新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

王 瑋 王俊杰

濟(jì)南四建（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 山東 濟(jì)南 250001

正文：

1、前言

中國(guó)逐漸開(kāi)始倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展的概念?？沙掷m(xù)發(fā)展理念可以促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程，最終實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。對(duì)于中國(guó)的建筑業(yè)來(lái)說(shuō)，節(jié)能建筑項(xiàng)目也非常崇尚。在整個(gè)過(guò)程中，它直接影響項(xiàng)目的成本。在項(xiàng)目建設(shè)中，由于環(huán)境問(wèn)題和資源問(wèn)題制約了項(xiàng)目成本，所以在建設(shè)項(xiàng)目的成本中應(yīng)促進(jìn)節(jié)能項(xiàng)目。

2、新建綠色建筑概述

在建筑物的使用中，不僅可以節(jié)省人的能源和水，還具有隔熱的作用。同時(shí)，它為人們提供了便利的生活，有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。目前，新的綠色建筑已在城鄉(xiāng)廣泛使用和發(fā)展。新的綠色建筑不僅包括建筑室內(nèi)環(huán)境的綠色環(huán)境，還包括綠化環(huán)境、景觀建筑和建筑綠色設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)內(nèi)部環(huán)境保護(hù)與外部綠色環(huán)保的和諧融合。綠色建筑不一定是綠色建筑的外觀，而是使用節(jié)能和環(huán)保材料，利用可再生能源取代不可再生能源在建筑中的作用，以實(shí)現(xiàn)真正的生態(tài)建筑。

3.新綠色建筑項(xiàng)目的成本預(yù)算分析

3.1 加強(qiáng)項(xiàng)目成本預(yù)算人員的專業(yè)技能培訓(xùn)

建立一個(gè)新的綠色建筑項(xiàng)目成本預(yù)算是一項(xiàng)復(fù)雜而系統(tǒng)的工作。與一般建筑不同，新綠色建筑項(xiàng)目中使用的設(shè)計(jì)，材料和施工技術(shù)是新的節(jié)能環(huán)保材料，項(xiàng)目成本預(yù)算管理也不同于一般建筑項(xiàng)目。這對(duì)項(xiàng)目成本預(yù)算人員提出了更高的要求，不僅要求項(xiàng)目成本預(yù)算人員掌握與新綠色建筑項(xiàng)目相關(guān)的基本法律法規(guī)。而且對(duì)項(xiàng)目和投資控制的基本結(jié)構(gòu)也有基本的理論知識(shí)。前提和基礎(chǔ)。項(xiàng)目成本預(yù)算。

3.2 加強(qiáng)項(xiàng)目成本預(yù)算

3.2.1 新綠色建筑項(xiàng)目的預(yù)算編制者應(yīng)掌握項(xiàng)目的具體情況，并考慮新綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)并確定預(yù)算。在預(yù)算之前，您需要提前做好準(zhǔn)備，包括設(shè)計(jì)綠色建筑工程圖紙，地質(zhì)調(diào)查報(bào)告等。同時(shí)，深化綠色建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)，了解施工方案，建設(shè)新的綠色建筑工程部門。固定會(huì)計(jì)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查，工程量統(tǒng)一計(jì)算，物料預(yù)算價(jià)格。

3.2.2 熟悉新建綠色建筑工程施工圖，并按配額準(zhǔn)確計(jì)算單價(jià)和工程量。在編制項(xiàng)目成本預(yù)算時(shí)，必須仔細(xì)研究新綠色建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，以確保預(yù)算編制的準(zhǔn)確性，并明確工程量的計(jì)算。。目前，新的綠色建筑已在城鄉(xiāng)廣泛使用和發(fā)展。新的綠色建筑不僅包括建筑室內(nèi)環(huán)境的綠色環(huán)境，還包括綠化環(huán)境、景觀建筑和建筑綠色設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)內(nèi)部環(huán)境保護(hù)與外部綠色環(huán)保的和諧融合。

3.2.3 價(jià)格因素的客觀分析。新建綠色建筑項(xiàng)目使用的建筑材料多種多樣，價(jià)格不同，建筑材料成本占工程成本的60%-70%和其他工程成本。有關(guān)人員必須認(rèn)真調(diào)查新的綠色建筑材料和設(shè)備。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)明確界定施工部門的相應(yīng)責(zé)任書(shū)，如采購(gòu)，技術(shù)，組織等。明確責(zé)任分解方法，逐步落實(shí)責(zé)任書(shū)。 負(fù)責(zé)成本控制、程序和權(quán)限的人員是明確的。為了幫助施工公司在工程實(shí)施中造成巨大損失，可以對(duì)與損失賠償有關(guān)的一切事項(xiàng)提出良好的索賠要求，并有效地控制成本。

3.3 加強(qiáng)項(xiàng)目預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理

從宏觀角度來(lái)看，項(xiàng)目預(yù)算管理具有一定的階段和周期性，而不是固定的數(shù)量，隨著新綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)周期的變化。當(dāng)項(xiàng)目預(yù)算價(jià)格預(yù)期得到糾正時(shí)，會(huì)存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，使風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法合理分解，最終導(dǎo)致工程成本扭曲。因此，項(xiàng)目預(yù)算的“數(shù)量”和“價(jià)格”必須實(shí)時(shí)實(shí)時(shí)。跟蹤、分析變更原因并及時(shí)采取行動(dòng)。發(fā)揮項(xiàng)目預(yù)算管理的積極作用。加強(qiáng)項(xiàng)目預(yù)算動(dòng)態(tài)管理的關(guān)鍵是加強(qiáng)項(xiàng)目預(yù)算的全過(guò)程管理。

4、新建綠色建筑工程造價(jià)控制

4.1 建立統(tǒng)一，規(guī)范，明確的成本管理體系

首先，到目前為止，我們公司的大部分業(yè)務(wù)都是一個(gè)垂直的管理模式，但由于其繁瑣的程度，導(dǎo)致成本控制信息的大偏差，在項(xiàng)目管理中，逐步建立一個(gè)”平的”管理機(jī)制，使成本控制信息能夠及時(shí)從施工現(xiàn)場(chǎng)傳遞給決策者。第二個(gè)目標(biāo)是建立一個(gè)健全的管理層次，但也要確定評(píng)估指標(biāo)的水平，是逐步分配的任務(wù)。

4.2 在新的綠色建筑項(xiàng)目中，特別強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目質(zhì)量和項(xiàng)目成本控制，加強(qiáng)項(xiàng)目成本控制起到了極其重要的作用。一方面，必須從各個(gè)方面加強(qiáng)綠色建筑項(xiàng)目的質(zhì)量控制。任何階段發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都會(huì)影響建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量，導(dǎo)致新的綠色建筑項(xiàng)目失敗。因此，有必要提高項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)資金的合理投入，同時(shí)采用先進(jìn)的科技手段，確保新建綠色建筑的質(zhì)量。此外，必須平衡質(zhì)量和成本。從新型綠色建筑工程造價(jià)控制的角度來(lái)看，除了使用各種新材料和新技術(shù)外，還包括由于施工期延長(zhǎng)而增加成本的問(wèn)題，這需要相關(guān)的關(guān)注這些因素可能導(dǎo)致成本控制的微小增加。

4.3 加強(qiáng)合同管理，提高對(duì)項(xiàng)目索賠的認(rèn)識(shí)

建設(shè)綠色建筑新項(xiàng)目的施工企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理，重視合同，避免因合同事故造成的不必要損失。同時(shí)，應(yīng)在建設(shè)的各個(gè)階段加強(qiáng)合同管理。在簽訂合同時(shí)，不僅要依靠招標(biāo)文件，而且要全面評(píng)價(jià)新綠色工程建設(shè)中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。在決定是否簽訂合同之前，必須仔細(xì)分析合同的內(nèi)容和條款。此外，提高對(duì)合同索賠的認(rèn)識(shí)。在新綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)中，要加強(qiáng)對(duì)施工合同材料的加固和保護(hù)，做好新綠色建筑項(xiàng)目的合同管理。第二，在申索方面，有需要提高他們對(duì)申索的認(rèn)識(shí)。主要是指施工單位充分了解合同法的有關(guān)規(guī)定，掌握索賠的程序和內(nèi)容。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，有必要收集，組織和維護(hù)一系列相關(guān)的索賠。

5、結(jié)束語(yǔ)

總之，新綠色建筑的建設(shè)有利于環(huán)境保護(hù)，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。新建綠色建筑項(xiàng)目的成本預(yù)算和成本控制不僅可以降低建設(shè)項(xiàng)目的成本，還可以提高綠色建筑項(xiàng)目的施工質(zhì)量，促進(jìn)中國(guó)建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。