重慶：價(jià)值洼地 仍然堅(jiān)挺

宋慧芳

重慶市場(chǎng)購房政策比較寬松，作為直轄市其房價(jià)又相對(duì)較低，這些原因使得整個(gè)市場(chǎng)的交易相對(duì)來說比較火熱。

2016年上半年，在深、滬、京輪漲過后，合肥、南京、蘇州、杭州等核心二線城市普遍大漲的背景中，重慶作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)地位為核心二線城市之一的城市，其房價(jià)顯著低于其他同梯隊(duì)城市，頗有“出淤泥而不染”之態(tài)。目前，重慶市場(chǎng)因未“限購”已經(jīng)成為全國核心二線城市中的“政策洼地”，市場(chǎng)銷售火熱程度無出其右。時(shí)隔一年，現(xiàn)如今重慶，已有“滄海桑田”之感，從2016年中開始，影響重慶樓市走勢(shì)的幾大因素主要包括：重慶自貿(mào)區(qū)獲批、政府換屆、20余城市限購限貸。

重慶房價(jià)多年來相對(duì)GDP增長緩慢，房價(jià)收入比較低。一方面，以直轄市的經(jīng)濟(jì)體量，過去十年間重慶的GDP年均增速達(dá)16%，高于北上廣深，在大中城市中名列前茅。而另一方面，重慶年均房價(jià)增速只有9%，若與GDP增速作比后橫向比較，其房價(jià)相對(duì)增速在大中城市中僅居中下游。此外，重慶當(dāng)前的房價(jià)收入比約為6.1，在大中城市中僅高于貴陽、沈陽、長沙和呼和浩特。在一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體火爆的態(tài)勢(shì)下，重慶相對(duì)較低的房價(jià)水平和增速，使其成為市場(chǎng)眼中的“價(jià)值洼地”，也催生了投資者對(duì)其未來補(bǔ)漲的預(yù)期。

為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康發(fā)展，2017年重慶官方打出樓市調(diào)控“組合拳”。一是調(diào)控完善房地產(chǎn)稅政策，對(duì)“三無人員”新購首套普通住房征收房產(chǎn)稅，有效遏制市外人員炒房行為。二是實(shí)行商品房住房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。三是優(yōu)化調(diào)控公積金政策和信貸政策，自2017年5月9日起暫停向重慶主城區(qū)購買第2套及以上住房發(fā)放公積金貸款，自2017年10月1日起提供重慶主城區(qū)多套房首付款比例和按揭貸款利率，集中資金支持剛需購房。四是自2017年9月23日起實(shí)施重慶主城新購住房兩年限售政策，遏制快進(jìn)快出的投機(jī)炒房行為。五是加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，引導(dǎo)群眾理性購房。

即使如此，重慶市統(tǒng)計(jì)局1月公布數(shù)據(jù)顯示，2017年，商品房銷售面積6711萬平方米，增長7.3%，其中住宅銷售面積5452.65萬平方米，增長6.8%。商品房銷售額4557.85億元，增長32.8%，其中住宅銷售額3601.56億元，增長36.6%。重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于可預(yù)見的上升態(tài)勢(shì)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國經(jīng)濟(jì)信息》采訪時(shí)表示，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)和成都類似，甚至比成都可能更加充滿活力。作為直轄市其房價(jià)相對(duì)較低，再加之其購房政策比較寬松等原因，使得整個(gè)市場(chǎng)交易相對(duì)來說比較火熱。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，實(shí)際上到現(xiàn)在這種態(tài)勢(shì)仍然存在，并沒有明顯降溫，所以對(duì)重慶市場(chǎng)的未來會(huì)持續(xù)看好。當(dāng)然對(duì)于重慶市場(chǎng)后續(xù)的一些重點(diǎn)區(qū)域，比如兩江新區(qū)等一些自貿(mào)區(qū)概念的區(qū)域或許可能會(huì)成為其房地產(chǎn)更加火熱的區(qū)域。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)告訴《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者，既要積極把控這些概念的市場(chǎng)又要防止這些市場(chǎng)被投資。

整體來看，由于重慶市場(chǎng)屬于一線重點(diǎn)城市房價(jià)相對(duì)偏低的城市，再加上后期人口的導(dǎo)入、交通區(qū)位改善。嚴(yán)躍進(jìn)表示，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處于堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。endprint