外地商貸是風(fēng)牛馬不相及的兩碼事，互相之間沒有影響的。阿拉立即請(qǐng)她把手機(jī)轉(zhuǎn)交米老板，問他聽清楚林妹妹的閑話沒有？米老板一個(gè)稀里糊涂，說聽到了。阿拉不客氣地來了一個(gè)“圖窮匕首現(xiàn)”，請(qǐng)他去銀行咨詢一下商貸利率的事宜。電話里，米老板很明顯地愣了一會(huì)，不得不苦笑著說，林妹妹是個(gè)銷售新手，剛剛從《紅樓夢(mèng)》里走出來，類似這種口誤的低級(jí)錯(cuò)誤是會(huì)經(jīng)常犯犯的……

阿拉叫了起來，不不不，這種口誤是性命交關(guān)的事體！請(qǐng)你幫我計(jì)算一下，貸款利率要上升多少個(gè)百分點(diǎn)！

米老板開始冷靜下來了，一面大罵林妹妹，說要取消她的銷售員資格，一面冷冷地問阿拉，你說怎么辦？

阿拉沒有接他的話茬，只是慢慢地給他算起了自己必須增加的人民幣，最后的結(jié)論是：十萬元開外。

米老板一時(shí)無語。良久才回歸到了剛才的老問題上，你說怎么辦呢？

阿拉漫不經(jīng)心地說出了深思熟慮的答案：如何彌補(bǔ)我的巨大損失，是你要做的功課。舉個(gè)我感興趣的例子，送一個(gè)車位。不過，我要事先聲明，即使你送的是地下車庫，我也是很大路地虧本了。請(qǐng)你記住，購房者永遠(yuǎn)是弱勢(shì)群體。

米老板沉吟不語，良久才道，明天給你答復(fù)罷。

阿拉放下手機(jī)，一頭一臉全是汗?；ù蟀汛蟀训娜嗣駧刨彿?，怎么一不小心就給你挖個(gè)大坑讓你睜著眼往下跳?。磕挠惺裁纯谡`不口誤的犯低級(jí)錯(cuò)誤，售樓小姐個(gè)個(gè)是人精，豈會(huì)不掌握商貸政策？只不過誘你簽下合同付下定金，爾后該怎么玩你就怎么玩。

第二天，米老板發(fā)來了一行信息：你不屬于弱勢(shì)群體，你從我手中強(qiáng)取豪奪去了一個(gè)價(jià)值不菲的地下車位。

阿拉笑了，是一種很苦澀的笑。

4

驅(qū)車風(fēng)景區(qū)。

依然富麗堂皇的售樓處。

米老板正笑容可掬地等待著阿拉的大駕光臨。

一見面，米老板就向阿拉索取上次簽訂的《房屋訂購確認(rèn)書》。阿拉不疑有它，立馬從包里取出遞了過去。米老板接過去只掃了一眼，便扔進(jìn)了開動(dòng)著的碎紙機(jī)，片刻之間已然粉身碎骨了。

大驚失色的阿拉正待奮不顧身地?fù)屔锨叭?，倏忽淡然一笑。原來他早已料到此次征程多險(xiǎn)惡，不得已暗中留了一手，將此件用手機(jī)拍照留了根底。好戲已經(jīng)開場(chǎng)，關(guān)鍵的是，且看米老板如何將這出好戲唱將下去。

米老板面不改色心不跳地遞過來一張4開紙，說，這是正式交易合同的文本，上次的沒用了，作廢。所以你不用吃驚我把它銷毀了。

阿拉不動(dòng)聲色的接過來，傻乎乎地問，網(wǎng)簽?zāi)兀?/p>

米老板曖昧地一笑，什么也沒有回答。

阿拉看了一眼文本，心下還是大大吃了一驚，這居然是一份二手房的交易合同！

上海人有句俗話，叫作“眼睛一眨，老母雞變鴨”。眼下豈不正是如此？朗朗乾坤，米老板竟然膽大包天偷天換日，讓購置一手房的合同變成了二手房的交易！

阿拉一邊在默默察看文本細(xì)則，一邊在斟酌進(jìn)退。文本中倒是把贈(zèng)送地下車位寫了進(jìn)去，總價(jià)也降了五萬元，而且也注明了兩手房的交易稅不用阿拉承擔(dān)。其實(shí)，嚴(yán)格意義上來說，這是新開樓盤，剛剛踏進(jìn)滿兩年的售房資格線，也可以算是二手房的一手房。

阿拉內(nèi)心深處其實(shí)是想買景區(qū)房的，只有一個(gè)小小的擔(dān)憂，怕萬一變卦，那可憐的五萬元預(yù)付款可能就成了肉包子打狗，有去無回了。何況，車位加上減免五萬，應(yīng)該還是有優(yōu)惠落到了實(shí)處。這么一想，阿拉咧開大嘴笑了，似乎有些心甘情愿地上當(dāng)受騙了。

接下來的一切便都水到渠成順理成章了，雙方一齊去銀行劃交首付款，辦理商貸。

米老板顯得十分高興，但高興之中似乎又隱隱埋藏著一絲憂郁。這一回，阿拉果真呆頭呆腦地成了弱勢(shì)群體么？阿拉呢，卻在靜靜地抬頭看天。

天上是一波一波翻滾的白云，正洶涌澎湃奔騰而來。

5

今天是去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的好日子。

晴空萬里。萬里無云。

林妹妹來了。被雪藏的房東來了。米老板很正常地缺席。

阿拉在這臨門一腳的關(guān)鍵時(shí)刻，決定發(fā)難。

阿拉向林妹妹興師問罪的理由顯得十分冠冕堂皇：原本雙方的契約是討個(gè)原裝的初嫁女，現(xiàn)在變成了二婚頭，這個(gè)交易手續(xù)沒法辦哪！

林妹妹聽不懂了，什么初嫁女什么二婚頭？這是什么意思？

阿拉深不可測(cè)地笑了，說，請(qǐng)你把我的原話轉(zhuǎn)達(dá)給米老板，他這個(gè)行家當(dāng)然懂的。再說了，你這個(gè)跑腿打雜的也作不了主，電話他吧。

林妹妹看了看房東，猶豫了一下，打開手機(jī)撥起了號(hào)碼，才說了兩句，便將手機(jī)向阿拉遞了過來，老板要和你說話。

阿拉接過手機(jī)放上了耳邊，米老板頗為惱火的聲音立即響了起來：你什么意思說說清楚！我很忙！

阿拉不卑不亢地一笑，我是說，這個(gè)交易沒法走下去了，約定是初嫁女，現(xiàn)在變成了二婚頭，要么一風(fēng)吹一拍兩散，要么補(bǔ)償損失……

米老板冷笑，約定？我們什么時(shí)候有約定了？老實(shí)告訴你，即使你現(xiàn)在去我的碎紙機(jī)里也找不到半點(diǎn)痕跡了！

阿拉也冷冷地笑了，你好聰明喲，可惜你忘了《紅樓夢(mèng)》里十分經(jīng)典的一句話，叫作“機(jī)關(guān)算盡太聰明，反誤了卿卿性命”。

聽不懂你的話。

下一秒鐘你不會(huì)不懂的，我這就把手機(jī)拍攝的《房屋訂購確認(rèn)書》發(fā)送到你的微信上。

米老板在哈哈大笑，說，阿拉，你真有兩把刷子啊，居然玩了這么一手！好吧，我這就補(bǔ)償你，說吧，兩千元還是三千元？

阿拉也笑了，米老板果然大方，你在慷慨大方地打發(fā)叫化子哪？

米老板的語調(diào)陡然一變：你開條件吧！不過事先警告一句，別開得洋花花，一不小心就弄成了訛詐，是要吃官司的！

阿拉的語調(diào)卻變得低沉了下來，說，你的公司是注冊(cè)在上海吧？上海最近幾天出臺(tái)了一項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)銷售公司的新政策，不準(zhǔn)變相加價(jià)不準(zhǔn)以各種名目坑害消費(fèi)者，尤其是一手房變二手房的花頭經(jīng)，十分可能是要享受巨額罰款和注銷公司等等最惠國待遇的。歡迎你上網(wǎng)查詢驗(yàn)證一下。

米老板氣焰囂張的碩大洋泡泡恍如迎面被一根細(xì)細(xì)小小的鋼針給刺了一下，瞬時(shí)便漏氣了，癟掉了，打回原形了。終于有氣無力地說，請(qǐng)你開條件吧。

阿拉老實(shí)不客氣地亮出了底牌：交易合同上所有由我乙方承擔(dān)的稅款全部由你承擔(dān)。

米老板倒吸了一口冷氣，那得要多少人民的幣？

不多，也不少，自己計(jì)算吧，你是這方面的行家里手。

米老板突然醒悟，你小子原來是事先挖好了坑讓我跳，怪不得上次沒有當(dāng)場(chǎng)跳起來……

阿拉卻苦笑起來，我是在很認(rèn)真向你學(xué)習(xí)，不拜你為師還真的不行，這叫作在游泳中學(xué)習(xí)游泳……

學(xué)游泳的結(jié)果便是，雙方成功簽下了補(bǔ)充協(xié)議：一應(yīng)稅款，皆由銷售公司米老板承擔(dān)；二手房中若有戶籍人員，則交易告吹，同時(shí)由米老板賠償所有損失。

這一天，終于將交易手續(xù)順利進(jìn)行到底了。

十個(gè)工作日后，交易中心出具中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

交易中心大廳。

米老板照舊不來。林妹妹拿到大紅色的中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的第一句話便是，老板特地關(guān)照，要我把它當(dāng)面交到他手里的。

阿拉一聽，心下暗暗吃驚，弄不好了，又要出花頭經(jīng)西洋鏡了！

阿拉故作輕松地一笑，說，讓我看看這不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書會(huì)不會(huì)是由馬路邊上地?cái)偱笥严古鰜淼模?/p>

林妹妹果真是個(gè)很不老練的游擊隊(duì)員，雛兒級(jí)別。很相信地將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交給阿拉讓他過目了。

阿拉這一看，就自然而然地看到拎包中去了。

林妹妹著急了，說，老板他……

阿拉一點(diǎn)也不急，說，請(qǐng)米老板直接來找我要，我百分百會(huì)為他保存得好好的。

林妹妹無語。

什么都不相信了的阿拉，拽著林妹妹走完了最后一步棋：去派出所查驗(yàn)戶籍在冊(cè)人員。

一切正常。于是雙方——不，連房東一同捎上，是為三方，共同約定一周后辦理房屋交割。

6

房屋交割前一日。

下午三時(shí)許，阿拉的手機(jī)鈴聲忽然響了起來。

是米老板來的電話，他氣急敗壞地說，房東的車位跳價(jià)了！跳了整整一萬元！我沒法履行送你車位的承諾了，除非這增加的費(fèi)用歸你。

一個(gè)小時(shí)之前，阿拉與房東落實(shí)明天交割的瑣事，房東忽然說出了一個(gè)令阿拉猝不及防的信息，說是房東原本便沒有購置車位，更別說什么地上地下的了?，F(xiàn)在米老板說要地下車位，房東已經(jīng)和開發(fā)商聯(lián)系好了，可是米老板至今沒有付款……

阿拉聽了，心頭“別”地一跳，出鬼了，在這個(gè)急煞人的要緊關(guān)頭，又要來花頭花腦的花腔女高音了！

一個(gè)小時(shí)，已經(jīng)足夠讓阿拉想到想穿很多的故事了。

所以，一接到米老板的電話，阿拉就惱火就大光其火了，所有的牢騷不滿直如黃河之水天上來，奔騰入海不復(fù)回。他幾乎是怒吼一般地咆哮起來：米老板！買你這么個(gè)房子怎么讓人步步驚心，像那個(gè)同名的電視劇一樣，花頭經(jīng)層出不窮！臨到明天交割房屋了，又弄出個(gè)車位漲價(jià)，你還讓人活不活了？告訴你，老子不買了！明天也不去辦交割了！你把所有的錢款統(tǒng)統(tǒng)歸還給我，按銀行利率計(jì)算賠償！

米老板在手機(jī)那頭失語了。

阿拉意猶未盡，又吼出了最后一句：跳價(jià)是你們和房東的故事，關(guān)我什么鳥事？我沒興趣來蹚你們的渾水！

阿拉惡狠狠地關(guān)上了手機(jī)。

兩個(gè)小時(shí)之后，阿拉收到了林妹妹發(fā)來的微信信息：不好意思，一切都過去了，一切都風(fēng)平浪靜了。明天，按原計(jì)劃進(jìn)行：上午十點(diǎn)，不見不散。

7

果然是“一切都過去了，一切都風(fēng)平浪靜了”，還得加上最為關(guān)鍵的一句：一切順利。

阿拉順利地拿到了房屋院落的鑰匙，更順利地拿到了售房原始票證及車庫發(fā)票門卡等等。林妹妹見一切辦妥，便先行告辭了。

接下來，房東老陸熱心地陪伴著阿拉東奔西顛辦理了水電煤一應(yīng)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

阿拉有點(diǎn)過意不去，便在鎮(zhèn)上的一家大飯店請(qǐng)客老陸吃飯。老陸一頭很謙虛地說著不好意思不好意思，一頭很好意思地坐了下來舉杯動(dòng)筷大快朵頤。

兩人吃吃喝喝，海吹神聊，一時(shí)好不愜意。這時(shí)，阿拉才知道了房東和米老板的房屋交易。老陸神采飛揚(yáng)地告訴阿拉，三個(gè)月之前，老陸是在一百二十萬的高價(jià)位拋給米老板的，當(dāng)時(shí)該風(fēng)景區(qū)每平米均價(jià)僅一萬出頭，米老板決意一百六十萬轉(zhuǎn)手銷售，聽說被你搞七捻三弄到了一百四十幾萬，你真是位上海人講的糨糊高手??！不過無論怎么說，從目前的房地產(chǎn)大勢(shì)來看，你也應(yīng)該算是高位接盤了。

聽君一席話，勝讀十年書。天哪，我們的阿拉原來是高位進(jìn)場(chǎng)！

阿拉差一點(diǎn)厥倒。

這時(shí)的阿拉，不知怎么想到了一則網(wǎng)絡(luò)故事——狐貍在懸崖邊上豎了一方木牌：親愛的雞們，沒有勇氣，你就永遠(yuǎn)不能飛翔！結(jié)果是，狐貍每天都在懸崖下面大吃特吃跳崖摔死的“勇敢”的雞。

阿拉痛定思痛，突然覺悟——你若理財(cái)，財(cái)便離你。房市有風(fēng)險(xiǎn)，購房須謹(jǐn)慎。

阿拉什么話也說不出來。一仰首，把這么個(gè)覺悟連同一大杯啤酒一起喝下肚子里，讓它們同歸于盡去了。

（責(zé)編/王 研 插圖/陸小弟）