高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

邱敏財

（福建天映建設(shè)有限公司， 福建 廈門 361000）

0 引言

隨著我國社會不斷發(fā)展，高層建筑工程覆蓋面積越來越大，但是高層建筑在后續(xù)使用過程中出現(xiàn)了很多問題，因為整個高層建筑的基礎(chǔ)就是地下室，所以高層建筑質(zhì)量問題最重要的影響因素就是地下室發(fā)生滲漏的問題，因此，為了提高高層建筑的質(zhì)量，實現(xiàn)高層住宅的安全性和實用性，應(yīng)該提高高層住宅建設(shè)過程中的施工質(zhì)量，不放過任何一個微小的施工細節(jié)管理，從而促使高層住宅提高地下室防滲漏工作，實現(xiàn)高層住宅的經(jīng)濟效益和社會效益。

1 高層住宅地下室發(fā)生滲漏的原因

（一）高層住宅工程建設(shè)管理力度不夠

高層住宅在建設(shè)過程中，由于建筑質(zhì)量監(jiān)理部門管理力度較低，導(dǎo)致高層項目施工單位為了謀取私利，在高層建設(shè)過程中存在以次充好、偷工減料的情況發(fā)生，最后導(dǎo)致高層住宅在投入使用過程中出現(xiàn)地下室滲漏的問題[1]；在高層建筑施工過程中沒有對重視地下室防水層保護，導(dǎo)致防水層遭到人為破壞，引發(fā)地下室滲漏問題；部分高層建筑施工企業(yè)想要縮短工期，導(dǎo)致施工人員在混凝土沒有達到標(biāo)準(zhǔn)強度，提前拆除混凝土墻體支撐模板，導(dǎo)致高層建筑墻體出現(xiàn)裂縫問題，最終造成地下室發(fā)生滲透的問題。

（二）高層建筑施工質(zhì)量不達標(biāo)

一般情況下，高層住宅在建設(shè)過程中都會出現(xiàn)時間緊、任務(wù)重的情況，基于此，有些高層建筑施工單位為了提高施工效率，使得在高層建筑在防漏作業(yè)中出現(xiàn)偷工減料或者私自減少施工程序，在加上沒有及時養(yǎng)護防漏措，最終導(dǎo)致地下室發(fā)生滲漏問題[2]。另外，導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲透問題的主要施工質(zhì)量表現(xiàn)為以下幾點：首先，高層建筑施工企業(yè)在對高層結(jié)構(gòu)變形縫設(shè)置止水帶時，存在變形、拉裂、跑偏、不牢等情況。其次，高層建筑施工單位在進行柔性防水層作業(yè)時，沒有按照操作規(guī)范進行施工。再次，高層建筑地基沉降不均勻、地基沒有滿足高層建筑標(biāo)準(zhǔn)的密實度、平整度、均勻度，導(dǎo)致高層結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，最終破快地下室的防水層。最后，沒有對高層建筑防水層設(shè)計分格縫，導(dǎo)致高層建筑防水層表面出現(xiàn)起砂、起皮、不平整及表面酥松等問題的出現(xiàn)，最終造成高層地下室出現(xiàn)滲透的問題[3]。

（三）高層住宅工程施工設(shè)計不合理

因為高程住宅設(shè)計環(huán)環(huán)節(jié)可以有效保證地下室預(yù)防滲漏問題，所以高層建筑工程應(yīng)該重點關(guān)注設(shè)計環(huán)節(jié)，但是我國高層建筑在設(shè)計過程中仍然存在一些問題，造成高層住宅地下室出現(xiàn)滲漏問題[4]。高層住宅設(shè)計存在的問題有以下幾點：首先，為了節(jié)省高層建設(shè)成本，高層建筑施工單位在進行防水層作業(yè)時，沒有對防水部門進行全封閉方式作業(yè)，提高高層建筑地下室滲漏的幾率。其次，高層建筑工程施工企業(yè)忽視外界造成結(jié)構(gòu)裂縫的因素，只對結(jié)構(gòu)進行防水作業(yè)，導(dǎo)致外界因素造成低結(jié)哦股出現(xiàn)裂縫情況，最終出現(xiàn)地下室滲漏問題。最后，高層建筑施工企業(yè)在選擇防水等級與防水標(biāo)高時，沒有結(jié)合高層住宅建筑的實際情況，導(dǎo)致高層建筑防水措施不能有效發(fā)揮作用。

（四）高層住宅在建設(shè)過程中使用不合格的建筑材料

高層建筑整體質(zhì)量的基礎(chǔ)就是建筑材料的質(zhì)量，但是我國部分高層建筑施工企業(yè)為了提高經(jīng)濟效益，不顧建筑后續(xù)的適應(yīng)質(zhì)量，在建筑材料購買時選擇不合格但是價格較低的材料，導(dǎo)致在高層地下室施工過程中出現(xiàn)使用不合格材料的問題，最終導(dǎo)致高層地下室滲漏情況。造成地下室滲漏問題的建筑材料主要有以下幾點：首先，高層施工單位在對地下室進行施工時，防水層涂抹厚度不夠，導(dǎo)致防止層不能發(fā)揮最大作用[5]。其次，高層建筑施工單位在對施工縫進行施工時，應(yīng)用了橡膠止水條，而橡膠止水條會出現(xiàn)遇水膨脹的情況，影響其發(fā)揮防水作用。最后，高層建筑在應(yīng)用混凝土過程時，混凝土在運輸過程中出現(xiàn)離析情況，同時混凝土的水灰比例及灰砂比例不合理，使得混凝土出現(xiàn)開裂情況，最終造成高層建筑地下室出現(xiàn)滲漏問題。

2 高層住宅地下室滲漏問題的防治措施

（一）高層住宅施工單位對管理制度進行優(yōu)化和完善

首先，對高層住宅施工單位已經(jīng)竣工的防水成品進行合理保護，從而防止防水層遭到人為破壞。

其次，高層住宅施工單位開展底板防水作業(yè)時，首先應(yīng)該做好地下井點排水，使得高層建筑防水工程底部和地下水位底部位置一致，同時在高層主體結(jié)構(gòu)完成施工之后，應(yīng)該將回填土進行篩分，之后在進行回填土填充工作。

最后，高層建筑在完成結(jié)構(gòu)和地基驗收之后，才能進行地下室防水工程。

（二）根據(jù)相關(guān)操作規(guī)范進行高層地下室防水作業(yè)

首先，在進行高層地下室防水作業(yè)時，應(yīng)該提高施工人員的防水意識，并選擇良好的防水施工材料[6]。

其次，高層建筑施工單位應(yīng)該嚴(yán)格進行防水作業(yè)驗收和施工工序的檢查，并嚴(yán)格按照高層施工圖紙和施工規(guī)范進行防水施工，并強化企業(yè)內(nèi)部技術(shù)交底工作，使得企業(yè)整體提高內(nèi)部施工人員的專業(yè)能力。

最后，提高高層施工單位對防水施工質(zhì)量的建立工作，并對微小的防水工作進行重視，提高樁頭、變形縫、穿墻管線、施工縫、后澆帶等防水工作，從而有效防止因為施工人員忽視微小節(jié)點處的防水工作導(dǎo)致地下室發(fā)生滲透問題。

（三）對高層地下室防滲漏設(shè)計進行優(yōu)化和完善

高層建筑施工企業(yè)想要提高地下室防水設(shè)計質(zhì)量，高層建筑地下室防水設(shè)計人員就需要根據(jù)實際高層建筑地質(zhì)考察資料和數(shù)據(jù)，對引發(fā)高層地下室滲透問題進行有效解決。

高層建筑防水設(shè)計應(yīng)該由具備經(jīng)驗豐富的防水設(shè)計人員及較高資質(zhì)的防水設(shè)計企業(yè)來完成，一個好的高層建筑防水設(shè)計方案不但需要對高層建筑所在地實際地理條件和地域氣候進行分析，還需要防水設(shè)計人員具備科學(xué)、先進的防水設(shè)計理念、防水專業(yè)知識及了解每一種防水材料的性能、質(zhì)量等；高層建筑施工單位在防水設(shè)計工作上應(yīng)該建立責(zé)任制，如果高層方式設(shè)計出現(xiàn)問題導(dǎo)致地下室發(fā)生滲漏的情況出現(xiàn)，應(yīng)該及時問責(zé)相關(guān)設(shè)計人員和設(shè)計單位的責(zé)任，促使設(shè)計人員和設(shè)計單位為高程建筑提供更好的設(shè)計方案。

（四）高層建筑應(yīng)該提高施工材料質(zhì)量的監(jiān)督和檢查力度

高層建筑施工單位在選擇結(jié)構(gòu)所需防水材料過程中，應(yīng)該根據(jù)高層地下室預(yù)期的建筑功能，并在保證工程造價基礎(chǔ)上，選擇符合地下室功能的高質(zhì)量、高性能、高信譽的防水材料，另外，高層建筑施工單位應(yīng)該提高進入施工現(xiàn)場防水材料的檢查力度，對不合格的防水材料一律不予使用，從而有效提高高層建筑地下室防水施工的質(zhì)量。

3 總結(jié)

綜上所述，因為高層住建筑地下室防滲漏工作是一項系統(tǒng)、復(fù)雜的工作，需要涉及整個項目建設(shè)施工管理、施工質(zhì)量、施工材料、施工設(shè)計等環(huán)節(jié)，所以高層建筑施工單位應(yīng)該提高施工管理、施工技術(shù)、施工方案、施工材料的質(zhì)量，并對地下室滲漏原因進行充分分析，找到準(zhǔn)確的滲透原因，并提出有效的防治措施，從而有效防止高層住宅出現(xiàn)地下室滲透問題。