住宅產(chǎn)業(yè)化下的公共租賃住宅創(chuàng)新設(shè)計研究

熊聞晉 張閃閃 李天培

(西南林業(yè)大學(xué)設(shè)計學(xué)院，云南 昆明 650224)

19世紀(jì)60年代，日本最早提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，而這一概念直到90年代才開始被我國官方采納使用。住宅產(chǎn)業(yè)化是指將住宅所有或部分的主要結(jié)構(gòu)以及室內(nèi)裝修的構(gòu)件、配件在工廠內(nèi)進行預(yù)制生產(chǎn)，并在施工現(xiàn)場將預(yù)制完成的部品和部件進行裝配，通過類似裝配工業(yè)化產(chǎn)品的生產(chǎn)方式來建造住宅，相對于傳統(tǒng)的住宅建造方式，這種生產(chǎn)方式具有標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；屯ㄓ没奶攸c。它不僅可以提高住宅的建設(shè)工程質(zhì)量、縮短住宅的建設(shè)周期、減少建設(shè)過程中的能源消耗，降低因工程建設(shè)而帶來的環(huán)境污染。

當(dāng)前我國公共租賃住宅建設(shè)中出現(xiàn)了諸多質(zhì)量問題，產(chǎn)生這些質(zhì)量問題的根源在于當(dāng)前人們對于住宅建設(shè)數(shù)量規(guī)模以及建設(shè)質(zhì)量有著極高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，而使用傳統(tǒng)建造方式生產(chǎn)的住宅存在著許多質(zhì)量缺陷，無法滿足這些標(biāo)準(zhǔn)要求。產(chǎn)業(yè)化建設(shè)作為當(dāng)前住宅建造中最先進的生產(chǎn)方式，將其引入到公共租賃住宅建設(shè)當(dāng)中，有利于解決我國公共租賃住宅建設(shè)存在的問題。我國已建成的公共租賃住宅的數(shù)量較少，規(guī)模較小，隨著住房供求矛盾的不斷升級，未來我國公共租賃住宅規(guī)模及數(shù)量將快速增長，對于我國住宅產(chǎn)業(yè)化來說，這不僅是前所未有的發(fā)展機遇，也是前景光明的發(fā)展平臺。在公共租賃住宅建設(shè)中采用住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)方式，可以有效解決傳統(tǒng)建設(shè)方式中存在的質(zhì)量問題，不僅可以高效率規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化建造住宅，提高質(zhì)量，還能集約化建造，減少環(huán)境污染。

該文針對當(dāng)前公共租賃住宅建設(shè)存在的問題，通過分析國外地區(qū)的經(jīng)驗案例，對公共租賃住宅與住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)在聯(lián)系進行探討，對用住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)公共租賃住宅的必要性及可行性進行論證，并以在論證的基礎(chǔ)下對公共租賃住宅的創(chuàng)新設(shè)計展開研究，為住宅產(chǎn)業(yè)化的市場發(fā)展積累經(jīng)驗。希望能通過此文的研究，為我國的公共租賃住宅建設(shè)發(fā)展提供經(jīng)驗及參考。

1 調(diào)查方法及程序

1)調(diào)查研究法。對國內(nèi)具有代表性的公共租賃住宅進行實地調(diào)研，通過拍攝、測繪等方法獲取原始數(shù)據(jù)資料，并對資料進行分析、歸納總結(jié)，得出國內(nèi)公共租賃住宅現(xiàn)狀、類型及存在的缺陷，收集原始數(shù)據(jù)為后面的研究提供依據(jù)；

2)分析比較法。查閱國外相關(guān)文獻資料，與調(diào)查結(jié)果相結(jié)合，將對國內(nèi)外公共租賃住宅展開比較分析，找到它們之間的區(qū)別與聯(lián)系，了解國外公共租賃住宅等，通過對公共租賃住宅創(chuàng)新設(shè)計展開必要性與可行性研究，來探討解決問題的方法與策略。

2 調(diào)查概況及分析

2.1 國外公共租賃住房現(xiàn)狀

在亞洲，新加坡和日本是住房問題的典范，它們在解決這類問題工程中所取得的寶貴經(jīng)驗是值得我們?nèi)W(xué)習(xí)借鑒的。

新加坡的保障性住房被稱為組屋，并且分為兩種，一種為出租型一種為出售型。出租型組屋通常建設(shè)在遠離市中心的郊區(qū)，戶型面積通常為23 m2～75 m2。組屋通常為十幾層的板式樓層，各單元由開敞式外廊相連接，這樣既能保證了一梯多戶，也能保持良好的通風(fēng)效果。

日本租賃住宅大多采用框架式結(jié)構(gòu)，因而住宅室內(nèi)的承重墻較少。戶型特點為進深大、開間小。一般進深在11 m～13 m，單個居室的開間為4.5 m。日本住宅的一大特點是通過可以水平移動的推拉門來對空間進行經(jīng)常性的組合與變換，這種方法非常適合在空間十分局限的小戶型中營造出開敞通透的空間效果。作為可變換墻體的推拉門在與嵌入式收納柜結(jié)合后，增加了住宅內(nèi)部空間布局的可變性，居住者可以根據(jù)自身的生活需要，對空間進行布局改變，這很大程度上提高了住宅內(nèi)部空間的實用性，也使得住宅具有了針對不同住戶的適應(yīng)性。日本住宅另一個特點的體現(xiàn)在收納空間上。日本人根據(jù)自身的生活習(xí)慣，通常會對生活用品就近收納，每件物品都有對應(yīng)的收納空間，這樣既保持了室內(nèi)整潔，也給日常生活提供了便利。日本人對住宅衛(wèi)生間中的功能空間的分布也十分科學(xué)合理，通常衛(wèi)生間被劃分為三個相互獨立的功能空間，分別提供如廁、洗浴和洗臉的作用。盡管這樣布局會使得每個功能空間面積很小，但是各自基本的功能需求都得到滿足。日本住宅設(shè)計中，空間的流動性顯得十分重要。戶型面積雖然十分有限，但空間的布局合理，空間組合也富有變化性，衛(wèi)生間的巧妙布局以及特別的重視收納空間，提高了住宅內(nèi)部空間的利用率，空間使用起來也會更加舒適。

2.2 國內(nèi)公共租賃住宅現(xiàn)狀

當(dāng)前，北京、上海存在許多老舊的企業(yè)職工宿舍的房改房和拆遷安置房，這些保障性住房多數(shù)房齡都在20年以上，這些住房大多因為房屋建設(shè)年代相對久遠，且長期缺乏維護修繕不到位，住宅已經(jīng)十分破舊，因而被房主出租。

在國家政策的推動下，北京市從2010年開始推行保障性住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。并且在當(dāng)年便開始實施公共租賃住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。在建設(shè)過程中，北京市不斷推廣適用技術(shù)，建立完善標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強技術(shù)研發(fā)以推動公共租賃住宅的產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)。在萬科等地產(chǎn)公司的推動下，上海也陸續(xù)展開了公共租賃住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)建設(shè)的探索。

3 住宅產(chǎn)業(yè)化下公共租賃住宅設(shè)計研究

3.1 公共租賃住宅設(shè)計原則

公共租賃住宅應(yīng)該具有經(jīng)濟性。戶型合理的平面布置，類似日本住宅靈活可變的空間組合，都可以提高公共租賃住宅的經(jīng)濟性。隨著時代的發(fā)展，居住者的需求是不斷變化的，因此公共租賃住宅的設(shè)計也需要具有一定的適應(yīng)性。對于租戶來說，公共租賃住宅在時間與空間都應(yīng)當(dāng)具有一定的適應(yīng)性。租戶的需求是會隨著時間以及家庭的變化而產(chǎn)生變化的，住宅需要獲得新的功能空間才能滿足變化的需求，而在住宅基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)與條件無法改變的前提下，只有通過對住宅內(nèi)部空間的變換才能滿足需求。在空間上，住宅應(yīng)當(dāng)對不同租戶家庭的需求具有適應(yīng)性，可以滿足不同家庭的生活模式；住宅應(yīng)當(dāng)對因家庭或者生活變化而產(chǎn)生的新需求具有一定的適應(yīng)性，因此在住宅設(shè)計時要充分考慮到住宅將可能面臨的發(fā)展與改造，從而在設(shè)計時留有余地。公共租賃住宅面對的租戶是很廣泛的，租戶的物質(zhì)和精神生活需求也是多種多樣的。面對這種情況，公共租賃住宅應(yīng)當(dāng)具備適應(yīng)性，來面對需求多樣且不斷變化的租戶。首先，公共租賃住宅的戶型應(yīng)當(dāng)具有多樣性，作為保障性住房的一種，公共租賃住宅面對的是使用人群十分廣泛，因此要針對不同的家庭特征，例如家庭成員、文化背景等設(shè)計若干通用戶型，用以滿足不同租戶家庭的需求。其次多樣性也應(yīng)該體現(xiàn)在住宅內(nèi)部空間布局上，通過空間布局的變化，在同一戶型內(nèi)實現(xiàn)不同的空間功能需求或者是單一空間的多種功能使用。

3.2 公共租賃住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計

在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展成熟的國家中，公共住宅建設(shè)大多都是采用了標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計方式，因此標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計也成為了住宅產(chǎn)業(yè)化最重要的核心和基礎(chǔ)，以日本為例，日本在二戰(zhàn)后，因人民的住房需求快速發(fā)展，因而公共住宅的建設(shè)需求量極具增長，為提高公共住宅建設(shè)的質(zhì)量和效率，日本開始簡化現(xiàn)場施工，首先對公共住宅進行了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。通過研究國外公共住宅的建設(shè)經(jīng)驗，我們可以發(fā)現(xiàn)在保障性住房發(fā)展中，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計始終是最重要的技術(shù)保障。住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計是指使用工廠規(guī)?；A(yù)制的部品、配件，按照既定的建筑體系，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案來建設(shè)住宅，這樣建成的住宅具有高度的一致性與系統(tǒng)性，并且在建設(shè)過程中還能簡化施工流程。實施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，能控制公共租賃住宅的建設(shè)成本、建設(shè)工期和建設(shè)質(zhì)量，這對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有著重要的推動作用。

3.3 公共租賃住宅部品體系

除了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計以外，部品體系的建立同樣也十分重要。住宅產(chǎn)業(yè)化下保障性住房的建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)用工業(yè)化、規(guī)模化的理念來生產(chǎn)部品部件。大規(guī)模生產(chǎn)與個性化定制是住宅產(chǎn)業(yè)化中先進生產(chǎn)方式的重要體現(xiàn)，完美的契合了住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)模式。通過客戶個性化需求進行規(guī)?；亩ㄖ疲@種生產(chǎn)方式將規(guī)?；a(chǎn)與個性化定制有機的結(jié)合起來，開創(chuàng)了一種全新的生產(chǎn)模式，不僅可以提高生產(chǎn)效率，還能有效降低生產(chǎn)成本，從而提高經(jīng)濟效益。構(gòu)建并完善住宅部品體系，不僅對住宅部品的推廣和應(yīng)用有著積極地作用，且有利于大規(guī)模的定制生產(chǎn)住宅部件，加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

4 策略思考

通過現(xiàn)場調(diào)研和分析歸納，對國內(nèi)公共租賃住宅進行細致的探索，研究公共租賃住宅更加科學(xué)、更加合理的設(shè)計方法，為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出新的策略與途徑。

1)通過產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式來設(shè)計建造公共租賃住宅，為我國的保障性住宅建設(shè)的研究探索開拓了新的思路與途徑。這有利于解決阻礙我國保障性住房建設(shè)發(fā)展中的問題，為推動構(gòu)建完善我國住房保障體系做出積極而重要的貢獻。

2)將標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計作為公共租賃住宅建設(shè)的核心與基礎(chǔ)，有針對性的設(shè)計若干可以滿足不同家庭需求的通用戶型，用標(biāo)準(zhǔn)化處理戶型中的層高、門窗、開間、進深等，構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化的住宅建筑體系。

3)建立公共租賃住宅建設(shè)模數(shù)體系。首先通過建筑模數(shù)的基礎(chǔ)平臺，建立標(biāo)準(zhǔn)化的住宅建筑結(jié)構(gòu)體系和基本框架，將這種體系逐步發(fā)展為通用體系。然后在通用體系的基礎(chǔ)上，對住宅各種部品和構(gòu)配件進行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的生產(chǎn)。最終將其納入廚房衛(wèi)生間及其內(nèi)部設(shè)備綜合設(shè)計中。

5 結(jié)語

傳統(tǒng)的公共租賃住宅建造中存在質(zhì)量偏低、進度偏慢等問題，這些問題與困難長期以來嚴重制約著我國保障性住宅體系的發(fā)展。在住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)方式下，探索公共租賃住宅的創(chuàng)新設(shè)計方法，這不僅有利于解決這些困難與問題，對于我國的住宅產(chǎn)業(yè)化來說，這也是一個可以快速推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大平臺，對住宅產(chǎn)業(yè)化的蓬勃發(fā)展是有著舉足輕重的積極作用。