裝飾裝修工程造價管理與控制探討

童玲敬

南京斯亞集團有限公司玄武分公司 江蘇 南京 210000

前言

某裝飾裝修工程主要包括原建改造部分、墻面處理兩個模塊。其中原建改造部分逐步包括拆墻100m2人工費、地面磚鏟除16m2人工費、新建墻18m2優(yōu)質(zhì)輕質(zhì)磚、石井水泥等幾個造價模塊；而墻面處理主要包括墻面修補人工費用、材料費用兩個模塊。本文對該裝飾裝修工程造價管理情況進行了簡單的分析，具體如下：

1 裝飾裝修工程造價管理影響因素

1.1 材料采購階段

在裝飾裝修工程材料采購階段，其主要包括市場、材料采購方式兩個影響因素。其中市場因素主要是由于在目前材料市場中材料規(guī)格較復(fù)雜，質(zhì)量不一，再加上以次充好情況的存在，對工程造價造成了嚴(yán)重的影響。而采購方式則是由于現(xiàn)階段材料采購多為施工機構(gòu)代選，業(yè)主并沒有主動權(quán)，也影響了工程造價[1]。

1.2 投招標(biāo)階段

在工程投招標(biāo)階段，若合同計價方式與實際不符，或者材料預(yù)算價格與實際市場不符，則會導(dǎo)致工程造價超標(biāo)。

1.3 工程設(shè)計施工階段

相較于土建工程而言，裝飾裝修工程設(shè)計費用較高，如在我國一線城市，普通中檔住宅設(shè)計費用可達500元/m2以上。

2 裝飾裝修工程造價管理與控制方法

2.1 完善裝飾裝修工程材料造價管理機制

標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修工程建筑材料造價管理需要在業(yè)主、施工方看樣、確定的基礎(chǔ)上，由第三方監(jiān)理機構(gòu)綜合考慮質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料規(guī)格、品種、單價、數(shù)量等因素，對裝飾采購樣品進行驗收，保證工程實用材料與樣品一致[2]。

2.2 加強裝飾裝修工程投招標(biāo)造價管理

為了避免裝飾裝修工程投招標(biāo)造價風(fēng)險的發(fā)生，首先在實際造價管理過程中，施工造價管理人員應(yīng)主動參與到工程投招標(biāo)階段，綜合考慮工程進度、造價、信息管理、競標(biāo)企業(yè)資質(zhì)等因素，依據(jù)《合同法》、《建筑工程承包與承包價格暫行條例》、《招標(biāo)法》、《價格法》等法律法規(guī)，設(shè)置完善的工程招標(biāo)文件。在工程招標(biāo)文件編制過程中，招標(biāo)控制價格不僅是評標(biāo)的重要基準(zhǔn)，也是競標(biāo)企業(yè)投標(biāo)文件編制的主要指導(dǎo)。因此，依據(jù)裝飾裝修工程計價標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合設(shè)備、材料、人力資源價格市場調(diào)查結(jié)果，可設(shè)定完善、準(zhǔn)確的招標(biāo)控制價格。

其次，考慮到裝飾裝修工程受藝術(shù)因素的影響，在合同計價方式設(shè)置過程中，應(yīng)依據(jù)招標(biāo)方案的規(guī)定，選擇合適的設(shè)計機構(gòu)。并以綜合單價合同作為工程變更計價方式的主要計算依據(jù)。若裝飾裝修工程規(guī)模較小且前期使用材料品種、規(guī)格、單價已確定，則可選擇固定總價計價方式。

最后，在裝飾裝修工程投招標(biāo)階段可采用動態(tài)管理的方式，以限額設(shè)計為主要原則，優(yōu)先選擇經(jīng)驗豐富、技術(shù)經(jīng)驗豐富、信譽程度高的施工、設(shè)計單位。

2.3 優(yōu)化裝飾裝修工程設(shè)計施工造價管理體系

首先，依據(jù)實際裝飾裝修工程施工情況，施工造價管理人員應(yīng)主動加強與施工設(shè)計人員的溝通，在詳細施工效果圖規(guī)劃的基礎(chǔ)上，設(shè)置完善的施工作業(yè)方案及節(jié)點設(shè)計方式，保證每一施工工序有據(jù)可依，為后期造價管理工作順利開展提供保障。同時依據(jù)合同規(guī)定的裝飾裝修工程地面面積，結(jié)合打地平所需沙土、水泥等基礎(chǔ)材料用量。隨后對水電改造面積及盥洗室墻面貼瓷磚面積、天花板吊頂面積或者造型面積進行綜合計算。在這個基礎(chǔ)上，計算各個單一房間、噴乳膠漆、打泥子、鏟墻、門及五金件的面積，在各個單項價格確定之后，進行總體價格計算，通過對整個裝飾裝修單一模塊價格的匯總，可進行裝飾裝修工程造價預(yù)算編制，為后續(xù)造價控制提供有效的依據(jù)。

其次，依據(jù)整體裝飾裝修工程項目特點，施工造價管理人員應(yīng)要求施工設(shè)計人員在設(shè)計方案上，對所選材料的規(guī)格、性能進行詳細注釋，如鋁合金材料的厚度、型號等。對于鋁合金等材料單價管理，主要采用定額管理的方式進行造價控制。定額管理是裝飾裝修工程造價管理的重要組成部分，裝飾裝修工程定額計算除了需要考慮材料標(biāo)準(zhǔn)之外，還需要對裝飾裝修工程中單位人工費用、消耗標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)范設(shè)計，并根據(jù)總體工程施工情況，設(shè)置統(tǒng)一、規(guī)范的管理規(guī)則，定額造價管理模式的應(yīng)用，可進一步明確裝飾裝修工程造價管理主體，保證造價管理的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范性。在具體定額管理過程中，也可結(jié)合土建工程建設(shè)情況，逐步完善裝飾定額子條目，對定額缺項條目進行逐步完善，并依據(jù)前期造價預(yù)算方案，設(shè)定規(guī)范的造價定額審批機制，保證工程造價管理規(guī)范、科學(xué)進行[3]。

最后，在施工過程中，裝飾裝修工程造價管理人員可要求第三方監(jiān)理公司對工程進行全方位監(jiān)理。基于裝飾裝修工程材料品種多、隱藏結(jié)構(gòu)復(fù)雜，且大多數(shù)裝飾裝修工程需要在以往建筑的基礎(chǔ)上進行重新設(shè)計，因此，在施工造價控制過程中，為了最大限度降低甲乙雙方糾紛，可在工程第三方監(jiān)理的基礎(chǔ)上，設(shè)置完善的工程變更、現(xiàn)場簽證簽發(fā)流程。若裝飾裝修工程出現(xiàn)工程變更情況，則可在雙方可行性論證、經(jīng)濟性評估的基礎(chǔ)上，依據(jù)合同規(guī)定期限，執(zhí)行造價索賠程序。同時對于吊頂主次龍骨、墻面木龍骨防腐處理等隱蔽工程，也需要設(shè)置完善的造價驗收及簽證管理規(guī)范。

此外，在工程階段，施工造價控制人員應(yīng)按期編制裝飾裝修工程結(jié)算表，及時送審，避免工程結(jié)算不準(zhǔn)確對資金時間價值的損害。

3 結(jié)束語

綜上所述，現(xiàn)階段裝飾裝修工程造價管理過程中，由于工程投招標(biāo)、設(shè)計、施工、竣工等諸多影響因素的存在，裝飾裝修工程造價管控風(fēng)險較多。因此，裝飾裝修工程造價管理人員應(yīng)依據(jù)《裝飾裝修工程造價管理辦法》，主動參與到工程投招標(biāo)、設(shè)計、施工等各個環(huán)節(jié)。在第三方監(jiān)理機構(gòu)運行的基礎(chǔ)上，加強施工基礎(chǔ)資源造價管理、合同管理及設(shè)計變更管理，保證裝飾裝修工程建設(shè)效益。