房屋建筑維修及質量監(jiān)管研究

李順梅

海東市樂都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局 青海 海東 810799

正文：

引言

為滿足人們的居住需要，房屋數(shù)量不斷增多，但隨之而來的是房屋質量安全問題，大部分建筑房屋在初次使用中并無質量安全問題，隨著時間的推移，房屋質量問題愈加嚴重，嚴重威脅居住人員生命安全。為此，在房屋維修工程中，我們要做好施工質量監(jiān)管工作，保證房屋質量問題得到解決，為人們提供一個安全的住所。

1 房屋設施維修改造項目內容分析

1.1 綜合維修

房建工程在投入使用后也會隨著時間的推移出現(xiàn)各種問題，這就需要進行日常的養(yǎng)護與維修，而綜合維修指的就是針對使用中的房屋等進行針對性的維修與加固的過程，可以根據(jù)維修的規(guī)模分為大型維修、中型維修和小型維修，房屋的維修一般會根據(jù)房屋的年限和使用情況提前制定出計劃，制定計劃后則按時間進行維修，維修后要對房屋進行重新評估，確認是否達到了維修加固的目的。綜合維修通常包含了外墻補漏與加固、房頂修補、室內管線修理、水管道的清理與維修、電力設施的維修、消防設施的修理等等。

1.2 改善工程

國家為了更好的改善群眾的居住環(huán)境，提出了有必要在保證正常居住功能和安全的前提下，適當?shù)母纳品课萁ㄖ脑O施，從而提高居住質量和保障居住的權益，所以當前房屋建筑的維修及改善成為了基層政府的重要事項，大量的房屋修繕工程開始立項和推進。房屋改善工程通常指的是門窗改造、水電設施改造、房屋內部構造改造，通過這些改造，提高居住舒適性，并更好的保障人民群眾的居住安全。從建筑的功能角度來看，改善工程可以有效的提升建筑的使用功能，并提高建筑的整體質量。

2 房屋建筑維修以及質量監(jiān)管控制的現(xiàn)狀分析

2.1 施工管理方式較為單一

當前房屋的維修工程相對而言還比較少，所以在對房屋維修工程進行管理的時候，絕大多數(shù)情況都是憑經(jīng)驗進行管理，就是針對房屋出現(xiàn)的問題進行維修即可，而不考慮維修過程中的潛在風險及維修后是否可能影響其他功能的使用等，這種管理方式比較單一，而且管理中的漏洞比較多，所以房屋維修工程的質量也相對而言不夠穩(wěn)定。

2.2 質量監(jiān)管存在缺陷

從技術層面來看，房屋的維修是非常復雜的工程，因為進行維修時，既要考慮到房屋當前存在的問題，制定出針對性的維修方案，還要考慮在維修的過程中房屋所在地的情況，從而保證維修過程中和維修后不會產(chǎn)生其他的風險。在具體的維修過程中，一旦出現(xiàn)任何細小的差錯，將很可能直接導致正給維修工程的失敗，并有可能加劇房屋的破損程度，對維修單位而言也會產(chǎn)生很大的損失。而在當下的房屋維修工程監(jiān)管作業(yè)中，監(jiān)管的制度落實的并不夠徹底，許多時候監(jiān)管措施流于表面，監(jiān)管人員也不會深入現(xiàn)場去監(jiān)管作業(yè)過程是否合規(guī)，這就導致監(jiān)管無法對施工安全、施工質量產(chǎn)生有效的約束性，最終的施工質量也就得不到保證。施工人員由于缺乏必要的監(jiān)管，維修過程也容易憑經(jīng)驗操作和應付了事，導致維修工程無法達到預期的目的。

3 加強房屋維修施工質量監(jiān)管的措施

3.1 建立健全房屋維修質量監(jiān)管體系

要想做好房屋建筑的維修質量控制工作，就需要構建完整的質量監(jiān)管體系，從制度層面確保所有的維修工作有具體的制度可以參照。一方面，明確房屋建筑維修工程不同環(huán)節(jié)的監(jiān)督工作制度，比如維系方案的設計、維修施工的流程管理、維修質量的檢測等，這些都有具體的制度去規(guī)范，從而有助于房屋維修單位依據(jù)制度去落實各項質量控制措施。同時制度監(jiān)管體系還應對維修工期、維修人員業(yè)務水平、維修施工安全管理等做出規(guī)定，完善監(jiān)管體系。另一方面，要將房屋質量監(jiān)管的責任落實到具體崗位和人員，這樣就可以明確權責劃分，繼而提升管理人員管理質量的主動性，最終提升房屋維修質量。

3.2 做好房屋維修工程的前期安排工作

房屋維修工作是在房屋建造工程基礎上開展的，因此，在對房屋進行維修時，要先對房屋建筑工程的結構、施工材料等方面進行了解，為維修人員采用何種維修原料、何種維修技術等提供依據(jù)，并根據(jù)房屋建造數(shù)據(jù)來制定詳細的維修方案。

3.3 加強房屋維修現(xiàn)場的管理

房屋維修現(xiàn)場管理設計諸多方面，包括施工現(xiàn)場的維修材料管理、維修技術管理、維修人員管理、維修進度管理以及維修安全措施管理等。只有管理好各個維修環(huán)節(jié)，協(xié)調其有序運作，才能使房屋維修質量得到保證，為人們提供一個安全的居住場所。

4 結語

由此可知，當前房屋建筑維修已經(jīng)成為保障建筑使用功能、改善陳舊建筑居住舒適性的重要手段，城鎮(zhèn)化進程的推進使得城市居民對房屋建筑維修的需求越來越大，所以必須重視房屋建筑的維修工作。房屋建筑維修單位也要通過提升人員素質、完善管理制度、強化施工材料管理等方式提升房屋建筑維修工程的整體質量，進而更好的保障居民的居住舒適度。今后還要不斷探索房屋建筑維修的優(yōu)化途徑，從而更高效、更高質量的完成房屋建筑維修工作，推動我國居民生活水平的不斷改善。