示范小區(qū)：打造綠色建筑和生活方式

孟維娜

江西省南昌市的新地阿爾法國際社區(qū)，向我們展現(xiàn)了21世紀(jì)中國綠色城市生活的前景。

近幾十年來，中國城市化發(fā)展迅速，在國民享受到許多便利的同時也面臨一系列難題。在這樣的背景下，將來如何在中國大城市居民社區(qū)推行低碳的建筑和綠色的生活方式呢？

為此，政府在全國各地積極尋找有效舉措和模式，探索構(gòu)建城市低碳生活的路徑。但是，這對國土廣袤，各地差異大，同時還是13億人居住之地的中國來說并不是一件輕而易舉的事情。

然而，在江西省南昌市的新地阿爾法國際社區(qū)，向我們展現(xiàn)了21世紀(jì)中國綠色城市生活的前景。

綠色人居典范

南昌新地阿爾法國際社區(qū)是一個政府支持的示范項目，位于紅谷灘新區(qū)紅角洲生態(tài)學(xué)區(qū)，距離贛江河岸僅數(shù)百米。2008年奠基，2012年一期住宅樓群建成，2017年第二期住宅樓群交工。這兩期住宅樓的總面積為23.2萬平方米，相當(dāng)于33個足球場那么大。在過去9年的時間里，在這塊土地上建成了大約900套不同尋常的商品房。

該社區(qū)致力于發(fā)展環(huán)保的建筑方式和低碳的生活方式，國家建設(shè)部和財政部將這個建筑項目列為居民小區(qū)可再生能源示范工程。這樣的示范工程在全省是獨一無二的，為了實施有利于可持續(xù)發(fā)展的建筑方式和環(huán)保的運營方式，大筆資金注入這個項目。這個項目成績斐然：它于2009年在中國同類型的項目中脫穎而出，入選福布斯—綠色人居典范。之后，還在中國國內(nèi)多次獲得獎勵和表彰。

南昌陽光新地置業(yè)有限公司參加了這個大型項目從設(shè)計到實施的整個過程。提到這個居住項目的獨到之處，該公司工程部副經(jīng)理陳小兵介紹說：“我們對有利于可持續(xù)發(fā)展的建筑材料和按照環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)裝修室內(nèi)的投入力度都高出平均水平，從2008年項目啟動時就是如此。這在當(dāng)時來說是一項開拓性的工作?！?/p>

在設(shè)計方面，中國工程師與美國一家建筑事務(wù)所合作，許多建筑材料和使用的技術(shù)都是從國外引進(jìn)的。

項目取得的成效有目共睹。陳小兵說：“與其他居民建筑相比，南昌新地阿爾法國際社區(qū)居民樓的能源效率要高出65%?！睆慕ㄖ膲w和絕熱體、屋頂建材，到門窗材料和供暖、通風(fēng)系統(tǒng)，再到供電和排污水系統(tǒng)以及照明設(shè)施，建筑開發(fā)商和運營商都采用了符合頂尖環(huán)保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能和環(huán)保材料。

南昌與重慶、福州、杭州齊名，是中國的新“四大火爐”之一，夏季的6-8月這些城市在中國國內(nèi)炎熱程度居首。陳小兵介紹道：“墻體的外部絕熱是建筑設(shè)計的核心部分。它使得冬夏季的屋內(nèi)溫度總體上保持一致?！睂δ喜裕@是建筑節(jié)能領(lǐng)域中的一個重要突破。

該小區(qū)建筑的另一個特點是高質(zhì)量的室內(nèi)裝修，也同樣使用了環(huán)保和有利于健康的建筑材料。陳小兵說：“這些住房基本符合五星級飯店標(biāo)準(zhǔn)，對這樣一個項目來說，這一招非同尋常。”運營商可以保證，內(nèi)屋的陳設(shè)和布置—從墻壁顏料、廚房和衛(wèi)生間的設(shè)計到家用電器和照明—全都符合環(huán)保的最高標(biāo)準(zhǔn)。此外，開發(fā)商還安裝了中央供熱、制冷和污水處理系統(tǒng)。在安裝供熱系統(tǒng)時利用地下水的溫度，在浴室和廚房采用天然氣。

陳小兵坦言：“因為建筑材料昂貴，使得利潤空間變窄?！北M管2008年房屋以高出市場平均價位出售，利潤仍然不高。政府部門擔(dān)負(fù)了部分額外支出，成功抑制了開發(fā)商“追求利益最大化”的心態(tài)。

消費者的綠色生活方式

作為消費者，那些潛在的業(yè)主感受如何呢？南昌人真的會為了實現(xiàn)理念而掏腰包嗎？山東省青島市雅園物業(yè)南昌公司總經(jīng)理張小燕告訴記者，目前兩期住宅樓群總共900套房已基本售罄。

56歲的何以農(nóng)在這里購買了兩套住房?！斑@個樓盤的良好絕熱性和能源效率促使我做出了購房的決定。我們住在這里基本上察覺不出炎熱夏季和寒冷冬季之間的溫差。在冬季，即使不開空調(diào)，室內(nèi)溫度也一直保持在15度左右，這樣就節(jié)省了一筆開銷?！焙我赞r(nóng)說。

當(dāng)然，不僅僅是中央供暖和通風(fēng)系統(tǒng)讓業(yè)主得到實惠，物業(yè)公司在許多方面都采取了降低成本的措施，并在減少污染物排放方面加大管理力度，使業(yè)主受益。張小燕告訴記者，“我們物業(yè)公司嚴(yán)格實行垃圾分類制度。不能回收的物品裝在袋子里統(tǒng)一運走，以免在運輸過程中造成污染物泄露，并將能再利用的垃圾視為寶貴資源，真正做到物盡其用。”

這從物業(yè)公司對雨水的處理上可見一斑。張小燕說：“通常雨水會和污水一起被排放掉。而我們先將雨水收集在一個特別的貯蓄池中，再將它用于景觀水池、灌溉綠化帶或者清洗路面等，實現(xiàn)雨水的循環(huán)利用。只有在貯蓄池積滿水后，才將雨水排放到污水管道中?！?/p>

張小燕還強(qiáng)調(diào)，作為示范居民區(qū)，僅僅通過降低成本和減少污染物排放來給業(yè)主帶來實惠是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。管理人員在小區(qū)中建起了綠洲，綠洲中部是一個景觀池，水渠旁生長著灌木叢、柚子樹和棗樹，36%的小區(qū)面積被綠色植物所覆蓋。小區(qū)綠化不僅僅賦予了居住區(qū)休閑的價值，而且凈化了周邊公路上汽車產(chǎn)生的尾氣和揚塵。小區(qū)地面上看不到私家車，私家車均被引導(dǎo)進(jìn)小區(qū)的地下車庫。

小區(qū)的物業(yè)管理部門通過實施聰明和綠色的管理理念，成功地使消費者對自己價格不菲的投入深信不疑。

張小燕認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，環(huán)保理念應(yīng)該走進(jìn)業(yè)主的日常生活。只有這樣，綠色觀念才能持之以恒地貫徹下去。她說：“為了有效地保護(hù)環(huán)境并實現(xiàn)綠色生活方式，人們的日常生活習(xí)慣必須與之相適應(yīng)。因此，我們定期舉辦以環(huán)保為主題的信息交流會等活動，在植樹節(jié)與業(yè)主一起植樹，在春天百花爭艷時舉辦攝影比賽……居民們都積極參與這些活動。此外，居民們還自發(fā)組建社團(tuán)，讓綠色生活方式走進(jìn)千家萬戶?！?/p>

在新業(yè)主遷入前后，物業(yè)管理人員都為他們提供有關(guān)環(huán)保裝修和低碳節(jié)能生活方式的資料，告訴他們?nèi)绾问褂霉?jié)能設(shè)施以及垃圾分類方法等。

毫無疑問，南昌市政府創(chuàng)造了一個城市中的、具有示范意義的綠洲。但是，這個模式能夠在其他地區(qū)順利推廣嗎？未來，按照這個模式建設(shè)小區(qū)的幾率有多高？陳小兵告訴我們：“在小區(qū)建成后，許多公司代表來參觀并且表達(dá)了對學(xué)習(xí)該項目的濃厚興趣。”

張小燕則更加樂觀。她說：“我認(rèn)為，未來在中國這樣的項目只會越建越多。因為，隨著生活水平的提高，消費者對產(chǎn)品質(zhì)量的要求也在提升，產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)越來越受到重視。今天的中國人愿意為有利于可持續(xù)發(fā)展的高質(zhì)量生活方式投入更多資金。因此，我認(rèn)為，大范圍推廣類似我們這樣的項目只是時間問題?！?/p>

未來的中國能夠在多大程度上廣泛推行有利于可持續(xù)發(fā)展的、低排放的建筑方式和生活方式，在很大程度上取決于政府是否能將人們的思維置于綠色發(fā)展之中。起決定性作用的肯定是，普通民眾如何看待亟待解決的環(huán)保難題。endprint