芻議我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀與分析

朱艷波 遲秀娟 張立敏

公主嶺市國(guó)土資源局 吉林 四平 136100

正文：

引言

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作不僅是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，同時(shí)也是一項(xiàng)復(fù)雜性工作，它對(duì)于測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性要求較高，在很大程度上影響著后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)的登記和管理。因此，在實(shí)際開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的測(cè)繪技術(shù)，確保測(cè)繪水平和質(zhì)量得到有效提升，最終促進(jìn)我國(guó)測(cè)繪事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

1 現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)的意義

相比其他測(cè)繪工作，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展要求更為嚴(yán)格，需要嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律條例以及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，這是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行的前提條件。傳統(tǒng)測(cè)繪工程依靠人工記錄和操作，隨著全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)、測(cè)繪儀器、遙感技術(shù)的不斷發(fā)展成熟，測(cè)繪工程逐漸向數(shù)字化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化發(fā)展，這種轉(zhuǎn)變降低了工作人員的工作強(qiáng)度和工作壓力，大大提升工作效率和測(cè)量精度，減少了人員成本和物資投入，提升了企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。自從全球定位系統(tǒng)出現(xiàn)后，在全球任何區(qū)域和角落都能進(jìn)行無(wú)線導(dǎo)航，測(cè)量工作不再受地形、環(huán)境等因素的影響，即便是復(fù)雜、惡劣的環(huán)境也能順利完成測(cè)量任務(wù)。遙感技術(shù)的出現(xiàn)實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)程操控，有助于人們長(zhǎng)期地對(duì)地球表面進(jìn)行動(dòng)態(tài)的系統(tǒng)化研究，是地表變化規(guī)律更具真實(shí)性、科學(xué)性、合理性。日益完善的地理信息系統(tǒng)方便了人們隨時(shí)隨地了解各地地理信息，方便了人們的出行，測(cè)量工作更加順暢。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用

2.1 數(shù)字化測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)需要消耗大量的時(shí)間在繪制上，不僅繪制效率低而且繪制過(guò)程容易出現(xiàn)誤差，工作效率很低，對(duì)后期工作影響較大，傳統(tǒng)方式已經(jīng)很難滿足現(xiàn)代測(cè)繪工程需求。隨著數(shù)字化測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，彌補(bǔ)了手工繪制中的很多缺陷，這項(xiàng)技術(shù)的關(guān)鍵在于如何將各個(gè)參數(shù)準(zhǔn)確地反應(yīng)出來(lái)，從而繪制出被測(cè)量對(duì)象的原圖，提高測(cè)量效率和精度。相對(duì)于傳統(tǒng)測(cè)繪方式，不動(dòng)產(chǎn)數(shù)字化測(cè)量技術(shù)有著不可比擬的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)計(jì)算機(jī)高速多位浮點(diǎn)運(yùn)算，并進(jìn)行實(shí)時(shí)在線數(shù)據(jù)分析，依據(jù)實(shí)際測(cè)繪要求對(duì)圖像比例實(shí)現(xiàn)自動(dòng)調(diào)節(jié)，很大程度上確保了結(jié)果的準(zhǔn)確性，大大縮短測(cè)繪周期，繪圖文件還可以長(zhǎng)期保存在計(jì)算機(jī)中，以便后期調(diào)閱、查看、修改、打印。

2.2 GPS測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

GPS測(cè)繪技術(shù)以衛(wèi)星定位為支撐，屬于一種新型高科技測(cè)繪技術(shù)，通過(guò)對(duì)不同測(cè)量關(guān)鍵點(diǎn)的緯度、精度、高度等三維坐標(biāo)信息進(jìn)行錄取，在計(jì)算機(jī)軟件輔助線實(shí)現(xiàn)立體再現(xiàn)，自該技術(shù)誕生以來(lái)取得了顯著的應(yīng)用效果，有效減輕了人工測(cè)繪工作壓力。GPS測(cè)繪技術(shù)不斷成熟，經(jīng)過(guò)對(duì)衛(wèi)星測(cè)繪技術(shù)的深度研究，該技術(shù)已經(jīng)被廣泛地應(yīng)用在各大工程測(cè)繪工作中，但是單點(diǎn)GPS測(cè)繪技術(shù)水平還有待提升，存在局新型，對(duì)此，研究人員將相位差分原理的RTK技術(shù)融入到GPS測(cè)繪技術(shù)當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，測(cè)繪精度達(dá)到厘米級(jí)，從而推算自身位置，提高測(cè)繪精度，對(duì)于高精度測(cè)繪工程而言，具有階段性的意義。將固定點(diǎn)GPS接收機(jī)接受的載波相位觀測(cè)量與基準(zhǔn)電臺(tái)調(diào)制成一致，GPS接收機(jī)能夠接受基準(zhǔn)電臺(tái)發(fā)射的信號(hào)，從而解調(diào)相位，獲取基準(zhǔn)電臺(tái)載波相位觀測(cè)量后經(jīng)過(guò)整周模糊度解算出流動(dòng)站的實(shí)際位置。簡(jiǎn)單地理解，RTK技術(shù)屬于相對(duì)位置計(jì)算法，通過(guò)位置查分技術(shù)推算已知GPS點(diǎn)位置，該技術(shù)是現(xiàn)階段應(yīng)用最廣泛的高精度測(cè)繪技術(shù)之一。

2.3 RS測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

RS測(cè)繪技術(shù)也就是遙感技術(shù)，通過(guò)傳播和接收電磁波實(shí)現(xiàn)目標(biāo)感知，然后進(jìn)行技術(shù)分析完成測(cè)繪，該技術(shù)在短時(shí)間內(nèi)即可獲得大范圍數(shù)據(jù)，突破了傳統(tǒng)測(cè)量認(rèn)知的局限性。RS測(cè)繪技術(shù)分為機(jī)載遙感和衛(wèi)星遙感兩種類型。機(jī)載遙感是在飛行器上搭載傳感器實(shí)現(xiàn)地面觀測(cè)，采集幾何形態(tài)、地理位置、物力特性等指標(biāo)，機(jī)動(dòng)、靈活的特性使記載遙感技術(shù)得到很好的發(fā)展，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程中都有重要作用。最近幾年，低空無(wú)人機(jī)航攝遙感測(cè)繪技術(shù)得到了廣泛的而應(yīng)用，對(duì)測(cè)繪工程具有非常重大的意義，該技術(shù)集成GPS差分定位、遙控、無(wú)線通信、遙感、計(jì)算機(jī)等多項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)，已經(jīng)取得了顯著的成效，未來(lái)發(fā)展前景十分開(kāi)闊。衛(wèi)星遙感將人造衛(wèi)星作為基礎(chǔ)平臺(tái)，通過(guò)地物光譜差異實(shí)現(xiàn)水體和非水體的區(qū)分。國(guó)外衛(wèi)星遙感影像處于壟斷狀態(tài)，隨著我國(guó)衛(wèi)星的快速發(fā)展，打破了這種局面，衛(wèi)星遙感被越來(lái)越廣泛地應(yīng)用起來(lái)，伴隨互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)化的衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)服務(wù)成為未來(lái)主要發(fā)展潮流?，F(xiàn)代化的測(cè)繪工程給衛(wèi)星遙感技術(shù)提供了寬闊的發(fā)展空間，從測(cè)繪基準(zhǔn)角度看，高精度的三位大地標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)小衛(wèi)星重力測(cè)量技術(shù)即可建立，衛(wèi)星遙感能夠快速采集基礎(chǔ)地理信息，創(chuàng)造了獲取和更新地圖測(cè)圖數(shù)據(jù)的新模式。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)面臨的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

3.1 測(cè)繪精度和準(zhǔn)確性的提升

科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展的推動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)的發(fā)展進(jìn)程，提供了精確、可靠的基礎(chǔ)信息，該技術(shù)從一定意義上將促進(jìn)了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，三位一體測(cè)繪方式能夠有效提高測(cè)量準(zhǔn)確性，未來(lái)的發(fā)展將會(huì)越來(lái)越精準(zhǔn)。準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪信息不僅能夠提高施工單位資料準(zhǔn)確性，還促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3.2 加強(qiáng)專業(yè)人才培養(yǎng)力度

當(dāng)今社會(huì)各行各業(yè)都越來(lái)越重視專業(yè)人才的培養(yǎng)，人才成為企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的主要途徑，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)專業(yè)性較強(qiáng)，對(duì)人才更加渴望，要求更加嚴(yán)格，因此，通過(guò)多種途徑和方法培養(yǎng)專業(yè)人才是當(dāng)務(wù)之急，也是大勢(shì)所趨。關(guān)于人才引進(jìn)的方式有招聘和培養(yǎng)兩個(gè)主要方面，拓展招聘范圍，向全國(guó)各個(gè)城市廣納賢才，吸引高技能、高素質(zhì)的人才，與此同時(shí)，加強(qiáng)現(xiàn)有人員的培養(yǎng)，為技術(shù)人才提供更多學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，促進(jìn)現(xiàn)代測(cè)繪工程技術(shù)從業(yè)人員整體綜合素質(zhì)的提升。

結(jié)束語(yǔ)

當(dāng)今社會(huì)科技越來(lái)越發(fā)達(dá)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)得到了顯著的改善，給不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了巨大的變革，除了設(shè)備更加先進(jìn)，測(cè)繪理念也在不斷更新，人們從復(fù)雜、繁重的工作中解放出來(lái)，不僅降低了人工成本投入，工作效率也得到了有效提升?，F(xiàn)代化的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)能夠完成以往難以實(shí)現(xiàn)的測(cè)繪工作，有效地解決工作中很多的實(shí)際問(wèn)題。