長租公寓成理財新寵火了

肇新

對有房一族而言，將手里的房子出租曾是“雞肋理財”，租金太低，和房價投入不成正比（租售比低），房子被租客弄得一塌糊涂，每次換租客都要重新維修，耗時耗力，以至于很多人寧愿將房子空著也不出租。

市場變化莫測，過去是房價上漲太快，如今卻是房租連續(xù)大漲。今時今日，將房子委托給長租公寓運營商，已是一種非常劃算的理財方式。

房租上漲的過程非常低調，甚至可說是悄無聲息，勢頭卻兇猛異常。數據顯示，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。其中成都房租上漲了30.98%，深圳上漲了29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市的漲幅更是超越北上廣，北京和廣州的漲幅也均超過20%。

房租已經漲到讓很多人心慌的地步？那么這種上漲能持續(xù)嗎？將房子交給長租公寓運營商有什么優(yōu)勢？

房租上漲并非偶然，宏觀層面，由于管理層調控房地產市場，并嘗試推進租售同權，導致開發(fā)商的住宅項目盈利縮水，繼而紛紛轉向“自持租賃”，也就是把自己開發(fā)的樓盤當成長租公寓出租，開發(fā)商變成包租公。目前，萬科、龍湖、旭輝、碧桂園這些一線地產商都已經深度介入長租公寓，全國排名前30的地產商里已有1/3介入長租公寓項目。

房租上漲的另一個推手，則是這個行業(yè)誕生的一股新勢力——長租公寓運營商。手里有空房的人，將房子整體租給運營商，運營商支付租金后，通常會將房子進行裝修改造，然后再高價轉租出去，賺取其中的差價，這是長租公寓運營商的賺錢邏輯。幾年前，只有芒果、鏈家這樣的房屋租賃中介機構有長租公寓業(yè)務。近兩年，在國內各路財團、科技公司的支持下，新的長租公寓品牌如同雨后春筍般涌現(xiàn)，像YOU+、魔方、泊寓、冠寓、優(yōu)客逸家、蛋殼、窩趣等數以百計的運營商，他們頭頂著互聯(lián)網+的光環(huán)，兜里揣著從風險投資基金那里融來的大筆資金，在房屋租賃市場上大肆擴張。但話說回來，房屋租賃市場的規(guī)模是有限的，可供出租的房源只有那么多，這些運營商為了爭搶房源，不斷提高收房的價格，最終導致國內一二線城市的房租價格暴漲。

有人或許會問，運營商不顧一切抬高價格，將房子委托給他們能長久嗎？要回答這個問題，先要探討幾句目前國內流行的新型經濟模式。由于國內風險投資基金的高度發(fā)展，每一個新興行業(yè)，如滴滴打車、共享單車、互聯(lián)網金融等，都會在市場剛被開發(fā)時就得到風投資金的支持，采用燒錢策略，賠本賺吆喝地不斷擴大市場份額。直到整個市場飽和后，行業(yè)內又開始大魚吃小魚式的并購重組，最終，強者徹底占據市場話語權。有了話語權，再抬高整個市場門檻并漲價，實現(xiàn)最終盈利。

這一模式在國內已屢試不爽，長租公寓也正在復制這條路徑。因此，雖然目前長租公寓運營商高價收房，低價轉租，中間沒有利潤甚至賠錢，但這種燒錢擴張的模式必然會持續(xù)下去，直到市場被幾大巨頭通過兼并重組實現(xiàn)壟斷，再提升轉租價格。大家可以發(fā)現(xiàn)，在這個過程中，并不會影響到手中有房的投資者的利益，因此，如果手中有空房，委托給長租公寓運營商是一個不錯的選擇，租房理財已經不再是“雞肋”。