新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

何 林

(陜西建工第一建設(shè)集團有限公司，陜西 西安 710068)

1 工程造價對新型綠色建筑工程的作用

1.1 提高整體建筑的水平

新型綠色建筑顧名思義和以往的建筑必然是不一樣的，不論從設(shè)計理念還是用材方面，它既要符合投資者投資時所達到的預(yù)期標準，又要使整體的建筑比以往的建筑高出一個水平，給人不一樣的體驗。新型綠色建筑是采用綠色建材，可循環(huán)利用的建材能達到節(jié)能環(huán)保的目標。新型綠色建筑必然在材料和技術(shù)上有著新的要求，對于這個問題，工程造價可以在用材方面以及建筑的經(jīng)費各方面做出明顯的比對分析，更好的分析用材以及技術(shù)，嚴格的把控必然可以使整體的建筑水平得到提高。

1.2 提供精準的信息數(shù)據(jù)

眾所周知，新型綠色建筑不光靠最初的設(shè)計圖紙就能達到預(yù)期的效果，同時還需要一系列的數(shù)據(jù)分析考量，包括建材大小、建材價格波動、各種建材密度等，這些數(shù)據(jù)對建筑起著至關(guān)重要的作用。工程造價的精準運算可以提供準確無誤的信息數(shù)據(jù)，這些精準的信息數(shù)據(jù)可以使該新型綠色建筑工程的初始投資成本大大的減少。

1.3 節(jié)約成本

一般來說，一座建筑整體水平的好與否跟初始的投資經(jīng)費有著重要的關(guān)系，特別是以往的傳統(tǒng)建筑?，F(xiàn)如今新型綠色建筑，想要對環(huán)境造成更少的污染以及對人產(chǎn)生更少的危害，所以新型綠色建筑所要用的材料也和傳統(tǒng)建筑的大不相同，因此，更好地的運用工程造價可以對新型的材料等費用做出更加精準的報價分析，從而減少一些不必要的浪費，節(jié)約成本。

2 影響新型綠色建筑工程的因素

2.1 市場因素

在我國目前的建筑市場比較大，特別是建筑的總體價格不容小覷。新型綠色建筑的材料以及設(shè)備的價格在建筑市場的波動也是比較大的，但作為新型綠色建筑施工單位具有一定的優(yōu)勢，這些優(yōu)勢包括在采購材料方面以及建筑施工方面，作為新型綠色建筑的承辦單位可以利用自身的優(yōu)勢，進而把風險轉(zhuǎn)移降到最小。

2.2 技術(shù)因素

新型綠色建筑中一直秉承以保護環(huán)境、減少資源消耗的宗旨，這些需要更高的技術(shù)水平才能達到，從而將會使技術(shù)成本大大增加，通過更加環(huán)保的綠色技術(shù)達到綠色環(huán)保的目標，這都需要不斷的追加成本預(yù)算。究其根本來看，技術(shù)之所以會增加大量成本，主要有兩個方面:第一是綠色技術(shù)的開發(fā)和引進，畢竟在我國新型綠色建筑還不是很成熟，第二就是新型綠色建筑所用的材料標準不同從而提高了材料的費用。

2.3 施工因素

影響新型綠色建筑在施工方面大致有兩個方面：一個是工程的變更，另一個是工程的索賠。在新型綠色建筑施工中，工程的變更問題提前是一定不知道的，如果工程的變更發(fā)生的越早，那么它造成的損失也就比較小，但是這個工程的變更發(fā)生完，那損失將會比較大。在很多時候，建筑在建設(shè)的時候都存在索賠的現(xiàn)象，一旦工程由于索賠問題造成施工延誤，這將使工程質(zhì)量嚴重受到影響，這也在無形之中使得最初的投算成本增加。

3 新型綠色工程在建造中應(yīng)采取的有效措施

3.1 做好良好的方案

新型綠色建筑工程在建設(shè)之前應(yīng)該要把握工程的實際具體情況，從而制定一套行之有效的方案，在制定一套良好的方案之前，前期工作一定要準備妥當，包括新型綠色建筑的設(shè)計圖紙，還有地質(zhì)勘察報告。不僅如此，還要到施工的現(xiàn)場親自了解建筑工程，進一步的擬定出一套良好的方案。

3.2 嚴格把控技術(shù)

目前，就國內(nèi)大部分建筑市場而言，新型綠色建筑的技術(shù)還不成熟，還需要引進先進的技術(shù)再去不斷的學習改良，進一步的使新型綠色建筑水平提高。所以相關(guān)人員在技術(shù)的這一層面之上一定要嚴格把控，絕對不允許虛假的技術(shù)流入，要引進好的技術(shù)重要，對技術(shù)引進時的把控也是非常重要的，一定要引起相關(guān)部門高度的重視，否則新型綠色建筑就成了一個空談的方案。

3.3 加強對專業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)

新型綠色建筑工程在施工時，技術(shù)更難，材料也不一樣，要做到減少污染、降低資源消耗，這是一個新的突破。進行綠色建筑工程之前，要能夠?qū)ぷ魅藛T進行預(yù)算方面的培訓(xùn)，提高他們的專業(yè)知識還有法律知識，這樣給工程質(zhì)量帶來保障。非一朝一夕就能完成的，相關(guān)技術(shù)人員應(yīng)該接受相關(guān)的專業(yè)培訓(xùn)，在新型工程施工時能夠更好的操作，在用材方面也能夠更加的了解，這樣下來能省下很多的時間，而節(jié)省下來的這些時間能使工程更早竣工，從而也能夠省下一筆開支，減少成本預(yù)算。

4 新型綠色建筑工程的成本控制

4.1 決策段的成本控制

新型綠色建筑在決策的階段影響工程造價的主要因素大致可以概括為：項目的規(guī)模程度、建筑項目的水平以及該項目所選的地理位置，這些都是影響決策的重大因素。同時，新型綠色建筑應(yīng)該堅持“減少環(huán)境污染、降低能源消耗”的理念，充分的利用公共政策和技術(shù)，充分考慮到項目投資決策中去綜合判斷分析，從而提高新型綠色建筑所帶來的效益。

4.2 設(shè)計段的成本控制

新型綠色建筑在設(shè)計階段有效地控制成本，應(yīng)從各個方面采取措施，隨時改正可能發(fā)生的投資差異。可以充分利用各大優(yōu)勢，從而達到降低環(huán)境污染和能源的消耗，在選擇綠色材料時，必須充分考慮。加強對設(shè)計單位的考核和管理，運用工程造價原理，從功能和成本兩個角度充分考量，并提出更優(yōu)質(zhì)的辦法，確保設(shè)計階段在工程造價的精準運算下能有效使用建設(shè)資金。

4.3 招標段的成本控制

可以采取招標投標方式選取標價能夠接受、能保證工程質(zhì)量和工期，經(jīng)濟效益好、而且在業(yè)界口碑又好的承包商，雙方共同加強管理合同的力度，避免合同條款所帶來的缺陷。對于新型綠色建筑，建議合同的承包可以采用EPC合同工程總承包的方式，承包商應(yīng)當按照合同約定，在整個建筑過程中全程參與工程的設(shè)計，以及相應(yīng)設(shè)備原材料的采購、建筑的施工、工程結(jié)束后的試運行等工作。

4.4 施工段的成本控制

新型綠色建筑施工階段的施工成本控制是通過控制承包商的行為來達到相應(yīng)的目標。在新型綠色建筑施工的階段，要綜合考慮整個新型綠色建筑項目實施到竣工的成本。對于項目的施工場地，也要合理充分的考慮，降低環(huán)境污染，減少能源消耗，優(yōu)化施工的整體設(shè)計，盡量減少項目變更，積極推廣節(jié)能的新技術(shù)，改善能源使用結(jié)構(gòu)，提高能源使用率。要嚴格把控建筑材料的用量，以及確定所需新型綠色材料的價格，降低新型綠色建筑所需的施工成本。

4.5 運營及維護段的成本控制

可以建立一個專門針對新型綠色建筑的運營管理網(wǎng)絡(luò)平臺，加強對節(jié)約能源的管理和對環(huán)境污染的檢測，提高服務(wù)質(zhì)量；加大對一些已經(jīng)沒用的廢棄材料的管控力度，加快新型綠色建筑材料的推廣力度。為了使工程達到全壽命周期成本最低，在工程的前期以及實施的階段，也要把工程未來的運營和維護成本充分考慮到項目決策，以及施工技術(shù)中，在項目進入運營和維護的階段后，也必須根據(jù)新型綠色建筑的特點，有關(guān)的各個部門必須合理做出有關(guān)的方案。

4.6 拆翻段的成本控制

在拆除與翻新階段的成本主要是新型綠色建筑工程項目拆除后所遺留的廢物處理問題、廢物的回收以及循環(huán)利用的成本；環(huán)境污染成本主要指由于工程項目廢棄后對環(huán)境的污染和資源的耗損、保護恢復(fù)所支付的成本費用。許多的工程項目中，可以循環(huán)使用的材料，例如金屬、木料等占廢物總量的70%以上，這意味著廢物的回收和利用占有非常大的空間，新型綠色建筑由于在設(shè)計理念上、施工所用材料上都較好地采用了節(jié)能環(huán)保的方針，因此在新型綠色建筑項目結(jié)束廢棄材料的回收再利用和廢物處理上的成本方面相對其他項目會有很大的優(yōu)勢。

5 結(jié)語

現(xiàn)如今，隨著能源危機的顯現(xiàn)，在建筑工程中減少能源消耗的理念下進一步提高工程項目的工程造價管理水平，對于當代的建筑工程有著非常重大的意義。新型綠色建筑是適應(yīng)當代潮流出現(xiàn)的，它能夠滿足大家對環(huán)保、節(jié)能的需求。在新型綠色建筑進行工程的時候，要對傳統(tǒng)的工程造價方式進行改變，立足于現(xiàn)如今的發(fā)展趨勢，在當下節(jié)能減排的新時代，工程造價也要緊跟時代發(fā)展的步伐，積極探索適合當今形式下的新型模式，才能將建筑節(jié)能更有效地發(fā)展下去，為我國建立節(jié)能減排型社會作出應(yīng)有的貢獻。