建筑工程防水癥結(jié)分析與對策

盧海陸，肖緒文，周 輝，徐洪濤

(中國建筑股份有限公司技術(shù)中心，北京 101300)

近30年來，建筑防水材料和技術(shù)得到極大提升。防水材料種類多樣化，涉及材料產(chǎn)品及其檢測標準多達50余本。防水材料的年產(chǎn)量增長迅速，據(jù)統(tǒng)計，2010年年產(chǎn)量約11億m2，2016年年產(chǎn)量約19億m2，平均年增長率達11%。建筑地下室、屋面、外墻、地面等部位的防水技術(shù)及其質(zhì)量驗收標準也有10余本。此外，防水產(chǎn)品質(zhì)量也穩(wěn)步提升，2012年所抽查的產(chǎn)品質(zhì)量合格率為83%，2016年產(chǎn)品質(zhì)量合格率提升至95%。

雖然建筑防水材料質(zhì)量和防水技術(shù)得到較大提升，但房屋滲漏水狀況依然令人擔憂。據(jù)中國建筑防水協(xié)會與北京零點市場調(diào)研與分析公司聯(lián)合發(fā)布的《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》顯示，建筑屋面滲漏率高達95.33%，地下建筑滲漏率為 57.51%，室內(nèi)滲漏率為 37.48%［1］。房屋不但滲漏率高，而且不易于根治，主要原因就在于防水涉及材料、設(shè)計、施工等方面，一旦某個方面未做好，就會造成防水失敗。

針對建筑滲漏水“頑癥”，很多學者也總結(jié)了建筑防水存在的問題，并提出相應對策。張道真［2］建議系統(tǒng)承包模式替代現(xiàn)在的專業(yè)分包模式，并應引入保險機制。所謂系統(tǒng)承包模式是將防水工程作為一個獨立的系統(tǒng)看待，交由有資質(zhì)的企業(yè)操作，包括材料選擇、設(shè)計及施工。胡駿［3］提出了低價中標原則、造價定額低、市場監(jiān)督不到位、設(shè)計不合理、標準圖集與規(guī)范不符合實際情況等問題。劉冉陽等［4］分析了建筑防水中存在的問題，包括低價中標、缺少合理的設(shè)計與施工周期及過度追求利潤最大化。以上問題的提出并給出的相應對策，大都基于建筑防水系統(tǒng)的某一方面或建筑防水專業(yè)進行的分析。事實上，防水失敗不應局限于從防水專業(yè)本身來找根源，而應從房屋建造的整個過程找根源。

本研究從工程建設(shè)視角，系統(tǒng)分析建筑防水專業(yè)現(xiàn)階段存在的問題，從防水重要性認識不足、行業(yè)監(jiān)管不力、工程滲漏水責任劃定不清、防水材料市場混亂、防水技術(shù)理解偏差、現(xiàn)行技術(shù)標準要求偏低、施工隊伍專業(yè)化程度低等7個方面剖析建筑滲漏水癥結(jié)，并提出相應對策，為期為防水技術(shù)標準的編制提供參考。

1 對建筑工程防水重要性認識不足

對防水要性認識不足的原因包括:①建筑防水工程造價所占工程總造價的3%左右，實際造價甚至低于1%;②防水失敗不會直接威脅到使用者的生命安全。

事實上建筑防水的重要性僅次于結(jié)構(gòu)，建筑的防水失敗將影響使用者的日常生活，造成財產(chǎn)損失，甚至危及主體結(jié)構(gòu)安全。

建筑物滲漏問題是用戶反映最普遍、最強烈的問題之一。住宅屋面漏水、墻壁滲漏會致使粉刷層脫落，長期反復滲漏還會破壞室內(nèi)裝飾，影響住戶身體健康。辦公室、機房、車間等工作場所長期的滲漏會嚴重損壞辦公設(shè)施，導致儀器、機床等設(shè)備銹蝕，甚至引起電器短路而發(fā)生火災。針對建筑滲漏問題，每隔數(shù)年都要花費大量的財力和物力進行返修，嚴重擾亂人們的正常生活和工作生產(chǎn)秩序。

持續(xù)長期的滲漏還會破壞主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，危及主體結(jié)構(gòu)安全。持續(xù)長期滲漏環(huán)境下，除鋼結(jié)構(gòu)會因腐蝕喪失強度外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會遭到破壞。混凝土結(jié)構(gòu)呈強堿性能，對鋼筋可起到鈍化和保護作用。當結(jié)構(gòu)體發(fā)生滲漏水時，會引起混凝土的堿性降低，在pH值小于11時，混凝土結(jié)構(gòu)體內(nèi)鋼筋表面的鈍化膜會被活化而生銹，所形成的氧化亞鐵或三氧化二鐵等鐵銹，其體積比原鋼筋的體積大2～3倍，正是由于這種膨脹應力的作用，使結(jié)構(gòu)體開裂，增加了水和腐蝕性介質(zhì)的侵入，容易吸收酸雨、鹽類及氮氧化物、二氧化硫、二氧化碳等有害物質(zhì)，進一步加速鋼筋銹蝕。同時，混凝土結(jié)構(gòu)體內(nèi)部骨料的活性礦物，在水的作用下，也會產(chǎn)生不良的堿骨料反應，導致混凝土結(jié)構(gòu)工程的破壞。這種惡性循環(huán)，最終將影響建筑結(jié)構(gòu)安全。

對策:加大建筑防水重要性的宣傳力度，同時向政府相關(guān)管理部門多提建議書，以引起社會和政府部門的重點關(guān)注。

2 政府部門監(jiān)管不力

監(jiān)管不力是導致“十室九漏”的重要影響因素之一。事實上，“十室九漏”的現(xiàn)象大面積影響了用戶日常生活，嚴重滲漏時會導致建筑功能的喪失，危及結(jié)構(gòu)安全，各級政府及相關(guān)部門應予以重視。

以玻璃幕墻為例，分析政府監(jiān)督對保證工程質(zhì)量的重要影響。玻璃幕墻是一種新型墻體形式，其賦予建筑的最大特點是將建筑美學、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機統(tǒng)一起來，建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同色調(diào)，隨陽光、月色、燈光的變化給人以動態(tài)的美。但玻璃幕墻也帶來了很多安全隱患，如玻璃爆裂、玻璃與框架的連接質(zhì)量以及連接使用的膠水質(zhì)量等。即便有這些安全隱患，但玻璃幕墻掉落的事件并不常見，主要原因是政府的有力監(jiān)督。建筑玻璃幕墻的安全問題，一直受到各級政府的重視［5］。2000年前，主要是地方政府立法，如上海、廣州和北京分別于1996，1999，2000年出臺有關(guān)“建筑物使用安全玻璃”的法規(guī)。2001年后，是國家立法，比如3C認證制度及2003年發(fā)改委等聯(lián)合出臺的《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。

政府對建筑防水工程的實施監(jiān)督較少，或只是對防水材料做一些質(zhì)量監(jiān)督和質(zhì)量抽查。因此，治愈建筑滲漏的“頑疾”，離不開政府的有力監(jiān)督。

對策:規(guī)范材料防水性能，加強材料質(zhì)量檢測;建議增加防水設(shè)計強審程序，增強施工質(zhì)量監(jiān)督。

3 涉及專業(yè)面廣，工程滲漏水責任界定不清

工程防水是一個系統(tǒng)工程，涉及建筑、結(jié)構(gòu)、暖通等專業(yè)。因此，工程滲漏水問題也不能僅靠建筑材料防水得到徹底解決。

以地下工程和屋面工程為例。地下防水工程中出入口、窗井、風井等的設(shè)置，結(jié)構(gòu)中沉降縫、施工縫、后澆帶等的設(shè)置，暖通工程的下水管、煤氣管、暖氣管、電線管等穿墻管等的設(shè)置，都會給工程防水效果帶來影響。除此之外，混凝土收縮、結(jié)構(gòu)不均勻沉降造成的混凝土開裂都可能成為防水失敗的原因。屋面防水工程中，建筑工程中排水坡度、天溝、檐溝、陰陽角、水落口等的設(shè)置，結(jié)構(gòu)工程中溫度變形縫的設(shè)置，暖通工程中管道出屋面的設(shè)置，也都增加防水工程的難度。因此，防水的失敗，不能用“建筑防水材料未做好”一言而概之，它牽涉到很多因素。

建筑滲漏證明了防水工程的失敗，也可以確定結(jié)構(gòu)的自防水和建筑材料防水均已失敗，但無法確定是結(jié)構(gòu)開裂拉裂了建筑材料防水層，還是建筑材料防水層因未做好影響了結(jié)構(gòu)自防水效果，還是建筑設(shè)計給防水設(shè)計帶來的“硬傷”，造成工程滲漏水責任界定不清。因此，一旦房屋出現(xiàn)滲漏，無法明確責任主體。

對策:宜明確施工總承包作為房屋防水的責任主體。采用這種模式可解決2個根本性問題:①明確防水責任主體;②解決了施工總承包對防水專業(yè)分包實施的低價中標問題。建筑工程防水是一個系統(tǒng)工程，由施工總承包負責，可較好地協(xié)調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)、暖通和防水的關(guān)系。另外，解決低價中標問題，為解決防水滲漏提供必備條件。

4 防水材料市場混亂

做好建筑材料防水的關(guān)鍵是保證防水材料的質(zhì)量。據(jù)中國建筑防水協(xié)會統(tǒng)計，截至目前，我國擁有生產(chǎn)許可證的防水材料生產(chǎn)企業(yè)1400家，而沒有許可證的企業(yè)也有500多家，而2012年中國建筑防水行業(yè)的銷售收入只有2000多億元，而無證企業(yè)的銷售收入?yún)s達到600億元，占整個行業(yè)收入的30%。這樣的產(chǎn)品之所以在建筑市場擁有巨大的需求量，最重要的原因是很多建筑工程實行的最低價中標制度，給假冒偽劣產(chǎn)品留足了生存空間。

對策:規(guī)范投資管理，改變“小計劃、做大事”的觀念;做到項目立項投資計劃準確，實施投資嚴控的原則。

5 對建筑工程防水的理解有偏差

建筑防水大致分2部分，一是結(jié)構(gòu)自防水，二是建筑材料防水。結(jié)構(gòu)好比人的身體，結(jié)構(gòu)自防水是“增強人的體質(zhì)”，而建筑防水材料好比穿在人身上的“外衣”。目前流行一種錯覺，防水設(shè)計只注重“外衣”的檔次，而忽視“身體”的健康水平。實際工程中也是如此，主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計和施工人員，把建筑防水寄托于防水材料上，未意識到結(jié)構(gòu)自防水的重要性。因此，建筑防水未做到位或建筑防水材料老化破裂，就會造成建筑防水“反復修，反復漏”的現(xiàn)象，耗費大量的財力與物力。

對策:①把結(jié)構(gòu)自防水做好，做到不裂不滲，就要意識到結(jié)構(gòu)自防水的重要性;②把好建筑材料防水關(guān)，達到水與結(jié)構(gòu)主體相隔離的目的;③充分考慮二者相關(guān)性，使其成為建筑防水的“雙保險”。

6 工程技術(shù)標準要求偏低

建筑防水的最低標準是保證房屋無滲漏，且應保證一定的使用年限。現(xiàn)行規(guī)范GB50108—2008《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》［6］中把防水標準等級分為四級，除一級要求不允許滲水、結(jié)構(gòu)表面無濕漬外，第二等級的工業(yè)與民用建筑允許有少量濕漬。GB50345—2004《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(已廢止)對防水使用年限有規(guī)定，而現(xiàn)行GB50345—2012《屋面工程技術(shù)規(guī)范》［7］取消了防水使用年限，從某種意義講，技術(shù)規(guī)范在開倒車。雖然結(jié)構(gòu)在正常使用狀態(tài)下有變形和裂縫，但建筑材料防水大都是柔性材料，具有較好的變形能力，應該能夠適應結(jié)構(gòu)的正常變形和裂縫。即便是結(jié)構(gòu)自防水能力喪失，建筑材料防水的存在也應保證建筑在一定期限內(nèi)不滲漏?，F(xiàn)行技術(shù)規(guī)范中允許有濕漬、漏點，并且不給出使用年限的做法，顯然是技術(shù)標準規(guī)定偏低，不利于工程防水的發(fā)展。

對策:提高建筑工程的防水等級，并參照結(jié)構(gòu)使用年限，明確給出相應使用年限。

7 施工隊伍專業(yè)化程度低

鑒于防水工程造價所占工程總造價比重低、從事行業(yè)門檻低等原因，防水專業(yè)的施工多為家族式或小型企業(yè)所承包，經(jīng)營管理理念落后，往往追求短期利潤最大化，忽視長遠發(fā)展。施工從業(yè)人員多為農(nóng)民工，缺乏系統(tǒng)的施工培訓，且行為短期化，專業(yè)化程度低，施工質(zhì)量很難得到保證。

對策:通過相應的政策，培育施工質(zhì)量高、競爭力強的企業(yè)做大做強;提高防水工上崗證準入門檻。

8 結(jié)語

建筑防水工程是一個系統(tǒng)化工程，貫穿于建筑全壽命周期。因此，房屋滲漏水的現(xiàn)狀，并不能簡單歸咎于建筑防水專業(yè)。同樣，房屋滲漏水的頑疾也不是建筑防水一個專業(yè)能解決。通過對以上問題分析可知:①防水的重要性應引起社會和政府部門的關(guān)注與重視;②應清晰界定建筑滲漏水的責任主體;③應進一步規(guī)范建筑防水材料市場;④工程界應提高對結(jié)構(gòu)自防水重要性的認識、建筑防水的標準和施工隊伍的專業(yè)化。

參考文獻:

［1］中國建筑防水協(xié)會.零點調(diào)查:全國建筑滲漏率居高不下［N］.建筑時報，2014-07-14(006).

［2］張道真.建筑防水問題與系統(tǒng)承包模式［J］.中國建筑防水，2001(6):4-5.

［3］胡駿.我國建筑防水工程質(zhì)量問題綜述［J］.中國建筑防水，2013(10):1-7.

［4］劉冉陽，岳方.當前建筑防水工程的存在問題分析與改革措施［J］.科技視界，2014(33):120.

［5］宋秋芝，劉志海.我國玻璃幕墻發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢［J］.玻璃，2009(2):29-31.

［6］國家人民防空辦公室.地下工程防水技術(shù)規(guī)范:GB50108—2008［S］.北京:中國計劃出版社，2008.

［7］屋面工程技術(shù)規(guī)范:GB50345—2012［S］.北京:中國建筑工業(yè)出版社，2012.