住宅安裝工程造價管理的影響因素與控制對策研究

摘要：近幾年來，住宅安裝工程項目在建筑行業(yè)中的比重在不斷上升。住宅安裝工程規(guī)模比較大，涉及的項目內(nèi)容比較多，做好造價管理是提升建筑企業(yè)甚至是建筑工程行業(yè)效益的一個關(guān)鍵內(nèi)容?；诖?，本文將針對住宅安裝工程的特點深入分析其造價管理的影響因素，并以此為基礎(chǔ)找到控制對策，以期推動我國住宅安裝工程造價管理科學化水平的提升。

關(guān)鍵詞：住宅安裝工程;工程造價;造價管理;控制對策

Study on the Influencing Factors and Control Countermeasures of the Cost Management of Residential Installation Project

Li-Ying Ma*

Shandong Xiehe University， Jinan 250109， Shandong， China

Abstract： In recent years， the proportion of residential installation projects in the construction industry is increasing. The scale of residential installation project is relatively large， involving a lot of projects contents. Cost management is a key content to improve the efficiency of construction enterprises and even the construction industry. Based on this， the paper will analyze influencing factors of the cost management according to characteristics of the residential installation project， and find out the control countermeasures based on this， so as to promote the scientific level of the cost management of the residential installation project in China.

Keywords： Residential installation project; project costs; cost management; control countermeasures

一、前言

建筑行業(yè)的飛速發(fā)展不僅提高了社會基礎(chǔ)建設(shè)的水平，更是深刻地影響了我們的生活居住環(huán)境?，F(xiàn)代住宅工程除了要考慮建筑的綜合性能，還要注重建筑的美學設(shè)計、生態(tài)環(huán)境效能等，安裝工程要求在不斷提高。工程造價控制是成本管理的內(nèi)容之一，過程性成本管理目前已經(jīng)成為建筑企業(yè)經(jīng)營管理的核心理念。當前，住宅安裝工程成本管理已經(jīng)從傳統(tǒng)的項目核算轉(zhuǎn)變?yōu)槿中缘墓こ坛杀竟芸?，工程造價受到市場價格變動、管理政策、設(shè)備采購等要素的影響，而進行全面的住宅安裝工程造價控制將進一步影響工程結(jié)算的結(jié)果，進而影響工程整體效益。

二、住宅安裝工程的特點與造價管理的必要性

（一）住宅安裝工程的特點

安裝工程是建筑工程的組成部分，必須以施工設(shè)計圖和相關(guān)建筑施工規(guī)范來進行。從內(nèi)容上看，安裝工程涉及的要點很多，無論是材料材質(zhì)還是安裝方法都對工作人員的專業(yè)性要求很高[1]。例如，電氣安裝工程、暖通安裝工程等都需要對建筑的管線和工程材料有明確地要求。住宅安裝工程的特殊性在于隨著現(xiàn)代科學技術(shù)的發(fā)展，安裝工程的范圍在進一步擴大，如可視對講系統(tǒng)安裝、監(jiān)控系統(tǒng)安裝等，住宅用戶對安裝的要求也是不盡相同的，這就要求建筑企業(yè)必須做好造價的控制管理，在滿足客戶要求的同時推動工程經(jīng)營項目利潤的最大化。

（二）住宅安裝工程造價管理的必要性

工程造價是指工程項目的全部費用，就是為了完成某一個項目而需要投入的預(yù)期費用總和。對于工程施工方來說，工程造價是指交易費用，對于建設(shè)企業(yè)來說，則是指工程安裝成本[2]。在住宅安裝工程的整個過程中，充滿著各種變數(shù)，因此造價管理要在應(yīng)對解決好好各種變化性因素的基礎(chǔ)上實現(xiàn)管理目標。具體來說，按照安裝工程的階段來劃分，主要是在安裝工程之前、安裝施工中和施工后費用的管理。在安裝工程施工之前進行造價管理有助于全面了解工程的經(jīng)濟效益，并對安裝工程有初步的把握，尤其是能體現(xiàn)出工作人員、工程材料與施工設(shè)備等方面的成本費用。在住宅安裝工程施工過程中科學管理工程造價，則有助于在保證工程質(zhì)量的同時處理好各種復(fù)雜的情況，材料價格、設(shè)備維護等方面的費用導(dǎo)致預(yù)算造價出現(xiàn)偏差需要采取有效的手段有效控制造價，從而提升工程的經(jīng)濟效益。

三、住宅安裝工程造價管理的影響因素

住宅安裝工程造價管理目標能否實現(xiàn)最直接的影響因素就是預(yù)算編制的準確性，而預(yù)算編制的準確性的前提是明確安裝工程項目的總目標并且對政策變動、市場走向等制定合理的應(yīng)對方案[3]。從表1中可以看出，安裝工程造價管理在初步設(shè)計階段受到影響較大，其次就是技術(shù)設(shè)計，最后才是安裝與施工階段。在這三個階段中，住宅安裝工程造價管理主要受到設(shè)計圖紙、材料、人員管理等因素的影響[4]。

（一）政策法規(guī)因素

住宅安裝工程是建筑工程的內(nèi)容之一，而建筑工程在市場上的特殊性體現(xiàn)在它只能是按照項目工期進行單獨生產(chǎn)計價而不能批量化生產(chǎn)。正因為此，為了進一步規(guī)范建筑工程項目，維持良好的市場秩序，在國家和地方層面對包括住宅安裝工程在內(nèi)的建筑工程都有明確的法規(guī)政策性的規(guī)定，并且有專職管理機構(gòu)來進行管理[5]。住宅安裝工程造價管理必須遵循相關(guān)的政策法規(guī)，特別是預(yù)算編制等都要符合法律法規(guī)的規(guī)定，而一旦政策法規(guī)發(fā)生變化，安裝工程造價管理也要進行相應(yīng)的調(diào)整。

（二）圖紙設(shè)計因素

住宅安裝工程的設(shè)計圖紙是安裝工程施工的唯一依據(jù)，更是工程造價管理影響的重要因素。住宅建筑中的電氣系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等都是一個個相對獨立但是又構(gòu)成一個整體的系統(tǒng)，在圖紙設(shè)計之時就需要對線路走向、材質(zhì)選擇、工藝設(shè)備等進行設(shè)計規(guī)劃，制定出安裝預(yù)算。而在安裝施工的過程中，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙與施工條件、材料要求等產(chǎn)生偏差，就會對工程造價產(chǎn)生影響，圖紙設(shè)計的科學合理將會直接影響住宅安裝工程的造價管理的結(jié)果。

（三）市場與施工因素

市場因素就是指住宅安裝工程需要大量的安裝材料與施工人員，如果市場在此方面的供需關(guān)系發(fā)生變化，將會影響工程造價預(yù)算方案的實施[6]。例如，某地是建筑材料生產(chǎn)地，建筑產(chǎn)品價格普遍不高，那么這個地區(qū)住宅安裝工程材料成本要低于其他某個地區(qū)的工程。即使在相同的市場條件下，如果專業(yè)性安裝人員的缺失導(dǎo)致人工費用的不斷上升也將會影響到工程造價。此外，如果在安裝施工的過程中出現(xiàn)了程序上或者是技術(shù)上的差錯，影響到安裝工程的進度或者是效果，那么也會影響工程造價預(yù)算。如表2所示，住宅戶型面積對造價的影響比較明顯，面積越小影響程度越大，表3則是住宅層數(shù)對造價的影響情況，1～3樓層的造價影響高，越高的樓層影響越低，如果施工過程中忽略了住宅建筑戶型與樓層的差別將會導(dǎo)致造價成本的上升[7]。

（四）工作人員專業(yè)能力因素

專業(yè)能力就是指造價預(yù)算編制人員編制預(yù)算方案和制定造價管理方案等方面的專業(yè)能力。住宅安裝工程是一項十分復(fù)雜的工作，要求工作人員必須有一定的工作經(jīng)驗和對住宅安裝工程的全面了解，要有工作的責任心，還要了解政策性法規(guī)和工程圖紙，最重要的是要始終樹立節(jié)約成本、提高經(jīng)濟效益的觀念，這樣才能從全局的角度去制定相關(guān)的方案，進而為造價管理奠定基礎(chǔ)。

四、住宅安裝工程造價管理的控制對策

住宅安裝工程造價管理的目標是為了達到預(yù)算的目標來實現(xiàn)一定的經(jīng)濟效益，而安裝工程周期長、內(nèi)容多，因此要根據(jù)不同工程階段的特點來進行針對性的造價管理。從整體上看，住宅安裝工程造價管理應(yīng)該遵循主動性、技術(shù)性和階段性的原則來進行，即在造價管理中以主動控制為手段避免出現(xiàn)偏離補救的問題，合理運用現(xiàn)代信息技術(shù)進行全面的造價分析，并且以安裝設(shè)計階段為重點來進行造價管理。

（一）優(yōu)化安裝工程的圖紙設(shè)計工作

在住宅安裝項目施工之前，應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的目標制定一個合理的造價管理目標，在充分研究設(shè)計圖紙、工程合同等基礎(chǔ)上對市場、政策等影響要素進行充分的調(diào)查分析研判，進而找到造價管理的關(guān)鍵控制點[8]。對于住宅安裝工程來說，線路系統(tǒng)、電子系統(tǒng)等比較復(fù)雜，需要注意的要點也就很多，應(yīng)該嚴格按照國家相關(guān)標準和規(guī)范來設(shè)計。一般來說，住宅安裝設(shè)計的費用占全部工程費用的2%左右，而正是這2%的設(shè)計費對工程造價影響最高可能會達到70%左右，這就需要在目標制定前就做好圖紙的設(shè)計和會審工作，及早發(fā)現(xiàn)問題及早解決[9]。一旦出現(xiàn)圖紙設(shè)計的問題，就要盡快進行修改，保持造價管理目標的可控性。目前，住宅安裝工程為優(yōu)化造價管理，一般采用限額設(shè)計以優(yōu)化設(shè)計效果，即將造價管理引入到設(shè)計的全程，更改設(shè)計信息就進行相應(yīng)的造價調(diào)整，以實現(xiàn)造價可控。

（二）加強項目成本管理

加強項目成本管理實際上就是在住宅安裝工程正式開始施工之前制定一個切實可行的造價管理方案，以在施工中能夠有效使用資金。企業(yè)要平衡好資金使用與造價管理之間的關(guān)系，在結(jié)合安裝工程實際情況的基礎(chǔ)上，明確安裝工人數(shù)量和費用、裝備數(shù)量和維護費用、采購目標和費用等內(nèi)容，按照安裝工程的程序來制定內(nèi)容詳盡的造價管理方案。

（三）嚴格審核安裝材料與設(shè)備

住宅建筑對工程材料的要求很高，安裝工程造價管理也就需要嚴格審核材料的質(zhì)量與設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，有效控制造價。在嚴格審核安裝材料與設(shè)備時，需要注意的首先就是要保證安裝工程必備設(shè)備數(shù)量能夠滿足實際安裝的需要，同時要對設(shè)備的質(zhì)量和運行情況進行清晰把握。在正式安裝工程施工之前，有必要提前按照相關(guān)施工要求進行設(shè)備的調(diào)試，確保設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，在施工過程中應(yīng)該嚴格管理設(shè)備的進場和退場時間[10]。

對于安裝工程的材料，住宅建筑對材料質(zhì)量和數(shù)量的要求都很高，要想最大限度地進行造價管理，一方面要建立一個相對健全的材料采購制度體系，充分運用競爭機制來降低材料采購的費用成本，另一方面則要在制度的基礎(chǔ)上保證專業(yè)采購人員把好材料的質(zhì)量關(guān)，應(yīng)該按照滿足施工和適量儲備的原則來安排材料采購的時間、數(shù)量、質(zhì)量等，不能因為降低成本而采購劣質(zhì)安裝工程材料。

一般來說，建筑工程項目的材料費用占工程總費用的65%左右，企業(yè)要重視材料的造價管理，要實時關(guān)注材料的市場造價，引進信息化管理的手段，利用信息數(shù)據(jù)來與市場保持緊密的聯(lián)系，及時掌握最新的信息，為全面的材料造價管理奠定基礎(chǔ)。此外，還應(yīng)該有效控制材料的購買單價，定時分析研判材料費用造價管理情況，深入調(diào)查研究材料價格走向。

（四）加強安裝工程施工現(xiàn)場管理

加強住宅安裝工程施工 現(xiàn)場管理以實現(xiàn)造價控制的目標主要是因為施工現(xiàn)場情況復(fù)雜多變，并且作為工程驗收的唯一對象，將深刻影響造價控制的結(jié)果。企業(yè)要進行施工現(xiàn)場的管理就要從現(xiàn)場掌握實際情況，重點了解施工進度、造價偏差等，也要對未完工程和進度進行預(yù)測，為造價控制提供依據(jù)。在對施工現(xiàn)場進行管理時也要注意對已經(jīng)完成的安裝施工內(nèi)容進行及時檢查，避免在安裝工程驗收時返工影響其他安裝項目內(nèi)容，進而影響整個工程的造價。

（五）加強對工程人員的管理

在住宅安裝工程中，涉及的人員主要包括安裝工人、現(xiàn)場管理人員和造價控制管理人員這三個類型。對于安裝工程的人員來說，加強對其的管理實際上就是要嚴格崗前的培訓(xùn)和考核，在確保數(shù)量同時也要確保人員的質(zhì)量，確保其專業(yè)安裝施工能力能夠滿足工程的實際需要，以避免在施工中因操作失誤而導(dǎo)致造價成本的上漲。而對于工程現(xiàn)場的管理人員，企業(yè)應(yīng)該選聘專業(yè)程度高、責任心強、經(jīng)驗豐富的人來進行現(xiàn)場管理，保證在出現(xiàn)意外情況時能夠進行有效處理。目前，大多數(shù)企業(yè)都開始重視聘用具有相應(yīng)專業(yè)資格證書的人員進行現(xiàn)場管理，并且將管理的成效與績效獎金等掛鉤，這也在很大程度上降低了工程的造價費用。對于造價控制人員實際上就是企業(yè)要加強對造價控制管理人員的培訓(xùn)和考核，要對材料市場、安裝工程的施工現(xiàn)況、造價預(yù)算執(zhí)行情況等有明確的認知，以專業(yè)的造價管理來控制工程造價。

五、結(jié)論

綜上所述，在當前我國社會經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，住宅建筑的數(shù)量也在不斷上升。住宅安裝工程的造價管理是節(jié)約經(jīng)濟成本、提高建筑綜合效益的一個重要內(nèi)容。從安裝工程的過程來看，影響住宅安裝工程項目造價管理的因素主要包括政策法規(guī)、設(shè)計圖紙、工作人員的專業(yè)能力、市場環(huán)境變化等方面，而要想實現(xiàn)造價管理的目標，就需要從項目決策階段開始樹立造價管理的科學理念，在材料、設(shè)備、人員等方面做好管理，做好項目施工前的造價管理和施工現(xiàn)場管理，有效控制住宅安裝工程項目的造價，保障我國住宅安裝工程造價控制的整體效益。

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通訊作者：馬利英，1984年8月，女，漢族，山東濟寧人，現(xiàn)任山東協(xié)和學院教師，助教，碩士研究生。研究方向：工程管理。