城市商業(yè)中心改造與更新設(shè)計探討

孫虎

廣州市設(shè)計院 廣東 廣州 510620

正文：

引言：互聯(lián)網(wǎng)+時代的到來，加快了全球一體化發(fā)展進程，城市交通、生態(tài)環(huán)境、社會人才、產(chǎn)業(yè)信息逐漸呈現(xiàn)出網(wǎng)絡(luò)化分布局面，促使人流、物流、資金流與產(chǎn)業(yè)流的集聚與擴散速度日趨加快。城市商業(yè)中心的改造更新，有助于提升城市樞紐帶動力，實現(xiàn)資源要素的流動配置，進一步提升城市綜合競爭力與國際影響力。

1 城市商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計原則

1.1 整體性原則

城市商業(yè)中心的規(guī)劃建設(shè)務(wù)必要與整體城市風格保持一致，起到引領(lǐng)、統(tǒng)籌作用。隨著區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)與城鎮(zhèn)化發(fā)展進程的推進，城市商業(yè)中心的街道空間、商業(yè)設(shè)施結(jié)構(gòu)布局等都發(fā)生了變化，城市擴建、公共設(shè)施建設(shè)等都破壞了其原有的體系結(jié)構(gòu)，因此，城市商業(yè)中心的改造便致力于實現(xiàn)商業(yè)模塊、公共活動與環(huán)境系統(tǒng)的一體化建設(shè)，提高整體結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性。

1.2 連續(xù)性原則

城市在其漫長發(fā)展過程中留下了具有歷史文化意義與城市文化特色的建筑物、道路系統(tǒng)與園林景觀，這些都象征著城市的命脈。在進行商業(yè)中心改造的過程中，要注重原有要素的合理保留與更新，在延續(xù)傳統(tǒng)的同時留下當代印記，踐行連續(xù)性發(fā)展原則。

1.3 高效性原則

現(xiàn)有的城市商業(yè)中心大多沿城市主干道建設(shè)，隨著城市開發(fā)建設(shè)進程的推移，部分城市商業(yè)中心的容量與功能出現(xiàn)了飽和狀態(tài)，難以使其運轉(zhuǎn)效率得到良好地發(fā)揮。因此，在改造商業(yè)中心時，要牢固堅持高效性原則，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、滿足商業(yè)化發(fā)展需求。

1.4 以人為本原則

城市商業(yè)中心具有典型的公共性特征，人員流動性較強，因此，在進行商業(yè)中心改造時，務(wù)必要堅持以人為本的原則，滿足公民最基本的生理需求與安全訴求，在此基礎(chǔ)上，滿足人們更高層次的交往、創(chuàng)造、表達愿望[1]。

2 城市商業(yè)中心的改造與更新設(shè)計策略

2.1 規(guī)劃目標選擇

本文選取我國廣州市白云區(qū)作為研究對象，結(jié)合國家空港經(jīng)濟區(qū)定位與城市規(guī)劃發(fā)展需要，擬依托其獨有區(qū)位優(yōu)勢與交通樞紐功能拓展臨空高端產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮對粵港澳大灣區(qū)的輻射帶動作用，進而逐步完善城市公共基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與生活服務(wù)體系建設(shè)，打造具有多元城市功能的生態(tài)智慧現(xiàn)代空港區(qū)，進一步推動廣州市實現(xiàn)樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市的建設(shè)目標。

2.2 規(guī)劃設(shè)計策略

2.2.1 打造交通樞紐，拓展輻射產(chǎn)業(yè)

在城市商業(yè)中心的交通道路系統(tǒng)規(guī)劃層面，應(yīng)緊緊抓住其“國際航空樞紐”的城市定位，利用白云國際機場資源，拓展臨空經(jīng)濟集聚產(chǎn)業(yè)，打造集五星級高端酒店、中高端購物中心、高端菜市場、電影院、餐飲娛樂設(shè)施于一體的商業(yè)中心輻射帶，依托臨空產(chǎn)業(yè)集聚契機打造“空港”招牌，進一步為區(qū)域發(fā)展與商業(yè)中心鏈條建設(shè)贏得招商引資主動權(quán)[2]。在發(fā)展臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶的基礎(chǔ)上，還應(yīng)當著重圍繞航空樞紐地位完善立體交通網(wǎng)絡(luò)，加快白云火車站、廣州鐵路集裝箱中心站工程項目、以十二號線和十四號線二期為代表的地線網(wǎng)線以及軌道交通建設(shè)，形成以白云區(qū)為核心的城市骨干路網(wǎng)系統(tǒng)，進而以交通網(wǎng)絡(luò)為脈絡(luò)加快周邊商業(yè)、娛樂設(shè)施的建設(shè)投入力度，進一步構(gòu)建集航空、鐵路、公路、水運于一體的現(xiàn)代綜合立體化交通運輸網(wǎng)絡(luò)體系，拓展輻射產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)交通沿線土地資源的合理利用。

2.2.2 強化功能分區(qū)，完善城市功能

從城市商業(yè)中心的功能分區(qū)層面，應(yīng)牢固堅持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，明確不同區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要導(dǎo)向，借助空港社區(qū)、商務(wù)園區(qū)、制造業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、混合區(qū)等多元模塊的創(chuàng)設(shè)發(fā)揮商業(yè)聯(lián)動價值，強化商業(yè)中心影響力，從而進一步實現(xiàn)城市功能的完善與延伸。在核心區(qū)規(guī)劃層面，空港社區(qū)主要位于核心區(qū)北部位置，以空港大道、中港大道為軸線建有生活區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)以及會議展覽區(qū)，未來可適度發(fā)展高端星級酒店公寓、房地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等城市配套設(shè)施，形成區(qū)域內(nèi)部的商業(yè)中心；商務(wù)園區(qū)位于中部位置與廣州中軸線上，在此處可發(fā)展商務(wù)服務(wù)行業(yè)、教育培訓(xùn)行業(yè)、創(chuàng)意研發(fā)行業(yè)以及信息服務(wù)行業(yè)；制造業(yè)區(qū)緊鄰商務(wù)園區(qū)，可建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)以及精密儀器制造產(chǎn)業(yè)；物流園區(qū)位于花都大道與白云國際機場之間，可用于發(fā)展集臨空服務(wù)、航空物流、臨空保稅、臨空商貿(mào)以及臨空支援于一體的綜合物流產(chǎn)業(yè)。通過城市功能模塊的劃分，可以充分利用地理優(yōu)勢與交通樞紐優(yōu)勢，依托完備城市功能打造區(qū)域輻射鏈條、延伸價值鏈高度，實現(xiàn)現(xiàn)代新型城區(qū)的建設(shè)藍圖。

2.2.3 導(dǎo)入新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建特色小鎮(zhèn)

在完善城市功能分區(qū)的基礎(chǔ)上，為彰顯出城市商業(yè)中心的多重價值屬性，還應(yīng)注重圍繞“打造國際航空樞紐城市”這一目標進行產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸，依托產(chǎn)業(yè)集聚與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新構(gòu)建特色小鎮(zhèn)，進一步發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，提升城市商業(yè)中心的復(fù)合價值。具體來說，可以空港門戶區(qū)為核心進行空港樞紐、臨空高端服務(wù)、花都主城、東部健康產(chǎn)業(yè)、東部高新科技產(chǎn)業(yè)、北部臨空物流與清潔高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、南部先進制造與綜合服務(wù)等片區(qū)的建設(shè)，實現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)特色的合理優(yōu)化布局，加快電商企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、人工智能產(chǎn)業(yè)等創(chuàng)新帶的建設(shè)，推動區(qū)域范圍內(nèi)舊有產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建航空小鎮(zhèn)、美容小鎮(zhèn)、生態(tài)小鎮(zhèn)等特色小鎮(zhèn)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城區(qū)建設(shè)的密切結(jié)合，以此實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價值升級與產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸。

2.3 規(guī)劃項目安排

從具體項目建設(shè)角度，大體包含基礎(chǔ)設(shè)施項目、航空產(chǎn)業(yè)項目、商業(yè)用地開發(fā)項目、民航教育項目、生態(tài)建設(shè)項目等幾種類型。以基礎(chǔ)設(shè)施項目為例，在此需綜合區(qū)位因素進行城市建筑立面升級，以空港區(qū)域的低空飛行要求為依據(jù)進行城市交通設(shè)施、居民住宅區(qū)、商業(yè)樓宇、校區(qū)、醫(yī)院、商業(yè)街等項目建設(shè)。以生態(tài)建設(shè)項目為例，其生態(tài)景觀主要為優(yōu)化城市整體布局服務(wù)，因此，在生態(tài)項目建設(shè)上側(cè)重于功能性與自然性，創(chuàng)設(shè)諸如溫泉小鎮(zhèn)項目、白云濕地生態(tài)核心項目、白云區(qū)生態(tài)公益林規(guī)劃項目等。

3 城市商業(yè)中心改造與更新項目實踐

人和商業(yè)中心位于我國廣東省廣州市白云區(qū)北部，距廣州市白云國際機場僅五公里。項目規(guī)劃用地為10.527萬m2，規(guī)劃建設(shè)用地為9.528萬m2，2008年擬打造集高端酒店、住宅公寓、休閑購物、餐飲娛樂、空港文化于一體的城市綜合體，當前人和商業(yè)中心地塊總建筑面積為12.5萬m2，內(nèi)部包含酒店公寓、大型商場、步行街等功能模塊。

隨著空港區(qū)經(jīng)濟建設(shè)與交通樞紐地位的突出，需依托區(qū)域發(fā)展要求對此區(qū)域進行改造升級。改造后的建筑地上面積共計14.6938萬m2、地下面積為7470m2、立面面積為6.438萬m2，新建建筑地上面積共計2.637萬m2、地下面積為7935m2。

解讀上位規(guī)劃，保持城市風格和環(huán)境的整體性及連續(xù)性。突出空港區(qū)特色，擬采用飛機造型作為商業(yè)區(qū)的新型建筑立面，提取其流線型機身、藍白色彩以及鋁制裝飾材料進行建筑立面改造，強化商業(yè)中心建筑的科技感與創(chuàng)造力，更好地迎合現(xiàn)代審美需求，并與周圍重要建筑的立面色彩相協(xié)調(diào)。

理解城市功能，拓寬城市道路以提高商業(yè)區(qū)的使用效率。人和商業(yè)中心目前是距離白云機場最近的商業(yè)中心之一。白云機場T2航站樓的建成，航空旅客吞吐量倍增，帶來了巨大的酒店和旅游商業(yè)消費需求。然而，現(xiàn)有的大型超市、老舊的步行街、電影院已經(jīng)成為商業(yè)發(fā)展的掣肘。對于城市原有居民，亟需建設(shè)一個綜合性、具有良好購物環(huán)境的菜市場。明確城市商業(yè)中心功能，創(chuàng)造高效的功能空間則需要發(fā)達的交通支持，城市道路的修建與拓寬以及人和商業(yè)中心自我交通的改善，可以極大的提高商業(yè)中心的使用效率。

以人為本，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的美好生活需要。開放城市廣場，成為人們喜愛的活動、棲息場所。廣場小品設(shè)計，憑借富有張力的曲線型結(jié)構(gòu)打造未來城市輪廓質(zhì)感，進一步彰顯出商業(yè)中心的審美文化價值。在原有城市綠化系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進行景觀改造升級，在商業(yè)氛圍中增添生態(tài)自然質(zhì)感。增加科技基礎(chǔ)設(shè)施，接軌智慧城市，使人們的衣食住行緊密與城市連接在一起，共同美好。

結(jié)論：城市商業(yè)中心的改造升級，不僅僅局限于完成當下的城市規(guī)劃設(shè)計目標與滿足人民消費增長需求，其實質(zhì)在于依托“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略推動城市商業(yè)中心轉(zhuǎn)型升級，依托交通樞紐、基礎(chǔ)設(shè)施、新興產(chǎn)業(yè)的建設(shè)實現(xiàn)城市功能延伸，從而進一步依托核心城市打造輻射鏈條，為樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市的建設(shè)打下良好基礎(chǔ)。