淺談房屋建筑的評(píng)判與維修策略

趙德芳

(河北工業(yè)大學(xué) 300130)

0 引言

建筑行業(yè)一直以來都是我國(guó)發(fā)展進(jìn)程中非常重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展，人口的增加，我國(guó)的房屋建筑面積正不斷擴(kuò)大，但是，日漸增加的房屋建筑同時(shí)也引發(fā)了許多的問題。房屋建筑問題對(duì)人們的生活帶來了很大的威脅。為了避免房屋建筑出現(xiàn)問題，就要及時(shí)對(duì)房屋建筑進(jìn)行有效的的評(píng)價(jià)與維修。

1 房屋建筑的評(píng)價(jià)

房屋建筑是人們?nèi)粘９ぷ鳌⑸钪兄匾膱?chǎng)所，對(duì)人們的生活具有非常重大的影響，而如何對(duì)一座房屋建筑進(jìn)行客觀、理性的評(píng)價(jià)，就要從這座房屋建筑的多個(gè)角度、多個(gè)方面來進(jìn)行考慮。一般而言，對(duì)房屋建筑的評(píng)價(jià)主要以兩個(gè)角度作為出發(fā)點(diǎn)，第一個(gè)角度，是房屋建筑的安全性，這也是最為重要的一點(diǎn)。近年來發(fā)生的一些房屋建筑問題極大的影響房屋建筑的安全性，因而對(duì)用戶的生命財(cái)產(chǎn)安全造成了巨大的損失，所以在進(jìn)行房屋建筑的評(píng)價(jià)之時(shí)，首先要考慮的，就是房屋建筑的安全性。第二個(gè)角度，是房屋建筑的使用性，這個(gè)角度來看的細(xì)節(jié)性問題要更多一些，其中最重要的一個(gè)方面是實(shí)用性。房屋的結(jié)構(gòu)、布局的不同會(huì)對(duì)其實(shí)用性造成一定的影響，一般而言，房屋建筑內(nèi)部的設(shè)計(jì)要更多的考慮其實(shí)用性，考慮房屋建筑結(jié)構(gòu)的合理性；第二個(gè)要素是美觀性，房屋建筑額實(shí)用性與美觀性都是房屋建筑評(píng)價(jià)的重要組成部分，尤其是對(duì)于一些非住宅式建筑而言，建筑外觀的美觀與否是非常重要的。房屋建筑使用性方面的評(píng)價(jià)，主要看以下幾個(gè)指標(biāo)：房屋建筑的地基基礎(chǔ)、房屋建筑結(jié)構(gòu)的上部承重結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)件與一般構(gòu)件、房屋的裝飾系統(tǒng)：包括房屋外墻填充墻、屋面防水、吊頂、非承重內(nèi)墻、房屋門窗、屋面樓地面、幕墻。這些指標(biāo)是評(píng)價(jià)房屋建筑使用性額幾個(gè)重要指標(biāo)。綜上所述，就重要性方面而言，在房屋建筑評(píng)價(jià)中，最為重要的還是安全性與實(shí)用性這兩個(gè)方面。

而對(duì)房屋建筑的評(píng)價(jià)方式，為了避免工作人員因主觀原因或者其他原因產(chǎn)生的事物，可以不必以過于精確的方式進(jìn)行評(píng)價(jià)，而是采用模糊性的方式進(jìn)行評(píng)價(jià)，例如，對(duì)房屋的一些細(xì)節(jié)的程度性的評(píng)價(jià)，可以不必評(píng)價(jià)到百分之幾這樣精確，因?yàn)槿绻鞒鲞@樣過于精確的評(píng)價(jià)，逼近會(huì)是的工作人員在一些問題上難以進(jìn)行判斷，還會(huì)是工作效率極大的下降。所以，在進(jìn)行評(píng)價(jià)的時(shí)候。們可以采取模糊評(píng)價(jià)的方式，度低于評(píng)判結(jié)果，可以將其簡(jiǎn)單定性為好、一般、不好、非常差這種等級(jí)，然后進(jìn)行評(píng)價(jià)。比如說，在安全性方面，如果這項(xiàng)建筑沒有發(fā)現(xiàn)安全隱患，安全措施非常到位，建筑結(jié)構(gòu)等各方面都沒有問題，就可以判定為好這一等次；如果該建筑沒有明顯安全問題，但是在一些細(xì)節(jié)處理方面做得不夠到位，可以進(jìn)行補(bǔ)救并且影響不大的話，就可以判定為一般這一等次；如果該建筑有明顯安全隱患或者就夠問題的話，就可以判定為不好這一等次；如果該建筑具有重大安全隱患或者已經(jīng)出現(xiàn)安全問題，并且無法進(jìn)行補(bǔ)救的話，就可以判定為非常差這一等次。在進(jìn)行評(píng)價(jià)的時(shí)候，由于個(gè)人的輝夜和角度有限，所以要盡量通過多人進(jìn)行評(píng)價(jià)，綜合多人意見，以保證評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性、全面性和有效性。

2 房屋建筑的維修

房屋建筑在其長(zhǎng)期的使用過程中，伴隨著各個(gè)部件的老化與人為的破壞，難免會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，所以，房屋建筑需要不斷地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，才能更好地保障其安全性與使用性。

2.1 制定維修計(jì)劃

房屋建筑的維修，首先，要制定詳細(xì)周密的維修計(jì)劃。進(jìn)行維修之前，要先對(duì)房屋建筑進(jìn)行實(shí)地觀測(cè)與檢查，確定待維修房屋各部分的損毀、老化程度。并且，只有在確認(rèn)該房屋建筑是安全可靠的，只是有部分區(qū)域需要維修的情況下，才能繼續(xù)進(jìn)行下一步的維修工作，如果發(fā)現(xiàn)該房屋建筑存在著重大的問題和安全隱患，要堅(jiān)決要求對(duì)該房屋建筑進(jìn)行報(bào)廢處理，以免造成安全事故。在確定了房屋需要維修的部件及損毀、老化程度之后，就開始制定房屋維修計(jì)劃，設(shè)計(jì)施工圖紙，在根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行下一步的維修。

2.2 維修中的管理

房屋建筑維修屬于二次施工工程，在維修過程中需要根據(jù)房屋建筑原有的結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工維修，對(duì)一些部位，還需要進(jìn)行拆除重建，所以施工進(jìn)程會(huì)相對(duì)較慢，并且由于房屋建筑維修的建筑大多數(shù)有住戶正在居住，所以建筑維修也會(huì)對(duì)在住的住戶造成一定的影響。所以，在施工過程中，都要注意這些問題。此外，對(duì)于施工過程中材料的采購、保管、使用等方面，都要進(jìn)行良好的控制，對(duì)于施工材料的采購，要確保材料的質(zhì)量的可靠性，對(duì)于施工人員，要確保其資質(zhì)，以保障施工效率。在施工過程中，尤其要注意施工安全。因?yàn)榉课萁ㄖS修有時(shí)候需要進(jìn)行高空作業(yè)，或者是在一些有危險(xiǎn)的地方進(jìn)行施工，因此需要保障施工人員的人身安全，做好保障措施。另外，由于進(jìn)行施工餓時(shí)候，可能會(huì)有材料從高空掉落，誤傷經(jīng)過的路人，因此，進(jìn)行施工時(shí)一定要對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行隔離，或者搭建其他防護(hù)措施，以避免誤傷群眾。

3 結(jié)語

綜上所述，房屋建筑是人們?nèi)粘＿M(jìn)行生活與工作的重要場(chǎng)所，對(duì)于人們的生活具有重要的意義，一旦房屋建筑出現(xiàn)安全問題，就會(huì)給人們的生命、財(cái)產(chǎn)安全帶來巨大的損害，因此，房屋建筑的評(píng)價(jià)與維修是極為重要的兩個(gè)環(huán)節(jié)，相關(guān)部門在進(jìn)行評(píng)價(jià)與維修的過程中也要注意各方面問題，為房屋建筑的安全提供更好的保障。

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