運營商“玩心眼兒”跑路涼了

文王

今年8月末，曾經(jīng)風光一時的長租公寓運營商、杭州鼎家網(wǎng)絡科技有限公司破產(chǎn)倒閉，引發(fā)了眾多的房東和租客之間糾紛。事件余波未過，又有多家長租公寓運營商遭到清查整頓。這讓原本很多手中有閑置房的房東嚇出一身冷汗，畢竟，長租公寓是一種新興的理財方式，將手里的房子委托給長租公寓，到底有沒有風險？

將手中閑置的空房委托給長租公寓運營商，按時拿到豐厚租金，而運營商通過裝修改造空房，轉租賺取差價，這看起來是一筆雙贏的生意。更何況，一個龐大的行業(yè)里，出現(xiàn)一兩家企業(yè)破產(chǎn)并不是什么驚天動地的大事，那么為什么鼎家“爆雷”會引發(fā)如此大的關注？

問題的關鍵在于，鼎家宣布破產(chǎn)后，其接受委托的4000多套房產(chǎn)的房東和租客發(fā)現(xiàn)自己受騙了。房子的租客表示，已經(jīng)支付了全年房租，或已經(jīng)和第三方公司簽訂了分期支付全年房租的協(xié)議，必須按期還款；而房東卻大吐苦水，因為他們只收到了一個季度甚至一個月的房租。由此，雙方紛紛指責鼎家挪用了租金，甚至涉嫌非法集資行騙，這種懷疑對整個長租公寓行業(yè)都構成了極大的信任危機。

事實真是這樣嗎？是，也不是。

長租公寓本身的理念是沒問題的，關鍵是很多運營商在其中耍小聰明。以鼎家為例，其在公寓運營過程中搞了一個“金融把戲”，鼎家在與租客簽訂租房合同時，會推薦租客使用愛租哪、美窩、365分期、愛上街等分期支付APP，在未告知租客會產(chǎn)生借貸關系的情況下，租客通過APP一次性把租金付給了鼎家。

說白了，房東把房子委托給鼎家，鼎家轉租給租客時，要求租客采用貸款的方式支付全年房租，然后租客再按照月份分期還款。這樣一來，鼎家在租出房子的同時，就拿到了全年租金，租客只是每月按期還貸款而已。

同時，鼎家只按月或按季度向房東支付房租。如此一來，就有大量的資金囤積到了鼎家的賬戶中，這也叫“沉淀資金”。

長租公寓的運營商有了沉淀資金，就可以用來擴大投資規(guī)模、放高利貸等，總之，這等于用別人的錢為自己賺錢。在整個長租公寓領域，像鼎家這種玩“金融把戲”的運營商不在少數(shù)，甚至有的運營商自己成立一個互聯(lián)網(wǎng)小額貸款公司，專門提供房租貸的服務，等于是左手倒右手，轉著圈兒地利用著本該屬于房東和租客的錢。

這類企業(yè)一旦出了問題，整個鏈條崩斷，糾紛就不可避免，租客還要按期還款，房東卻無法收到房租，因為錢已經(jīng)被運營商賠光了，結局必然是一地雞毛。

客觀講，如果租客在簽訂合同并分期支付租金時，并不知道是在還貸款，也不知道運營商早已通過貸款的方式拿走了全年房租，那么長租公寓運營商確實構成了一定程度的欺詐。但如果租客事先是知情的，同意的，就不屬于欺詐行為，但運營商則必須為后續(xù)可能發(fā)生的風險擔責。

因此，對于有房一族而言，不能因為一兩家運營商出現(xiàn)問題，就懷疑整個行業(yè)是騙子。但鼎家的破產(chǎn)也給廣大房東提了個醒，當你將房子委托給長租公寓運營商賺取租金時，一定要事先對這家運營商有充分的考察和了解，一旦發(fā)現(xiàn)這家運營商“不務正業(yè)”，存在利用時間差套取租金的行為，應該果斷終止合作。長租公寓雖然是有房一族的極佳理財方式，但如果與你合作的是這行業(yè)中的害群之馬，理財不成，反而有破財?shù)娘L險。