幾種導(dǎo)致房屋滲漏的施工質(zhì)量問題及防治措施

陳明雄 賴潔瓊

軍委機(jī)關(guān)事務(wù)管理總局

正文：

房屋建筑與人們的生活息息相關(guān)，如果房屋建筑出現(xiàn)滲漏問題，不僅影響建筑工程的正常使用，同時(shí)還可能嚴(yán)重影響房屋的耐久性，對居民的生命財(cái)產(chǎn)造成重大影響。因此，必須對房屋滲漏的原因進(jìn)行分析，然后根據(jù)滲漏的部位、發(fā)生的原因，針對性采取行之有效的防治措施。在引發(fā)房屋滲漏的眾多誘因中，施工質(zhì)量問題是引發(fā)房屋滲漏的最主要的原因，因此，展開施工工藝、施工質(zhì)量對房屋滲漏的影響研究并提出預(yù)防措施，對提升房屋建筑工程質(zhì)量和住用品質(zhì)具有十分現(xiàn)實(shí)的意義。

1.施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋滲漏的原因分析

1.1 結(jié)構(gòu)裂縫

房屋建筑的屋面、地下室底板和外墻一般都采用防滲混凝土，自身具有一定的抗?jié)B能力。一旦防水層被破壞，最后的防線就是結(jié)構(gòu)自身。如果混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂，就會出現(xiàn)滲漏?；炷廖菝婧蜆敲骈_裂是房屋建筑工程最常見的質(zhì)量通病，引起混凝土開裂的原因是多方面的，設(shè)計(jì)不合理、材料配比不當(dāng)、澆筑不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不力、受荷過早等都會造成混凝土開裂。

1.2 基層處理質(zhì)量

基層處理是防水施工的第一道工序，基層處理不好將會導(dǎo)致防水層與基層之間粘結(jié)不實(shí)，極易出現(xiàn)防水層空鼓、開裂等質(zhì)量問題，從而增大滲漏概率?；鶎犹幚碇饕ɑ鶎涌展?、裂縫處理、雜物清理以及細(xì)部處理等。

1.3 防水層施工質(zhì)量

防水層施工質(zhì)量不好，就失去了防水的第一道防線。防水層施工屬于隱蔽工程，僅憑肉眼往往不易發(fā)現(xiàn)防水施工質(zhì)量問題，尤其是卷材接頭質(zhì)量缺陷僅從觀感上難以判斷，最好的檢驗(yàn)方式是蓄水試驗(yàn)。

1.4 排水不暢

屋面或衛(wèi)生間地面排水不暢也是房屋滲漏的主要因素之一。排水坡度不當(dāng)，出現(xiàn)返坡或坑凹，容易積水，導(dǎo)致滲漏。屋面排水口的設(shè)置十分重要，有的工程屋面雨水口排水篦子水平設(shè)置，屋面樹葉、垃圾等雜物極易堵塞排水篦子，下雨時(shí)造成雨水無法順暢排出，屋面成為水池，增大了屋面滲漏的可能性。

1.5 回填土質(zhì)量

地下室外墻周邊通常為肥槽回填土，如果回填土質(zhì)量達(dá)不到要求，雨季極易造成回填土塌陷，回填土塌陷就會撕裂外墻防水層，從面造成地下室滲漏。

1.6 不均勻沉降基層處理

房屋不均勻沉降是導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)開裂的主要原因，也是造成防水層破壞導(dǎo)致房屋滲漏的重要原因。比如樓座與地下車庫的連通道、樓座與門頭交接處等部位經(jīng)常會因?yàn)椴痪鶆虺两刀鴮?dǎo)致結(jié)構(gòu)開裂和房屋滲漏。

1.7 外墻孔洞封堵質(zhì)量

房屋建筑在施工過程中，因施工工藝需要，外墻常常會留有一些臨時(shí)孔洞，如對接螺栓孔、腳手洞等。這些孔洞如果堵塞不實(shí)，極易造成外墻滲漏。此外，一些外墻裝飾構(gòu)件如果封閉不嚴(yán)，也會對房屋建筑帶來滲漏隱患，比如外墻干掛石材縫隙、窗戶與結(jié)構(gòu)之間的空隙以及女兒墻上避雷帶支架周邊孔洞如果密閉不嚴(yán)，就容易導(dǎo)致外墻滲漏。

其實(shí)，房屋建筑工程滲漏的原因多種多樣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止以上幾點(diǎn)。除了客觀因素以外，主觀因素也不能忽視。很多滲漏現(xiàn)象是由于人的主觀因素造成的，有的施工人員素質(zhì)偏低，不能充分認(rèn)識滲漏現(xiàn)象所產(chǎn)生的危害和嚴(yán)重后果，在施工中不能對照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求嚴(yán)密組織施工。有些施工人員存有僥幸心理，工作麻痹大意，馬虎從事，認(rèn)為小小疏漏不會鑄成大錯(cuò)，于是以趕進(jìn)度、搶工期為由簡化程序。有的施工管理不力，監(jiān)管不嚴(yán)，技術(shù)交底不到位，導(dǎo)致出現(xiàn)一些質(zhì)量問題和滲漏隱患。這些因素都應(yīng)引起我們高度重視并加以改正。

2.針對性的防治措施

2.1 強(qiáng)化技術(shù)交底，提升施工管理水平

作為施工管理人員和技術(shù)人員應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際情況，一要堅(jiān)持技術(shù)先行，樣板引路。務(wù)必要對關(guān)鍵部位的施工人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和技術(shù)交底，提高施工人員質(zhì)量意識。對重要工序和項(xiàng)目要先做樣板，對樣板質(zhì)量確認(rèn)后再全面展開施工；二是對容易出現(xiàn)滲漏的部位和工序要編制專項(xiàng)施工方案，采取針對性的預(yù)防措施；三要強(qiáng)化施工過程管理，不僅要提高隱蔽工程驗(yàn)收質(zhì)量，更要認(rèn)真組織蓄水試驗(yàn)，做好滲漏問題的排查。

2.2 預(yù)防結(jié)構(gòu)裂縫，提高結(jié)構(gòu)自防水能力

預(yù)防結(jié)構(gòu)開裂是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及設(shè)計(jì)、材料、施工和管理等方方面面，務(wù)必對各個(gè)環(huán)節(jié)高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求。首先從設(shè)計(jì)上要科學(xué)合理，樓板厚度、配筋、施工縫設(shè)置等方面要符合規(guī)范要求；其次原材料的選擇和混凝土配比要符合要求，商品混凝土的坍落度過大是造成結(jié)構(gòu)開裂的重要原因，為了防止屋面開裂滲漏，務(wù)必嚴(yán)格控制屋面混凝土坍落度，嚴(yán)禁混凝土現(xiàn)場加水。最后要加強(qiáng)施工過程管控，在澆筑混凝土施工過程中，注重振搗施工質(zhì)量，保證澆筑的連續(xù)性，盡量避免出現(xiàn)施工縫；混凝土澆筑后要注意及時(shí)抹壓收面；要做好混凝土養(yǎng)護(hù)，防水混凝土保濕養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于14天；要嚴(yán)格控制屋面混凝土過早受載和集中堆載。

2.3 提高孔洞封堵質(zhì)量，是預(yù)防滲漏的關(guān)鍵

屋面、衛(wèi)生間地面以及地下室外墻往往設(shè)有許多孔洞和穿墻、穿樓面的管道，這些孔洞封堵質(zhì)量對于預(yù)防滲漏十分關(guān)鍵。把這些孔洞封堵好往往絕非易事，首先要采用微膨脹的防水砂漿或細(xì)石混凝土進(jìn)行封堵。其次孔洞封堵前要將孔洞內(nèi)雜物清理干凈，并澆水濕潤，防止封堵砂漿或混凝土水分散失而出現(xiàn)開裂；第三要采用雙面兩次封堵，絕不能僅在表面抹一層砂漿，做表面文章。第四孔洞表面以及與管道接觸面要預(yù)留凹槽，采用密封材料嵌填封堵，這對于防止PVC類管道熱脹冷縮導(dǎo)致滲漏效果很好。最后主動采取防水技術(shù)措施，提高防水可靠度。有的工程為提高孔洞這些薄弱部位的防滲能力，在孔洞外的迎水面增做一道防水層，實(shí)踐證明效果很好。

2.4 重視基層處理，確保防水層與結(jié)構(gòu)層可靠粘結(jié)

基層處理質(zhì)量對于防水工程的施工十分重要，在進(jìn)行防水施工之前，必須保證基層平整、干凈、干燥、無開裂、空鼓現(xiàn)象。基層處理要重點(diǎn)保證屋檐、天溝和出屋面墻體、管道周邊細(xì)部做法符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.5 加強(qiáng)過程控制，提高防水層施工質(zhì)量

防水施工應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，加強(qiáng)技術(shù)交底和對施工人員的資格核查；對基層處理質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水層的施工；防水附加層的施工要引起重視，防止出現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象；防水層施工要注意鋪貼方向、搭接方向和搭接長度；要高度重視防水材料以及接縫的收口細(xì)部處理，出屋面墻體的防水卷材收口應(yīng)事先在墻體上預(yù)留凹槽，將防水卷材嵌入凹槽中用金屬條釘固后用密封材料嵌填，出屋面管道根部防水卷材應(yīng)上翻并用金屬條固定后用密封材料密封，雨水口處防水材料應(yīng)下翻到雨水管道中并用密封材料封閉。

2.6 注重防排結(jié)合，確保排水通暢

防排結(jié)合是做好房屋建筑防水的基本原則。防排結(jié)合首先要做好排水，保證排水順暢是最基本的要求。對于屋面、衛(wèi)生間地面而言，排水順暢、不積水是檢驗(yàn)防水工程是否合格的一個(gè)重要指標(biāo)。排水順暢首先要做到衛(wèi)生間地漏、屋面雨水口位置合理、數(shù)量足夠；其次是找坡層坡向正確，坡度合適；最后是屋面雨水口的排水篦子應(yīng)垂直設(shè)置，保證雨水從側(cè)面進(jìn)入落水斗，防止屋面樹葉、垃圾等雜物堵塞排水篦子。

2.7 控制不均勻沉降，防止防水層撕裂

控制不均勻沉降是防止結(jié)構(gòu)和防水層開裂的關(guān)鍵。首先要從設(shè)計(jì)層面預(yù)防不均勻沉降，根據(jù)規(guī)范要求合理設(shè)置沉降縫；其次要從施工組織管理的角度盡量減少不均勻沉降量；最后對于容易產(chǎn)生不均勻沉降的部位要采用特殊技術(shù)措施。比如門頭與樓座相連處如果沒有設(shè)置沉降縫，由于門頭的基礎(chǔ)往往設(shè)置在樓座周邊肥槽回填土上，如果回填土不實(shí)，就會因較大的不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)和防水層開裂。為減少此處的不均勻沉降量，可以采用一些針對性的技術(shù)措施，比如采用級配砂石或2：8灰土作為回填材料，或者在門頭柱基礎(chǔ)下采取打樁的辦法將門頭荷載傳遞到深層穩(wěn)定土層。

2.8 提高回填土質(zhì)量，防止破壞外墻防水層

地下室外墻周邊肥槽一般深度較深，回填量大，加之空間狹小，難以機(jī)械作業(yè)，人工夯填費(fèi)時(shí)費(fèi)工，效率低下，所以不少施工單位對肥槽回填土施工不重視，質(zhì)量管理不嚴(yán)格，沒有嚴(yán)格按照規(guī)范要求分層夯實(shí)，導(dǎo)致回填土壓實(shí)系數(shù)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。一旦回填土塌陷，將會導(dǎo)致外墻防水層撕裂破壞，從而導(dǎo)致外墻滲漏。要保證回填土施工質(zhì)量，首先要按設(shè)計(jì)要求的材料進(jìn)行回填，回填土的質(zhì)量、級配、比例均要符合設(shè)計(jì)要求，回填土中嚴(yán)禁摻有建筑垃圾、凍土、木塊、石塊等雜物；其次要嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定分層夯實(shí)，每層都要進(jìn)行密實(shí)度檢測，密實(shí)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后方可回填上一層；最后在回填土施工過程中，要注意對外墻防水層進(jìn)行保護(hù)，一旦破壞防水層，要及時(shí)修補(bǔ)。

3.結(jié)語

滲漏問題是長期困擾房屋建筑工程質(zhì)量，影響房屋使用功能的關(guān)鍵因素。引起房屋滲漏的原因是多方面的，隨著房屋建筑結(jié)構(gòu)和施工工藝的不斷發(fā)展，房屋滲漏的原因更趨復(fù)雜化，因此，必須加強(qiáng)對房屋建筑工程滲漏原因的分析，尤其要從施工質(zhì)量的角度加強(qiáng)房屋滲漏的研究，充分利用現(xiàn)代建筑科技手段、先進(jìn)做法以及新型材料，采取有效的防治措施，提升房屋建筑整體質(zhì)量，為人們創(chuàng)造更加舒適的居住環(huán)境。