保障房建設(shè)中推廣裝配式建筑的可行性分析

趙笑男

(南陽(yáng)師范學(xué)院土木建筑工程學(xué)院， 河南 南陽(yáng) 473061)

0 前言

住房問(wèn)題一直是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大問(wèn)題，據(jù)統(tǒng)計(jì)，很多大中型城市的住房?jī)r(jià)格均價(jià)都在一萬(wàn)以上，還在不斷走高，極大地加重了我國(guó)中低收入階層的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題面臨著越來(lái)越嚴(yán)峻的考驗(yàn)。但是房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)的過(guò)程中，消耗了大量的資源，產(chǎn)生了大量的建筑垃圾，同時(shí)對(duì)我國(guó)的生態(tài)環(huán)境也造成了一定程度的破壞，特別是水資源，如我國(guó)的太湖、洞庭湖、以及河北的白洋淀都有不同程度的污染，這與我國(guó)政府提出的“節(jié)能減排、保護(hù)環(huán)境”政策相違背[1]。

我國(guó)傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式施工周期長(zhǎng)，短的兩到三年，長(zhǎng)的甚至十幾年；施工成本高，質(zhì)量問(wèn)題多，比如模板拼縫漏漿造成的蜂窩麻面，水灰比控制不當(dāng)造成的墻體裂縫等。這些問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重的制約了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式，采用新技術(shù)、新方法，促進(jìn)裝配式住宅快速發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路上刻不容緩的事情。

裝配式建筑采用的是預(yù)制構(gòu)件，如墻、梁等，這些構(gòu)件在施工之前就已經(jīng)在工廠預(yù)制好，運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)可以直接進(jìn)行安裝，促使建筑業(yè)從傳統(tǒng)施工方式向集約、節(jié)約、環(huán)保、綠色、科技等現(xiàn)代化方式轉(zhuǎn)變。在國(guó)務(wù)院的意見(jiàn)中提出，發(fā)展新型建造方式，加大政策支持力度，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 30%。提供符合市場(chǎng)要求、節(jié)能環(huán)保、省工省時(shí)的新型裝配式建筑，已經(jīng)成為推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然[2]。

保障性住房是政府為解決中低收入階層住房問(wèn)題而提供的一種特殊的住宅。因此，在保障房建設(shè)中采用裝配式技術(shù)是轉(zhuǎn)變住宅傳統(tǒng)施工方式很好的途徑之一，通過(guò)二者的有效結(jié)合，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)，合理優(yōu)化工期，降低施工成本，促使我國(guó)的保障性住房和住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)質(zhì)、高效的發(fā)展。

1 保障房建設(shè)中面臨的現(xiàn)狀及問(wèn)題

保障性住房主要是為了解決我國(guó)中低收入者和困難家庭的住房問(wèn)題而實(shí)施的一項(xiàng)政策。但是在建設(shè)過(guò)程中，我國(guó)建筑行業(yè)現(xiàn)階段的生產(chǎn)方式并不能滿足人民對(duì)高質(zhì)量房屋的要求，很多人無(wú)法接受諸如屋頂漏水、墻體開(kāi)裂以及一層返潮等質(zhì)量問(wèn)題。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）施工工期沒(méi)有保障

一方面，保障性住房是民生工程，棚戶區(qū)改造、拆遷的這些房屋，很多住戶都在等著新房盡早建成而入住，而政府為了使老百姓能夠盡早的住上房，一般都是直接規(guī)定交房日期，施工工期比較緊張，另一方面，為了能夠在規(guī)定的時(shí)間按期交房，趕工是不可避免的，特別是安排在冬季或雨季，不利于施工的進(jìn)行。這樣一來(lái)竣工工期得不到保障，二是施工企業(yè)為趕工期而搶工，質(zhì)量得不到保證，很容易發(fā)生質(zhì)量事故。

（2）質(zhì)量問(wèn)題多

在保障性住房出現(xiàn)的眾多問(wèn)題當(dāng)中，質(zhì)量問(wèn)題一直是困擾著人們的主要問(wèn)題之一。隨著我國(guó)保障性住房建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，有關(guān)保障性住房工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的事件頻繁發(fā)生。從“樓脆脆”到“豆腐渣工程”，從天花板塌落到屋頂漏水等問(wèn)題層出不窮。比如在總投資8億多元的青海省最大的保障性住房工程項(xiàng)目“康川新城”被曝出部分樓層存在鋼筋外露，空洞，混凝土強(qiáng)度低等嚴(yán)重的工程質(zhì)量問(wèn)題[3]。

（3）生產(chǎn)成本高

據(jù)相關(guān)資料顯示，近幾年我國(guó)的保障房建設(shè)每年有 700萬(wàn)套左右。建設(shè)規(guī)模非常大。假設(shè)每套保障房的建設(shè)面積平均在70平方米左右，每年我國(guó)保障房的建設(shè)面積達(dá)到了4.9億平方米。隨著我國(guó)物價(jià)水平的不斷提高，人工及原材料的價(jià)格也不斷地上漲，每平方米的建安工程費(fèi)按2500元計(jì)算，一年的總投入達(dá)到了1.23萬(wàn)億元。

2 保障房建設(shè)中推廣裝配式建筑的可行性

保障性住房是滿足中低收入階層的特殊住宅，裝配式建筑代表著一種新的建筑技術(shù)，二者可以互為補(bǔ)充，共同發(fā)展。裝配式建筑可以解決保障房建設(shè)中遇到的工期緊、質(zhì)量差、成本高等問(wèn)題，為保障房的推進(jìn)提供很好的技術(shù)支撐，而保障房是民生項(xiàng)目，政策扶持力度大、建設(shè)規(guī)模大，適合采用工業(yè)化，能夠解決裝配式建筑的規(guī)?；б鎲?wèn)題。

（1）工期上的可行性

保障性住房在施工過(guò)程中的基本要求是施工質(zhì)量要高，生產(chǎn)周期要短。而裝配式建筑的施工構(gòu)件都是在預(yù)制工廠提前加工好的。一方面由于預(yù)制構(gòu)件在生產(chǎn)過(guò)程中，減少了現(xiàn)場(chǎng)支模的時(shí)間，并且大大縮短了混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)的周期，因而大大縮短了工期；而另一方面，相比于傳統(tǒng)的室外施工來(lái)說(shuō)，預(yù)制構(gòu)件的施工時(shí)間受季節(jié)的影響比較小。以上海為例，采用裝配式住宅的施工工期縮短到了十一個(gè)月，比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆施工要節(jié)約出一兩個(gè)月的時(shí)間，并且在建造過(guò)程中，其生產(chǎn)成本并沒(méi)有明顯增加，因此很適合冬雨季施工。突破了季節(jié)對(duì)房屋建設(shè)的影響。

（2）質(zhì)量上的可行性

裝配式建筑相對(duì)于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑有其自身的優(yōu)點(diǎn)，首先在預(yù)制工廠大規(guī)模生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，可以有效地解決房屋漏水、墻體開(kāi)裂、返潮等質(zhì)量問(wèn)題。在生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件的過(guò)程中，可以將各個(gè)專(zhuān)業(yè)的管線布置以及不同用途的功能聚合在一起，從而減少了質(zhì)量事故的發(fā)生。其次，相比于傳統(tǒng)的混凝土施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑的精度，預(yù)制構(gòu)件可以精確到毫米以內(nèi)，這個(gè)誤差相比于傳統(tǒng)的施工管理幾乎可以忽略不計(jì)，施工的精度大大的提高，施工的效率大大提高，從而加快施工的進(jìn)度，同時(shí)也使房屋的質(zhì)量得以有保障。

（3）經(jīng)濟(jì)上的可行性

目前我國(guó)裝配式建筑發(fā)展的最大問(wèn)題是成本問(wèn)題，在保障房建設(shè)中采用裝配式建筑可以很好地解決這一問(wèn)題。一方面，裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件全部是由工廠批量生產(chǎn)的，是以盈利為目的的，產(chǎn)量越大成本越低。而這正好符合我國(guó)急需大量保障房的社會(huì)現(xiàn)狀；另一方面，保障性住房作為民生工程，緩解人民住房需求，加上有政府政策在一定程度上的傾斜，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生較大的沖擊效應(yīng)，可以有效地抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。

采用裝配式的工業(yè)化生產(chǎn)方式，節(jié)能降耗效果十分顯著。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，通過(guò)采用裝配式工業(yè)化的生產(chǎn)方式，預(yù)制率達(dá)到了 90%以上，施工現(xiàn)場(chǎng)模板用量減少了 85%以上，現(xiàn)場(chǎng)腳手架用量減少了 50%以上，鋼材節(jié)約 2%，混凝土節(jié)約7%，項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)省15%以上，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯[4]。

（4）綠色施工的可行性

保障性住房作為政府的示范工程，必須要響應(yīng)政府的綠色施工、節(jié)能環(huán)保等號(hào)召。推進(jìn)裝配式建筑的核心就是要以盡可能少的人力、物力和財(cái)力，最大程度地節(jié)約自然資源來(lái)建設(shè)高質(zhì)量、少污染的住房。據(jù)深圳三期龍悅居保障房項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，采用預(yù)制裝配式構(gòu)件施工，節(jié)約施工用水約 30%，節(jié)約木模板用量約27.5%，減少建筑垃圾用量約20%[5]。，極大程度地保護(hù)了自然資源和環(huán)境。

3 結(jié)論

綜上所述，我國(guó)推行裝配式建筑的條件已經(jīng)基本具備，裝配式建筑的發(fā)展可以以保障性住房的建設(shè)為切入點(diǎn)，在推行的過(guò)程中，還需要政府相關(guān)部門(mén)的政策支持，出臺(tái)一些激勵(lì)措施和優(yōu)惠政策，大力推進(jìn)裝配式建筑的應(yīng)用，提高房屋的工程質(zhì)量、合理優(yōu)化工期，降低施工成本，促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。