GIS技術在房地產(chǎn)測繪管理及房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應用分析

張貴成

（信陽市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)理處 河南信陽 464000）

1 GIS簡介

GIS的全稱是地理信息系統(tǒng)，它是一個獲取空間范圍內(nèi)的地理數(shù)據(jù)，并且對數(shù)據(jù)進行處理分析的一項技術，也可以說是一個工具或者是一門學科，這項技術在近幾年來取得了快速的發(fā)展，并且也受到了很高的重視，GIS技術是解決空間結構內(nèi)問題的一項技術，一種工具。GIS技術一直強調(diào)的就是空間結構分析，通過對空間解雇的模型進行分析，分析出空間的數(shù)據(jù)，這項技術在如今的應用非常的廣泛，到目前為止，已經(jīng)在一百多個領域內(nèi)初步的應用。近幾年來，我國的經(jīng)濟取得了快速的發(fā)展，經(jīng)濟建設也就隨之快速發(fā)展，這也就使得GIS技術在國內(nèi)的很多領域快速的普及，從引進到應用，GIS技術在多項領域內(nèi)發(fā)揮了非常重要的作用，并且取得了良好的效果，如今，GIS技術已經(jīng)成為一個跨學科、多方向的研究領域。

2 GIS的優(yōu)點

GIS應用的優(yōu)勢有很多，其中第一個優(yōu)勢就是可以讓屬性數(shù)據(jù)的集成變的更加的直觀和便捷，因為在空間結構中，空間的位置是具有一定的客觀性的，并且地物本身的特性也是比較復雜的，主要特性還分為兩種，自然特性和社會特性，所以，用來描述這些特性屬性的數(shù)據(jù)也是非常豐富的，需要有一個坐標作為參考，GIS技術集成各種數(shù)據(jù)，提供了一個比較統(tǒng)一的框架，這樣就可以直觀的將屬性數(shù)據(jù)直觀的表示出來。GIS的第二個優(yōu)勢就是可以高效的管理信息資源，GIS技術能夠獲取空間數(shù)據(jù)并且輸入空間數(shù)據(jù)，同時可以對空間數(shù)據(jù)進行一定的分析和處理，最后可以將得到的數(shù)據(jù)結果按照一定的方式輸出，這種方式的好處就是每一個行業(yè)都可以根據(jù)自己不同的需求對信息進行一定的處理，這樣就可以提高對信息資源的管理以及利用的效率。GIS的第三個優(yōu)勢就是提供輔助決策，GIS技術的一個重要的作用就是可以作為一個輔助功能來解決空間方面的問題，其中的核心就是空間，通過對空間的分析來對不同的用戶提供一個輔助決策。GIS技術的第四個優(yōu)勢就是制作地圖，這是一個在計算機技術的基礎上發(fā)展起來的一門技術，可以提供更加精確的地圖，同時效率也更高。

3 GIS技術在房產(chǎn)測繪管理過程中的應用

房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容就是對房產(chǎn)進行調(diào)查，對平面控制進行測量，對房產(chǎn)建筑的面積進行計算，對圖紙進行繪制，同時測量好其中的一些要素，并且對成果進行驗收，房產(chǎn)測繪的主要目的就是提供一些比較可靠的信息，有用的信息，來方便房地產(chǎn)的開發(fā)以及城鄉(xiāng)建設的規(guī)劃等方面，房產(chǎn)測繪可以提供專業(yè)性更強的技術服務，給房地產(chǎn)企業(yè)提供更加全面的資料，更加全面的服務，這樣就可以方便房地產(chǎn)行業(yè)的施工以及未來的發(fā)展，能夠帶來更高的經(jīng)濟效益，房產(chǎn)測繪的資料也是為相關的政府部門帶來一些數(shù)據(jù)，這樣就可以對城市的發(fā)展進行規(guī)劃，也可以更好的推動城市的規(guī)范建設。

如今的GIS技術在房產(chǎn)測繪管理中也得到了一定的應用，GIS技術可以給房產(chǎn)數(shù)據(jù)的模型提供一些數(shù)據(jù)支持，可以將房產(chǎn)的位置結構、以及體積等這些基本的資料展示出來，提供數(shù)據(jù)的來源，這樣可以保證數(shù)據(jù)的來源以及相關的信息是準確無誤的。在實際的情況下，GIS技術也并不是獨立使用的，它經(jīng)常和專業(yè)MIS聯(lián)合起來共同使用，目的就是實現(xiàn)數(shù)字房產(chǎn)，這樣就可以讓管理的水平得到提高，實現(xiàn)信息化管理，并且對于信息管理的系統(tǒng)來說也是一種完善，方便信息的管理。

4 GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的需求及應用分析

GIS系統(tǒng)中的圖形都有著很多的屬性，這些屬性的信息可以和圖形的要素之間形成一種關聯(lián)，這種關聯(lián)就是通過相同的標識碼，并且標識碼是唯一的，沒有完全重復的標識碼，同時，每個圖形的編號也是唯一的，將編號存入數(shù)據(jù)庫中就可以將圖形和屬性連接到一起，這樣就能夠?qū)崿F(xiàn)空間結構的查詢，同時還具有檢索的功能，這樣就能夠自己生成自動分層分戶的平面圖，可以在很大的程度上降低工作人員工作的時間。

4.1 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)需求的分析

GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)在房產(chǎn)管理的工作上是一項最基礎的工具，它的主要作用就是采集在房產(chǎn)測繪中得到的房產(chǎn)圖形，并且根據(jù)相關的信息來創(chuàng)建相關的數(shù)據(jù)庫，這樣就可以在管理上實現(xiàn)數(shù)字化和信息化，在進行管理的時候，我們對這項系統(tǒng)也有一定的需求，首先就是需要這項技術有圖項處理的能力，要求房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)統(tǒng)一進行管理，這樣才能實現(xiàn)測量計算以及分析的自動化。GIS技術還需要支持編碼技術，這樣就可以給用戶帶來一定的便利，可以利用搜索的引擎進行搜索，可以在很大程度上提高工作的效率，另外還需要具有的模塊就是業(yè)務的流暢查詢、信息的管理、成果的輸出和統(tǒng)計這些，最重要的就是，使用這些技術需要有完整的數(shù)據(jù)庫，這樣一方面可以給系統(tǒng)提供一些實時的數(shù)據(jù)，另一方面還可以提高系統(tǒng)的運行效率。

4.2 建立房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)模型

在房產(chǎn)測繪管理中，房產(chǎn)信息是一項基本的資料，房產(chǎn)信息主要需要有三個方面的信息，第一方面就是房屋的信息，房屋有幾層，房屋的基本結構以及房屋面積的大小，這些都屬于房產(chǎn)信息中的一部分信息，都需要記錄到位。第二方面的信息就是房屋所處位置的信息，需要將房屋所處的地理位置，什么區(qū)，哪個路以及門牌號都需要記錄到位，這都是房產(chǎn)的基本信息，第三方面就是產(chǎn)權的信息，其中需要表面產(chǎn)權人，共有權人以及抵押權人，這項系統(tǒng)工程是一項比較復雜的工程，采用傳統(tǒng)的方法來進行記錄的話，它的局限性是非常的明顯的，所以需要通過GIS技術來實現(xiàn)，建立起空間數(shù)據(jù)模型。

4.3 房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中的GIS技術

GIS數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可以實現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)的管理，同時它還能夠?qū)崿F(xiàn)空間數(shù)據(jù)的管理，房屋的坐標是非常重要的，可以標識房屋的位置，在傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理中，所采用的標識的方法一般都是以街道和區(qū)名進行命名的，但是街道名是非常容易更改的，并且也是可能存在著重名的現(xiàn)象。而如果采用GIS技術，就可以將房屋和房產(chǎn)地形圖想結合，能夠更加精確的確定好房屋的基本信息。它主要有下面五種功能，其中第一種功能就是可以對數(shù)據(jù)進行維護，GIS數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)一般都會有數(shù)據(jù)維護的作用，其中就可以對數(shù)據(jù)庫記錄，數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的修改以及刪除數(shù)據(jù)庫中的信息。第二項功能就是就可以實現(xiàn)圖形與屬性的結合，圖形和屬性數(shù)據(jù)可以實現(xiàn)雙向的查詢，通過GIS技術可以更加直觀和靈活的查詢，查詢之后的結果也可以通過圖形和文本的方式顯示出來，同時還可以根據(jù)這些信息以及數(shù)據(jù)庫中的一些數(shù)據(jù)和地圖上的元素相對應，這樣就能夠通過數(shù)據(jù)來查找定位一個區(qū)域。第三項功能就是圖形的輸出，傳統(tǒng)的方法就是手工的制圖，現(xiàn)在就可以利用GIS技術來建立起數(shù)據(jù)庫，這樣就可以一次投入，但是產(chǎn)出確實多次的，同時，使用這項技術的人還可以根據(jù)實際的情況來輸出不同比例的圖片，GIS技術還可以進行制作多種立體圖形，可以更加直觀的顯示出來系統(tǒng)的信息。低思想功能就是統(tǒng)計分析，GIS系統(tǒng)還可以根據(jù)情況對房產(chǎn)的一些信息來分析或者是統(tǒng)計，這樣還可以將這些用表格或者是圖片的形式來更加直觀的表現(xiàn)出來。第五項功能就是綜合的評價分析，GIS系統(tǒng)還可以將不同的信息通過地理位置來聯(lián)系到一起進行對比，這樣就可以將空間分布圖以及圖表數(shù)據(jù)等這些信息來直觀的表現(xiàn)出來，將這些信息進行綜合的對比，可以更好的對城市進行一定的規(guī)劃。

5 總結

GIS技術的核心就是空間數(shù)據(jù)庫、空間查詢以及空間分析，在如今的基礎測繪中，GIS系統(tǒng)也是得到了普遍的應用，雖然如今推廣的過程中充滿了困難以及挑戰(zhàn)，但是這項技術的前景是非常廣泛的，所以我們需要充滿信心，相信發(fā)展會更好。