構(gòu)建大健康養(yǎng)生養(yǎng)老特色小鎮(zhèn)

傅林江

作為全球老齡化程度較高的國家之一，中國正日益面對這樣一個問題，老年人怎樣安享晚年生活？

中國老齡化到來，尤其是大城市60歲以上的老人比例幾乎占到25%以上，所以我國的老齡化人口面臨一個非常大的考驗。我國的老齡化人口規(guī)模龐大、老齡化發(fā)展速度快、配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展嚴重滯后，加之我國長期實行計劃生育政策，使“421”的家庭結(jié)構(gòu)和空巢化比例快速上升。而我國現(xiàn)行的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，需求差距大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，產(chǎn)業(yè)水平偏低，產(chǎn)業(yè)秩序失范。截至2014年底，我國有住宿養(yǎng)老機構(gòu)3.4萬個，總床位551.4萬張，收住老人288.7萬人。從現(xiàn)在的角度看，一個是機構(gòu)的平均空置率高，另一個是老人的需求量大。

我國養(yǎng)老模式基本分為三種：家庭養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老。目前主要以居家養(yǎng)老為主。

我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的問題在哪？

第一，養(yǎng)老機構(gòu)在區(qū)域、服務(wù)結(jié)構(gòu)上發(fā)展不平衡，一床難求和床位閑置現(xiàn)象并存，供需錯位，結(jié)構(gòu)性矛盾突出。機構(gòu)養(yǎng)老應(yīng)該是由政府為主導(dǎo)，企業(yè)參與管理。居家養(yǎng)老應(yīng)該以企業(yè)為主導(dǎo)，政府支持性政策，但是現(xiàn)實中有些錯位。企業(yè)做機構(gòu)養(yǎng)老，做的非常艱苦、艱難，因為沒有財政部的支持，收取老人的會員費、服務(wù)費又非常難，所以就出現(xiàn)了高檔社區(qū)空置率非常高，低檔社區(qū)一床難求的現(xiàn)象。

第二，硬件設(shè)計、精裝修（軟裝）設(shè)計的適老性標(biāo)準(zhǔn)還沒有成型。機構(gòu)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴重缺失。

第三，城市大配套的規(guī)劃對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)推進有嚴重的錯位，社區(qū)的適老配套，服務(wù)團隊、專業(yè)化人才從哪里來，這些都需要認真梳理。

現(xiàn)在最大的一個問題，企業(yè)想盈利而社區(qū)養(yǎng)老收益低。家庭養(yǎng)老的功能在進一步弱化，但仍是絕對的基礎(chǔ)。居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老需求將不斷提升。養(yǎng)老服務(wù)體系的完善將是今后養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重心。養(yǎng)老服務(wù)多元及生活領(lǐng)域拓寬需求不斷增加，養(yǎng)老+地產(chǎn)的模式成為房產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的突圍，養(yǎng)老地產(chǎn)熱度會不斷提升。如果我們企業(yè)長期得不到盈利，這個企業(yè)能否有生命力是值得考慮的。

另外，關(guān)于政策制度的問題同樣嚴峻。政府應(yīng)主導(dǎo)養(yǎng)老機構(gòu)的建設(shè)，積極發(fā)展市場化的公共養(yǎng)老設(shè)施。實現(xiàn)養(yǎng)老有資金、服務(wù)有酬報，政府要對養(yǎng)老地產(chǎn)專項制定土地、金融、稅收等相應(yīng)的優(yōu)惠政策，逐步建設(shè)公益志愿者的服務(wù)良好風(fēng)氣和制度。

本文以烏鎮(zhèn)雅園為例。

第一，烏鎮(zhèn)雅園是獨具風(fēng)情的學(xué)院式養(yǎng)老模式。老之將至，人們往往最難忘的還是輕輕萬種的大學(xué)時光，這讓他們?nèi)菀谆貞浐蛻涯?，雅園高度關(guān)注精神層面的滿足度，尤其是那些具備高文化素質(zhì)與生活格調(diào)的老人，為他們營造良好的氛圍。

第二，新民國學(xué)院風(fēng)設(shè)計風(fēng)格，烏鎮(zhèn)雅園的立面設(shè)計借鑒了清華園、復(fù)旦園、北大燕園和武大校園等著名高校的風(fēng)格，借鑒校園中典型的聯(lián)橋、拱廊，再借由無言的精巧和校園草坪那種平靜相合的意境，讓人一進入社區(qū)就回想起那段理想豐滿、躊躇滿志的青春年少，那段人生中最美好的大學(xué)時光。

第三，關(guān)注年長者實際生活需求的各種細節(jié)設(shè)計。雅園連廊的設(shè)計方便老人們行動和聊天，如進戶門凈寬一米，方便輪椅進門，左側(cè)還預(yù)留了40厘米的開門空間，方便輪椅者開門，屋子間銜接處沒有高差的設(shè)計，設(shè)計緊急報警按鈕。這里有科學(xué)的生活指導(dǎo)、科學(xué)的心理指導(dǎo)、科學(xué)的運動指導(dǎo)和科學(xué)的營養(yǎng)指導(dǎo)。為健康長者提供頤、樂、學(xué)、為的服務(wù)。

第四，家門口頂級醫(yī)療服務(wù)讓老人們老有所醫(yī)，雅園配套的雅達國際康復(fù)醫(yī)院和國際養(yǎng)老中心，滿足養(yǎng)生居住老人隨著年齡增長產(chǎn)生的護理需求。

作者系藍城集團執(zhí)行總裁