加強建筑工程的預(yù)算報價技術(shù)措施

左珊珊

（黑龍江新翔工程造價咨詢有限公司 黑龍江省哈爾濱市 150000）

前言

建筑工程的預(yù)算報價技術(shù)對于整體項目的進展十分重要，預(yù)算是一個報表，說明一段時間內(nèi)建筑工程上可用的資金數(shù)額。它包括一個關(guān)于如何使用這筆資金的概要計劃，以及它將用于哪些項目的細節(jié)。在項目中，建筑工程項目的預(yù)算部分還有項目簡介隨著時間的推移而發(fā)生分歧，正是由于這個原因成本控制很重要。

1 建筑工程的預(yù)算報價技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 建筑工程預(yù)算報價的定義

建設(shè)工程預(yù)算報價是分配給特定的建筑物或改建項目。項目預(yù)算報價用于預(yù)測建造施工過程的所有成本和費用。預(yù)算報價通常通過表單或電子表格進行跟蹤。大多數(shù)建筑工程預(yù)算報價可能看起來很嚴(yán)格，規(guī)劃者通常為項目期間出現(xiàn)的緊急情況或意外建筑成本留出空間?？梢钥隙ǖ氖?，這些成本的最佳起點是項目計劃或藍圖，這些計劃或藍圖涉及將在整個過程中使用的可能材料建筑。兩者主要的工程建設(shè)預(yù)算包括場地準(zhǔn)備費用。如預(yù)算規(guī)劃早期階段所列，場地準(zhǔn)備是指拆除、設(shè)備租賃、許可證和檢驗費用。就項目本身而言，成本包括所有現(xiàn)場工人的安全以及運輸往返于現(xiàn)場。關(guān)于建筑工程項目，可能還有其他預(yù)算編制問題需要解決。這些問題涉及建筑和分包商的成本，可以提高最終的總成本。

1.2 建筑工程預(yù)算報價的功能

建筑工程預(yù)算報價功能是功能和易用性的完美結(jié)合。除了自動匯總所有工程合同和變更單的當(dāng)前狀態(tài)之外，可以對預(yù)算中的每一行進行詳細的預(yù)測，分類成本項目多次完成。建筑工程預(yù)算報價也可以為具體項目記錄備注，所有這些數(shù)據(jù)都可以在內(nèi)部查看或打印。在建筑工程預(yù)算報價中，可以更深入地分析項目成本，并將項目成本分攤到任何行項目的整個施工項目周期中。建筑工程預(yù)算快照工具允許定期保存預(yù)算的“快照”，例如每月提交的預(yù)測，可以顯示項目完成時的估計成本和預(yù)期節(jié)省或者損失隨時間的變化?？梢苑治鲱A(yù)測的全部詳細信息。建筑工程預(yù)算報價是最新的合同、變更單和直接成本，因此報表中的數(shù)據(jù)需要復(fù)制到電子表格或要求會計部門提供更新的報表。使用預(yù)算報價強大的權(quán)限結(jié)構(gòu)，可以為關(guān)鍵項目具體程序提供可見性，了解項目的財務(wù)狀況。

1.3 建筑工程預(yù)算報價的方式

結(jié)合建筑工程預(yù)算報價會計系統(tǒng)連接器的功能，項目作業(yè)成本將自動同步，并隨時提供最新預(yù)算成本。使用預(yù)算工具的深入查看體系，可以進一步確認是否已合并某個成本或變更單。建筑工程預(yù)算可以單擊任何數(shù)字，查看并鏈接到所有包含的項目。動態(tài)且可自定義的預(yù)算報價能夠創(chuàng)建和共享標(biāo)準(zhǔn)化的報告模板，隨時了解項目預(yù)算和建筑工程的財務(wù)狀況，并更新數(shù)據(jù)了解最新的成本信息。建筑工程預(yù)算報價不是孤立的系統(tǒng)，沒有更多的限制，可以控制與財務(wù)數(shù)據(jù)交互和查看財務(wù)數(shù)據(jù)的方式。

2 加強建筑工程的預(yù)算報價技術(shù)措施

2.1 項目規(guī)劃與預(yù)算編制

建筑工程預(yù)算報價的第一個主要步驟是與項目的所有者分析項目的細節(jié)。業(yè)主應(yīng)對物業(yè)有一個可實現(xiàn)的愿景，包括其主要用途、總體設(shè)計理念、預(yù)期竣工日期和粗略的成本容限。應(yīng)該從項目工程建設(shè)那里收集盡可能多的細節(jié)，以確保估計的建筑成本相對接近最終預(yù)算。一旦預(yù)算接近完成，應(yīng)該開始藍圖繪制，通過內(nèi)部手段或通過與外部供應(yīng)商的合同。但應(yīng)注意，此預(yù)算報價（即使未完全確定）稍后可能會用作衡量項目在給定時間點執(zhí)行情況的有效工具。

2.2 完善基本預(yù)算報價內(nèi)容

雖然某些建筑工程項目可能比其他項目更復(fù)雜，但列出一般預(yù)算考慮因素都需要盡可能完善。許可證問題包括充分處理涉及分區(qū)、勘測、土地擾動、電氣、機械、管道、環(huán)境和運輸部的許可問題。保險考慮因素包括一般責(zé)任保險是否足夠，或者是否需要特定于工作或特定于業(yè)務(wù)的保險。其他重要的政策還有建筑商的風(fēng)險、和內(nèi)陸海運。藍圖起草和審查問題包括支付建筑師和工程師、工程、設(shè)計和開發(fā)一套投標(biāo)、客戶審查和審查時間。利息和費用可能難以估計，但管理人員應(yīng)說明法律和管理費。場地準(zhǔn)備可能包括挖掘成本以及人工和機械成本以及侵蝕控制和侵蝕控制監(jiān)測。基礎(chǔ)問題包括土壤狀況、地面穩(wěn)定性和壓實要求。應(yīng)急津貼是一種計算意外成本的方法。一個很好的經(jīng)驗法則是為這類費用預(yù)留至少5%的額外預(yù)算。其他考慮因素包括勘測、機械、電氣和管道服務(wù)、污水、公用設(shè)施、窗戶處理和器具。

2.3 硬成本與軟成本分析

硬成本占建筑工程實際施工的比重大部分。例如，挖掘和場地準(zhǔn)備、管道、門窗、機械和電氣成本。在硬成本估算中不僅包括材料成本，還包括使用這些材料所需的人工和設(shè)備成本。軟成本可能不易識別，但它們在估算建筑成本時同樣重要，收費（如法律、設(shè)計、管理等）、保險、融資和利息成本、稅收，甚至認證都是值得考慮的軟成本。

3 結(jié)語

建筑工程項目預(yù)算報價可通過評估整個項目期間的預(yù)計收入和支出進行規(guī)劃，與同類工程進行比較，進一步評估可用資金。根據(jù)建筑項目需求的預(yù)設(shè)計分析，并結(jié)合初步設(shè)計方案分析。建筑工程預(yù)算報價是由設(shè)定的不同成本計劃，這可能集中在建筑上費用。建筑工程項目共計預(yù)算可包括建筑費用、獲得土地或財產(chǎn)、批準(zhǔn)費用、規(guī)劃費用（第106條協(xié)議或者社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施稅）、融資費用。這費用傾析和重新安置，與調(diào)動工作人員有關(guān)。

[1]曹 萍.加強建筑工程預(yù)算報價技術(shù)措施[J].科學(xué)與財富，2016，6（1）：772.

[2]王詩淼.加強建筑工程預(yù)算報價技術(shù)措施[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2017，12（1）：21～23.