關(guān)于老舊房屋改造與再利用的思考

齊志安

沈陽建大工程檢測咨詢有限公司 遼寧 沈陽 110000

前言

對于老舊房屋，還可正常使用且安全評估確認沒有隱患的前提下，不宜輕易遺棄或直接推倒重建，為使其滿足新的生活和生產(chǎn)的需要，可進行局部改造再利用，將其剩余價值重新發(fā)揮出來。如果經(jīng)鑒定發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)承載力無法滿足新的使用要求時，那么改造前應進行加固處理。由于在工作中偶爾能接觸到了一些老舊房屋的局部改造項目，因此下面主要對老舊房屋的改造與利用進行一些簡單的思考和淺析。

1 改造的分類

老舊房屋通常建設年代已經(jīng)很久遠，有的可能已經(jīng)出現(xiàn)局部破損的情況，改造前應對原結(jié)構(gòu)進行檢測鑒定，以便了解當前建筑的安全狀況，然后請專業(yè)設計人員根據(jù)未來使用要求及建筑當前狀況進行改造設計。一般來說，房屋改造主要分為以下幾種：

1.1 使用功能改變

在保留原有建筑空間的同時，又對其進行重新利用，僅改變其使用功能。這種方法通常保留了原有建筑的主體結(jié)構(gòu)，主要更新其內(nèi)部設備和陳舊的設施，以便達到新的使用要求。

1.2 空間重新劃分

由于某些新的使用要求，需要對原有建筑的局部空間重新進行水平或者垂直劃分，形成新的空間。這種方法會對原建筑局部墻體或樓板進行拆除，改造前應特別注意拆改方案對主要承重結(jié)構(gòu)的影響，避免出現(xiàn)意外事故。比如原住宅樓一樓改為門市，拆除室內(nèi)非承重墻。

1.3 擴建

在原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎上，在確保結(jié)構(gòu)安全的前提下，對原建筑進行適當?shù)臄U建，這樣可以有效增加使用空間。然后通過立面重新處理，可以使新舊部分協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

1.4 立面改造

立面改造主要是對建筑物的外墻加以美化處理，通常不涉及原結(jié)構(gòu)的變化，這樣仍可以使建筑物的外貌煥然一新，賦予老舊房屋現(xiàn)代風格。

在改造實施前，應對不同的結(jié)構(gòu)、不同需要選擇與之相應的處理方案。無論哪一項改造都要有完整和詳細地規(guī)劃，確保改造安全順利地進行[1]。

2 改造實例

由于歷史原因，老舊房屋的分布遍及全國，尤其是在近代經(jīng)濟繁華的大都市。通過合理的改造可以賦予那些老舊房屋新的生命、增強城市發(fā)展的歷史連續(xù)性、使傳統(tǒng)和現(xiàn)代達到共存。

自19世紀中葉以來，上海經(jīng)歷了百余年的繁華與榮耀，是亞洲首屈一指的大都會，黃包車、弄堂雨巷、石庫門、抑或是十里洋場車水馬龍……那里的田子坊就是這樣一個例子；這個街區(qū)大概是建于20世紀20年代，原本這里只是康泰路上極為普通的石庫門弄堂。1998年以前這里還是一個普通的馬路集市，后來實施馬路集市入室后，這里的路面被重新鋪設，使原來下雨泥濘不堪的路面煥然一新。而對于老房子，人們根據(jù)都市新的生活生產(chǎn)的需要，主要重新對其外立面和內(nèi)部空間進行改造，主要體現(xiàn)在對其外立面的包裝處理及對內(nèi)部空間的重新劃分。這樣不僅保留了多樣式的里弄建筑，也給該區(qū)域帶來一個新的發(fā)展和機遇，使其成為當?shù)鬲毺氐穆糜斡^光休閑區(qū)，同時也避免了大量拆遷導致的資源浪費和環(huán)境污染。

田子坊展現(xiàn)給人們的更多的是多面的上海：親切、溫馨、整潔、有序?？梢哉f這里幾乎就是如今上海灘最有味道的弄堂了，只要到這里看一看，就不難體會到她的與眾不同。一家家獨特小店和藝術(shù)作坊不經(jīng)意間闖入你的視野，從小吃、咖啡館、露天餐廳、家居擺設到手工藝品，以及各種風格的藝術(shù)工作室，可謂應有盡有。在迷宮般的弄堂里漫步，陽光透過干凈的玻璃窗，微風中飄來一抹淡淡的咖啡香，仿佛一下又回到了過去的舊時光[2]。

3 對再利用的思考

長期以來，大量建筑受到使用功能改變、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局調(diào)整的影響，常常處于閑置或者遭到廢棄。如遇上新一輪的建設，很可能被直接推倒。不過近年來，由于受可持續(xù)發(fā)展等方面的影響，對老舊房屋的改建、擴建、再利用的實例也越來越多地受到關(guān)注，老舊房屋的悲慘命運也逐漸被改變。

總體來講，“新、舊交錯”、傳統(tǒng)與現(xiàn)代共存是一個符合時代的主題，老舊房屋的改造已成為日常生活中常見的一部分，不僅僅是那些具有紀念意義的歷史建筑，更多的是普遍存在于人們生活中的普通房屋。

老舊房屋的再利用往往會改變或者調(diào)整其原有的使用功能，當新的功能被賦予舊的房屋時，往往需要重新空間排布。當新功能與舊的建筑完美融合在一起時，不僅保留了老建筑歷史文化的傳承，而且往往具有較好的經(jīng)濟效益與生態(tài)價值。

4 結(jié)束語

二十一世紀是信息時代，更應該是生態(tài)文明時代，綠色可持續(xù)發(fā)展的道路被廣泛認可，對老舊房屋的改造再利用也進入新的階段。在新的時代和社會背景下，老舊房屋的經(jīng)濟、文化等方面的潛在價值值得被進一步挖掘，通過合理地改造及再利用，使其恢復往日的活力。

[1] 劉雯.舊建筑再利用的生態(tài)意義[J].安徽建筑,2003,10(3):14-15.

[2] 陸地.建筑的生與死[M].南京:東南大學出版社,2004:117.